フローレンス榎町プレミアムステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス榎町プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/enomachi/

所在地：広島県広島市中区榎町4-1
交通：広電「十日市町」電停　徒歩4分、「十日市町」バス停徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：65.11m2～87.01m2
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

思ったんだけど、オール電化、エコジョーズ、エネファームでモデルルーム分けてるのかな？

[70: 匿名さん]

で、オール電化、エコジョーズ、エネファームでどれが良いの？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

>>68 匿名さん
全タイプ作れとかいってねえよバカが
この物件のどのタイプとも違う前販売してたマンションのモデルルームそのまま使ってんだよ

[72: マンション検討中さん]

くだらんことで怒りすぎ。こわいよ。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
論破されたからってキレるなよみっともない。
恥ずかしい奴だなぁｗ
冷静にね?

[74: 匿名さん]

あははは。常設モデルルームって言うの知らないみたいね。
ヴェルディとかもやってたよね。
モデルルームの建設と維持管理費用って何千万も掛かってるからね。
それが全部販売価格に乗っかってるの。
だから特に小規模のマンションの場合は個別モデルルームを作ることが決して消費者にプラスにならないのよ。
仮に数百万円高くなってもモデルルームが欲しいと消費者が思うならモデルルーム作るでしょうね。
たまたま兼用できる販売事務所があったからそれを使ってなるべく商品を安価に消費者に提供していることの何が問題なの？
小規模になると戸当たりの建築費も割高になってしまいます。なのに周辺のマンションと比べていかがです？割高ですか？
しかも、周辺マンションに負けず劣らずセキュリティにも配慮しています。建物を取り囲むセキュリティーラインや、全戸ハンズフリーの玄関キーなどの仕様の配慮を見ると決して割高ではないことがわかります。

ここまで書くと、すぐ
「関係者だ！」
と騒ぐ短絡的な方がおられますが、決してそうではありません。
さらに言うと購入者でもありません。
無理筋の批判は当たらないことをご説明させていただいたまでです。
あしからず。

[75: 通りがかりさん]

ゴミ屋敷の住人がメインエントランス前の路上で猫に餌やってます
入居住民とトラブルになるか見もの

[76: 匿名さん]

西向きリビングはどうなんでしょう？

[77: デベにお勤めさん]

居住マンションに広告が入っていて、購入検討のため、予約をしてモデルルームの見学に行きました。
広告には、予約してモデルルーム見学で2000円のクオカードがもらえると書いてあったのに、当日もらえず（日をあけて2回行きました）、後日送られてくるのかと思っていたら何も届きませんでした。
それ以降も同じ広告が何度も居住地に配布されていたので、先着順でなくなったわけではないようです。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 デベにお勤めさん

素直にクオカードちょうだいって言えばくれたかもよ

[79: 名無しさん]

まだ完売しないの？

[80: 匿名さん]

>>77 デベにお勤めさん
所詮、その程度のデベさんですよ。

[81: 匿名さん]

確かにそうだけど、デべより販売会社の程度の問題かと。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

どっちにしても、うたい文句と現実が違うっていうのは、信用できませんよね。QUOカードあげますって書く以上はケチらずにちゃんと配らないと。たかが２千円で会社としての信用を失ってる。

[83: 匿名]

とうとうこんなとこまで若葉マーク
なんか焦ってんの？

[84: 通りがかりさん]

完売したのでしょうか？

[85: 名無しさん]

>>84 通りがかりさん
コスパのいい部屋は完売しています。人気の無い部屋も場所がいいのでいずれ売れるでしょう。

[86: 通りがかりさん]

購入された方は目の前のゴミ屋敷は気にされてはいないのでしょうかね

[87: マンション検討中さん]

梁と柱がウザすぎる

[89: マンション検討中さん]

コロナの影響でキャンセルや売残りなどでて大幅値引きなら買いたいな?

[90: ご近所さん]

外壁が露わになりました
プレミアム感ありません

[91: 匿名さん]

世の中のみんなが自宅待機してるのをいいことに企業ＣＭバンバン流したりして不謹慎にも程がある。っていうかこういう時に企業姿勢が顕れる。
ＡＣがあれほど多い理由に気づかないんだろうな。

[92: ご近所さん]

もう少し電柱建てる位置考えろよ(笑)

[93: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
同感です。この会社がやってるのは広告でもイメージ広告。
この時期、大手でもやってない。
コロナで明らかに厳しさが増すのに、金かけてる。

[94: 匿名さん]

各企業のCMキャンセルが続出して、CM単価が下がったのを良いことにこれをチャンスとばかりにCMメッタ打ち。
TV局としてはAC流すより安くてもCM枠を売った方が利益だからね。売る方も売る方だけど買う方も買う方だな。
章栄らしいといえば全くその通りだな。

[95: ご近所さん]

1フロア4部屋ですが2階は3部屋売れ残っている模様
完売に向けて大幅値引きでしょうかね

[96: 通りがかりさん]

完売したのかな？？

[97: 匿名さん]

Bタイプの飛び出てる洋室部分、実物を見るとなかなか怖いですね　笑

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
2階の眺めは最高ですよ
入居者の車が目の前に見えます

[99: 通りがかりさん]

梁の高さ2m弱
モデルルームには当然そんな梁はない
買った方は現物を見て愕然とするだろね

[100: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
ライオンズみたいだな

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

ヒトトタワーの方が梁だらけだよ。まぁタワーだから仕方ないけどね。

[102: 通りがかりさん]

>>101 口コミ知りたいさん
ヒトトには行ったことが無いのですが梁の高さも低いのでしょうか？

[103: 匿名さん]

洗面所の梁下で2mくらいじゃなかったっけ？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

低いですね
ここもそうですがプレミアムを売りにしてて天井低くて狭く感じるマンションとか無いわ?

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
あ、いえいえ洗面所の梁下で2mっていうのはヒトトのことです。>>102さんへの返答として。

[106: 通りがかりさん]

実物
プレミアム感に乏しい

[107: 匿名さん]

84平米が4,400万円台～という安さからしてプレミアム感を求めるのは厳しいのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

四千万台で安いって言われる時代なんですねえ

この数年間どんどん値上がりしていたから、土地を買った時期とか建設会社が見積もった時期で物件によりだいぶ差があるかもですね

[109: 匿名さん]

ひとつ隣の電停近くのマンションが75平米くらいで4900万円?だったことを考えると良心的な価格だと思います

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

パークナードでしょうか？
あそこは土地取得に金がかかりすぎる挙句に角は変えずに歪に出来上がってしまっています
電車通り側の目の前で煩いのによくあの価格つけるなって思いますよ
ここって名前はプレミアステージなのにプレミアム感求めるなって(笑)
ハリボテでも良いからプレミアム感出せよ(笑)

[111: 匿名さん]

パークナードも強気価格なんですか。
近隣のパークハウスだったら84平米が6000万台だったでしょうし、それと比べるとお安めですね。

[112: 近隣住民]

今日は内覧会をされているようです
榎町公園そばに大きな土地が出来そうなのでまたマンションでも建つのでしょうか
この界隈も高齢化が進んでいるようなので今後色々と再開発が進むかもしれませんね

[113: 口コミ知りたいさん]

普通のエアコンが取り付けできず、業務用エアコンになるためエアコン購入がかなり高額になると聞きました。

[114: 評判気になるさん]

そうなんですか？問い合わせてみます。初耳です。そんなことありうるんですか？？？

[115: 匿名さん]

ここ乾式壁なんですね。
やはり壁の穴あけなどには規約があるんでしょうか？

[116: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: おじさん]

>>113 口コミ知りたいさん

部屋のタイプによって室外機置き場へのアクセスに問題があり標準設置費用などで設置が出来ないのでは？

[120: おじさん]

[No.118～本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[121: 匿名希望]

そろそろ値引きもはいるんじゃないですかね？もー部屋のタイプも限られましたね。低層会しかあいてないのではないでしょうか。例の景色の。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

十日市周辺はGAやJR西も建てるから早めに売り切りたいところでしょうね。

[123: おじさん]

>>121 匿名希望さん

2-3階はなかなか買い手は現れないと思います

[124: おじさん]

>>122 匿名さん
パチンコ屋があった場所がGAでしたか？
JR西はどこに建てるので？

[126: 匿名さん]

どんな人がここを買われるのですかね？ファミリーが多そうですね。

[127: 匿名さん]

広さや場所的にファミリー層が多そうですね。
セカンドハウス利用や賃貸目的は少なそう。

[129: おじさん]

>>126 匿名さん

世帯年収が1000万?のファミリー
結婚してない4-50代で親と同居
山から降りてきた高齢者層

などでしょうか

[130: 匿名希望]

>>129 おじさん

若いファミリー層は少なそうですね。ありがとうございます！

[131: おじさん]

>>130 匿名希望さん
30代前半は居られるでしょう
20代などは少ないのでは？
車だけで判断すると

[135: 貧乏人]

家賃15万か
無理だな?

[136: 匿名さん]

痛車の人は何歳くらいなんだろう。

[137: マンション検討中]

利便はすごく良いです

[140: 名無しさん]

完売しましたか

[141: 匿名さん]

榎町って、昔は『赤線』と言われた風俗街だったんだって！
今は凄く便利が良いところだよね。
昔エロ町今は榎町。

[142: 貧乏人]

ホンマかいな?

[143: マンション検討中さん]

榎町はかからんはずだが
ついでに言うと堺町辺りも厳密にはそう

[150: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[151: 地域住居さん]

ゴミ屋敷のせいでカラスが電線に待機する事が多く周囲が糞の被害が激しいです

建設時にゴミ屋敷に幾らか払っていたと噂がありました
マンション管理組合さん何らかの対策や対応でもしてくれれば有り難いです
機械式駐車場周りも糞でやられてましたよね

[152: マンション掲示板さん]

新築プラス1000万
笑かしよるわ

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_74493507/

[153: eマンションさん]

>>152 マンション掲示板さん
安いな。

[154: マンション検討中さん]

売り出し価格としては妥当な範囲かな
今はこんくらいするよ

[155: 検討板ユーザーさん]

実物見たら笑えるで

[156: 評判気になるさん]

こんなので笑うんだ

[157: マンコミュファンさん]

あたり構わず噛み付くなや。
寂しいんか？

[158: eマンションさん]

掲載写真を見て何か違和感を感じないか？
感じないならそれはそれで良いんで気にすんな

[159: マンション検討中さん]

誰も違和感なんか感じないと思いますよ。
何かあるならハッキリ言えば？
どうせしょうもないことなんだろうけど。

[160: 検討板ユーザーさん]

感じないならそれでいい
気にすんな

[161: マンコミュファンさん]

しょーもないこと確定か

[162: 通りがかりさん]

そうそう
しょうもないことだから気にするな

[163: マンション掲示板さん]

しょうもない奴

[164: 通りがかりさん]

何も違和感感じない奴は気にすんな

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 気にするな（←かまってちゃん）

[166: 通りがかりさん]

返答をしなくて良いから気にするな

[167: 匿名さん]

>>166 通りがかりさん（←我慢できないお漏らしチャン）

[168: マンション検討中さん]

違和感感じない奴は気にしなくていい