プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/index.html
所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-31 18:09:42
プレミスト豊中少路ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-02-03 04:10:28
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>>98 評判気になるさん
外の駐車場確保は面倒ですねぇ。あまり、ハイエースとめれるのはきかないですね。ここは周りにも駐車場ないし、他の土地の方が条件にあったマンションあるかも。 例えばだけど茨木のクレヴィア茨木前は、広い駐車場があるよ。新築だけでなくあの周辺の、中古マンションなら近くてよさそう。 |
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| No.102 |
>>97 通りがかりさん
>>98 評判気になるさん 大阪が地元じゃないので、「大阪は人口密度も高い」と思いました。 大阪だと排気ガスはこのくらいなのかと思っていたので、環境としては納得しています。 小学校の通学路の件は、過保護かもしれませんが、最初は小学校まで見送ろうかと思います。 豊中市で育てにくいなら、逆に子育て環境がいいのはどこ？と思ってしまうし… 駐車場は平面しかムリなことを伝えたら、権利を譲ってくれるなどないですか？敷地内に駐車できないって辛いですよね。 |
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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 |
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| No.108 |
以前、西緑丘に住んでいました。このマンションから少し離れたところなら何ヶ所か月極の平面駐車場はあります。空いているかはわかりませんが。少路で住まいを検討しているなら緑ヶ丘や西緑丘の築浅中古マンションも値段を見ながら検討する方法もあります。ロマンチック街道沿線から一本入ればかなりの物件がありますし、閑静です。いろいろ条件を考えるとこの物件は少々、高いと思います。
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| No.109 |
駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。 駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。 ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
門真市とか行く人なら便利そう |
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| No.112 |
内窓があるので安全面としてもしっかりとしていると思います
防音対策や断熱対策にもなりますから、内窓があるのはメリットが大きいと思う。 中央環状線のすぐ近くという事で、騒音面や排気ガスは気になりますが、対策を取っている造りをしていますから、 テンポラリーで生むならいいかなと思います。 |
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| No.113 |
今日の昼間に車でロマンチック街道を南から上がって行ったのですが、祝日のせいかマンション近辺はクルマの量が多いです。中央環状との交差点は便利なようでマイナス要素だと思います。マンションからの出入りも、人、自転車、車ともに動線が微妙です。千里線沿線の物件を検討することにしました。
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| No.114 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 キッチンにディスポーザーもついていると嬉しかったかもしれません。 ゴミは２４時間ＯＫなのでしょうか？ |
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| No.115 |
駐車場の、前を通りました。
とても狭いです。 数々のマンションを仕事上見てきましたがすごい狭いと思います。 車の出仕入れのとき不便さを感じました。 立駐に、止めるとなるとUターンをしてバックで入れるのも入れにくのかなと感じました。 慣れますかね。？ 人と、がっちしたと時も立ち止まる止まるところが無いような気にもなります。 |
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| No.116 |
みなさん、騒音＆排ガスはあまり気にしないのかな？洗濯物は部屋干しですかね？
向かいにアートプランニングの100戸以下の物件が建ちますが、 騒音、排ガス問題はクリアできそうな立地だし、眺望も良さそうなので、広告を早く見たいなーと。 |
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| No.117 |
子供の足音は響きますか？
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| No.118 |
実際のモデルハウス行ってきました。
まだそこそこ空きがあるようです。 |
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| No.119 |
3月20日付更新で18戸が販売中。
しかもまだ2期だし。 成約状況付の価格表が公開されてないから解らんけど ひょっとしたら半分くらい売れ残ってる可能性すらあるんじゃないの？ 情報公開が進んでないからそれくらい疑心暗鬼になってしまいます。 https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html 物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス 全体物件概要 物件名称 プレミスト豊中少路 物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1 総戸数 93戸 総戸数追記 別途管理室１戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）株式会社長谷工アーベスト 交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分 敷地面積 3,189.73m2 構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建 施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 令和2年3月完成済 入居予定 令和2年3月下旬予定 入居予定に関する追記 108号室は令和2年6月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 土地の権利形態 所有権 駐車場空台数／月額 66台／8,000円～16,000円 平面12台(内1台小型)・機械式54台・別途来客用1台 駐輪場空台数／月額 186台／200円～800円 上下ラック式170台・スライドラック式10台・昇降ラック式6台 バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円 (バイク：3台・ミニバイク：2台) 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域 国土法･届出等 届出不要 住宅金融支援機構 フラット35適合住宅 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日) 今回情報更新日 令和2年3月20日 次回更新予定日 令和2年3月27日 物件についての問合せ先 プレミスト豊中少路マンションギャラリー 0120-093-402 問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く） 販売代理 株式会社長谷工アーベスト 関西支社 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650 宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 ※108号室は令和2年3月より令和2年6月下旬まで接客ルームとして使用予定です。予めご了承ください。 第1期1次～第2期先着順物件概要 販売戸数 18戸 一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2 バルコニー面積 8.62m2～20.70m2 ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2 アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2 サービスバルコニー面積 2.82m2 販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円 最多販売価格帯 4,200万円台(5戸) 間取り 2LDK(1戸)･3LDK(15戸)･4LDK(2戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円 管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円 修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円 修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円 ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円 インターネット使用料／月額 ： 990円 登録受付期間 先着順申込受付中 【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」マンションギャラリー ※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、 ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。 |
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| No.120 |
批判の書き込みすらない過疎でヤバいな。
5月入居なのにまだ1/3くらいしか埋まってないんじゃない？ とにかく立地に対して価格が高すぎたね…。 |
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| No.121 |
価格も高いですし、騒音かなりひどいとおもいました。窓あけれないです。
二枚扉をずっとしてないといけない状態だと思います。 今月決算なので頑張りますと言われたけどやめました。 |
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| No.122 |
コロナの影響でまずは中古分譲マンションの値崩れとなりますが竣工済み新築分譲マンションの未入居物件は大きな値下げもできずにどうなっていくのでしようか。賃貸物件または業者間転売物件として回していくしかないのかな。近隣施設関係で入居されたらベストかな。ここだけではなく北摂の新築分譲マンション販売は、ここ最近特に多いので買い手には選択肢が増えて良い反面、資産価値の低下は避けられないですね。
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| No.123 |
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。 交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思います。 その条件は揃っているのですが、価格がちょっと相場より高めでびっくりです。 |
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| No.124 |
いやこれくらいやろ。
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| No.125 |
本当のところ、どれくらい売れ残っているのでしょうか？実際に物件を見て、周りの環境を見て、さらに営業担当に問題があるとなると。先が見えません。とても手が出せない物件になってしまいました。
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| No.126 |
営業に問題なんてあったっけ？
最近は新築マンション価格高騰してるので価格はこんなもんかとは思うけど。 （立地に対しては高いけどね） |
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| No.127 |
この立地なら大阪市内で買うよ…。
わざわざ北摂で、騒音＆排ガスまみれの物件を買う意味が本当にわからない…。 |
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| No.128 |
最初にあたった営業担当を含めて思いのほか対応が良くなかったので調べてみるとそれなりの評価でした。
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| No.129 |
何かポジティブな意見はありませんか？
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| No.130 |
中央環状線向かいのグランカサーレ豊中のホームページに予告広告がアップされています。厳しい販売状況の中、共倒れにならなければ良いのですが。
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| No.131 |
小学校も近いですし、子育て環境としてはいいのかなと思います。
歩けない距離ではないけれど中学校はちょっと距離があるのかな。 緑が周辺に多いので子育て環境を優先に考えるのであれば、悪くない物件かな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
中学校までは徒歩何分かかりそうですか？
公式ホームページのロケーションでは、豊中市立第二中学校まで約1,110m／徒歩14分となっていますがこちらがそうでしょうか。 1.1キロだと20分程度はかかるかもですかね。 |
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| No.134 |
グランカサーレ公式が出たんですね。
同価格帯なら、こちらに勝ち目は無いでしょうね。 |
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| No.135 |
外食チェーンを建てるなら良い立地だったろうに。マンションにするセンスが凄い
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| No.136 |
周辺にコンビニやスーパーマーケットが充実していますし、公園や小学校も近くファミリーにも生活しやすい環境だと思いましたが現地は店舗向きの立地なのですか？
公式サイトではおしゃれなお店が並ぶ豊中ロマンチック街道を全面に押し出していますよね。 |
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| No.137 |
近所住みだけど、全然売れてないんじゃない？
夜に外から見たら電気ついてるの片手で足りるくらいだったよ。 今日の話。 |
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| No.138 |
タイミングが悪かった物件と思います。
「令和2年3月完成済」で入居はできるものの、3月は既にコロナウイルスの感染拡大期間中でしたよね。 大阪は3月2日から休校でした。マイホーム探しって不要不急なのかわからないですし、私もモデルルームは控えていました。 GWもモデルルーム、休みです。 平日も休日も子供がいるので、毎日過ごすのにせいいっぱいでしたし・・・。 モノレールで郊外型のマンションはコロナ開けてもお得じゃないと売れ残ってしまうかもしれないですよね。価格は割高なこともないと思います。 |
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| No.139 |
モノレールの駅とはいえマンションから近いのは便利そう。
プランもいろんなタイプがあるのもいいですね。 ただ価格はちょっと高めの設定。 周辺の相場はやっぱりこれくらい価格なのでしょうか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
別地域同時期完成マンションだけど、幹事会社の引越しはGWまでだったけどコロナの影響か今頃引っ越してきてる人もいるから、同様に時期ずらしてる人もいるのかもしれませんよ。 完売してるはずなのに住民が少ない。自転車置き場がスカスカです。 |
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| No.142 |
公式サイトの物件概要では108号室の入居は令和2年6月下旬予定となっていましたが、
現在接客ルームとして使われている部屋ですよね。 今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？ |
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| No.143 |
>142
>今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？ 第1期1次～第2期2次先着順の分が19戸との記載。 入居も始まってるのに?という感じですね。 この調子で6月に完売はまず無理でしょう。 緊急事態宣言は解除されましたが、まだまだ今まで通りとは違いますしね。 |
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| No.144 |
昼間見るとモノレールと中環の前にそびえ立っていて凄い存在感ですよこのマンション。
夜中見ると真っ暗で存在感ないですが。 |
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| No.145 |
完売はまだですよね？
物件概要だと先着順で20戸近く出ているようだし、販売の期も一期とあるので。 これから二期、三期と続いていくんですよね、多分。 色々分かり辛くなってますね。 既に完成しているマンションだし実物を見られるのは強いんじゃないでしょうか。 世間がぼちぼち通常に戻って行ったらそれなりに動いていくと思いますけどね。。 |
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| No.146 |
お向かいのグランカサーレの工事が始まりましたね。
この物件は校区でも立地でも勝ち目がないので、グランカサーレの価格が分かるまではわざわざプレミストを買う人もいないでしょうね |
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| No.147 |
こちらの家具付き販売の詳細を見ると、モデルルームの全室に設置されている家具がそっくりそのままついてくるんですね。
大抵の家具付き販売ではリビングルームのダイニングテーブル一式とソファ程度で、ベッドやアクセントクロスがつくサービスは珍しいんじゃないでしょうか。 |
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| No.148 |
いつの間にか3期の販売も始まってました。
過去期の1期～2期販売分の売れ残りは19戸ですね。 最終期の記載が無いので3期の7月の抽選が終わった後に3期2次とか4期が始まるのでしょうか？ 総戸数93戸の中で何戸契約で何戸売れ残ってるのか公表して欲しいですね。 できれば価格一覧表も含めて情報公開して欲しいです。 https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html 物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス 全体物件概要 物件名称 プレミスト豊中少路 物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1 総戸数 93戸 総戸数追記 別途管理室１戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト 交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分 敷地面積 3,189.73m2 構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建 施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 令和2年3月完成済 入居予定 即入居可 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 土地の権利形態 所有権 駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円 平面0台・機械式39台・別途来客用1台 駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円 上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台 バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円 (バイク：3台・ミニバイク：2台) 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域 国土法･届出等 届出不要 住宅金融支援機構 フラット35適合住宅 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日) 今回情報更新日 令和2年6月19日 次回更新予定日 令和2年6月26日 物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター 0120-093-402 問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く） 販売代理 株式会社長谷工アーベスト 関西支社 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650 宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 ※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。 ※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。 ※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。 第3期登録申込受付物件概要 販売戸数 2戸 一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2 バルコニー面積 8.97m2･9.24m2 アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2 販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK(2戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円 管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円 修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円 修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円 インターネット使用料／月額 ： 990円 登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休) 抽選日 令和2年7月19日（日）13時より 【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター ※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。 第1期1次～第2期2次先着順物件概要 販売戸数 19戸 一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2 バルコニー面積 8.62m2～20.70m2 ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2 アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2 サービスバルコニー面積 2.82m2 販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円 最多販売価格帯 4,200万円台(6戸) 間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円 管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円 修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円 修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円 ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円 インターネット使用料／月額 ： 990円 登録受付期間 先着順申込受付中 【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター ※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、 ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。 |
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| No.149 |
安いですね。
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| No.150 |
撒き餌用の部屋が安いだけで2階以上の部屋は4000万からやで。
仕様と立地の割に高い |
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| No.151 |
>>150 名無しさん
値引き無しだと来年3月までに完売しそうにないな。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67718878/ 【SUUMO】価格・間取り - プレミスト豊中少路 | 新築マンション物件情報 E2 3LDK 専有面積：71.26m2 価格：3998万円～4238万円（第1期1次～第2期2次） F 3LDK+N 専有面積：71.29m2 価格：3598万円・4548万円（第1期1次～第2期2次） L 4LDK 専有面積：82.38m2 価格：5598万円（第1期1次～第2期2次） 角住戸 Pr 4LDK 専有面積：107.56m2 価格：8598万円（第1期1次～第2期2次） 角住戸 LD15畳以上 ルーフバルコニー |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
こんなモノレール&中環ビューのマンションに8600万のプレミアム住戸を作るの本当に狂気を感じる 誰か止めなかったのだろうか 8600万から5500万くらいまで値下げしないと売れなそう |
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| No.153 |
6階のPrタイプが残っているんですね。
もし5000万円台まで値下げしたら瞬間蒸発しそうです。 価格は高額でも専有面積が100オーバーなので親世帯出資で二世帯同居もできそうに思いますが、やはり価格が見合わないと考えられているんでしょうか。 |
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| No.154 |
7,8000万出せて100オーバー欲しいなら少路駅徒歩６分のマンションなんかではなく戸建て買うでしょ。
二世帯やりたいなら動線の分離が難しいマンションより戸建ての方が適しているし。 |
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| No.155 |
モノレールではありますが、駅まで徒歩６分という立地なのでマイカーも不要くらい。
永住を考えて購入するにはいい物件だなと思います。 広さはそれぞれの生活スタイルによって好みは違うと思いますが 確かに上階の広い間取りであれば、二世帯で住めなくないかも。 |
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| No.156 |
マンションで2世帯ってどうなんでしょうね。
同じ建物内の別住戸だったら、ありなのかもしれないなーとは思うけれど。 ただ、2戸買うよりは100平米超の物件を買ってっていうのは ある意味現実的ではあると思います。 戸建てと違うマンションのメリットは 家の中に段差がないことですね。 将来的な介護のことを思うといいんじゃないかな。 |
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| No.157 |
4期も出てきた。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html 物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス 全体物件概要 物件名称 プレミスト豊中少路 物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1 総戸数 93戸 総戸数追記 別途管理室１戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト 交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分 敷地面積 3,189.73m2 構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建 施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 令和2年3月完成済 入居予定 即入居可 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 土地の権利形態 所有権 駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円 機械式39台・別途来客用1台 駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円 上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台 バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円 (バイク：3台・ミニバイク：2台) 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域 国土法･届出等 届出不要 住宅金融支援機構 フラット35適合住宅 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日) 今回情報更新日 令和2年7月17日 次回更新予定日 令和2年7月24日 物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター 0120-093-402 問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く） 販売代理 株式会社長谷工アーベスト 関西支社 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650 宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 ※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。 ※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。 ※211号室は令和2年7月10日より建物内モデルルームとして使用しております。 ※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。 第4期登録申込受付物件概要 販売戸数 2戸 一戸当たりの専有面積 62.43m2･71.29m2 バルコニー面積 9.21m2･9.24m2 アルコーブ面積 1.71m2･2.61m2 販売価格（税込） 2,999万円･4,238万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･10,500円 管理準備金／一括 ： 9,200円･10,500円 修繕積立金／月額 ： 5,900円･6,800円 修繕積立基金／一括 ： 415,200円･474,100円 インターネット使用料／月額 ： 990円 登録受付期間 令和2年7月18日（土）～令和2年8月9日（日）10時～18時(水・木曜定休) 抽選日 令和2年8月10日（祝）13時より 【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター ※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。 第3期1次登録申込受付物件概要 販売戸数 2戸 一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2 バルコニー面積 8.97m2･9.24m2 アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2 販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK(2戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円 管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円 修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円 修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円 インターネット使用料／月額 ： 990円 登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休) 抽選日 令和2年7月19日（日）13時より 【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター ※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。 第1期1次～第2期2次・第3期2次先着順物件概要 販売戸数 19戸 一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2 バルコニー面積 8.62m2～20.70m2 ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2 アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2 サービスバルコニー面積 2.82m2･3.91m2 販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円 最多販売価格帯 4,200万円台(6戸) 間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円 管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円 修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円 修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円 ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円 インターネット使用料／月額 ： 990円 登録受付期間 先着順申込受付中 【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター ※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。 |
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| No.158 |
なんでもう完成してんのにチマチマうってるの？早く人入れなきゃ管理費とか修繕費とかデベが空き部屋分払ってくれてるの？
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| No.159 |
暗くなってから見ると本当に電気がついていない。
特にモノレール側。まだ半分も売れていないんじゃないかな？ |
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| No.160 |
今、４期めの販売が始まっていますが、１期分もまだ販売されているようです。
３月に完成していますがコロナの影響もあってゆっくりな売れ行きになっているのかもしれませんね。 駅に近いとはいえ、JRや阪急ではないので、アクセスを優先に考えると厳しいのかな。 |
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| No.161 |
近所の分譲マンション住みです。
完成して半年ほど経ちますが夜も真っ暗なので何かあったのか気になってます ただ 正直売れてないだけなんだろうなと思います。 駅からの距離ですが、少路駅前の公園側へ離れる分には静かですし高低差が少ないのですが、このマンションだと環状と高速が登り坂になっていることもありアクセル全開で走るので騒音、埃も半端無いです。モノレールに乗ってみるとわかりますが走行中の車内から室内は覗かれます。徒歩も駅までも登り坂となり苦痛ですしモノレールは終電が早く本数も少ないのでいまいちです。 また目の前のロマンチック街道ですが夕方はちょうどマンション前は渋滞するのでマンションが出来ると知った時、更なる渋滞が発生するのではと近所に住む者としてがっかりしました。今のとこ入居者が少な過ぎるのか影響無いようですが。 敷地に対する躯体のレイアウトも酷い。計画者のセンスの無さを感じます。 元々ここの土地は他社が借りてたけど、契約期間満了前に地主が無理矢理追い出してマンション建設したはずです。条件に見合わない強気な価格設定にオーナーの意向が影響してるかもしれませんね、売れなくて笑えます。 正直、向かいに建つマンションも元々池か雑木林でしたし条件は良く無いですが、南面は低層の建物しかありませんし。騒音、埃もこちらよりはマシです。小・中学も学区が変わります。気にされる方はこちらの学区が良いでしょう。 |
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| No.162 |
161です
梅田に出るのであればモノレールよりバスが楽かな 環状渡ったとこに上野西3丁目のバス停があるので10分ちょいで阪急豊中駅に行けます。通勤快速だと梅田駅まで十三駅しか停まらないので快適です。 ただし、夜は本数少なくて22時台だと時間あたり2本。豊中駅からここまで歩くと多分30分強とゆうとこなんで迷うレベル |
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| No.163 |
凄い長文。余程お暇なんですね。
売れなくて笑えると仰ってますが、ここが売れないと少路エリアのマンションのリセール相場を押し下げる可能性あるので全然笑い事じゃないですよ。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
少路とここは別やろーここは地元民には少路の意識ない。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 通りすがりさん
くだらない。地元民がどう思おうが関係ないですよ。 少路駅徒歩7分の物件は一般のマンション検討者から見たら立派な少路の物件。同じエリア内に売れ残り物件が沢山あって供給過剰状態になったら相場が下がるのは当然です。 |
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| No.167 |
おぉっ？荒れてしまってる
すみませんね161です。 リセール相場かぁ ここら買う人はそんな事考えてる人少ないんじゃないか 住んでみたらわかるけど 街に出るには不便だし投資的な購入なら辞めたがいいだろ 自分はここらに住む事決めた時点でリセールは期待して無かったけど 府外から来た人間が多く、回転早いから売って出てく人が多いのも特徴の地域 何がなんでも新築が良い人じゃなければ ここらに住みたいなら 中古でもっと良いとこがすぐ空くんやけど |
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| No.168 |
回転早くて売って出ていく人が多いのに、リセールに出したときの相場を考えないなんて、とても無計画な方が多い地域なんですね。勉強になります。
別にリセールの相場を考える＝投資という短絡的な話ではないよ。 |
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| No.169 |
まぁいいや
色々すみませんでしたね 地元民としては完成しても 全然入居する様子が無いから 気持ち悪くて何か理由があるのかなと気になって覗いた次第です 皆さんが良い買い物できるのを願ってますよ さようなら |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
てか、ここは車移動おおい家庭向け物件でしょ。
幹線道路にはさまれて東西南北どこでも出やすい。最寄駅モノレールは一番のウリではない。 昔ほど車社会ではなくなったが、車移動の仕事の人ならとても便利な立地だから、焦らなくても売れていくと思うよ。 管理費とかは売れるまでは売主が払うから心配しなくていいよ。 あと、うち別に荒らしてへんぞ？>>165さんがなんでか噛みついてるけどw 引っ越したけど40年チャリで緑ヶ丘病院に通える距離に住んでたんや。 |
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| No.173 |
マンション、現地の外観が写っています。
わかりやすくていいんですが、自転車の人や横断歩道の人の頭だけボカしが入っています。 これ、フォトショップなど使って全体を消した方がよかったような… 頭だけボカされていてちょっと… モノレールの線路沿いのマンションで大通りが南なので、日当たりがよさそうでいいですね。 梅田駅まで22分なのはメリット。あと、もちろん自動車移動も楽そうでしよね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
大人は車で移動するにしても、子供がいる人は、子供が公共の交通機関を利用して通学することを考えないといけない
そういう場合 やっぱりモノレール近いっていうのは ある程度のアドバンテージだと思いますよ。 |
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| No.176 |
一度に乗れる人数を考えたら、モノレールよりも電車のほうがいいとは思うけど。
ただバスよりもきちんと定時で行く安心感とか、 そういうのを思うと、無いよりは絶対にモノレールはあったほうが良い。 大人だって車通勤OKな人ばかりじゃないから、公共の交通機関が負担感がない距離で使えればいいんじゃないかな。 |
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| No.177 |
グランカサーレとどちらが良いですか？？
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
学区気にしないならこっち。気にするならあっち |
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| No.179 |
学区以外は大差ないですか？
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
ブランドはやっぱりプレミストかなぁ？ダイワハウスやし。カサーレは0123だしなー引っ越しは、やすくなるだろうけど |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 通りがかりさん
さすがですねーー！！ |
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| No.183 |
現在、５期分の販売がされていますが
それまでの分も先着分としては販売されているようです。 100戸超えの大規模マンションではないのに、かなり苦戦している感じ。 モノレールでは、交通アクセス面がイマイチなのが理由なのかな。 |
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| No.184 |
中環側、やっぱり音がうるさくて…
二重扉になってますが、一枚あけると音が入るので 窓開けての、生活は無理そう。わたしは 音に慣れない |
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| No.185 |
二重窓はどのような構造になっているのかと公式ホームページを見てみましたが
外側はアルミで内側は樹脂製の窓が取り付けられているんですね。 また防音だけでなく結露も抑えられるとの事。 こちらの窓を閉め切って生活するなら騒音は全く気にならないようですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
ファミリー向けのマンションですし、
子育て世帯は、やはり校区の問題がとても気になりますよね。 １７８さんの情報、とても気になりました。 ここを選んだ場合、校区の評判そんなに良くないのでしょうか? |
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| No.188 |
販売自体はもう1階のお家ばっかりになってしまっているっぽいですね。
部屋番号が出ているので、それでわかりました。 庭とかテラスがあればよかったのかもしれないですが 普通に家の階と同じバルコニー。 子供がいて、足音が心配な人だと1階はいいかもしれないけれど…。 |
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| No.189 |
今公式サイトで出ているモデルルームも、現状で販売中の部屋っぽいです。
ある意味、行く前からどういう感じなのか予習できるっていう感じです。 1階って、子供がいる人にはいいけれど、 それ以外の家庭だとそこまで訴求力は高くないかもしれないですね。 景色とかは上の方がいいのかなぁ。 |
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| No.190 |
犬を飼っている場合も、エレベーターに乗らずに部屋に行けるから需要はあると聞いたことがあります。
みんながみんな、犬が得意なわけじゃないし そういう人と偶然に乗り合わせてしまっても悪いし。 全く1階ってニーズがないわけではない。ただ、ここの場合は上の階がわりとコスパがよくて人気なのかもしれません。 |
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| No.191 |
テラスとか専用庭無しで、単なるバルコニーの1階物件だと
子供がいる家とか、かなりニーズが限られてきてしまうように思う。 あとは値段で大きく訴求する場合が多そうだけど ここの場合は1階だからといって 特にすごく安くなっているわけではないのですか？ |
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| No.192 |
敷地内の駐車場が、今は半分くらいは来客用の駐車場になっています。
今、現状で車を停めたいという住民の人はいないのだろうか。 おそらく、見学に来た人は皆さん車を絶対に停めることができるだろうけれど、、、 駅までも意外と近いし 自転車でも生活が成立するから そこまでマイカーにこだわる人もいないのかなぁ？ |
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| No.193 |
道路の向こう側にマンションが建設されていますが、南側の眺望は死んでしまうでしょうか？
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| No.194 |
>>192 匿名さん
>>敷地内の駐車場が、今は半分くらいは来客用の駐車場になっています。 まだ販売中なので、決まっていない駐車場は自由に使っていいのかと思いました。 春のキャンペーン実施しています。 来場プレゼント、成約プレゼントです。 家具家電50万円分のプレゼントがあり、引っ越し時に新しく買いたい商品をプレゼントしてもらえるようです。50万円ってかなり大きな金額… 実質値引きと同じ扱いでしょうか。 |
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| No.195 |
半分くらいは、まだ駐車場が空いているということなんですね。
駅まで近いし、自転車あればなんとなく生活は成立しそうだから、それで車は敢えて持たないという世帯も ここの場合は多くなっていきそうに見える。 駐車場は少し足りないくらいの設定数が丁度いいとは言われているのですけれど。 |
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| No.196 |
駐車場、あまりに空きがあるとあまり良くないっていうのは聞いているのだけど、大丈夫なのだろうか。
これから、入居が進めば埋まっていくのかな。 一応、駐車場の料金って管理費収入として計算しているものだって聞いたことがありまして、 想定している金額が一応あるようです。 |
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| No.197 |
多目的の洗い場があるのはいいと思いました。
キャンプの後、軽くテントを洗うには、家の中だとスペースが少ないなぁと思うので もう少し広いスペースがあるのは良い。 ペットの足洗い場があるところはあるけど、 マルチタイプの洗い場は珍しいような。 |
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| No.198 |
まだまだかなり売っていかないといけなさそうです。
先着順だけでもかなり戸数がある。 次回以降の販売はどれくらい戸数があるのか。 現状では、全体の何割くらいが成約まで至っているのか、ご存じの方がいらっしゃったら教えて下しあ。 |
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| No.199 |
全体の8割程度は売れてるみたいですよ。
近くのカサーレよりも安いから少しずつ進んでるみたいです。 ちなみに永楽荘のレーベンはこの１年で 2戸ぐらいしか売れてないみたいなんで、 豊中ではマシな方ではないでしょうか。 |
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| No.200 |
>>197
確かに、キャンプ用品もそうですが、 子供の遊具や汚れた道具、公園からの帰りにさっと足を洗ったり、遊具を洗って 帰宅できるのは良いと思いました。 小学生くらいになったら、サンダルが汚れたら、ここで洗ってきてねと 教えておけば、洗って帰宅できますし、 家でなかなか洗えない、虫かごや網、その他大きなものもさっと流せるのは助かりますね。 |
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