GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[904: 住民Ｘ]

マンションの近くにある「ぼん」というお好み焼き屋に行ってきました！
近くには安くて美味しいお店が沢山ありますね♪

[905: マンション住民さん]

「韓流FRIENDS」「今池斎場」「結婚式場アンジェラ」並びにもっといい店ができないですかね。
やはり「今池エリア」という事なんでしょうか？

[906: マンション住民さん]

千種駅からマンションまでに素敵なショップがたくさんありますね。

私はポンテ　ヴィーノというイタリアワインのお店がおすすめ。
値段や好みをいうと、良いワインを選んでくれますよ。

[907: マンション住民さん]

ここを売却する事になりました。積水の池下タワーを仮契約するつもりです。
「駅近」タワーという事ででしたが、やはり今池・千種の両駅まで約500mが少し距離を感じます。
また両駅からの道中が少し寂しいのとほとんど日常生活と関係ない店舗ばかりというのも否めません。

池下や東別院のタワーが本当の「駅近」で自分自身や家族の将来を考えた末、決断しました。
東別院は地下鉄駅上という事と約500mで金山総合駅（３路線）で候補でしたが結構人気があり諦めました。

このタイミングでの売却は苦渋の決断ですが新築分譲価格よりかなり下げないと難しいと
仲介会社にも言われましたので覚悟しています。
このスレッドはいろいろと参考になりました。ありがとうございました。

[908: 匿名さん]

私は御園座跡地までは待つ

[909: マンション住民さん]

>>908 御園座跡地

それも考えましたがその時はここも築10年近くも経ち、子供の年齢や家族の事を考えると待てなかったです。
また今後の価格の下落の考えると今のうちに売り抜けられないかという事で決断しました。

高い授業料にはなりそうですが。

[910: マンション住民さん]

それでも、またタワーを購入するなんて余裕があるのは羨ましいです

[911: マンション住民さん]

私も池下タワーと久屋大通のタワーをかなり真剣に検討しました。
もともと永住志向はなく、気に入った場所ができたら買い替えのつもりでしたので。

でもね高いんですよ。
二つのタワーともここと同じ眺望を望もうとすると、かなり上までのぼらなくてはならず、こんな狭い部屋にこんなに出すのって感じでした。

ここは抜け感でいうと抜群だと思います。
駅からはちょっと遠いけど、3線も意外と便利で気に入ってます。

人により求めるものは違うので人それぞれですが、ここで後悔してるようなら、どこのマンション買っても後悔しそうに思えます。

[912: マンション住民さん]

羨望や抜け館はいいかもしれませんがそれ以外の将来的な事に関して中途半端ではないでしょうか。

自身の高齢化の事を考慮すれば都心である久屋大通や東別院。
それに子供を本山・八事エリアの学校にと考えれば池下や覚王山。
日常の買物も楽しく何不自由でき、少しでも人通りが多い場所での生活の方が張り合いがあります。

ここの前は車の往来は多いのですが歩いている人は少ないです。桜通も高岳辺りから急に街並みは急に寂しくなり
その上、ここの手間からは車線も減少し道路拡張はまずないでしょう。

この先にある三菱地所さんのセントラルガーデンも探しましたがあまりいい中古物件が出ていないのは
デベロッパーがちゃんと街として再開発し、よい環境が維持されているからでしょう。

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池下タワーはいいよね。
でも高いわ！
現状の広さを維持するなら
億ションしかない
モデルルームを見た時は印鑑
押しそうになったけど
年収3000万ぐらいでは
買う勇気がありません
ここは十分快適だし、気に入ってます
但し、駐車場は駄目だね

[914: マンション住民さん]

池下は地名的に液状化大丈夫なのかな？久屋大通、東別院は真ん前にに電波塔あるし、高い建物があって隣とこんにちわ状態だし液状化危険地帯だし。ここは内山で地盤しっかりしているし免震構造なので地震の時は圧倒的に強いと思いますがいかがでしょうか。池下は確かに東山線に近いけど東山線は激混みで息苦しいので、全く乗りたくないです。ここから駅までの距離は東山線、桜通線、ＪＲ線同じ位ですがあえて桜通線やＪＲ使ってます。そう考えると、ここは立地的には最高です。

[915: マンション住民さん]

>>913 年収3000万ぐらいでは買う勇気がありません

今後の都心や交通至便なロケーションのタワー竣工でここの資産価値が下がる前に少しでも高く売り抜ける事です。
分譲時購入価格から中古売却価格と今まで払った管理費と固定資産税を引いた額が納得いく金額かどうかです。
それを頭金にしてローンの組めばいいのでは。年収3000万なら審査は全然問題ないと思いますよ。

>>914 久屋大通、東別院は真ん前にに電波塔あるし、高い建物があって隣とこんにちわ状態だし液状化危険地帯だし。

久屋大通は南に東別院は西にありますのでその方向を避け高層階なら問題ないと思いますよ。
池下、東別院、久屋大通は地盤が弱いのでしょうか？ここと変わらないのでは？
伊勢湾台風の時も熱田より北は問題なかったと思います。ただ「サンズイ」が付く地名だけじゃないでしょうか。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

職業の属性も最高ランクで審査などは
問題ないんだけど
ここのような快適なマンションは
なかなか出てこないと思うんですよね。
何がいいかって
ここは子供が少ない！
子供が大嫌いな私には最高です
静かで人通りも少なく落ち着いてます
40代働き盛りの一馬力夫婦二人暮らしには
最適かなと思ってます

[917: マンション住民さん]

池下タワーの南側にサンクレアがなければ
久屋タワーの南側にドコモとプラウドタワーがなければ買い替えていたかも。

（久屋タワーの中上層階の北西方向は、名古屋城が美しくみれてよいなあと憧れました。
でも南向きは譲れなかったんです。）


私もグランスイートの住民の距離感が、居心地良いです。
静かで温かい繭の中にいるようなイメージです。

[918: マンション住民さん]

内廊下がいいという人もいるけど、内廊下は、暖房冷房代がすごい値段になってコストに跳ね返ってきます。人がいないのに無駄に冷房、暖房入れる必要あるのでしょうか？後マンションで一番怖い火災の時に煙がこもるので、逆に相当危険ではと考えてしまいます。ここはむしろ内廊下ではないのがメリットですね。

[919: マンション住民さん]

マンションの北西側にマンションが建ちますね。

西隣の15階建てより大きそうですが、何階くらいの建物になりそうでしょうか。
ご存知の方がいたら教えてください。

[920: マンション住民さん]

>>919

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000027173.html

名古屋市のホームページにこんな掲示がありましたが…。
また、賃貸マンションなんですね～。

[921: マンション住民さん]

14階建ての賃貸マンションができるのですね。
間取りはどうなんでしょうね。
西隣にできた1LDKみたいな感じになるのかな・・・

ところで、
東側エントランスに植えてある笹？竹？
ちょっとモシャモシャで見た目があまりよろしくないです状態ですね。
通るたびに、すごくお手入れしたい衝動に駆られます。
私が勝手にするわけにも行かないですが・・・

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Keep conceptでガーデニングやってもらいたいですね
きっといいものになると思います。
ここの住人は皆さんセンスが良さそうなので
管理組合で許可できないんでしょうかね？

[925: 匿名さん]

見た目を言えば
このマンションって重厚感が不足している気がする。

[926: マンション住民さん]

デザイナースマンションですから、重厚感よりスタイリッシュということでいいんじゃないでしょうか。

個人的にはエントランスを何とかしてほしいですね。

ちょっと前のレスにあるように、入り口の造花を撤去して、東側のグリーンを整えるだけでだいぶ改善されると思われますが。

[927: 匿名さん]

＞重厚感よりスタイリッシュということでいいんじゃないでしょうか。

なるほどねえ。
自分も別の高層マンションを契約したこともあり
興味もあっ遠目で見ていましたか、そうゆうことですか。

一度内部も拝見したいです。

[928: 匿名さん]

造花の撤去賛成です。

こじゃれた緑を置けばいいと思います。

[929: 匿名]

質問なんですが、JRの後の工事中のところってヤマダ電機になるんですよね？

個人的にヤマダ電機は星丘のようにガストとかファミレスも一緒に入ったりして
車の出入りが激しい印象なんですが土日は道が混んだりするのかなと少し心配なんですが
いつごろオープンするかわかりますか

[930: マンション住民さん]

２Ｆの中古売れたのかな？おめでとー

[931: 住民主婦さん]

929さん

ヤマダ電機の工事スケジュール表が1Fの掲示板に貼ってありますよ。

敷地の半分東側がヤマダ電機で
西側半分は、駐車場です。(ヤマダ電機の駐車場ではなく、月極と時間貸し)
現在のところ、そのようにしか発表されて今いので
ガストなどの他の商業施設が入る予定はないと思います。

確かにオープン当初は、道が混みそうでですね。

[932: マンション住民さん]

居住されている方に質問です。
本マンションの金額は決して安くないと思います。ヘタをすると郊外にそれなりの一戸建てを購入もできると思います。それなのに何故ここを購入されたのでしょうか？また、将来(十数年後)皆さんは、買い換えるつもりなのでしょうか？買い換えないとすると、マンションって何十年も住めるものなのでしょうか？
私自身も購入したは良いが、ずっと一戸建て暮らしだったのでマンション暮らしに多少の不安があり質問させていただきました。有識者のご意見をお聞かせください。

[933: マンション住民]

こんにちは。本マンションを購入した理由ですか？
私の理由としては、両親や兄弟が仕事や結婚等々で実家を出て、
残った私は実家の一軒家にずっと一人暮らし・・・。
庭の手入れや掃除やら宅急便等々超面倒で、結婚しても
仕事しながらの生活なら絶対に便利なマンションと決めてました。
将来については、有識者では無いので何もアドバイスは出来ないのですが、
個人的には将来も住み続けるつもりです。

[934: マンション住民さん]

no.933様
ご丁寧な回答ありがとうございました。やはりここは定住思考の人も多いみたいですね。
大変参考になりました。

ネットではアラシをする方も多い中、丁寧な対応をしていただけすごく嬉しかったです。
ありがとうございました。

[936: マンション住民さん]

値段だけの価値ってなんでしょうね。

池下のタワーが良ければ、また買い替えればいい話と思いますが。
新しいよいマンションなんていくらでもできますよ。

私は気に入れば移り住むつもりで、ちょくちょくモデルルーム参りしてますよ。
今のところは自分にとってここ以上の物件はないので、ここに住んでいます。

[938: マンション住民さん]

携帯電話の電波状況についての質問させてください。

現在、ドコモの携帯を使用しているのですが
i Phoneを購入したい為、ソフトバンクに変更しようか検討中です。

そこで、
ソフトバンクを使われている方に伺いたいのですが
電波状況はいかがですか。

現在、私用のドコモと仕事用のauを使っていますが
電波状況に関して
ドコモは一切の問題なし
auは不安定です。(切れたり、圏外になったりします)

と言う様な状況ですので、auのi Phoneにする気はあまりなく
ソフトバンクで検討しています。

この掲示板をご覧になっている方で
ソフトバンクをお使いの方がみえましたら
教えてください。よろしくお願い致します。

[939: マンション住民さん]

iphone softbank userです。
自宅での電波状況は非常に良好ですよ。

[940: 住民]

階数、方角にもよると思いますよ。
iphone softbank userですが、きれまくります。
ドコモのシムフリーでiphoneが1番無難かも？

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ソフバンiPhoneユーザーです。確かに階数や方角によると思いますね
うちでは良くても、友人の部屋にいくと結構切れたりもしますしね
しかしこれからプラチナバンドの範囲が広がってくると問題無いのではないでしょうか?

[942: マンション住民さん]

938で質問した者です。

ご回答くださった方どうもありがとうございます。

ソフトバンクも不安定な状況と言う事ですね。
電波についてはドコモにはまだまだ及ばないと言う事で・・・

少し考えて見ます。
ありがとうございました。

[943: マンション住民さん]

隣の部屋がウルサイ

管理人室に相談しても対策してもらえない

運動するなら外でしてこい

[944: 匿名さん]

docomoですが、お試しレンタルというシステムがあることを、最近知りました。皆さん、ご存知でした？
今池のショップの人は、このシステムがあることを知りませんでした（聞いたけど、秘密にしていただけかも知れません）が、
docomoのお客様相談窓口に電話して、お試しレンタルがあることを知りました。近々レンタルすることにしました。

私の部屋でdocomoが安定していれば、auには見切りをつけます。

[945: マンション住民さん]

私事ですが、月に1-2回　夜にホームパーティーしています。
多いと20人くらいになります。

隣の方も含めて同フロアーの方は同様にパーティーしているようです。
（エレベーターホールなどで明らかにそれらしき方とすれ違います）

私は騒音などいっさい聞こえてこないのですが、御迷惑をかけてないか気になります。

一応窓は開けない、隣家の方の寝室に隣り合う部屋では行わないなどの配慮はしていますが。

[946: 匿名さん]

944の続きです。

北東の区画です。auの電波状況は調査の結果「改善不可能」ということで、docomoのおためしをやってみたところ、格段にdocomoの方が電波が良かったので、乗り換えました。

ただ、docomoでも完璧ではないようで、会話中時々不安定になりますが、それでもauよりは格段に通話状態が良くなりました。

携帯なんてどこも同じだろう、と思って放置していましたが、もっと早くに変えていれば良かったです。

[948: 入居済みさん]

1階の壁紙補修、いつになったら終わるんでしょう。
敷地内駐車場の空き、値下げしないと埋まらないのではないですか?
ヤマダ電機側の14000円月極駐車場に置いている方もいらっしゃるようですし。

[949: 入居予定さん]

住民の方に質問です。
現在中古で購入予定です。
現地見学の予定ですが、その前にアドバイス頂けたらと思い投稿させていただきます。

バイク (原付も含みます)をお持ちの方は、どのように駐車していらっしゃいますか？
駐輪所の写真を拝見すると自転車のみのようでしたが、屋根付き駐車場を契約してバイクを駐車していらっしゃいますか？

教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

[950: マンション住民さん]

＞人により求めるものは違うので人それぞれですが、
＞ここで後悔してるようなら、どこのマンション買っても後悔しそうに思えます。

今までは買って良かったと思っていましたが、東別院の完成したタワーマンションを見てから微妙です。
あちらはここより３割ほど安かったみたいですが、見た感じではあちらが高く見える。

今まで東別院だからと軽くみていましたが、ブルーのガラスに夕日が輝くマンションの姿を電車から見て
早まったと思いました。

[951: 購入検討中さん]

>>950

誰でも新しいマンションが建つ度にそう思うものなのでしょうか？
買ってから後悔するのは、情報収集不足か元々本当に欲しい物件ではなかったという事でしょ？

本当に満足していれば「早まった」とは思わないはずです。

[952: マンション住民さん]

>>951

いいじゃないですか。
「早まった」と思っても別の物件を買えるだけの資産があるんだろうからね。

マンションを購入するのに妥協すれば、後悔とローンだけが残るのが普通だから。
自分が買ったマンションを他人と比較したり、他のマンションと比較する時点で間違ってると思うよ。

[953: マンション住民さん]

東別院のマンションは高速道路で近くを通る時に見ますが、隣接しているメ～テレのアンテナを見て、電磁波を浴び続けて住まないといけないイメージがあるし、全然魅力感じないけどなあ。私はこのマンション気に入ってます。