プレミスト富士見台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujimidai/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区富士見台1丁目21番（地番）
交通：名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩11分
名古屋市名城線「自由ヶ丘」駅から徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.23平米～90.95平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: マンション検討中さん]

ホームページに4500万?と出ていましたね。
駅距離から考えるとなかなか強気な感じです。
設備が相当きれい、もしくはハイテクなものでなければ近くの中古で割安に買っても良さそうな気も…どうなんでしょうか？
休日は静かに過ごせそうな立地、あとは名古屋市の出してるマップを見るとこの辺は地盤が固そうですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
この辺り人気だと思います！隣のガーデンプレスとかは売りに出てもわりかし直ぐに売れてしまいます！

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
ガーデンヒルズでした！

[34: 匿名さん]

間取りのバリエーションはいろいろとありそうですね
平米数は比較的広めのタイプがそろっていると思います
リビングがかなり広めになっているのは特徴かな
収納力よりも部屋を広くしたタイプで、洋室のクローゼットの広さがイマイチかしら
もう少し収納力はあってもよかったかも

[35: 匿名さん]

駅までは歩くと実質的に15分くらいはかかる計算になるのでしょうか。
実際に現地から歩いてみないと。
駅までの所要時間って、マンションの敷地から駅の出入り口までなので、
実質というのは大切になっていくと思います。

皆さんは駅まで、歩いて行かれますか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
前のマンションに住んでいます。信号の待ち時間等ありますが、大体12分くらいです。

[37: 匿名さん]

実際にご近所さんが書いていてくださっていたんですね。ありがとうございます。
そう考えると、
表示されている時間とそうそう違いはないということになりそう。
あとは信号待ちくらいですね…。
こればかりは運だけど
毎日通っていると、なんとなくこの時間に出ると引っかからないみたいなのはわかってくるかも？

[38: マンション検討中さん]

大不況がやってきそうなのに、高すぎる。
かなりの割高感が否めない。

[39: 匿名さん]

ダイワはこんな時期でも営業休止せず17日から登録会開始と堂々と告知している。このような企業姿勢に信頼感はない。まともな企業なら延期が普通でしょう。感染リスク高める営業は中止すべきでは。

[40: 匿名さん]

19日締め切りの第一期の申込状況が気になりますね。

てっきり休業中かと思いましたが完全予約制で営業中でしたか。
でも、お客さんの方が休業と思い込んで各自外出自粛すると思いますし
現在のマンションギャラリーは実質休業状態ではないでしょうか。

[41: マンコミュファンさん]

コロナ不況を織り込んでない価格に見えるのですが、今この値段で買う人いるの？

[42: 匿名さん]

建築が途中中止したり、販売延期したりで、かなり時間がかかっていますよ。
鉄筋をわざと？落とす音がかなりうるさいです。
早く終わって欲しい。

[43: 匿名さん]

>>40
>>お客さんの方が休業と思い込んで各自外出自粛する
気になる人は行かないと思います。

現在、名古屋市内は保育士が感染して保育所の子供にも感染が確認されたので、医療関係者やスーパーマーケットなど必要な仕事をしている人以外は自宅待機です。
私が預けている保育所でも、職業の調査あり、1日ずつの保育に変わっています。
私も周囲の目も気になりますから、外出自粛しています。ゴールデンウィークも自宅にいます。

ただ、緊急事態宣言は政府ではなく知事が出しているので緩いかもしれません。
今でも公園で遊んでママ友同士話しているのは見かけますね。
ママ友の旦那さんも建築資材販売の営業仕事は休みじゃないと聞きます。営業しているところはしているんだと思います。

[44: 匿名さん]

第2期は8月に入ってからなんですね。それくらいになれば、流石に落ち着いてくれそう。
価格も出ているのですが
1期と比べてどうなんでしょうか。値段はある程度考慮されているのか。
最初から見ているわけじゃないので、わからないのですよね、、

[45: マンション検討中さん]

千種区、名東区あたりで新築物件を検討中です。プレミスト茶屋ヶ坂駅前さんは、徒歩1圏内にも関わらず販売に苦戦されているように拝見しましたが、こちらはどうなのでしょう？
価格帯も強気なのですが、セールスポイントがいまいちピンと来ず、気になっています。

[46: 匿名さん]

セールスポイントは、公式サイトを見る限りでは眺望っぽいですね。
公園の緑が眼下に広がる、と。
あと駅までも徒歩圏内というのがアピールされていました。

低層のマンションなので
価格はどうしても強気になるのだと思います。
低層マンションは、ゴージャスなことが多いですから。

[47: 近所の住民]

>>19 マンション検討中さん
切符を貼られないから停めてもいいという発想が民度の低さを表してると思います。
土壌汚染のせいで分譲が賃貸になってしまったという経緯は仕方ないですが、元々はグランドメゾン富士見台という名前を乗せるつもりだったマンションなのに積水さんは管理が杜撰すぎますね。

[48: 通りがかりさん]

外幕が取れてきましたね。お値段高いマンションなのに洗濯物は通行人から丸見えだし、全然景色が良くなくて、、これ売れてるの？

[49: マンション検討中さん]

>>47 近所の住民さん
元々はグランドメゾンのはずだった、積水の管理が杜撰、とのことですが、どういうことなのでしょう。もう少し詳しく教えてください。

[50: 匿名さん]

3980万円からと書いてあって、気になってみたら上限は6790万円でした。資料請求だけでもしてみようか迷っています。

現在、先着順15戸販売。
名古屋市千種区なのはいいですが、駅から徒歩11分と少し遠いです。

4000万円台で購入できそうなマンションを探していて、赤池も候補ですがあちらは日進市。
その点でいうと名古屋市内で購入できるこちらは、「市内」だからいいかなと思っています。
桜山にもあると言われて調べてみたのですが4000万円台は完売でした。

マンションも5000万円、6000万円出さないと買えない時代なんでしょうか。
安かったら買いたい…

[51: 通りがかりさん]

今の新築マンションは土地の仕入れの関係で高いです。確かに新築は気持ちいいですが。

このあたりは土壌汚染があったので、販売するにあたって改善はされているかと思います。
コロナでこの価格では苦戦するのではないですか？

築浅の中古も良いかと。

[52: 匿名さん]

名古屋市内っていうのは大きいですよね。
だから、その分、ここは値段も高くなってきているのだと思います。
千種区なのももちろん、かなり価格に織り込まれているように感じる。

専有面積も広めに取られているので、どうしても販売価格も高くなってしまいがちですが
坪単価的に見ても高めなのかな。

[53: マンション検討中さん]

こちらとパークナード八事で検討しています。大きな買い物なので迷いますね。。

[54: 通りがかりさん]

>>49
向かいにある賃貸マンション（路駐だらけのマンション）は元々グランドメゾン富士見台という名前の予定だったかという記憶があります。↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25633/1/

[55: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、賃貸の住人だけでなく、ガーデンヒルズの住人も路駐しています。近隣は月極駐車場が少なく、パークシティの前も路駐が多いです。ただ、あちらは小学校前なので通行禁止の時間があります。
コーンが置かれたり、頻回に警察が来ていますが元々路駐禁止ではないため中々減らないですね。。

[56: 口コミ知りたいさん]

ＨＰに残り全部屋価格が出ていますね。こんなの初めて見ました。
そして当初より相当値引いていませんか？既に契約している方と結構差が出ているのでは・・・

[57: 名無しさん]

>>56 口コミ知りたいさん
最近の新築は人件費、設備費は高くなるばかりで実物はすごく安っぽいです。値段とグレードのバランスが合っていないですね。この物件は南側は道路と隣接しすぎて丸見えです。この金額払うなら断然近隣の中古の方がグレードも環境もいいですよ。
かなり強気な価格でしたが、予想通りという感じです。値下げ前で購入した方が気の毒ですね。

[58: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームを見ましたが、重厚感はありませんでした。価格は安めになりましたが、同じ立地なら周辺の中古マンションの方が魅力を感じました。

[59: 匿名さん]

中古だとリフォームされているのであればいいですが、現状有姿だと中々売れませんよね。
給湯器交換、全室クロス貼り替え、風呂・トイレ・システムキッチン入れ替え、フローリング張替え・畳交換・・これぐらいしてて、この物件の坪単価未満になっているなら考えます。

[60: 匿名さん]

こうやって価格を全面に出しているっていうことは、今の価格に自信があるからなのか…な。
今くらいが適正価格っぽいかんじはします。

建物ってなんだかんだで水回りが大切だと聞いたことがあります
新しいほうが、新しい素材のものを使っていて
痛みにくかったり、メンテナンスがまだ容易なものを使っているという話は聞きますよ。

[61: 職人さん]

現地をみてきました。外観は完成しており植栽もされていました。見た目は普通かな。公園が多くて緑豊かな地域なのはいいなと思いました。茶屋ヶ坂公園の紅葉綺麗でしたよ?。それにしてもHPでの価格公開ってなんか恥ずかしくないですか？DMでの公開はみたことありますがWEBで誰でも見られるところでの公開だとあの人家この値段で買ったんだ…ってならないですか？気にしすぎでしょうか。

[62: 販売関係者さん]

向かいの積水の賃貸の路駐ですが、ガーデンヒルズ揚羽町の人が路駐しています。黒いデカイ車。本当迷惑。

[63: 匿名さん]

価格が表記してあるのでわかりやすいです。低層階のマンションですが、角部屋はやはり価格設定が高めになっていますね。
価格が低いタイプの方が売れ行きがいいのかしら？東棟はあと残り２部屋になっています。
３Fまでなのでほぼエレベーターを利用しなくても暮らせるのがいいなと思いますし、
敷地が広いのが魅力的だと思います。

[64: 匿名さん]

低層だと、大規模修繕費がかさみにくいというのがとても大きい要素です。
足場がなにげにすごく高いらしいのですが、
低層だとそこまでレンタル料が高くはならないそうです。
組むこと自体
高層マンションと比べてたら容易ですからね。
長い目で見たときに特に良いマンションなのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

駅まで不動産の表記ルール上で徒歩11分。
おそらく実際に歩くともう少しかかると思われます。
若干遠いなぁというふうには感じます。
歩けなくはない距離ですので許容範囲ではあるかもですが
駐輪場を確保できるならば、
自転車で行きたいなぁ。

[66: マンション検討中さん]

ベテランぽい営業の説明が回りくどく安いのは分かったけど早く見せて欲しかった。物件自体は悪く無いとは思いますが、電車を使う人は夜道も暗いので検討出来ないかな。

[67: 匿名さん]

低層マンションは大規模修繕費用がかさみにくい…なるほど理解しました。
建物が高層になるほど維持管理コストが高くなりそうですよね。
その分スケールメリットでカバーできるんでしょうけど
費用が安く工期が短いに越した事はないと思います。

[68: 匿名さん]

そこまですごく駅まで遠いっていうほどじゃないとは思うけど
近くもないかんじですね^^;

どっちの駅を使ったほうが楽、みたいなのってありますか？
実際に自分で歩いてみないと
なんとも言えないのは確かだけど…

[69: 匿名さん]

日当たり自体はめっちゃよさそうじゃないですか？
低層階でも十分に日が当たるような気がする。

小中学校が近隣にあるから、子供がいる人がおそらくメインになってくるのではないかと思われる。
駅まで少し距離があるので、
飲み屋さんみたいなところからは距離ができるからいいのかもしれません。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
距離的には茶屋ヶ坂のほうが微妙に近いけど、高低差は自由ヶ丘のほうが少ないです。私は自由ヶ丘派かな

[71: 匿名さん]

価格、一番高くて5760万円でした。我が家にも買えそう。
藤が丘のマンションを検討していますが、思ったよりも高いと聞いて、別地域でも探しています。

なぜこんなに安いんですか？電車がなくてバスのみだからでしょうか。
車がないと不便な地域かもしれませんが、低層マンションで日当たりもよさそうですし、小学校にも近いです。
何より千種区、住環境よさそうです。

[72: マンション検討中さん]

お安いですよね
駅が遠いから老後は大変そうですけど

[73: 匿名]

たしか商談で使ってた部屋価格表に載ってないけど、秘密裏に激安価格で売るのかな

[74: マンション検討中さん]

普段の買物が不便そう

[75: 匿名さん]

アシスト自転車で解決します。駅前のmaxから反対方向のフランテ、feel、その先のアオキ、茶屋ヶ坂に降りていってアピタ。そうでなければフランテ専門になるかも

[76: 匿名さん]

よく車で通ります。
ナゴヤドームイオンの方から茶屋ヶ坂の坂をのぼって、茶屋ヶ坂公園のあたり通るんですが、坂は急だったりしますね。
ただ、住宅街で落ち着いた場所、アピタ千代田橋の方を見たら景色がよかったりもするかな。
アピタ千代田橋方面に坂道下っていくと帰りはつらそうです。
電動アシストつき自転車は必要でしょうね。

現在販売している3部屋、広さも価格もしっかり書いてありました。価格帯が書いてあったとしても、ここまで詳細を書いてあることはあまりなく珍しいと感じます。

[77: 匿名さん]

最終期販売なりましたね。
南向きの住戸の価格が他の南向き住戸より
多少値引されて販売されてる気がします。
小学校に近いし子供の足音が階下に響く
心配もしなくていいから子育て世帯には
いいかもね。

[78: 通りがかりさん]

プレミストって名古屋だと良く築浅で中古物件出てますよね。しかも最上階とか角部屋とかの高価なところが。足音うるさかったりとかなんかあるんですかね。

[79: マンション検討中さん]

完売です。

[80: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。