エクセレントシティ稲毛小仲台IIグランズってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛小仲台IIグランズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/konakadai2/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目8番2、15、18（地番）
　　　　千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目8番（住居表示）
交通：JR総武線「稲毛」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.74㎡～75.24㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2019.4.16 管理担当】

[1: 匿名さん]

敷地が狭いから予想はしてたがやはり広い部屋は無かったか。残念。

[2: 匿名さん]

地図がないんですがどの辺ですか？
住所からGoogleマップで調べてみましたが駅の北側辺りで合ってるでしょうか。

戸数が少ないので修繕費が気になりますけど
駅前＆生活しやすい環境ということで利便性を優先して買うには良いんじゃないかなと。

ファミリー仕様の部屋で75平米あるならそこそこといった感じでもありますし。

情報の解禁はいつ頃でしょうね。

[3: 通りがかりさん]

ここ無理くり9月末に引渡すために突貫工事だったと思う。毎日工事現場の前を通ってたのでよくわかりますが、、。

内覧会して手直しする時間とか確保してるんですかね。やはり施工会社は名の知れたところがいいと思いました。

[4: マンション検討中さん]

先日、見学に行きました。
駅から5分で場所も良くグレードもソコソコなので非常に良い物件な気がしたのに、まだ完売していないことが逆に不思議に思ってしまいました。

この物件のデメリットってなんかあるのですか。特に悪そうなところがないのに、売れない何かがあるのでしょうか。
稲毛が地元ではないので、場所柄はイマイチ分かりません。
何か情報有れば教えて下さい。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション検討中さん

部屋が狭いからですかね…

[6: 検討板ユーザーさん]

駅チカで内装等悪くないのになんでここのスレッドは賑わってないのだろう？

[7: マンション比較中さん]

もう少しコンパクトがあったら金額ちょうどよくてうれしかったのに。
駅も近くて資産性もあると思うので条件はよいのでは！

[8: 通りがかりさん]

>>6 検討板ユーザーさん
どうして売れないのか不思議。
立地は問題なく、その他間取り設備もまずまずなのに。

37戸しかなく5月から販売していて
完売してないのは何かがあると思います。

[9: 匿名さん]

気になる部分としては最上階に屋根（庇）がなくてちょっとした雨で洗濯物が濡れてしまうとか
夏の直射日光が相当きつそうとかそんなことを思いましたけどね。ですがその辺は工夫次第で何とかなるので…。
やはり狭いのが問題点なんでしょうか。今出ている部屋は面積数も少ないですけど、間取りとして使い辛そうなところも引っかかる感じ。
とはいえ、物件概要を見ると残り2戸っぽいですけどね。年の瀬に向けてキャンペーンとかするんでしょうか。

[10: 匿名さん]

>9

庇がないんだから最上階だけでもLOW-E採用するとかしないと。工夫してどうにかなるものじゃない。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
もう完全にクリアランスムードでした。