SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-chitosekarasuyama.com/

所在地：東京都世田谷区給田5丁目85-6（地名地番）
　　　　東京都世田谷区給田5丁目8以下未定（住居表示）
交通：京王線「仙川」駅徒歩14分
　　　京王線「千歳烏山」駅徒歩18分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：56.29㎡～77.52㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

周辺環境は魅力を感じますがやっぱり駅からの距離が引っ掛かりますね。
仙川駅・千歳烏山駅、両方とも遠いので。バスって近くから出てるんでしょうか。
こういった立地でもシングルルームの需要が出るのかどうかもちょっと疑問が。
ファミリーさんにとっても部屋が狭かったり中学校が遠かったりというところもどうかなあと思いました。
価格帯はそういったところに反映しますかね？

[2: 匿名さん]

バスはありますが１時間３本程度なので。。。
徒歩か自転車がメインだと思います。

[3: 匿名さん]

あまり路線バスを利用しよう、という感じではなくて
自分で歩いていったりしたほうが早いかもしれないですね。
駅周辺は、残念ながらあまり駐輪場自体は多くない印象です。実際、駅の周りを見てみても、月極は埋まっているところが多いように感じられますから。
ご近所さんは皆さん、歩かれているのかな？

[4: 匿名さん]

通勤は意外と徒歩の方が多い印象です。
駐輪場が少ないのと、区民センター前の地下駐輪場や駅から少し離れた駐輪場に自転車を入れる所要時間を考えると歩いてしまった方がいい…という感じかもしれません。
まあ、毎日歩くにははっきり言って遠いですけどね。

[5: 匿名さん]

世田谷区内で最も地価の安いエリアですね。

[6: 匿名さん]

通勤環境(駅までのアクセス)だけ見るとあまりよくないみたいですね
区内でできるだけ安くマンションを手に入れたい人にはお買い得
ただし、終の住処にする覚悟も必要

ってことであってますか？

[7: 住民板ユーザーさん1]

ここを検討されてる方は
ほぼ隣にあるグランドメゾン千歳烏山の掲示板を読むことをお勧めします。
10年前の物件ですが、竣工2年でようやく完売
第一期から1000万程度の値下げ

年数は違っても立地は嘘をつきません

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=//www.e-m...

[8: マンション検討中さん]

先月からずっと待っていて、初日にモデルルームと現地見学に行ってきました。

世田谷の端っこ＆駅遠とは言え、確かに価格は魅力的でした。（これまで郊外の物件も含め、沢山見てきましたが、こちらと同等かむしろ郊外の方が高いくらいでした）

ですが
・実際歩くとかなり遠く感じる

・周りに公園が全くない
（あってもブランコが1つだけ。とか、幼稚園児には物足りなさすぎました）

・日当たりを選ぶなら南向きだが、思ってた以上に吉祥寺通りの交通量が多くうるさい
（営業の方は窓はT2サッシです！と言ってましたが、これまで見てきたマンションは全てT2です。過去に246沿いに住んだことがありますが、そこはT4でした。）

↑日当たりを気にされないなら東側はとても静かでした。すぐ近くのグランドメゾン千歳烏山が同じような配置なので、気になる方はそちらの東側を見れば日当たりの参考になるかもしれません。

・周りにあるのはローソンとドラックストアだけ。（一番近いスーパーは徒歩10分ほどと言われました）

・目の前にバス停があるが、交通量が多く時間がかかる（帰りに乗ってみましたが、千歳烏山まで30分もかかりビックリしました）

・南側の向かいが駐車場なので、今後何か建つ可能性もある（それにより南側の日当たりも将来変わる可能性がある、あとこの辺りにあり頓挫してるらしい墓地計画が再び上がる可能性は?）

ということで、一晩悩みましたが
我が家は別の郊外の物件に致しました。

ご参考まで！

[9: 住民板ユーザーさん1]

全く書き込みありませんねw
HPには連日満員御礼と書いてましたが
本当に人気なんでしょうかね

>>8 マンション検討中さん
レポートありがとうございます。
やはり遠いですか
道はフラットでしたか？
フラットなら、まだ我慢できる気が…

[10: マンション検討中さん]

>>9 住民板ユーザーさん1さん

他に道があるのかもしれませんが
私はグーグルマップの最短距離で行きました。
1ヶ所坂道ありました
ちなみに表記上14分となっていましたが
実際は16分くらいでした。
（もちろん男女差もあるかと思いますが）

[11: 住民板ユーザーさん1]

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。
仙川まで16分を毎日だとキツイですね
健康にはいいかも知れませんが
やはりここの魅力は価格ですかね？
チラシに載っていた最多販売価格4200万て本当なんでしょうか？
63㎡のお部屋が4200万でしたか？

[12: マンション検討中さん]

価格表は頂けなかったので、詳細は覚えておりませんが
その値段で買えるお部屋はほぼ無かったと思います

日当たりの悪いお部屋を広告用に1部屋か2部屋設けてる？感じでしょうか。
（違ってたらすみません）

感覚的には安いお部屋を選ぶなら4千後半?
眺望や日当たり良いお部屋を望むなら5千6千代といったところだったかと。

前者なら世田谷という点では魅力に思えますが
駅距離や周辺環境を考えると、判断が難しいところでした。

[13: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行き、前向きに検討しています。
現在、烏山地域在住なので、我が家にとっての1番のポイントは保育園変えずに、4千万円代で購入できるというところでしょうか。
予算的に駅近の物件は難しいので、距離は我慢するしかないかなと思っています。
60平米代の間取りが多かったので、狭いと感じる人もいるかもしれません。
新築マンション事情そこまで詳しくないですが、建物や設備は十分だと思いました。

[14: 住民板ユーザーさん1]

初日に行きましたが
終の棲家にするかですよね
リセールは期待できない
駅遠は勿論、60㎡代だから70㎡フィルタに引っかからない
環境が良ければと思ったけどスーパーや公園に魅力なし
中学校は自転車通学不可

妥協点はそこだけですね
あと管理費高すぎないですか？
18000円台～って
㎡250円ですよ…
何も共有施設ないのに

[15: マンション検討中さん]

管理費の高さは私も気になりました
200規模クラスの大型マンションに比べると世帯数が半分以下になるので
どうしても1世帯あたりの負担が大きくなるのは仕方ないかと思いますが、、

管理人さんも24時間勤務なわけではないし
共有施設と言えばレンタル自転車くらいなのになぁと。

あと駐輪場も1世帯1台は確保できると思いますが、2台目3台目は抽選になりますよね。
（だからこそレンタル自転車は設けたんだと思いますが）
この駅距離で家族分の自転車が確保できないとなると、特にファミリー世帯は不便だなと感じました。

[16: 無題さん]

それよりもなによりも、販売までの期間が短すぎでしょ
2/20から始まって、3/9には締め切りって…
今から行く方は即決を求められるレベル

[17: 無題さん]

前向きに検討してましたが辞めました。
理由はリセールが悪すぎた。
そして価格が高すぎです。
近隣物件から見ても、10年後の70㎡のリセールは4000万前後でしょう。
新築が5800万なので半端ない下落率です。
ずっと住むなら良いでしょう

駐車場が安いからって騙されては駄目ですよ。
管理費にばっちり入ってますし、近隣で13000円で借りれます。
駐車場代なんて物件価格から見たらほんの僅かです。

焦っている方は一歩引いて、
10年後自分で探したときに、買う物件を選んで下さい

[18: マンション検討中さん]

5800万とか6000万円台ってマジですか。
その値段出せる人で千歳烏山近辺の新築3LDK希望なら、ちょい頑張って蘆花公園ザレジデンスの安い部屋買った方がリセールは安心な気がするけどどうなんですかね？

[19: 無題さん]

>>18 マンション検討中さん

まさしくそうなんです。
そもそも、当物件は殆どが63㎡-68㎡のマンション
70㎡は南側しかなく
一番安い1Fでも5790万
東側の63㎡は4500万くらいからでした。
少子化で今後マンションの新築が3L
60㎡が普通になればリセールも変わるんでしょうがね(笑)
そんな時代は来ないと踏んでます。

[20: 周辺さん]

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