【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[2101: 住民さん1]

私服を肥やす犯罪者がいるマンションは怖いです。

[2102: 匿名さん]

>>2101 住民さん1さん
私腹に訂正

[2103: 住民さん6]

ランドメンテナンスから管理費関係の請求通知がきてたのですが、先払いに変更になってしまったのでしょうか？！
まだ内容をよく確認してないのでわからないのですが、いきなり2ヶ月分の請求が来ていてどうなのかと思いまして。
まぁ直接聞けば良いことなのでしょうが、管理会社変わらなければこんなややこしい事にならなかったのにと思うばかりです。

[2104: 匿名さん]

>>2103 住民さん6さん
直接理事長や監事や理事や管理会社
担当に確認してもいいですが、
近所の組合員や他の組合員とで情報
を確認することは大切です。
分譲時には部屋タイプ別管理費等負
担割合一覧表なる書面が各組合員宛
に配布されるのが普通ですので確認
してみてください。
分譲時の書類等はすべて保管されて
いらっしやるとは思いますが。

[2105: 匿名さん]

>>2103 住民さん6さん
分譲当時の管理費等の振替口座で前払
いになっているかを調べて下さい。
通常は管理費等は来月分を今月２７日
に支払うものとするとの規定が管理委
託契約書や管理規約に記載されています。
つまり前払いで支払っているのが普通
です。
前管理会社で確認してみて下さい。
私は外部者ですが失礼しています。
すみません。

経験上、管理費等の負担割合は区分所
有法では専有部分の床面積の割合（共
用部分の持ち分割合）との規定になっ
ていますが、
別途規約で法令と異なる定めができる
となっていますが、
ほとんどのマンションでは区分所有法
と同じ規定で管理費等の徴収がなされ
ています。
何を言いたいかと申しますとこの規約
を守らずに理事会や管理会社が勝手に
管理費等を決めて徴収していたマンシ
ョンもありました。
同じ面積の専有部分で管理費等の徴収
額が違っていたのです。
古いマンションでしたので過去のこと
がわからないままに月日が経過してい
ました。
得をした組合員と損をしていた組合員
がいました。

これ等を防止するためにも組合員同士
の情報の共有と分譲当初の書類や議案
書や議事録等は整理しておかれた方が
いいです。
わたしはトラブルに巻き込まれた時に
証拠がなくて困りました。
月日が経つにつれて悪事もあいまいに
なり追求する証拠も乏しくなるます。
泣き寝入りです、早い方がいいでしょう。雑文お許し下さい。

[2107: 住民さん6]

>>2096 さん

左右を確認しないあんたが悪い！（笑）

[2108: 契約者さん1]

>>2107 住民さん6さん
左右確認して信号渡ってるところにトラック突っ込んできたような状態だから避けようがない

[2109: 匿名さん]

>>2107 住民さん6さん
青信号で渡ったら事故ったとは。
良いマンションだと思い購入したが期待を裏切られたとの嘆きを伝えているのです。理解してあげましょう。

[2110: 住民さん8]

>>2109 匿名さん

買った本人が青信号だと思っただけで、
実は赤信号だったし、
実は他の人から見ても赤信号だったかもしれんよね

その場合は見る目を養えてなかっただけで、
避けようがなくはない。

[2111: 住民111]

複層サッシ(?)になっていますが、思ったよりサッシの下から冷たい隙間風が入って来ませんか？
思ったより夜寒くなります。
ペアガラスの家ではもっと密封性が良くて、風は入って来なかったのですが。
皆さんのところもそんな感じですか？？

[2112: マンション住民さん]

>>2111 住民111さん
サッシは共用部なので、「理事会」に聞くしかないですよ？

[2113: マンション住民さん]

>>2112 マンション住民さん
正しくは「管理組合」ですね

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンション住民さん
さらに正しく管理組合を代表として？
施主（三菱地所)に苦情を申し出て
もいいよ。
まだ、保証の範囲期間の範囲では
ないか？
施主との関係は絶たない方がいいよ？

[2115: マンション住民さん]

>>2114 匿名さん
引き渡しから数年経ち、管理からも手を引いているんだし、三菱地所が対応する義理は全くないでしょう

[2116: マンション住民さん]

雨漏りするとか、建物が傾いているなどであれば、話は別ですが

[2117: 匿名さん]

>>2115 マンション住民さん
民法の瑕疵担保責任は１０年で契約
では２年以上とする事ができ、は
甘いとのことで別の法律では強行規定
では２０年までは売主で施主（三菱地所）は保証しなければならない法律が
できていると思いますが。
忘れましたのでどなたか教えてやって
ください。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
品確法では１０年だよ。
窓枠は対象内に入っているけどね。
まず三菱地所に相談して対応しな
ければ弁護士に相談しましょう。
三菱地所は対応するはずです。

[2119: マンション検討中さん]

＞＞＞2106 住民さん7
またクソ理事の自作自演書き込み！？

[2120: 入居予定さん]

>>2118 匿名さん
弁護士に相談しても頼むのに50万とかかかるんだけど、隙間風のためにやる人いるの？

[2121: 住民さん1]

>>2111 住民111さん
うちは冷気でてないです。
その後、どうされましたか？
前に他のトラブルあった時はMJCの人優しくて窓口探してくれて対応してもらいました。
ランドメンテはしてくれるのかな？

[2122: 住民さん111]

>>2121 住民さん1さん
三菱地所レジデンスのアフターサービスに見てもらいましたが、２４時間換気扇回しているから、こんなものだとの事でした。風が入る様なら、夜は換気扇を止める様に言われました。

[2123: 匿名さん]

>>2122 住民さん111さん
建物全体の歪が原因であるかもしれません。
であれば建物の躯体部分に原因があるかもしれません。
品確法の適用は強制的に適用できます。一度弁護士の先生に相談されて下さい。適用期間は引き渡し後5年以下です。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
間違いがあります。
品確法は引き渡しから１０年以下です。
基礎が原因で建物の歪で窓枠等ガタが入ることが多いです。早めに対応された方がいいですよ。基礎が沈下していきますよ。

[2125: 住民111]

初めて冬を迎えたのですが、床暖房は使われてますか？　ガス代ってどのくらいかかるのでしょうか？　それに見合うだけ暖かくなりますか？？

[2126: 住民さん8]

>>2125 住民111さん
そういえば、床暖ありましたね。
全然使わなくなってしまった。笑

[2127: 住民さん111]

>>2126 住民さん8さん
と言うことは、あまり期待ほどではないということですかねー。　エアコンだと乾燥するので期待したのですがね。

[2128: 住民の人に質問したいさん]

購入検討中のものですが、理事会はどうなりましたか？

[2129: 住民さん3]

>>2128 住民の人に質問したいさん
明日、総会があるので入れ替えがどの程度進むかですね？

[2130: マンション検討中さん]

何も変わらずですか？

[2131: 住民さん8]

>>2130 マンション検討中さん

変わりそうですがまだなんとも言えないですね。
変な議案はかなり削除されてたのは一安心です。

[2132: 畜名さん]

>>2131 住民さん8さん
総会では議案の削除はできない。
その総会は無効でしょう。
理事会ならできるが、総会でしょう。

[2133: 入居前さん]

>>2132 畜名さん
総会で理事長議長が採決しなかったら、削除と一緒じゃないですか？
まともなマンションであれば、反対意見が多い議題はいくら委任状が集まっていても議長が採決しません。

[2134: 匿名さん]

総会の議案は理事会で理事の過半数で採決して総会に提案します。
総会（定期・臨時）でその議案を組合員の賛否を図るのであって一度議案書をしたためて総会を開催した議案を議長や理事長がその議案を削除はできません。
まわりくどい文章ですがご理解ください。

[2135: 入居予定さん]

三菱分譲で、瑕疵の保証をしない方法？の１０年未満で大規模修繕工事を、無知な理事会で提案、可決実行させました。

一方、某大手分譲物件では築２０年超でも今迄見つけられなかった箇所を、無償で修理しました。
負担は、施工主か分譲主か発表しませんが。。。

[2136: 匿名]

2134　匿名さん

理事会で協議し、議案を皆さんに総会の場で意見交換をする、その結果新たな視点の意見が出た場合、賛否を問うか否かの判断ですよね。

その議案は賛否を問える状態にないと議長（理事長）が判断した場合、取り下げは可能と思います。
理事会は皆さんの為に働く言わば当番と考えれば、削除が出来ないほどの権限は無いかと思いますが、いかがでしょうか。

[2137: 畜名さん]

>>2136 匿名さん
もうすでに総会に提出されてうる
委任状と議決権行使書の取り扱い
はどうされますか？。

[2138: 匿名]

2137　畜名さん

委任状は議長宛てになっているけど、行使書では賛否別れるかと思います。
実際に出席している方の意向も聴いた上で、理事会の協議不十分と議長判断として取り下げた例がありました。
その総会は皆さんの納得が得られ、理事会として来期引継ぎをして事なきを得ました。

[2139: マンション住民さん]

部外者の方が根掘り葉掘り粗探しするのは勝手だけどマンションの事をペラペラ言う価値ないでしょ？
言ったところで何の得にもならない事いい加減気付けよ。
書き込む方もどうかしてるし。

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション住民さん

今までのままがデジタルタトゥーとしてここに残るより、浄化できたなら結果はキチンと載せといた方がいいよ。

ま、浄化できたらだけどね。
載せないってことは察っするしかないね。

[2141: 住民さん7]

>>2140 匿名さん
なかなか浄化なんて難しいだろうね。

[2142: 畜名さん]

>>2134 匿名さん
１，出席者数（出席者、委任状、議決権　
　　　　　　行使書含む）
２，委任状数とその賛否の内訳
３，議決権行使書数とその賛否の内訳

等の詳細を記録した議事録の配布はなされたのでしょうか。

[2143: 住民さん1]

外からの風の件ですが、ガラスは関係無く、サッシの問題です。サッシの下には戸車がついており、滑り易くするため、ある程度の隙間があります。ただ、台風とか強い吹上がり風でない限り、中に風は入りません。ビルサッシ自体、品質は悪いのですが、普通に風が入って来るなら、サッシ自体の欠陥品だと思います。躯体の歪みならサッシが閉まらないとかの症状ですから、歪みではないのでは、と推察します。


床暖房ですが、部屋面積の8割以上床暖房が無ければ部屋自体を暖めるのは難しいですけど、、ギリギリ覆ってますので、何となく暖かいぐらいの感じではないでしょうか、。

[2144: 住民さん1]

ここいいなあと思ってのぞいてみたら、いったい何を揉めてるんでしょうか？？？恐い。。

[2145: 住民さん1]

理事役員の中に時代遅れのパワハラさんがいて、嫌になった管理会社が変わったようです。

通常は理事役員は数年ごとに交代する管理組合が良いとされますが、その後、どうなったのかは知りません。

[2146: 住民さん7]

弁護士って権力の前には無力だな。

[2147: 住民さん1]

ここは何か変な気配がする。

[2148: 住民さん4]

このマンションは地震がきたら地盤が液状化して傾いたり、海が近いから津波が来たらのみ込まれたりする可能性あるし、停電で火災がおきたらスプリンクラーが作動しなかったりする危険があるから災害に弱いのでは？

[2149: 住民さん4]

>>2148 住民さん4さん

あなたはここの住民ではないでしょう！
ここの投稿は住民では無い方の妨害投稿が多いようですね。

前の地震の時は特に問題にはならなかったようです。
ただ、浄水地区以外は福岡市はどこも同じぐらいの危険があるとされています。
洪水は低層マンションが余計に危ないでしょう！
また、このマンションは自走式駐車場ですので、4階以上なら車も安心です。機械式なら機械が壊れたら車使えません。
火事は何処のマンションも同じでしょう、。

一つ言えるのは、福岡市の消防車のハシゴは14階までしか届きませんので、それ以下の階の方は生きる可能性が少しはあると言えます。

[2150: 住民さん1]

階数で人命は助かっても、建物はダメになるから結局災害に弱いマンション。

[2151: 住民さん3]

みんなで、こういう住人以外さんの妨害投稿を排除しましょう！

現在、このマンションは新築価格25%アップで中古で売れてますから、大分、外の方から疎まれてます！

[2152: 住民さん6]

能登地震をみたら一目瞭然。なんかそっくり。想像しただけでヤバイ。怖い。

[2153: マンション住民さん]

「2148住民さん4」「2150住民さん1」「2152住民さん6」このお三方は同一人物でしょうね。
この方の投稿は無視しましょう、今は掲示板を荒らすだけで済んでいますが、
内容が幼稚なので、逆恨みで実際に建物に侵入して不法行為をされたら困りますから

[2154: マンション住民さん]

>>2153 マンション住民さん
そうですね、近所のアパート住民の妬みでしょう(笑)

[2156: 住民さん1]

>>2155 住民さん1さん
また出たよ(笑)暇人

[2158: 住民さん1]

マンションの連絡用のデータ保存箱で確認していますが、理事会の議事録のデータアップは昨年の11月までで止まったままです。管理会社でゴタゴタしていた時だけは随時アップされていたのに。情報を都合の良い時だけ出す姿勢は理事会として改善が必要と思いますが、どう思われますか？
理事会が開催されたら二週間以内には情報の共有化は必要ではないでしょうか？今年は未開催ということであれば私の認識不足ですが。

[2159: 住民さん11]

>>2158 住民さん1さん
私も同感です。
理事に新しい方も入られたので改革して欲しいです。

[2161: 匿名]

皆さんのマンションがとても羨ましい、同じ三菱分譲でも大きく違う活発な意見交換です。
自宅マンションは築１０年になり、そろそろ横の繋がりを求めて活動するものの、反応なし、、、どうしたら良いか教えて頂きたい思いです。

[2162: 住民さん4]

>>2158 住民さん1さん
管理会社が三菱地所コミュニティからランドメンテナンスになってから議事録データが更新されていない。
誰かのご都合主義？
それとも不都合な真実を隠す意図があるのか？

[2163: 住民さん4]

理事会は開催されてますか？
掲示板に理事会開催日程を貼り出さないのですか？
理事会は秘密会議ではないはずですが‥
住民を無視して理事会を開催したあげく議事録なしとは？

[2164: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2165: 住民さん6]

初心に帰って、この動画でも見てみましょう。
https://youtu.be/EEfdujAZuu8

[2166: マンション比較中さん]

>>2165 住民さん6さん

なくなってしまったシンボルツリーやガーデンのことを言いたいんですか？

[2167: 住民さん1]

>>2166 マンション比較中さん
ガーデンをなくして駐車場にしたことも言いたいんですか？

[2168: マンション住民さん]

駐車場の件ですが、去年10月に規格特別区画の抽選会がありましたが
駐車番号と部屋番号の掲示プレートが変更されず前所有者のままですよね。
買い替え、点検等の代車、別に所有する車、無断駐車、何か分からず不安です。
もう3月も終わろうとしているのに、未だに作業していないのは何故？
抽選会で、分かり切ったことをわざわざ偉そうに説明していた自称理事も
今思えば何故あの場にいたのか不思議ですね。
2台目の抽選会も中止になってるし。
結局、管理会社が代わっても後手後手の仕事ですね

[2169: 匿名さん]

非常に重要な意見です。正義感のあるプロが住んでいますね。心つよいです。勇気をもって表に出られることを切望します。

[2170: 住民さん8]

>>2169 匿名さん
弁護士はなにやってるんですか？
正義感のある弁護士がいるんですよね？

[2171: 住民さん3]

>>2169 匿名さん
上から目線

[2172: 住民さん2]

>>2167 住民さん1さん
ここで利益相反だと騒いでた人たちも、もう売却して引越ししたかな？

[2173: 住民さん6]

住宅ローンは最長何年借りれるのか？

[2174: 住民さん8]

>>2173 住民さん6さん
フラット35だから35年借りれる
45歳で借りたら、35年後は80歳
日本人の平均寿命81歳
ローン完済したら人生終了

[2175: 匿名さん]

他のマンション居住者ですが、
その地域のマンションは30年を経過
しても価格は減りません。
むしろ分譲時よりも高くで売れる。
ご心配はご無用である。

[2176: マンション住民さん]

フラット35は審査が甘いので派遣社員でも通りやすいです。
なので、ローンが支払えなくなって任意売却に至る割合は
圧倒的に銀行系ローンよりフラット35利用者が多いです。

特に5～8年経過の中古物件だと、金利分しか払い終わっていない物件です。
つまり、元金は全く減っていないので債権者手動の売却価格で割高です。

[2177: 匿名さん]

高級マンション購入者は現金購入が多い。安くはならない。

[2178: 住民さん7]

>>2177 匿名さん
富裕層はタワマンではなくヒルズを購入する。
これかスタグフフレーションになりそうだから、
ローン金利を変動から固定に変更して、
変更できない場合は、
ローンの借り換えをして固定金利にするしかないかな。
手数料払っても金利上昇局面だと
そのほうがいいかな
中国経済もいまいちだし
リーマン・ショックの時より悲惨な状況になりそうだから
今の株高も不気味だし、不動産価格も天井だし、
不動産バブル弾けたらどうなるんだろう？
さらにこれから人口減少するから
現在の不動産の状況は需要の先食いか？

[2179: 通りがかりさん]

株は正直やべーよな。
輸出企業はまだわかるけど業績もクソもない上がり方をしてる。
バブル期の土地みたい。

[2180: マンション住民さん]

下落するのは分かり切っていますから
前回の二の舞（急降下）にならないように
緩やかな下落を目指していますよね。

っていうか、2173住民さん6の住宅ローンの話から
この掲示板には関係ない話にズレていますね。

[2181: 住民さん2]

タワマンは基本的に再取得価格が安いから、担保価値も低い。借り換えとかどうかな

[2182: 匿名さん]

>>2168 マンション住民さん
駐車場区画別使用者一覧表と料金一覧表を組合員に交付されていますか？。これがなければ不正使用の証拠がつかめません。よそ者ですが大型マンションの管理経験者です。出しゃばってすみません。

[2183: 住民さん5]

>>2178 住民さん7さん
ローンの借り換えは中古マンションの査定になるから審査が新築よりかなり厳しくなる。
借り換え手数料もばかにならないから必ずシュミレーションが必要。
団信とかも確認しないと。
借り換え時に三大疾患や慢性疾患があると再度団信に入れないから。黙っいたら告知義務違反になるから。もしもの時に保険金でない。
健康問題もある人は借り換えのときは要注意

[2184: 住民さん5]

>>2165 住民さん6さん
フラット35年後を憂いている
返済地獄、担保価値滅失

[2185: マンション住民さん]

>>2182 匿名さん

駐車場区画の使用者一覧表の交付は、個人情報保護の観点からすべきではないです。
そもそも駐車場に使用者の部屋番号の掲示しているも時代遅れだと思いますよ。
「只今、車に乗ってお出かけ中です」と告知しているようなものですから。

[2186: 住民さん5]

>>2185 マンション住民さん

「只今、車に乗ってお出かけ中です」

何が問題ですが？

[2187: 匿名]

>>2186 住民さん5さん

ここはセキュリティゆるゆるのマンションで
空き巣に、在宅していない可能性が高いですよと
お知らせすようなものと言いたいのでは。

[2188: マンション住民さん]

過去にも同じような投稿がありましたが駐車場と部屋を紐づけして売却できる様になったのが一番大きな点です。
今までは売却した場合駐車場は解約扱いでしたから。
隣が車線はみ出したりして止めてても部屋番が分かれば対処も出来ます。
名前が書いている訳ではないのですからそこまで個人情報云々いうことないでは無いですか？

[2189: マンション比較中さん]

>>2188 マンション住民さん
駐車場と部屋が紐づけできたら、先住民の既得権益みたいなもので、中古を買う人から敬遠されるので、流動性が下がって資産価値落ちますよね？

管理会社の件といい、なんだかずれてませんか？

[2190: 匿名さん]

個人情報保護法には触れないと思いますがね。個人情報保護法のマンション管理への弊害もありそうですよね。私は外部の大型マンションの管理経験者ですがこの法律は悪用られる場合も垣間見られました。組合員には公開してもいいでしょう。ダメだという組合員は公開しないでもいいでしょうが。駐車場使用料収支報告書も作成して公開した方がいいでしょう。

[2191: 匿名]

>>2190 匿名さん
管理会社は、利益に繋げる事や手を抜くことに熱心な余り、組合の為に！が疎かです。