プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/seed/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1（地番）
交通：JR「札幌」駅（パセオ西口）から徒歩10分
地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅（3番出入口）から徒歩13分
地下鉄東西線「西11丁目」駅（4番出入口）から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.92平米～82.29平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

スーパーは桑園のイオンかな？徒歩5分程度？

[122: 評判気になるさん]

イオンいや、●ルーベリーいつもカビ生えてるもん

[123: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん
そりゃブルームだよカビじゃないのよ

[124: 匿名さん]

保健所で見てもらいました

[125: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、資産性と共用部をかなり押してました。カフェラウンジやゲストルームのあるマンションに住んだことないので興味は湧きましたが、実際共用部ってどうなんでしょう。

[126: 匿名さん]

カフェラウンジは入らない お荷物になる ゲストルームは有ると良いですね、便利です。

[127: マンション検討中さん]

来客があったときに、お互い気兼ねなくカフェ感覚で喋れるスペースがマンション内にあると考えると、夢膨らむんですよね。

[128: 匿名]

>>127 マンション検討中さん

他の入居者がいたらプライベートな話しはなかなか出来ないな。カフェはそのうちなくなりそう。外の素敵なカフェの方がいいですよ。

[129: 評判気になるさん]

カフェ付きマンションに住んだことがある方にお聞きしたいのですが、この様な施設は一部の住民の溜まり場になって使い辛くなったり　飲食の後のゴミが放置されたり汚いままの事はないのでしょうか?
住民のモラルや管理人の能力によるのでしょうが　デベロッパーは基本的に売ったらそれで終わりで心配です。

[130: ご近所さん]

その可能性はありますね。

[131: 評判気になるさん]

>>130 ご近所さん

129です。書き込みありがとうございます。私にとっては　やはり126さんが書いておられる様にお荷物になる可能性大ですね。。

[132: 匿名さん]

そもそもの話として、カフェラウンジを筆頭とするすべての付帯設備は、住人が金を出し合って維持していかねばならないものです。それが分かっていて買うならいいんですが、そうでない購入者もよくおられるので、そこは不安材料ですね。

[133: 契約済みさん]

維持経費は誰が出すのですか？
管理費ですか？

[134: マンション検討中さん]

契約済みなら説明を受けているのでは？

[135: 匿名さん]

カフェラウンジの説明は「Vendor spaceで買ったコーヒーを味わいながら」って書いてあります。
所謂、店員さんがいて、注文してコーヒーをいれてもらうスタイルではなく、
コーヒーを販売している自動販売機が共用部のソファスペースにある、ということだけですよね？
そこまで維持管理費がかかるようなものなのか…。
自動販売機の扱いの確認は必要ですが（管理費経費全負担なのか、それとも設置業者も負担金はあるのかなど）
そこまで大げさなものでもないように思います。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
モデルルームにコーヒー自販機ありますよ。色んな味を試しましたが美味しくなくて残念でした。

[137: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
ここも同じ。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかりますし
１００戸以上の戸数であれば、なかなか使えないでしょうね。

[138: 匿名さん]

100戸以上の大きなマンションじゃないと、充実した共用施設を維持していくのに1戸辺りの負担が大きくなってしまいます。
できればみなさんが均等に使えればいいけれど
そういう風になるアイデアがあればいいな。

ラウンジの珈琲とか
見てみるとそこまで管理費で負うコストは大きくないものもあるようです。

[139: 匿名さん]

ここの場合は、駅までの距離が一番気になるところだろうなと思いました。
10分以上実質かかってしまうので、
冬は特に、朝早く家を出ないといけないでしょう。
その分、マンション自体は満足度を高める感じにしていって、満足度のバランスは取れるような気がします。
ここのこの標準の設備だとどうなんでしょうね。

[140: マンション検討中さん]

通勤で札幌駅使う人少なそう。
会社まで徒歩とセカンドハウスが多そうで、ファミリーは少なそう