クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/nangou18_residence/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通19丁目北10番1
交通：地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩2分
間取：3LDK(58戸)
面積：68.42㎡(14戸)～80.49㎡(15戸)
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[38: マンション検討中さん]

「ミッドステージ」は現在「複数棟構成の大型物件」につけられるネームのようです。
最初の「札幌」のときは「ミッド」に「都心(近く)」という意味を込めていたと思いますが、「桑園」は桑園エリアの端に近い場所ですし、「琴似」にいたっては琴似じゃありません(笑)。

[39: 匿名さん]

なるほど、都心の真ん中という意味でミッドを使ってたわけですね。六本木の東京ミッドタウンみたいに。
現在は複数棟構成につけるなら、確かに琴似も桑園も札幌もみなそうですね。

[40: 匿名さん]

1フロア4戸だと、ご近所付き合いはあまり気を使わなくてもいいかもしれません。
戸建とは違うというものの、マンションでも隣近所の付き合いは必須ですから。
小学校が近いので、子供を安心して通わせられる立地も魅力的だと思いました。

[41: 匿名さん]

子供がいる人だと、マンション内の人付き合いっていうのも出てきますね。
子供が休んだときにお互いに連絡帳を持ってきたり、配布されたお手紙を届けたりなどあります。
DINKSや単身者が多いマンションだと、総会のときに会う程度だったりもするらしいですが。
この手のマンションだと、
基本的にみなさん、深入りはしなくても、そこそこのおつきあいはあるのかな？

[42: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

地下鉄の駅まで徒歩２分という立地は
真冬の寒さを考えるとすごくうれしいです。

物権価格は相場に比べて高めなのに
修繕積立は安い感じですが、だんだん高くなっていくものなのでしょうか?

[44: 匿名さん]

モデルルームに行けば、長期修繕計画案があるかもしれません。言えば見せてもらえるとは思います。
大規模修繕って10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が、
修繕の費用がかかると言われています。
一般的には、
最初から高くするのではなくて、その上昇に合わせて段階的に長期修繕計画が組まれていることが多いです。

[45: 匿名さん]

駅に近いのと、駐車場がロードヒーティングなこと、これらがここの特徴だと思います。
マンションって
こういうのがあるからこそ、いいんですよね。
あと、トランクルームがあるので、
使わない季節用品とか入れて置けるのはとても効率が良いです。

[46: マンション検討中さん]

>>45
戸建と比べてですね。
このエリアは戸建も想定されます。

[47: 匿名さん]

販売価格下がっていますね。
こういうことがあるから、マンションの契約するタイミングって難しい。
駅から近いのはとても魅力的なのですが、通りに面しているので騒音が気になる。
こちらは、間取りのバリエーションが豊富なので選びがいがありますね。

[48: マンション検討中さん]

おそらく、売り出されていない低層階が販売されただけですよ。

[49: マンション検討中さん]

売れ行きってどうなんでしょう

[50: 匿名さん]

もうこの季節になってしまうと、販売ペースはゆっくりになっていくのかな。
竣工はもう少し先。
ロードヒーティングってどの程度効く予定なのかみたいなのは
確認しておいたほうがいいと思います。
特に車を日常的に使われる方は大切ですよね。

[51: マンション検討中さん]

今、札幌は竣工時どれくらいで売り切れば良いと考えてるのでしょうかね。どこも販売がスローに見えます。
売る側も買う側も我慢比べ様相に見えます。

[52: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストでのイメージなのですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。

最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[53: 匿名さん]

低炭素建築物認定マンションって、初めて聞きました。
お風呂の浴槽やトイレだけでなく、いろいろ考えられていると認定されるのですね。
税制優遇措置の適用を受けられるとのことで、
最寄り駅の近さや間取りと合わせて魅力を感じるマンションだと思います。

[54: マンション検討中さん]

低炭素認定とか意味解らない人多いと思いますよ。

苗穂の掲示板見ると
北口はZHEで南口は低炭素でもない？けど全くその話題にならないみたいですし

[55: 匿名さん]

建物の認定っていろいろとあるんですね…税金が安くなるならラッキーなのかな。
その分しっかり作ってあったりするから
コストがそもそもかかっていましたーと言うのはあるのかもだけど…いずれにせよここの場合は飛び抜けて高いというわけでもないのかな。
駅に近いということで
多少強気な部分はあるにしても。

[56: マンション検討中さん]

実際、大手と比べて設備はどんなものなんでしょうか。
一見、低炭素認定マンションではありますが、その他の設備レベルが落ちるとかあるものなのか。素人は解らないです。

[57: 匿名さん]

設備仕様を見ている限りでは、特に他のマンションと構造が違うということはないと思います。こちらのマンションは、構造も比較的詳しく掲載しているので、他のマンションとも比べやすいと思いますよ。
低炭素ってことは環境に優しいっていうことでむしろコストを掛けているとは思います。レベルが落ちるっていうのではないんじゃないかと感じる次第です

[58: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。

特にバスルームに関してはサーモバスってエコで使いやすい仕様。
どうしても家族は時間差で帰宅するので、こういうシステムは良いなと思いました。

[59: 匿名さん]

もう、入居が始まっているんでしょうか。
3月中旬に入居開始と書かれておりましたから。

実際に住んでみて、どういうかんじなんでしょうね。買い物とか、通勤通学とかここだったら便利じゃなかろうかと思います。
あと、外の音とか
夜はどれくらい聞こえてくるのか。

[60: マンション検討中さん]

私はDタイプのお部屋の住み心地が気になります。日当たりとか,南郷通り沿いに面していないメリットとか

[61: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはサーモバスなどエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなぁと思います。

[62: 匿名さん]

Dタイプはメインの開口部が北側、サブの開口部が西側なんですよね。南側に開口部がないので、気になる人はとても気になるポイントでしょう。特に資産価値を気にされる人だとどうなのかな…。直接陽光が入ってこなくても外の明るさというものは入ってくる。あまり家にいないから気にしない、というのであればDは値段次第ではお買い得になると思います。…結局は、値段次第ですかね（汗）

[63: マンション検討中さん]

Dタイプのリビングは東メインで北がサブ、寝室は北と西では？。

値段次第だと思うのですが、中古物件を見ると東向きは南と比べると値段が安いのも気になります。

[64: 匿名さん]

南向きだと、マンションの場合とりあえず人気ですよね
本当は周りの建物の関係もあったりするので
南向きが最適解か？と言われると、マンションによって違うとしか言いようも無いのですが

どのような時間帯に家にいるかによって選ぶっていうのも
確かにありと言えばありかもしれないです。
結局家にいる時間に快適に暮らせないと意味がないですから。

[65: 匿名さん]

駅に近くて、買い物も便利で、となると暮らしやすいのはたしかにそうだと思います。セコマがほぼお隣なかんじなのもよい。だからか値段もどうしても高めになってしまう。駅までこの距離だと、雪のある季節も特に困ることなくやっていくことができると思う。立地はとても良いけど、どこまで出せるか。低層のコスパが良いところから人気なのではないかと考えていますが、実際はどうなのでしょうね。

[66: マンション検討中さん]

金額が低くなるので下が人気のようです。
多分もう上しか残ってないです。

[67: 匿名さん]

６６さま
＞金額が低くなるので下が人気のようです。
＞多分もう上しか残ってないです。

どの物件でもそうですが、下階になればなるほど価格帯は低いでしょうね。
眺望などを望むのであれば多少物件価格が高くても上階を希望するかも。
ただ、現状を見ると数えるほどしか残っていないのかな。

[68: マンション検討中さん]

安心してください。
1階だけのタイプを除く、全てのタイプがまだ残っています。

[69: 匿名さん]

68様、情報をありがとうございます。
まだ焦らずとも販売させているプランはあるということですか。
アクセスが良くても、小規模マンションは人気が二分化するのかもしれません。
確かに将来の修繕積立金などの負担を考えると総戸数13戸は考えてしまいますね。

[70: 匿名さん]

トランクルームがあるのは、とてもいいと思います。
タイヤとか置いておけるとものすごくよい！
家の中に置いておくのも邪魔だし、
かと言ってバルコニーに置いておくのもなぁ・・・という感じだし。
タイヤ置いちゃうと、
他のもの入れられなくなりそうだけど^^;

[71: マンション検討中さん]

トランクルームが無い分譲マンションのほうが珍しいですけどね

[72: 匿名さん]

北海道の物件は、ほぼほぼトランクルームがありますね。
他府県から移住してきた人は、びっくりするようです。
冬場の荷物とか、どの家庭のも多いので
普通にクローゼットとかだけでは片づけられませんからね。

それよりもココはアクセスの良さが魅力ですよね。
最寄り駅まで徒歩２分という立地、こんなに便利な立地のマンションはなかなか出てこないと思いますよ。

[73: マンション検討中さん]

でも坪単価にトランクルームが含まれてるのが残念です。

[74: マンション検討中さん]

クリーンリバーは天井は2重だけど床は2重じゃないのかな？

[75: 匿名さん]

公式サイトの構造のところを見る限りでは、直床で二重天井みたいですね。
直床だと、一昔前はフローリングを踏んだときに、なんとなくふかふかした感覚があたのですが、現状だとどういうふうになっているのだろう。
もう少し、しっかり固めになっていれば。
それだったら二重床でも直床でもどっちでもいいよ、というふうに思う人もおられるのでは。

[76: 匿名さん]

ひところ、直床だとリフォームしにくい、という風には言われていたけれど、
今はあまりそういう風に言われますね。
フローリングシートを剥がせばいいだけなので。
踏んだときの感覚っていうのがわからないのですが、
モデルルームに言ってみればわかることですね、、、

[77: 匿名さん]

直床でも二重床でも、結局はスラブ厚がきちんとないと、下に音が響くやすくなる。床の断面のモデルを見せてもらって、きちんと厚みが取られているかは見ておいたほうが良いのでは。直床ということなので配管などはどういう風になっているのだろう。二重床だと床の下にはいっているのだけど。

[78: 匿名さん]

二重床は音の種類によっては響きやすいというデメリットがある。
ドアの開け閉め、椅子を引いたりという音は比較的抑えられるようですが、子供の足音は響きやすい

厚みがあるということも大事ですが、どういう世帯が住むのか、下の階は同じような間取りなのかは大事。

下の階が夫婦二人暮らしや単身だと、どうしても子供がいる家は住みにくいということもあります。

[79: 匿名さん]

二重床でも床とコンクリートの間に何があるかによって
音の響き方は違ってくると思います。
配管が入っている場合もあるので
吸音材みたいなものが入れられないこともありますよね。
直床だろうが二重床だろうが
集合住宅で暮らす以上、
気をつけていかないとならないですね。

[80: 匿名さん]

静床ライトでも敷くしか無さそう

[81: 匿名さん]

>>76
「今はあまりそういう風に言われますね。」とはどういう風に言われるのですか？

[82: 匿名さん]

環境に優しい物件とのことですが、
それだけでなく、住む側にとっても良いことが揃っています。
低炭素建築物認定されているので、税制優遇措置の適用を受けられるのは大きいですね。

[83: 匿名さん]

環境に優しいとか、正直どの辺りがどうなのかが素人目にはわからないのですが、
税金が安くなるのは純粋に嬉しい。
ただ、そういう認定を受けるのに、コストは掛かっているだろうし
その分がマンション価格に織り込まれているだろうし
丸っとお得ではないかもしれないけれど。
全体的にはお得になっているといいですね。

[84: 匿名さん]

認定関係のものは、基準をクリアするために、施工もいろいろとグレードを高めに設定しているところもあるから、
それが確かに物件価格に跳ね返ってしまうのはあるかもしれないです。
でも、住心地に直結する部分でもあるのだから、
価格に納得できるかどうかに尽きるのではないかなぁ？

[85: 匿名さん]

結構窓面が大きいような気がする。
明るくなるのは結構なのだけど、外気からの影響や、結露など
その辺りはどうなのだろう。
今行けば、
実際にどうなっているのかというのは
わかるのだけど…。

[86: 匿名さん]

モデルルームに行けば、遮熱性などについても数値が用意されていると思うので
予測値は尋ねてみてもいいと思いますよ。
やっぱり住心地ってすごく大切で、
断熱気密はマンションにとっては特に大切なことですから、確認できることは徹底的に確認をしたほうがいいです

[87: 匿名さん]

本州の場合、マンションって角部屋が人気だと聞く。
でも北海道では中住戸のほうが人気があるのって、結局放射熱のことを考えてなんじゃないかと思います。。
最近は、窓もサッシも性能が上がっているとは聞くけれど
なんとなく上下左右から温められたい感はあるかも汗