ワイズエステムコート繁多川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワイズエステムコート繁多川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ys-ec.hantagawa.yell2929.com/

所在地：沖縄県那覇市繁多川5丁目11-9（地番）
交通：「石田」バス停徒歩5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.17平米～86.55平米
売主：エールクリエイト株式会社　株式会社日商エステム
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 通りがかりさん]

立地が終わってるとはどう言う意味ですか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 通りがかりさん
あまりそういうのに反応しない方がいいですよ、そこに住む人のことを考えることができない、想像力が欠如した人なので、相手にするだけ時間の無駄です。終わった人なんですよ、きっと。

[84: 通りがかりさん]

内覧会が楽しみです。

[85: 検討板ユーザーさん]

人気のエリアではないということですか
実家に近いとか子供の校区をかえたくないとか住む理由は人様々と思います
この地域に住みたいのであればお買い得ですね

[86: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
内覧会は業者に依頼とかされますか？

[87: 評判気になるさん]

住宅ローン控除期間が延長しそうですね！1月引き渡し物件だったから1番のボトルネックが晴れた！

[88: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
制約者向けにエールクリエイトから案内が来てますよ

[89: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。早すぎ。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
やっぱり、割安の良い条件の物件だったんですね??

[91: 評判気になるさん]

条件はともかく安い物件でしたね。

[92: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん
お買得で良い物件でした。この眺望に設備や住環境の良さは抜群。高台は不便と批判する人も居ますが、昨今の大雨や台風による被害を考えると、そのデメリットよりも安全というメリットの方が突き抜けてます。ブランシエラ那覇古波蔵とかは危険そのもの。
プレミスト宜野湾大謝名とかは完売までに2年掛かりました。結果がすべて。掲示板でどうこう言われようがお金を出して買う人がいた。それに尽きます。

[93: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
やっぱり、割安の良い条件の物件だったんですね??

[94: 匿名さん]

立地がね。

[95: 匿名さん]

良い条件は人によって異なるからね。

[96: 匿名さん]

そだね。この立地だとね。立地が。

[97: 評判気になるさん]

どうやら近隣の物件でここより遥かに高い金額で申込してしまい、ワイズエステムコートが値下げするならもう少し待てばよかったと後悔している方が立地を引き合いに出して一所懸命マウント取ろうとしていると想像します(笑)

[98: eマンションさん]

>>97 評判気になるさん
いや…近隣って多分ないですよ新築マンションは。
ライオンズ三原やブランシエラ古波蔵、プレミスト那覇曙などはここより格上なので、妥当かと。
ここもこの値段なら妥当かと。

[99: 評判気になるさん]

>>98 eマンションさん
いやいや近隣に新築マンション多数ありますよ？笑
あのー、嘘つくのやめてもらっていいですか？笑

レーヴグランディ古波蔵
ウィングシャトー寄宮ブルーム
ディアコート識名
ルミアント与儀
ペアーズコート安里

全て近隣で尚且つ絶賛販売中です。

[100: 評判気になるさん]

しかしライオンズ那覇三原もブランシエラ古波蔵も動き悪いね。コロナとここの値下げの影響と富裕層向けには優良物件が控えていることが原因かな。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 評判気になるさん
もっと後に、富裕層向けの物件が出てくる予定なんですか？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 検討板ユーザーさん
長谷工の沖縄バス跡地が立地とディベ的にも期待ができそうですね！

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 口コミ知りたいさん

あそこですね。
いつになりますかねー。まてないから、ブランシエラ那覇古波蔵にしようかな、と。

[106: 匿名さん]

[No.103～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[107: 評判気になるさん]

近くの高い物件を買ったんだね。値下げしたからってここの悪口は言わないで欲しいな。

[108: 評判気になるさん]

でもこれで3000万前半で３Ｌなら那覇の郊外でも売れるっていうのがわかりましたね！
これからもどんどん新しいマンションも近隣で立つかもですね。
ここら辺は古いアパートや駐車場などもいっぱいあるので。

[109: 匿名さん]

>>65のように値下げした価格でも高いと思う。
例えば、立地・マンションのグレードでも格上のルサンク那覇開南は、７０㎡位で２９００万（低層階）だったからね。ここは立地で対象外の人が多いでしょう。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
立地はわかるけどグレードって具体的になにがどう格上なんですか？

[111: 通りがかりさん]

NIPPOと日商エステムの格の差ですね。

[112: マンション検討中さん]

ここでもデベロッパーの差が話題ですね。。。　しかし沖縄のデベロッパー物件を購入する気がわからない、、、　あとデベロッパーでどれだけ差があるか分からない人が多い、、、

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん
具体的に設備グレードの差を答えられず、企業ネームバリューだけの差で格式を騙る無知な人が多いのが実態といいたいだけ。iPhoneとXperiaならiPhoneの方が格が上って言ってるのと同じ。じゃあ具体的に仕様についてどう格が上なのか聞いたら答えられないパターンね。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 評判気になるさん
公式HPを見よう！
差は歴然かと。

[115: 評判気になるさん]

>>114 マンコミュファンさん
お部屋の設備グレードに関して無知なのでHP見比べても格の違いが分かりません。具体的に何がどう違うのか教えて下さい。差は歴然と言われているその「差」を是非教えて下さい。

[116: 評判気になるさん]

あくまで私の仮説ですけど不特定多数の方が立地やグレード、ディベロッパーで非難している傾向が見受けられて、そういったコメントがあるのと比例してブランシエラ古波蔵の掲示板が更新されて検索上位にいる。ブランシエラを購入した方がマウント取りに来てるのかな？笑笑　そんなにこが大幅に安くなったのが悔しいのかな？笑

[117: 周辺住民さん]

たぶん　食洗機がついてる。浄水器付き。エレベーターセキュリティ有り　とかかな？　あとは外壁デザインとか？w

[118: 評判気になるさん]

ブランシエラよりもライオンズが近いのでそちらかと。こんな近くで2000万も違うと流石に、、

[119: 評判気になるさん]

>>118 評判気になるさん
そうかもしれませんね。笑
ライオンズとブランシエラの購入者が嫉妬にかられて掲示板にチャチャ入れにきてるんでしょうね。笑
ってバレてるのが超ダサい笑

[120: マンション検討中さん]

>>115 評判気になるさん

私もマンションに関しては無知なので、このサイトで情報をよく得てます。

別のスレで以下のようなコメントがありました。
要は、公式のHPでは比較できないところにグレードの差がでてくる、ということなのですかね。

〉大手デベロッパーのマンションは、カタログスペックに現れない所にもコストを掛けています。 わかりやすい例だと○○のバルコニーは長尺シート貼っていなかったり、排水溝も防水モルタル仕上げです。 大手デベだと長尺シート使用は当然として、シートとの境目はリーシング処理しますし、排水溝もウレタン防水を使います。 こういった違いは建物寿命に直結しますが、売りにはなりません。 素人には分からない部分を賃貸グレードにして、安くしている訳です。

[121: 通りがかりさん]

ライオンズ、古波蔵勢はエリアが違うから、このどちらかのマンションを購入した人だろうね。
ディアコート識名
ウィングシャトー寄宮ブルーム

[122: 検討板ユーザーさん]

んー、自分もライオンズやブランシエラを検討してる層は、最初からここは選択肢には入れてないように思います。
ましてや、上の方も言われているように、エリアも違いますし。

[123: 評判気になるさん]

>>122 検討板ユーザーさん
もちろん最初は選択肢入れてないと思いますよ。(むしろ今でも)
ただ、近隣の新築分譲マンションが格安で売りに出された事による購入者の満足感高いコメントに嫉妬感からやたら立地や設備グレードやディベロッパーのネームバリューを引き合いに虐げ、マウントを取って鬱憤を晴らし、悦になっていたいんだと思います。

[124: 坪単価比較中さん]

レクサスのESとLSみたいなもんでしょ

気にしない人は気にしないかも
見た目も対して変わらないかもしれないけど、見えないとこにコストはかかってるし、将来的なリセールにも関わる

管理に関しても管理会社と組合でやるものだけど、そもそも購買層も違うし資産価値の捉え方も違う
納得して買う分には何も問題ないと思いますが、ブランシエラやライオンズと比較して差がないって言うのはいくらなんでも無知すぎますよ

[125: 住宅ローン審査待ち]

住宅ローン審査中ですが、こちらの物件購入致しました。立地環境は、少し那覇市内の物件に劣る部分はありますが、価格、間取り、設備等をトータル的に判断して購入に至りました。
もちろん初めての住宅取得になりますので、分からない事ばかりですが、こちらのサイト内で投稿してる方(購入予定者？)も、皆様いい人そうなので安心してます。是非、来年1月から宜しくお願いします。

[126: 評判気になるさん]

>>124 坪単価比較中さん
ここにいる誰1人差がないって言ってる人はいません。笑　そのグレードをネタに批判してる方に「ならそのグレードの差を具体的に教えてって？」言ってるだけですよ。しっかり文面を読んでみてください。
そして具体的に答えた方はいませんよね？知識もないのに批判する愚かな行動を私は批判しているまでです。

[127: 評判気になるさん]

>>125 住宅ローン審査待ちさん
住宅ローンはどちらで申請してますか？？

[128: 住宅ローン審査待ち]

>>127 評判気になるさん
私は沖縄銀行で本申込してます。勤務先の関係で取引が全ておきぎんにあるので、それで申し込みしました

[129: 通りがかりさん]

日商エステムの社員さんが怒ってるな。
ディベ批判は相手にしない方が良いですよ。

住宅ローンについてですが、私は沖銀、琉銀で住宅ローンの審査通してます。住宅ローンについて調べ出してからイオン銀行の広告が多くて、最近気になってます。

[130: 坪単価比較中さん]

>>126 評判気になるさん
格の違いがわからんって書込みもあるやん・・・

＞＞知識もないのに批判する・・・
って、こんなところで確実な知識ある回答求める方がどうかしてますよ

[131: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん
私は日商エステム社員では無く、本物件のマンション購入者です。笑

[132: 評判気になるさん]

>>130 坪単価比較中さん

違うでしょ。何度も言いますがろくに建築知識がないのにネームバリューだけで格式批判する方がどうかしてるんでしょ。
例え話をするとiPhone5ユーザーが最新型のXperiaをiPhoneブランドは世界的に認知度が高いという理由でXperiaを格が下だと批判してたら滑稽ですよね？

[133: 匿名さん]

ライオンズorブランシエラの信者も必死だなw
いちいち覗きにくるなよ。スレ違いなんだからさ。

[134: マンション掲示板さん]

それだけ、ここの値下げが多くの人をザワつかせた、ってことですよねw

なんだかんだで、話題にはなりました。
これで売り切ったんだから、ある意味見事です。

[135: 匿名さん]

購入者が他の人に批判されて喚いてるようにしか見えないですね

変に批判する人もどうかと思うけど

[136: eマンションさん]

>>134 マンション掲示板さん
1,000万円引きは強烈でしたね。
他の地場企業は大変だと思いますよ、真似できないので。

[137: 匿名さん]

何回も何回もＣＭ見ました。売り切った営業さんお疲れ様です。
立地とか、マンションとかは選べるけど、ご近所さんは選べません。
ここの掲示板を見ると、心中お察します。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
残念でしたね。このマンション買えなくて。
キャンセル出たら是非申し込みして下さい。

[139: マンション検討中さん]

>>132 評判気になるさん
携帯電話で例えるものちょっと違うかと思います。あと車の例えも笑えました。
ESとLS？そもそもここはレクサスでもないｗ

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
気にしない人は掲示板すらみない。見たとしても傍観者に徹する。そしてわざわざコメントすらしない。
あなたもコメントせずにはいられないくらい相当ここが気になるんですねww

[141: 名無しさん]

住人と謳ってエステムかエールの社員がなりすましてるのかな。

[142: 匿名さん]

ここにきて一気に盛り上がってきましたねここのスレも。。。ただもうここの価値がどうのとかのレスはやめにしませんか？そろそろ　住む方たちの進捗とか説明会があったみたいな建設的な意見を聞きたいです。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん

同感です。
よそはよそ。うちはうち。
常に隣の芝生はよく見えるもの。

[144: マンション掲示板さん]

購入希望だったけど、購入できなかった人いますか？？
ちなみに私は購入しました。

[145: eマンションさん]

>>144 マンション掲示板さん
そういう事が起きるのは抽選になるような物件だけですよ？

[146: 名無しさん]

>>145 eマンションさん
私は購入希望でしたけど買えませんでしたよ。
契約をできずに迷っていたら他の方に契約されました。銀行も本審査通ってない方もいると思うので一応キャンセル待ちします。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 名無しさん
審査通ってないのに買おうとする人がいるんですね。
びっくり。
キャンセルって、転勤とか不幸とかどうにもならない理由で出るものだと思ってました。

[148: 名無しさん]

>>147 マンション掲示板さん
買う意思があるなら本審査を通さずに一時金払ってマンション申込するパターンの方がメリットが高いと思いますよ。万が一、本審査が通らなくても条項により契約一時金は満額返金ですからね。本審査通って契約結んでしまうと万が一キャンセルしたくても余程の事がない限り一時金は戻ってこないですからね。

[149: 購入者]

>>148 名無しさん
本審査する前の仮審査で承認が無いと物件を押さえることが出来ないと言われてるので、本審査で審査が通らないってことはあまり考えずらいのかなと思いました。
皆さんモデルルームの見学は最後にされましたか？また再来週入居者説明会も楽しみです、宜しくお願いします。

[150: 購入者]

住宅ローン減税の13年への延長が決定しましたが、いくつか要件があるそうです。本不動産も対象になるのでしょうか。

[151: 通りがかりさん]

>>149 購入者さん
住むのは購入した私達です。住まない人の意見はもう要らないですよね^_^楽しい繁多川生活を住人の我々で作っていきましょう??こちらこそよろしくお願いします。

[152: 名無しさん]

>>149 購入者さん
仮審査通っても本審査で落ちる事は全然あります。
沖縄の地銀ならメガバンクやネットバンクより審査は緩いので恐らくは大丈夫だとは思いますが…

[153: 名無しさん]

>>150 購入者さん
ローン控除は13年の要件満たしていますね。旧式なら
引渡時期が年を跨ぐためギリ受けられなかったのですがラッキーですね。

[154: 購入者]

>>151 通りがかりさん
本当そうですよね。2年近く色んな物件見てきて、この物件は即決で決めましました。みんなで良い繁多川生活を作りましょう！コロナが落ち着いたらみんなで近くの居酒屋いきましょう！(笑)

[155: 購入者]

ようやく念願のマイホームを買えました。
いろんな意見が飛び交ってますが、私は繁多川を買って良かったと思っています。
別のマンションとも迷っていたのですが、チラシを見る度に、このチャンスを逃すと後悔するなぁ?って思い、翌日には見学に行き即決しました。
今では入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いしますね！

[156: 匿名さん]

マンションは立地が全てですね

[157: eマンションさん]

リセール重視ならね。
ココぐらい安かったら、実需で長く住む分にはアリだと思いますよ。

[158: マンコミュファンさん]

みなさん、銀行での住宅ローンの適応金利って何%ですか？？　私は琉銀で変動金利0.85%です。

[159: 購入者]

>>158 マンコミュファンさん
私は団体生命信用保険の保証内容を変えて1.125%になりました。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 購入者さん
0.925に団信特約+0.2付けて1.125って感じですかね？

[161: 購入者A]

いよいよ、明日は入居者説明会ですね。私達は午後の部になります、皆さま宜しくお願い致します。

[162: 購入済み]

入居説明会どうでしたか？仕事で行けなくて

[163: 購入者A]

>>162 購入済みさん
お仕事お疲れ様です。説明会は今後の内覧会、駐車場抽選、登記や火災保険、入居までの案内等がありました。予定では１月２９日に引渡しだそうですよ

[164: 口コミ知りたいさん]

入居説明会で、業者の方から資料を頂きましたが、入居の皆さんは、エアコンや、フローリングや表札などなど、どうされるのでしょうか?

[165: eマンションさん]

>>164 口コミ知りたいさん
入居者ではありませんが、フロアコーティングは小さな子供やペットがいる家庭だと満足度高いです。
表札は好みですが最近は付ける方少ないみたいですね。
エアコンはオプションだと高価なため、入居時に付いてる必要がある人だけで良いと思います。
家電量販店でも配管の化粧カバー付けれますし。

[166: eマンションさん]

フロアコーティングの補足です。
私は全部屋やって満足度高かったですが、液体が床に落ちた際にすぐ拭ける環境であれば不要だとも思いました。
それなりにいい値段しますので、ライフスタイルに合わせて判断する事をお勧めします。

[167: eマンションさん]

>>166 eマンションさん

ありがとうございます。ご参考にさせて頂きます。

[168: マンション掲示板さん]

フロアコーティング迷うなぁ。
皆さんコーティングはやられますか？

[169: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけエアコンは家電量販店の方が同型機種はコミコミ価格では安いし保証期間も断然長いからコジマやエディオンの方がいいかもです。

[170: eマンションさん]

>>168 マンション掲示板さん
フロアコーティングは掃除が楽なのをお金で買う感じです。
私が次にマンション買う場合、また全部屋やりますね。
水拭きだけでかなり綺麗になります。

[171: 評判気になるさん]

NHK契約したくない

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
マンションを購入する層ならNHKくらいは払いなさい。

[173: eマンションさん]

キャンセル物件が1戸出ていますね。
コロナぐわぁ？

[174: 匿名さん]

キャンセル物件
503号室 4LDK(86.55㎡)　3580万円(税込)
１週間前にキャンセルでて、まだ売れてないんですね。
ここのような不人気物件でなくても、人気だったルサンク那覇開南でも
キャンセルでてる。このご時世しょうがない。　

[175: 購入者A]

>>174 匿名さん
このタイミングでのキャンセルって何が考えられます？コロナでローン審査が通らずローン特約による解除？

[176: マンション掲示板さん]

>>171 評判気になるさん
テレビを置かず、ワンセグ機能が付いた機器を持たなければ良いです。

[177: 通りがかりさん]

>>171 評判気になるさん
紅白は絶対見るでしょ

[178: 通りがかりさん]

私もワイズ繁多川購入者ですが、今思い返しても腑に落ちない事がひとつ。
引っ越しを機に電力会社見直そうと色んな会社のプラン見てたんですが、いざ説明会行くと那覇エネルギーなるよく分からん会社と契約する感じになり、やむを得ず契約しましたがこれってどうなんでしょうね？普通は自分で電力会社選べないですか？自由化なのに。。
なんか那覇エネルギーのHP見ても料金シュミレーション出来ないし、ホントに安くなるのか？笑

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 通りがかりさん
戸数が50未満なら低圧の可能性が高いので、通常なら電力会社は自由に選択できます。
ただその那覇エネルギーはエールクリエイトの社長が取締役になっているようなので、セットになっているのかな？

[180: 通りがかりさん]

電気は一年後に他社に契約変更出来なかったでしたっけ？　それはそうと駐車場抽選会お疲れ様でした。

[181: 匿名さん]

皆様今後とも宜しくお願いします。
いつから引越終えて入居予定ですか？