ワイズエステムコート繁多川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワイズエステムコート繁多川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ys-ec.hantagawa.yell2929.com/

所在地：沖縄県那覇市繁多川5丁目11-9（地番）
交通：「石田」バス停徒歩5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.17平米～86.55平米
売主：エールクリエイト株式会社　株式会社日商エステム
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 評判気になるさん
もっと後に、富裕層向けの物件が出てくる予定なんですか？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 検討板ユーザーさん
長谷工の沖縄バス跡地が立地とディベ的にも期待ができそうですね！

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 口コミ知りたいさん

あそこですね。
いつになりますかねー。まてないから、ブランシエラ那覇古波蔵にしようかな、と。

[106: 匿名さん]

[No.103～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[107: 評判気になるさん]

近くの高い物件を買ったんだね。値下げしたからってここの悪口は言わないで欲しいな。

[108: 評判気になるさん]

でもこれで3000万前半で３Ｌなら那覇の郊外でも売れるっていうのがわかりましたね！
これからもどんどん新しいマンションも近隣で立つかもですね。
ここら辺は古いアパートや駐車場などもいっぱいあるので。

[109: 匿名さん]

>>65のように値下げした価格でも高いと思う。
例えば、立地・マンションのグレードでも格上のルサンク那覇開南は、７０㎡位で２９００万（低層階）だったからね。ここは立地で対象外の人が多いでしょう。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
立地はわかるけどグレードって具体的になにがどう格上なんですか？

[111: 通りがかりさん]

NIPPOと日商エステムの格の差ですね。

[112: マンション検討中さん]

ここでもデベロッパーの差が話題ですね。。。　しかし沖縄のデベロッパー物件を購入する気がわからない、、、　あとデベロッパーでどれだけ差があるか分からない人が多い、、、

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん
具体的に設備グレードの差を答えられず、企業ネームバリューだけの差で格式を騙る無知な人が多いのが実態といいたいだけ。iPhoneとXperiaならiPhoneの方が格が上って言ってるのと同じ。じゃあ具体的に仕様についてどう格が上なのか聞いたら答えられないパターンね。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 評判気になるさん
公式HPを見よう！
差は歴然かと。

[115: 評判気になるさん]

>>114 マンコミュファンさん
お部屋の設備グレードに関して無知なのでHP見比べても格の違いが分かりません。具体的に何がどう違うのか教えて下さい。差は歴然と言われているその「差」を是非教えて下さい。

[116: 評判気になるさん]

あくまで私の仮説ですけど不特定多数の方が立地やグレード、ディベロッパーで非難している傾向が見受けられて、そういったコメントがあるのと比例してブランシエラ古波蔵の掲示板が更新されて検索上位にいる。ブランシエラを購入した方がマウント取りに来てるのかな？笑笑　そんなにこが大幅に安くなったのが悔しいのかな？笑

[117: 周辺住民さん]

たぶん　食洗機がついてる。浄水器付き。エレベーターセキュリティ有り　とかかな？　あとは外壁デザインとか？w

[118: 評判気になるさん]

ブランシエラよりもライオンズが近いのでそちらかと。こんな近くで2000万も違うと流石に、、

[119: 評判気になるさん]

>>118 評判気になるさん
そうかもしれませんね。笑
ライオンズとブランシエラの購入者が嫉妬にかられて掲示板にチャチャ入れにきてるんでしょうね。笑
ってバレてるのが超ダサい笑

[120: マンション検討中さん]

>>115 評判気になるさん

私もマンションに関しては無知なので、このサイトで情報をよく得てます。

別のスレで以下のようなコメントがありました。
要は、公式のHPでは比較できないところにグレードの差がでてくる、ということなのですかね。

〉大手デベロッパーのマンションは、カタログスペックに現れない所にもコストを掛けています。 わかりやすい例だと○○のバルコニーは長尺シート貼っていなかったり、排水溝も防水モルタル仕上げです。 大手デベだと長尺シート使用は当然として、シートとの境目はリーシング処理しますし、排水溝もウレタン防水を使います。 こういった違いは建物寿命に直結しますが、売りにはなりません。 素人には分からない部分を賃貸グレードにして、安くしている訳です。

[121: 通りがかりさん]

ライオンズ、古波蔵勢はエリアが違うから、このどちらかのマンションを購入した人だろうね。
ディアコート識名
ウィングシャトー寄宮ブルーム

[122: 検討板ユーザーさん]

んー、自分もライオンズやブランシエラを検討してる層は、最初からここは選択肢には入れてないように思います。
ましてや、上の方も言われているように、エリアも違いますし。

[123: 評判気になるさん]

>>122 検討板ユーザーさん
もちろん最初は選択肢入れてないと思いますよ。(むしろ今でも)
ただ、近隣の新築分譲マンションが格安で売りに出された事による購入者の満足感高いコメントに嫉妬感からやたら立地や設備グレードやディベロッパーのネームバリューを引き合いに虐げ、マウントを取って鬱憤を晴らし、悦になっていたいんだと思います。

[124: 坪単価比較中さん]

レクサスのESとLSみたいなもんでしょ

気にしない人は気にしないかも
見た目も対して変わらないかもしれないけど、見えないとこにコストはかかってるし、将来的なリセールにも関わる

管理に関しても管理会社と組合でやるものだけど、そもそも購買層も違うし資産価値の捉え方も違う
納得して買う分には何も問題ないと思いますが、ブランシエラやライオンズと比較して差がないって言うのはいくらなんでも無知すぎますよ

[125: 住宅ローン審査待ち]

住宅ローン審査中ですが、こちらの物件購入致しました。立地環境は、少し那覇市内の物件に劣る部分はありますが、価格、間取り、設備等をトータル的に判断して購入に至りました。
もちろん初めての住宅取得になりますので、分からない事ばかりですが、こちらのサイト内で投稿してる方(購入予定者？)も、皆様いい人そうなので安心してます。是非、来年1月から宜しくお願いします。

[126: 評判気になるさん]

>>124 坪単価比較中さん
ここにいる誰1人差がないって言ってる人はいません。笑　そのグレードをネタに批判してる方に「ならそのグレードの差を具体的に教えてって？」言ってるだけですよ。しっかり文面を読んでみてください。
そして具体的に答えた方はいませんよね？知識もないのに批判する愚かな行動を私は批判しているまでです。

[127: 評判気になるさん]

>>125 住宅ローン審査待ちさん
住宅ローンはどちらで申請してますか？？

[128: 住宅ローン審査待ち]

>>127 評判気になるさん
私は沖縄銀行で本申込してます。勤務先の関係で取引が全ておきぎんにあるので、それで申し込みしました

[129: 通りがかりさん]

日商エステムの社員さんが怒ってるな。
ディベ批判は相手にしない方が良いですよ。

住宅ローンについてですが、私は沖銀、琉銀で住宅ローンの審査通してます。住宅ローンについて調べ出してからイオン銀行の広告が多くて、最近気になってます。

[130: 坪単価比較中さん]

>>126 評判気になるさん
格の違いがわからんって書込みもあるやん・・・

＞＞知識もないのに批判する・・・
って、こんなところで確実な知識ある回答求める方がどうかしてますよ

[131: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん
私は日商エステム社員では無く、本物件のマンション購入者です。笑

[132: 評判気になるさん]

>>130 坪単価比較中さん

違うでしょ。何度も言いますがろくに建築知識がないのにネームバリューだけで格式批判する方がどうかしてるんでしょ。
例え話をするとiPhone5ユーザーが最新型のXperiaをiPhoneブランドは世界的に認知度が高いという理由でXperiaを格が下だと批判してたら滑稽ですよね？

[133: 匿名さん]

ライオンズorブランシエラの信者も必死だなw
いちいち覗きにくるなよ。スレ違いなんだからさ。

[134: マンション掲示板さん]

それだけ、ここの値下げが多くの人をザワつかせた、ってことですよねw

なんだかんだで、話題にはなりました。
これで売り切ったんだから、ある意味見事です。

[135: 匿名さん]

購入者が他の人に批判されて喚いてるようにしか見えないですね

変に批判する人もどうかと思うけど

[136: eマンションさん]

>>134 マンション掲示板さん
1,000万円引きは強烈でしたね。
他の地場企業は大変だと思いますよ、真似できないので。

[137: 匿名さん]

何回も何回もＣＭ見ました。売り切った営業さんお疲れ様です。
立地とか、マンションとかは選べるけど、ご近所さんは選べません。
ここの掲示板を見ると、心中お察します。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
残念でしたね。このマンション買えなくて。
キャンセル出たら是非申し込みして下さい。

[139: マンション検討中さん]

>>132 評判気になるさん
携帯電話で例えるものちょっと違うかと思います。あと車の例えも笑えました。
ESとLS？そもそもここはレクサスでもないｗ

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
気にしない人は掲示板すらみない。見たとしても傍観者に徹する。そしてわざわざコメントすらしない。
あなたもコメントせずにはいられないくらい相当ここが気になるんですねww

[141: 名無しさん]

住人と謳ってエステムかエールの社員がなりすましてるのかな。

[142: 匿名さん]

ここにきて一気に盛り上がってきましたねここのスレも。。。ただもうここの価値がどうのとかのレスはやめにしませんか？そろそろ　住む方たちの進捗とか説明会があったみたいな建設的な意見を聞きたいです。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん

同感です。
よそはよそ。うちはうち。
常に隣の芝生はよく見えるもの。

[144: マンション掲示板さん]

購入希望だったけど、購入できなかった人いますか？？
ちなみに私は購入しました。

[145: eマンションさん]

>>144 マンション掲示板さん
そういう事が起きるのは抽選になるような物件だけですよ？

[146: 名無しさん]

>>145 eマンションさん
私は購入希望でしたけど買えませんでしたよ。
契約をできずに迷っていたら他の方に契約されました。銀行も本審査通ってない方もいると思うので一応キャンセル待ちします。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 名無しさん
審査通ってないのに買おうとする人がいるんですね。
びっくり。
キャンセルって、転勤とか不幸とかどうにもならない理由で出るものだと思ってました。

[148: 名無しさん]

>>147 マンション掲示板さん
買う意思があるなら本審査を通さずに一時金払ってマンション申込するパターンの方がメリットが高いと思いますよ。万が一、本審査が通らなくても条項により契約一時金は満額返金ですからね。本審査通って契約結んでしまうと万が一キャンセルしたくても余程の事がない限り一時金は戻ってこないですからね。

[149: 購入者]

>>148 名無しさん
本審査する前の仮審査で承認が無いと物件を押さえることが出来ないと言われてるので、本審査で審査が通らないってことはあまり考えずらいのかなと思いました。
皆さんモデルルームの見学は最後にされましたか？また再来週入居者説明会も楽しみです、宜しくお願いします。

[150: 購入者]

住宅ローン減税の13年への延長が決定しましたが、いくつか要件があるそうです。本不動産も対象になるのでしょうか。