パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

[匿名さん]

常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。

皆さまからの情報をお待ちしています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1802/

（仮称）さいたま市浦和区常盤十丁目計画

公式：パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地：さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通：北浦和駅徒歩7分
構造規模；RC造地上12階建46戸

売主：三井不動産レジデンシャル
設計：安宅設計
施工：未定

完成予定日：2021年3月末

[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]

　

[87: 匿名さん]

86番さん、通常施工期間はそんなものでしょう。
地図を見る限りですが、スクエアの土地なので間取りのレイアウトにも無理がなさそう。
予告広告はいつ掲載されるでしょうか。
まだ完成はかなり先ですものね。
来年に入ってからかな。

[88: 匿名Mさん]

間取り図、敷地配置図、眺望写真、外観CGなど準備できたと連絡を頂きました。
興味あれば、三井のすまい　さいたまサロンにどうぞ。
冬季休業なので１／１１以降になりますが。

[89: 買い替え検討中さん]

　先日、さいたまサロンで説明を受けてきました。
　駅から8分ですが、商店街やイオンが近いため、そして作り（ダブルアウトフレーム、二層吹き抜けエントランス、ZEH取得、電気自動車充電設備）をよくして、駅3分のほかの三井マンションと価格は同等になるそうです。北浦和ガーデンズくらいの240万/坪を期待したのですが、やはり無理なようです。当たり前か。
　

[90: legacy]

ホームページが開設されました。
2020年5月、販売開始予定だそうです。

[91: 匿名Mさん]

>>90 legacyさん
これですね。

パークホームズ浦和常盤十丁目
https://www.31sumai.com/mfr/X1802/

[92: マンション検討中さん]

物件概要を見ると総戸数46でうち事業協力者戸数が14ですか。
事業協力者戸数の割合がステーションプレミア等と比べると多い気がしますが、あまり気にしなくて良いのでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

北浦和４位
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[94: マンション検討中さん]

ステーションプレミアと同等価格ですか…？
駅から遠くなる分、安くなることを期待していたのですが…

[95: 匿名Mさん]

>>92 マンション検討中さん
協力者が多いと理事会で好き勝手されるというネガティブな意見がありますが、理事会への選出は平等ですし、決定権も1戸1票と平等なので、あまり気にする必要はないと、私は思います。

[96: 匿名さん]

>>95
マンションの管理組合についてご存じないようですね。

46戸中14戸ということは議決権の3割以上を事業協力者が握ることになります。
日常的な事柄は過半数で議決ですが、規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応などは特別決議で5分の4以上の賛成が必要です。
購入者全員が賛成でも地権者がNOだと通らないのです。

この土地には元々第一生命（でしたっけ？）の社宅があったので、引き続き第一生命で社宅として使うなら一応安心ですが、地権者が変わってないか確認しようと思います。
もしファンドなんかに売られたらとんでもないことになります。彼らは効率最優先ですから住み心地なんて二の次にされてしまいます。

[97: 匿名Mさん]

>>96 匿名さん
管理組合の仕組みについては存じてますが、協力者が多いマンションの経験はないですね。

規約変更、建て替え、特別修繕などの特別決議で、地権者が多いところはNGで、少ないところはOKになるイメージがわかないですね。
購入者全員が賛成しているが、地権者がNOというパターンって具体的にどんな時なんでしょうか？

[98: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[99: マンション掲示板さん]

ファンドが買うのは基本的には商用不動産でしょ
こんな戸数40戸もないようなレジデンス買うわけないじゃん。さすがに無知を晒しすぎでは

[100: マンション検討中さん]

>>98 口コミ知りたいさん
知識がねーから、そんな低能な言い返ししかできないのかね？(笑)

[101: 匿名さん]

>>96　匿名さん
>>もしファンドなんかに売られたら
リスクを考えておくのはいいことだと思います。ただファンドに売るのは曲解すぎるかなと思ったりして・・・

>>規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応
規約の変更でリスクがありそうなのは何でしょう？

・ベランダ喫煙がOKになる
・ペットが可能か不可能か

大家さん（地権者さん）の主観でOKになったりしますか？
建て替えや天災の時の対応だと、ある程度は常識的な対応がされるとは思っているんですが…

[102: 匿名さん]

常磐十丁目とつくのは珍しい

[103: 通りがかりさん]

地権者多数なのを必死に擁護してる方がいますが関係者でしょうね。地権者様の手前もありますから。

ここは完全アウトフレーム、全戸洗面所が非リビングインとハイクオリティな間取りです。
北浦和エリア最高値マンション。

[104: マンション検討中さん]

造りは最高だと思う。浦和含めても最高。立地も素晴らしい。絶対に買いたい

[105: 匿名さん]

デザインもきれいで敷地の配置もきちんと整っていて気持ちがいいです。
全邸南向きなのも評価が高い点だと思います。
植栽もしっかり計画が立てられていて一年中緑と花が楽しめるようです。

駐車場が平置きなのも贅沢で良いなと思ったのですが台数が少ないのですね。
このあたりだと車を持つ人も多そうに思うのだけど。
買い物は徒歩数分でスーパーと商店街があるので困ることはなさそうですね。

[106: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

部屋が上手に配置されているので、
どの部屋も窓があって通気性が良くて陽当たりも良さそうですね。
バルコニーにスロップシンクがついているのでガーデニングも楽しめそうです。

[107: legacy]

　　さいたまサロンで北浦和駅から3分の三井2物件と同等の値段になると聞きました。
　坪250から260万前後でしょうか。
　　眺望の悪い低層階でも5000万、客寄せ価格を作るため最低価格4998万と予想します。

[108: 通りがかりさん]

駅近プレミア２物件と同価格帯なら、２階でも5200～5400、上の階は5900とかでしょ。
もし5000切ったら…抽選必至かと。

ここは、駅近２物件より建物設備と眺望が飛び抜けて良いので、強気の価格設定で来るのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

くる

[110: legacy]

来ない。
コロナショックで！

[111: 通りがかりさん]

マンションの細かい仕様はまだ出てないですが、通路側にもアウトフレームなのはいいと思う。エントランスの植栽イメージもいい。これでディスポーザーがつけばいいのだけれどこれは住む方の好き嫌いあるし。ただ、外野からすると仕様、設備がもりもりの、こちらが羨ましくなるくらいいいマンションができるのは楽しみなので、期待して見てる。個人的には人気学区なので仕様がよければ売れると思うし、がっつり管理会社、デベロッパー(三井グループ)がしきれば転売、転居でも竣工後も小銭が稼げるマンションになると思うので良いマンション出来てほしい。ちょっと離れてるけど最近も隣同士で明暗別れた物件(正直、売れてない方も仕様は悪くないが隣が良すぎ)あるので参考にしてると思う。

[112: 匿名さん]

そこまで強気の価格にはできないんじゃないか、と思うけれど
教育熱心で、がっつり共働きのご家庭とかが多く検討しているのだったらある程度強気っていうのはできるのだろうか。
もともとの土地の取得もあるだろうし、安くはできないんじゃないか…？
もう少し情報が出てこないとわからないですね。

[113: 匿名さん]

建物全体のデザインが見られないのは、やっぱり高さで近隣から批判を受けてるから？

[114: 匿名さん]

ディスポーザーの採用は住む人の好き嫌いがあるんですか？
自分は生ゴミの量が減るのであれば全面的に賛成派ですが、
敬遠する方はどのような点でそう考えられるのでしょう。
維持管理にコストがかかるとは聞きましたが、他にも何かあります？

[115: マンション掲示板さん]

設備導入にも、維持管理にもめっちゃお金がかかるはず。小規模マンションだと都心の本当の富裕層向け物件じゃないと受け入れられないと思う

[116: 匿名さん]

地域柄常盤学区という言われている学区は評判がよさそうです。
小学校までは少し距離がありますから通学路がどのコースになるのか確認したいですね。
信号のない横断歩道がある場合は要注意でしょう
区域としては安全対策を実施しているようですから、その点は安心できそうです。

[117: 検討板ユーザーさん]

ライバルの高砂小より平均年収も校庭の広さも上らしいですね
高砂小は駅近で狭いので運動会の時入りきれない保護者の席取り争いが凄まじいそうです

[118: 匿名さん]

ごっつええかんじ

[119: 匿名さん]

北浦和駅まで徒歩７分程度とに近いのは便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
学校の距離を気にされるなら、イオンを挟んだプレミスト北浦和ブライフォートがおすすめです。
学区が変わりますが。

[121: legacy]

　そろそろ説明会を再開してもらわないとスケジュールが間に合わない？
　それとも完成後販売？
　32戸販売だから、そして人気があるので1期完売、短期間でいいのか。

[122: 匿名さん]

エントランス付近の植栽が綺麗ですね。
大きな窓がその内側に会って、きっと中から見ても綺麗なんだろうと思います。
共用部には賛否両論あると思うのですが、維持費が多少かかっても植栽はあってもいいかなと思います。
住んでいる者にとってもマンション前を歩く人にとっても癒されるのではと思うので。
ここ、設備面も良さそうですね。
ウォシュレット一体型トイレとか、食洗器も付いてて、ガスの床暖房もあったり。

販売は6月上旬予定となってますね。
それまでには何らかのご案内が出るのでは？

[123: 匿名さん]

>>119
子どもってこの程度の距離は気にしませんよ。
大人の通勤より平気みたい。

このマンションから一度中山道へ出てセブンの角を曲がるコースならずーっと歩道があってバス通りも歩道橋を渡るので、かなり安全度は高いと思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

小学校まで徒歩１０分くらいでしょ？それくらいがちょうど良いのでは

[125: 迷い犬]

コンフォートプレミアと悩み中。コンフォートプレミアは駅近だけど、買い物環境や日当たり悪い、電車の騒音も心配。十丁目はゼッチマンションで省エネ、日当たり抜群、買い物便利、アウトフレーム工法や外観もいいけど、駅まで8分かかる。価格はほぼ一緒。さーどうする。

[126: 匿名Mさん]

>>125 迷い犬さん
永住するならこっち。売却することも考えるとあっちかな。

[127: 匿名さん]

マンションからは小学校より中学校の方が近いんですね。
通学路には安全対策が行われているそうで、
さいたま市通学路交通安全プログラムを策定とありますが
具体的にはどのような内容ですか？

[128: マンション検討中さん]

なやむわー…

[129: マンション検討中さん]

学区は申し分ない。コンフォートとどっちが良いか

[130: 匿名さん]

プレミスト北浦和の価格帯が出ましたが、こちらと比べると、同じような広さでざっくりと1000万円くらいの価格差がありそうです。学区、駅距離（プラス4分）、仕様、デベロッパーなどの違いを考えると妥当な価格差なのでしょうか？
こちらの物件が気になっていますが、高すぎるんじゃないかと感じています。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
ご自分でも書かれているように、常盤学区、駅距離、仕様、大手デベの信頼感、に加えて浦和区常盤アドレス、眺望に1000万円の価値が見いだせればこちら、無理ならプレミスト。ですかね。

10～15年後の売却を視野なら、迷わずこちらかな。永住なら迷うね。

[132: 匿名さん]

そうですね、区界でもありますね。何を優先するか考えてみます。

[133: マンション検討中さん]

ZEHや学区、アドレスに1000万円の価値を感じたのならプレミストではなく迷わずコチラで良いのではないでしょうか。
比較するなら同価格帯のコンフォートかコチラかですよね。
しかし、駅徒歩8分でこの価格とは北浦和も高くなりましたよね。

[134: 匿名さん]

126さんのお答えが簡潔で気持ちが良いですね。
その通りな気がします。

ここの良さを上げると
南向き、全室アウトフレーム、
リビングダイニングと洋室（３）にエアコンと床暖房が標準設置、
すっきり収まるウォールドア、スロップシンク、細かい収納、等々。
ひとつひとつは大したことがないように思えても、
他のマンションには無いものが揃っているように思えます。

[135: 匿名さん]

確かに。
ここに腰を落ち着けて暮らしていく、と思うと、
眺望に価値は見出す人は多いでしょう。

普段、部屋にいる時に居心地も重視していかねばならないから。

学区も良いですし
地域性としても基本的に安心して暮らせるという基本物静かな街なので
子育てしている人以外にも
いいと思う点は多い。

[136: 匿名さん]

販売総戸数が変更されてますね。何があったのか。

[137: マンション検討中さん]

増えたの？減ったの？

[138: 匿名Mさん]

32戸から40戸に増えてますね。
事業協力者が14から6に減ったことになります。

[139: マンション検討中さん]

きっと地主さんだった人が保有戸数減らしたんですね。

ちょっと記憶違いだったらすみませんが、ここってどっかの社宅だったから社宅用に押さえていたのを諸事情で放出したのかもしれません。

32戸から40戸になって選択肢増えますね！
でもこの戸数だと直ぐに無くなりそう。

[140: マンション検討中さん]

今日1期の販売終了してました。
角部屋だと坪200万後半もするんですね。

[141: 匿名さん]

えっ・・今日抽選だったの？？

[142: 匿名さん]

もう一期一次終わってますよ。

[143: 匿名さん]

そろりと売り出してサクッと完売。
次期は残り少ないね。さすが人気物件。

[144: 匿名さん]

事業協力者の数が減る話ですが、これってどのような意味ですか？
地主さんが等価交換で与えられた部屋があったとして、その権利を放棄…と言うか売主に売却したんでしょうか？
土地を所有していた地主さんがマンションに住むケースは少ないんでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
地主は確か保険会社だった
だから事業協力者は１社
元々の社宅だったので、社宅用に保有する分を減らしたのだと思います

未確認なので営業さんに聞いてみて下さい

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
地権者ゼロですよ。
事業協力者も一般の方々みたいですよ。

[147: legacy]

あまり盛り上がっていませんが
売れ行きはどうなのでしょうか？
じわじわ、サクッと売れてしまうのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
一般の事業協力者ってどういった人になるのでしょうか？
わかれば教えて下さい

[149: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

Dタイプはキッチンに窓があるので、換気しやすくていいですね。
マンションでは珍しいかなと思います。
三井の物件なので設備も良いですね。

北浦和駅徒歩7分という立地なのでアクセスも良いですが
小学校がちょっと遠いかなと思いました。

[151: 匿名さん]

キッチンに換気窓がついているといいですね。
キッチンの窓は東についているので西日で暑くなる事もなさそうですし
よく考えられていると思います。
ただ角部屋以外、2つの居室で共用廊下側に窓がついているのは
どうなんでしょう。

[152: legacy]

ホームページに先着順5808万とあります。
68.57ｍ2なのでＢあるいはＣタイプ。
5階か6階くらいでしょうか？
280（279.5）万/坪

[153: 匿名さん]

アウトフレームの間取りなので、家具を置きやすくていいと思いました。
過去、柱が出ているだけでも家具の配置に悩むことがあって……

夫婦2人だとそこまで気にならなかったのに、子供ができてベビーベッドの置き場所をどうするかの問題や、子供のプレイスペースなど色々と考えなくてはいけないとアウトフレームがいいのかなと思ったりしています。

Dタイプの代表間取りも洋室1のウォークインクローゼットが引き戸になっていて広く使えそうな点、キッチン横の納戸は開き戸、LDK横の洋室はウォールドアなど広く見えると思っています。

[154: マンション検討中さん]

>>152 legacyさん
立地的に即完売かと思っていたのですが、そうはいかなかったのですね。

[155: 匿名さん]

>>154
今世間では地価の下落が騒がれてますよね。
その中この広さでこの値段かと思って様子見の方が多いのでしょうか

[156: マンション検討中さん]

5階で坪280万って浦和駅の新築でも買えてしまう価格ですからね
常盤10丁目という学区、アドレスのブランド的には資産価値的に間違いなさそうではありますが・・・

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

浦和は徒歩10分圏内では、もう300超突入してますから、坪280であればまだまだ北浦和価格かと。

[158: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、やはり価格が高いのが気になります。駅から徒歩10分程あるのにこの価格で売れるのか…
価格が高い理由がZEH住宅だからとのことですが、そこに資産価値がどれだけあるのかが心配です。

[159: 匿名さん]

>>158
高いですよね。
5年前、少なくとも10年前には1000万安く買えたはずなのに。
マンション価格今一番高いです。

[160: 匿名さん]

常盤10丁目だと中古物件でも価格高いですしそもそも物がないのも然り。
ただ10年前と比べると住宅ローンの金利が安い点はプラスかな。

[161: 匿名さん]

>>160
土地がないのかね
古くなった一軒家やアパートが取り壊して土地買い取り出来ればマンション建設できるのかな

[162: マンション検討中さん]

常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
土地ないですよね。
ここもそうですが、特に常盤10丁目は老朽化した一流企業の社宅が売却になるのを待つしかないので、デベも強気なんでしょうね。

[164: 匿名さん]

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。
窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。
ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが
ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。

[165: マンション検討中さん]

あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか？

[166: 匿名さん]

自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか？
どちらもオプションになるとか？
どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。

[167: 匿名さん]

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。
特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167
営業の方ですかね？
リビング広いのってAタイプの高い部屋のみですよね。
他は11畳しかない。正直狭い。
それで5700万位が最低価格って。高いなと。

[169: 匿名さん]

この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
駅まで徒歩８分程度の距離なら他の物件もありますからね。
きっとパークホームズシリーズなので、
元々の相場よりプラスされているのでしょう。
ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。

[170: 匿名さん]

中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。
信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。
…が、高いですよね汗

[171: 匿名さん]

三井の安心感ですよ。
問題が起きた時の補償が手厚い。

[172: 匿名さん]

中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。

エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。
ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。
冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。

[173: 匿名さん]

ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
１階はもう１戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。
それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。
ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。

[174: 匿名さん]

全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが
だいたいこれくらいでちょうどいいというか。
思っていたよりも
いい感じになっていっている感があります。

[175: 匿名さん]

確かに現地みたら印象変わりますね。
あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。

[176: 匿名さん]

低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。

[177: マンション検討中さん]

ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。

[178: 匿名さん]

70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。

[179: マンション検討中さん]

北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね

[180: マンション検討中さん]

>>179
最近のマンションはリビング狭いですね。
10畳11畳がほとんどですね…

[181: 匿名さん]

近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

ですね。仲介手数料と住宅ローン控除を加味するとほぼ変わらないか、逆転するケースもあります。

[183: マンション検討中さん]

>>182
中古でも住宅ローン控除ありますよね？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ローン控除使えますよ。
５年落ちの中古と比べて大して価格が変わらないって事は、それなりの購入需要がある事とそもそも今のマンション市況が高すぎるのでしょう。

[185: マンション検討中さん]

>>184
今販売されている物件に関してはオリンピックの関係で人件費、建築資材高騰、土地の価格上昇があり、最高に上がっていますね。
ここから落ちる事は目に見えてます。

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。
常盤に住みたい！という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。
コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。

[188: マンション検討中さん]

>>187
今すぐには下がらなそうですね。
5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。
人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。

[189: マンション検討中さん]

コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ～

[190: マンション検討中さん]

>>189
上階は埋まってきていましたね。
みなさん眺望がいい階がいいのかな。高いのにすごい

[191: 匿名さん]

1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。

[192: 匿名さん]

建設会社勤務の者です。建設費が上がっているのはほぼ人件費の上昇によるもので、理由は人不足と働き方改革と社会保険料の為ですから、マンションの建設費が今後下がる見込みは薄いと思います。
オリンピック関連工事はもうほぼ終わっていますが、再開発など大型工事はまだありますので、大不況で赤字覚悟の受注合戦が始まらない限り建設費は安くならないと思っています。

[193: マンション検討中さん]

>>191
1期と2期の違いって何かあるのかな？
1期7次って1期だけで終わる勢いだけども

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
見込み客が決まったら販売概要を出すため小刻みに時期を分けるやり方ですね。にしても売れ行き好調には見えませんが。
また販売概要も一日（数時間）しかＨＰに掲載されません。
個人的主観ですが残り10部屋前半ぐらいと推測してます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

まさに今日でしたね。

[196: マンション検討中さん]

トランクルームって月いくらくらいで使えるんでしょうか？

[197: 匿名さん]

トランクルームは46戸に対して10区画なので利用料がかかってくるんでしょうね。
公式サイトでは共用施設の詳細ページが見つかりませんでしたが、
写真や容量など確認された方はいらっしゃいますか？

[198: マンション検討中さん]

公式サイトにはもう間取り図がありませんが、下記サイトによれば、Aタイプの専有面積に含まれているので、無料じゃないでしょうか。
ただ、見る限りでは、キャディバッグが入るかどうかのオマケ程度のスペースかと。
https://madori-mansion.com/archives/10312

[199: マンション検討中さん]

>>197
>>198
ありがとうございます。
自室の前に置かれている感じなのですね！別途設けられているのかと勘違いしておりました。そうなるとこのタイプの部屋の購入が条件なのですね。

[200: 匿名さん]

よくある質問というページがある。
よくスレッドで質問されるようなこともここには書いてあったので、
わかりやすくていいと思います。

学校のことを一番最初に書いてあったので、
やっぱりここは学区を目的に検討する人が多いのだと改めて感じました。

[201: マンション検討中さん]

学区って小学校から重要ですか？
中学で重要なら仲町小学区でも良いんだけど、、

[202: 匿名さん]

何を重視するかにもよりますが統計的には年齢が低い方が重要です。

[203: マンション検討中さん]

>>202
年齢が低い方が優秀な友達がいる環境の方が大事という事でしょうか？
もしくは、保護者がちゃんとしている方がいる方が良いのでしょうか

[204: 匿名さん]

教育には保護者も友達も大事ですよ。わかりやすい例でいうと世帯年収の高い地域が環境がいいと言われています。浦和区内だと北浦和から浦和にかけての西側地域です。

[205: 匿名さん]

確かにマンションの公式サイトのトップに何が書いてあるか、
よくある質問に何が書いてあるかで何を売りにするマンションか
どのような層が購入検討するマンションなのかが分かりますね。
公式から予想するに学区を重視するファミリー層がメインでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

よく聞く話ですが友人との出会いは運に左右されます。そのため親がしてあげられることは良質な環境へ引っ越しをすることだそうですよ。

[207: 匿名さん]

ここは全て３LDKになるのかな。
それならファミリー狙いなのでしょうね。
周辺には、幼稚園をはじめ、小・中・高校と全部揃っていますね。
地図を見たら、本当に周辺にいっぱいあるね。

[208: マンション検討者]

残り何戸か分かりませんが…
病院が多く、住環境が良いのでシニアにもおすすめしたいです。

[209: 匿名さん]

残り一桁かな

[210: 匿名さん]

人との付き合いを極力避けたいなと思っているので、規模の少ない物件は住みやすそうでいいですね。
賃貸とは違い、そうそう買い換えての引っ越しはできないので慎重に選びたいものです。
ただ住民が少ないということは、空き家が出たら、
修繕費用の負担は各世帯ごとに加算されたりするのかは心配かも。

[211: マンション検討中さん]

>>210
私も人付き合いは最低限でいい派です。
そういう面では70戸数位がベストなのでしょうか？
修繕費はこちらに関しては最初に結構な額をまとめて支払うので追加徴収はないと思われます。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん
エリア的に学区ばかりが注目されがちですが
平均点がかなり高いマンションなので
いろいろな方々が永住目的で住われるのかと
想像致します。とても良いマンションかと思います。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンコミュファンさん

あんたすごい名前やな

[214: 匿名さん]

マンションは本当に人付き合いをしなくてもいいのがメリットです。
顔を合わせてもご挨拶をするくらい。引っ越ししたときのご挨拶以降は全く付き合いがありません。

ファミリーマンションなら上下階と隣に住んでいる方にはご挨拶はすると思いますが、
同じような世帯が住んでいるなら、安心して住めるという面がある一方、
お子さんがいる家が多いと、生活音がそれなりにします。

エントランスの掲示板等に苦情の張り紙が貼ってあったり、各家庭に配られたりします。

[215: 匿名さん]

隣の日本生命の社宅も出来上がってました。
長谷工仕様ですが外観は中々良い感じ。
エリアの雰囲気貢献にはプラス要因ですね。

[216: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、すぐ左右斜め前に6、7階のマンションが建ってます。
眺望は7階以上だと期待できないですね…。

エントランスも高さはあっても幅が狭くて、しかも外から丸見えなのが気になります。

残り戸数は低層階だけでしょうか？？

[217: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

7階以下では？
エントランスも光が入って、良さそうですが…？

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

７階以下だと前建てとなり眺望は望めませんがそれなりに間隔は取れてますよ。

[219: 匿名さん]

状況がよくわからないので質問させて下さい。
こちらのマンションは12階建になりますが、7階から上の方が眺望が悪いんですか？
前のマンションに全く影響を受けないのは何階になります？
さすがに最上階は影になりませんよね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

誤りです。すいません。現地を見ると6,7階以下だと眺望は期待できないのではないでしょうか。

コンセプトルームで眺望、日照シミュレーションを見せて頂くのが一番確実だと思います。

立地は良い場所ですよ。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
7階建のマンションの更に手前に３階建てのアパートもあるため3階以下のBタイプは圧迫感があります。
常盤10丁目は元々低層マンションが多いエリアですし眺望は期待しないほうが。
ただ立地は駅距離を除けば唯一無二でしょう。

[222: マンション検討中さん]

見てきましたが、残りわずかでした…。
コロナ禍でもお金がある人はあるんですねぇ、羨ましい。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
あと何室ですか?
低層階の残り8室位を想定していました。

[224: マンション検討中さん]

パークホームズ は、仲町と常盤九丁目にそれぞれ新築販売してますが、ここだけ価格の情報を全く目にしません。
話に聞くにはここが一番高いとのことですが、どれくらいなのでしょう。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も坪単価のような情報を目にしたのは、このブログくらいです。
https://www.sumu-log.com/archives/25018/
ここでは坪平均285万円とありますが、実際はどうなんでしょうか。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

ここの仕様が１番高いからではないでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

北浦和なら駅近よりこちらのほうが生活は便利そう
そして高仕様なら十分ニーズあると思うが流石に高いなー

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
駅3分、常盤3丁目のステーションプレミアよりも気持ち高いぐらい。
三井も急いで売る必要が無いので長期戦の構えですね。SUUMOにも殆ど掲載してないのが分かりやすい事例かと。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
常盤9丁目の間違えでした。

[230: 匿名]

>>228 匿名さん
けっこう売れてたから焦ってなさそう。
同時期に後期組の入居のマンションは駅前に看板持った人がよく立ってて、売れてないのか心配になってしまうけど
10丁目はイオンとか細々病院あるのが便利かね
9丁目は何もないし

[231: マンション掲示板さん]

価格は下げる気全くないでしょうね。
残すは低層階が僅かですし、引渡しまでには捌ききれなくとも、すぐ売り切れる計算なのかな。

[232: マンション検討中さん]

1月頭の時点で数えるくらいしかなかった気がしますよ。

[233: 匿名さん]

物件概要では2021年1月中旬竣工予定となっておりましたがもう竣工しましたか？
公式ホームページではコンセプトルームの案内が出ているのみですが
今後現地の建物内にモデルルームが作られる予定ですか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
先週入居者向け？の内覧会やってましたよ。
コンセプトルームは引続き駅前のサロンで行うので現地にモデルルームは作らないのでは。
実際に部屋を見た人いたら感想聞きたいです。

[235: マンション検討中さん]

間取良さそうですね。リビングインの居室無いですし、ダブルアウトフレームも良さげです。内覧した方、仕上がりいかがでしょうか？

[236: 検討板ユーザーさん]

引き渡し前に完売するとは意外でした。
やはり設備が良いと高くても売れるんですね～

[237: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん
昨日で完売でしょうか?
数戸残っているかと思っていました。

[238: マンション検討中さん]

完売すごいですね。
同じ学区の住友も同時期に後半組が入居ですが、売れ残ってるのかな

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
101号室と202号室が先着順となってますから残り2戸ですよ。

[240: マンション検討中さん]

小学校は微妙に遠いんだよな。。中学校ならいいけど

[241: マンション比較中さん]

設計会社のウェブサイトを見ましたがいい感じですね。
https://www.ataka-sekkei.co.jp/cases/732

[242: マンション検討中さん]

ここは永住するにはすごくいいマンションだと思いました。

[243: マンション掲示板さん]

あと一戸ですか。
プラウドに続き、こちらも完売しそうですね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
202号室は前立てで日当たり悪いのに加えて1階のように庭もないですから一番売りにくい（人気がでない）のでしょうけど後はお値段次第かと。
最近売れた部屋も引渡しに向けて裏で値下げやオプションつけてるかもしれませんね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
裏で値下げしないかも。
数戸、こちらで賃貸で出してましたがそれは会社が買い取ったのか？それとも個人で買って賃貸に出したのかな

[246: マンション検討中さん]

主観ですけど、三井は竣工前に値下げするイメージないです( ´△｀)
駅、小学校の距離が気になりましたが、それ以外は言うことなしの好立地なので値下げしなくても完売は時間の問題かと思いますがね。
5200万台なら買いたかった(/ー￣;)

[247: 匿名さん]

仲町のパークホームズは管理組合の理事長を住民ではなく三井がやってくれるそうですが、ここの管理組合はどうなってますか？
役が回ってこないのは楽でいいですよね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

区分所有法上あり得ませんよ、そんなこと。
もういっかい条文読み直してみれば？
役が回ってこないのが楽でいいって、そんな無責任な人は分譲マンションを買う資格ないと思いますけど！

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

区分所有法上の整理がどうなっているかは不明ですが、理事長代行はもはや一般化してきており、国交省が標準管理規約を改正して、これまで区分所有者に限定されていたマンション管理組合の役員の制限を外部専門家まで拡大していますので、実質的には法律上の整理もできているものと思われます。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

ここも同様の第三者管理方式ですよ。
意思決定等は居住者の総会になりますが、議案の調整、住民への案内、住民相談に対する対応案の検討、意見の調査等のいわゆるロジ面を全て三井の管理会社が担うことで、役員の選定等も必要ないとのことです
第三者に任せた方がストレス少なそうですし、すごく魅力的に感じます

[251: マンション検討中さん]

駅近とは言えないかもしれませんが、十丁目は特に土地が出づらく、出ても手が届かないという印象です。九丁目の立地もすごくいいと思いますが、より早く売れそうなのはこの周辺に詳しい方が多く入居するってことなんですかねえ。

[252: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
理事会の役員なんて面倒なので、最近の三井さんのマンションの方式についてはかなり魅力的ですね。
外部に頼む分管理費がーと言っても、そのお金出してもいいので外部委託は賛成です。他のマンションも出来ればそうしてほしい。

あと十丁目は元々近所に住んでて住み替えの方が多いらしいですね。私は別に十丁目の良さがそこまで分かりませんが。
日生の新築の社宅は羨ましいですね。

[253: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
実際の運営は分かりませんが手間がなくて良いと思います。
http://www.fields.ac/blog/accounting/348.html

[254: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
近隣住民ですが、10丁目はイオン、オーケーや商店街等の店舗も近くて住みやすいです。
3丁目も9丁目も駅に近いのは良いですが、店舗が殆どないのと17号、JRの騒音が気になります。

[255: マンション検討中さん]

マンマニさんに取り上げられてますね。

https://manmani.net/?p=36611

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
本人もおっしゃってますが今更感ですね。

[257: マンション検討中さん]

完売？

[258: ご近所さん]

>>257 マンション検討中さん

今日付の物件概要で
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」
と出ましたね。
こんなマンションでも完売するのだと驚きです。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 ご近所さん

こんなマンション、と書かれているので資産価値などの点で何か気になることがおありになるようですが、具体的にどういった点でしょうか？

ご近所の方とお見受けしましたので、教えて頂けるとありがたいです。

[260: マンション掲示板さん]

こちらの設備レベルで、こんなマンションという評価だったら、現在北浦和で販売されている他のマンションの評価はどうなるんでしょ…(´д｀|||)
駅からの距離などの評価が低いのかもしれませんが…。

[261: 匿名さん]

個人的にはすごく良いマンションだと思います。私が検討し始めたときはもうほとんどなくて選べなかったので購入には至りませんでしたが、ZEHですし長く住むには非常に良い環境だなあと思いました。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション掲示板さん

駅からの距離も十分駅近ですよ。設備仕様や学区など諸々考えても最近売り出された北浦和物件の中では１番だと思います。

[263: マンション検討中さん]

駅徒歩8分を補って余りある、立地や仕様の良さですよね。常盤小学区なのに常盤中も近く、イオン・OKが近いのも素晴らしいです。

[264: 匿名さん]

>>259 検討板ユーザーさん
価格だと思います。
平均坪280万（上層階だと優に300万オーバー）と北浦和の物件の中でも最高値でありながら駅距離、建物仕様が価格に追いついていないと考える人もいるのでしょう。
このご時世ですし納得した人が買えばいい話な訳で。人の意見はあくまでも参考迄ですよね。

[265: マンション検討中さん]

完売したようですね！

[266: マンション検討中さん]

おめでとうございます！
流石の設備仕様でしたからね。
引き続き、仲町三丁目、常盤9丁目ですね。

[267: 匿名]

>>266 マンション検討中さん

>引き続き、仲町三丁目、常盤9丁目ですね

誰向けの書き込みでしょうか。
買わなかった人？
それともお仲間の販売担当者？

[268: マンション検討中]

>>267 匿名さん
関係者なら笑えますね。
北浦和のマンション出揃った感じでもうしばらくこれから建設はないのかな。
駅2分位に建ってくれればいいのにな。

[269: 匿名さん]

完売

[270: 匿名さん]

おめシス

[271: 匿名さん]

三井はやっぱり完売

[272: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルサービスの担当Tさんは全く駄目。問い合わせしても対応しない、事前の必要な手続き漏らすし。不満しかないわ

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

住民スレたてます？

[274: 匿名さん]

まあいいか

[275: 匿名さん]

わらう

[276: マンション掲示板さん]

３ヶ月点検は実施見送りとなったんですかね？

[278: 匿名さん]

はやや

[279: 匿名さん]

パークホームズ浦和常盤十丁目Ⅱが建つようですね。

[280: 周辺住民さん]

>>279 匿名さん
おめこ！

[281: 匿名さん]

とんでもねえ

[282: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん

本当に？

[283: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん
ここの南側のブロック、イオンの北東角向かい側です。スーパーのマルフクの北側といえばわかりやすいでしょうか。
6階建て36戸で6月着工と書いてあったと記憶。もし違ってたらすみません。

[284: 匿名さん]

大同特殊鋼の社宅？

[285: 匿名さん]

三井の十丁目Ⅱは、埼大通りより南側の浦和常盤郵政宿舎跡地です。JCOMの斜め向かいです。
この付近では、イオン北西側のフルプラ工場が更地になりました。明和のマンション計画があるかもしれません。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
あそこもマンションですか！　次々と建ちますね。
十丁目は社宅が多くありますから今後も増えそうです。