プレミスト豊中少路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/index.html

所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンコミュファンさん]

モノレールやのにちょい高いわ。

[62: マンション検討中さん]

こちらの営業の方は
すごく丁寧で好感が持てるのですが
大和の方ってどこもこのような感じなんですか？

[63: マンコミュファンさん]

販売代理は長谷工になってるから、大和ハウスの人ではないのでは？

[64: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが、マンションから徒歩6分は近くて便利でしょう。
これだけの総戸数になると団地みたいな外観になりがちですが
外観デザインもおしゃれでこだわりを感じました。
総合的に見て、この価格帯は高すぎることはなく、むしろ買いやすかなと思いました。

[65: 匿名さん]

Lタイプは間取りとしては珍しい感じです。
他の間取りは
割りとよくあるタイプの田の字と呼ばれるものだったりするようですが。

ここは外観が段々になっている形なので、
ルーバルが設置されている部屋が多めなんですね。
ルーバル、これからの季節は特に気持ちが良さそうです。

[66: 匿名さん]

窓、内窓と外窓の二重になってるんですね。防音や断熱に良いのはわかりますが、開けるのが手間&スペースももったいない&見栄えもすっきりしない、で残念ですね…新築なのに中古リフォーム物件見たいに思えてしまいます、、

[67: 匿名さん]

写真だと内窓と外窓の色が違いますね。内窓は白ですか？実物もそうなってるんでしょうか。
ある程度の騒音ならコスト面からいっても複層ガラスで対応してる所が多いですけど
これだけきっちりと付けたってことは外からの音が相当うるさいんでしょうね…。
でもこれがあると防音効果はかなり高いので、音の遮断に関しては期待できるはず。やっぱり静かなのが一番だと思います。

[68: ご近所さん]

>>66 匿名さん
中環あるし、空港あるしこれくらいしっかり防音しないとダメだと思う。
庄内で二重でないマンションに比べたらきちんと考えてくれてるんやで。
空港は飛行機離陸音が風向きによって中環ぬけて響いてくることがあるから。

[69: 匿名さん]

てっきり複層ガラスかと思えば二重サッシになっているんですか！
これは断熱性能も高いでしょうし防音効果もあるでしょうね。
二重サッシが採用されているのは部屋のどの窓なんでしょう。
バルコニー側だと開閉は少し面倒になるかな？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
間取り図を見る限り、ほぼ全ての窓みたいです。ドラム式洗濯乾燥機は必須ですね。

中間期でもあまり窓を開けずエアコンに頼る方に向いているのかなと思います。

[71: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが
乗り換えればよいだけの話なので、マンションから徒歩６分はとても近い。
電車通勤もらくですし、毎日の往復らくですね。
また小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
大規模ですが、ご近所付き合いがしんどくないか、そこは心配かも。

[72: マンション検討中さん]

ここのマンションって売れてるんですか？

[73: 匿名さん]

>>69
>>複層ガラスかと思えば二重サッシになっている
複層ガラス、二重サッシ、なんとなくしか知らなかったので、この機会に覚えました。

複層ガラス、ペアガラスとも呼ばれていて防音効果もあるといいますよね。
説明を読んでいて、「二重窓」とヒットするページもあってよくわからなくなってきました……
防音に効果的で紫外線カット効果もあり、冬は暖房効果もアップするよう。
そこまでわからない部分にまでお金をかけて設備をしっかりしているマンションなんですね。好感度が上がりました。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
2点アドバイスです。

ペアガラスは特有の現象として
共鳴透過というものがあり、
いわば太鼓の皮と皮の間が響くような感じで
音が気になるということも見受けられます。

また紫外線カットについても、
Low-E複層ガラスという特殊金属膜を
コーティングしたガラスなら
紫外線カット効果はありますが
ただの複層ガラスにはそのような効果はありません。
正しい知識を身につけていい不動産を見つけていきましょう。

[75: 匿名さん]

ペアガラスって音が共鳴するって知らなかったです。
中に空気だけじゃなくて、
何かが挟まっているとかだと曽於までではないと思うのですが…

ただ、本当に日常的に気になるかどうかみたいなのは
立地条件とか
あとは個人差もあるので、MRで体感できればいいのだけど、と思います。

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん

1点アドバイスです。
複層ガラスの共鳴は昔から言われていることで、現在は共鳴しないよう厚さの異なるガラスを使用しています。その場合、単板ガラスより若干防音性能は上がるようです。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
意外に知らない方多いですよね。
営業マンでも聞いたらあたふたする人も中にはいます。笑
意外にMRでは防音対応してないことがあるので実際に担当に必要かもしれませんね。

[78: 匿名さん]

こちらのMRにはまだ訪れていませんが、以前、別の駅近の物件を見たときはMRに防音カラスの効果を確認できる設備が用意されていました。
他にもミストサウナを体感できる設備とかあって、参考になりましたよ。
知識的に説明されても実感が湧きづらいですからね。

[79: 匿名さん]

>>78
いいですね

[80: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像を見ている限りでは、中層階以上は日当たりや日照はいいのかなと思いました。

余談ですが、大和ハウスのマンションなので、大和ハウスが作っているのかと思っていたんですが
長谷工が施工していたんですね。
だから、アフターサービスなどの建物に対するサービスが
長谷工のものが入っているようです。

[81: 匿名さん]

間取りが田の字のタイプがなんだかんだ、一番空間効率は高くなっているのだなという印象を受けました。
ただ、空間効率は悪くなるかもしれないですが、Prタイプの長い廊下は、それぞれの居室の独立性を重んじているように感じますので
好みによって選んでいければいいと思います。
リビングインの部屋は、個室としてよりも家事部屋などにしてもいいのかも？

[82: 口コミ知りたいさん]

洗濯物　布団は干せそうですか？
排気ガスなどが気になります。

[83: 坪単価比較中さん]

実際に現地に行きました。すぐ目の前の交通量に驚かされました。
干しても洗う前より汚れるレベルだと思います。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 坪単価比較中さん
浴室乾燥でいいよ

[85: 検討板ユーザーさん]

>>82 口コミ知りたいさん
マンション初めて買うの？どこでもマンションは垂れ干し禁止だから、ベランダ内に干してね。布団吹っ飛ぶと本当に凶器だから。
それか布団乾燥機。冬はホカホカになってオススメ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討板ユーザーさん

産まれてから今まで一軒家に住んでますので。親戚も知り合いも皆、一軒家でして。すみません知識なく。
マンションも１つ買ってもいいなということでマンション検討してたんですけど、交通量の多いところだと洗濯物どうなんだろうなと思ってしまったものでして。
参考なりました。ありがとうございます。

[87: 85]

>>86 口コミ知りたいさん
私が布団吹っ飛ばしたのは、実家の二階のベランダからです。突風にあおられて飛びました！下に人がいて無茶苦茶あせったわー。逃げてー！て叫んだわ。
戸建てでもどうかお気をつけください(> <)

ここは交通量多いけど、風も抜ける道になってるからそんなに洗濯物は汚れないかも？

[88: 匿名さん]

ここが出来たらここで風が留まる感じなりませんかね？
ストリートビューで見ると周りに高い建物がないのでこのマンションが一身に風や音を受けそうな感じ。
裏のマンションなんかは排気ガスや音が軽減される可能性がありそうです。
こういった風通しとかってシミュレーションしてあったりするんでしょうか。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
道路自体が風が吹き抜ける道になってます。橋渡る時の横風が強い。阪大方面からの斜面を登ってくる風はここでストップしそうです。阪大は樹木多いからぶち当たる風は案外排気ガスは吸着されて少なくなってそうにおもっています。
あ！でも風が強いならやはりベランダには洗濯物干しにくそうww

[90: 名無しさん]

追記、ちなみに箕面下ろしも吹き抜けます。。。

[91: 匿名さん]

マンションは基本的に布団を干すことはできません。
ただ、物干しざおにちょっと干したりするのは大丈夫ですが、柵に出して干すのは危険ですから規約違反になってしまいます。


戸建て住まいでも最近では布団は外に干すというよりは、布団乾燥機を利用しませんか？
自分は戸建て育ちですが、布団は布団乾燥機でした。

[92: 通りがかりさん]

シートはずしてた

[93: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
最寄り駅まで徒歩６分というのもいいですね。

[94: 匿名さん]

駅まである程度近くて、かつ子育てもしやすいっていうのが
ある意味ここの大きな特徴なのかなと思っております。
あまりthe繁華街って言う感じではない…という印象なんですが
どうなんでしょう。
実際に夜なども足を運んでみて
駅からマンションまで見ていくことも大切でしょう。

[95: マンコミュファンさん]

ここは繁華街ではないよ( ・。・)

[96: 匿名さん]

勝手なイメージですが、豊中市って住宅街の印象。
梅田や難波は繁華街のイメージです。

少し前の、「ふとんがふっとんだ」レスを見て笑わせてもらいました。
面白いですね。
ここは、完成予定図を見ているとバルコニー側に遊歩道になっていたので、普段、歩いていなければ洗濯物が落下しても被害は少なさそう？
ただ、高いところから重いものが落ちてくるのは怖いので、しっかりとめておかなくてはいけない気がしますね。

[97: 通りがかりさん]

子を育てたことがあればわかることだけど、こういう交通量の多い交差点にある住居は子育て向きじゃないと思うけどね。
しかも四方が坂道になってるからここを排気ガスを浴びながらベビーカーを押すことを考えるとうんざりするわ。

モノレールを使うことが確定してる独身サラリーマンとかならいいかもしれんが。

[98: 評判気になるさん]

子供がいます　小学生になります
交通量多いのでやはり通学は危ないと思いますか？
危険ですかね・・・

あとこちらのマンション　車平面１2台立駐５０台しかとめれないとのことです。夫が仕事兼用でハイエース使用中です。ハイエースは立駐は無理だそうです。
平面は抽選との事で家を購入せても平面は抽選の為確保はできないとのこと。
バイクも５台しかとめれないそうです。

マンションほしいけど駐車場もない。
周りに月極めの駐車場もない。

不安不安でかえません。

マンションてそんなものなんでしょうか

[99: 口コミ知りたいさん]

ピアノはひけますか？

[100: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
大阪ベッドタウンじゃぁ、表通りも裏通りも排気ガスは同じよ。常に排気ガスが供給されて風で拡散してどこも同じ。誤差誤差。

[101: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
外の駐車場確保は面倒ですねぇ。あまり、ハイエースとめれるのはきかないですね。ここは周りにも駐車場ないし、他の土地の方が条件にあったマンションあるかも。
例えばだけど茨木のクレヴィア茨木前は、広い駐車場があるよ。新築だけでなくあの周辺の、中古マンションなら近くてよさそう。

[102: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
>>98 評判気になるさん
大阪が地元じゃないので、「大阪は人口密度も高い」と思いました。
大阪だと排気ガスはこのくらいなのかと思っていたので、環境としては納得しています。
小学校の通学路の件は、過保護かもしれませんが、最初は小学校まで見送ろうかと思います。

豊中市で育てにくいなら、逆に子育て環境がいいのはどこ？と思ってしまうし…

駐車場は平面しかムリなことを伝えたら、権利を譲ってくれるなどないですか？敷地内に駐車できないって辛いですよね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

平面しか無理なことを伝えても、抽選なので無理だそうです。悲しいです

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
障害者手帳とか家族にあるひと？身障者用駐車場が別枠でないの？うちはあるんだが。

[105: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん

当たり前でしょ…
協調性低い人間は集合住宅向いてないよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

いわゆる同調圧力ってやつですね。

[107: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[108: 通りがかりさん]

以前、西緑丘に住んでいました。このマンションから少し離れたところなら何ヶ所か月極の平面駐車場はあります。空いているかはわかりませんが。少路で住まいを検討しているなら緑ヶ丘や西緑丘の築浅中古マンションも値段を見ながら検討する方法もあります。ロマンチック街道沿線から一本入ればかなりの物件がありますし、閑静です。いろいろ条件を考えるとこの物件は少々、高いと思います。

[109: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

でも千里中央で乗り換えは疲れない？
千里中央までバスがモノレールになっただけかなぁと。
モノレール沿線勤務なら問題なしなんですが、