●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[416: 匿名さん]

実際に値引きを体験した人たちの投稿を待ってまーす。
よろしくお願いしまーす。

[417: 匿名さん]

確かに港南地区は供給が多いような気もしますね。
港南地区買っちゃおうかな（笑）
自分の買いたい場所でも
値引きするところはたくさんありますよ。
ところが本当に欲しいと思った物件は
値引きどころか、激しい倍率ばかりです。

[418: 匿名さん]

４１７
参考までに、「買いたい場所で値引きするところ」と
高倍率の「本当に欲しいと思った物件」ってどの辺だか
教えてくれませんか？

[419: 匿名さん]

値引きを体験したわけではないですけど
ヒマそうなＭＲに行った時（目を肥やすため）
最初に４００万円引きと言っていたが、
２回目に行ったら、「脈有り」と感じたのか
１０００円引きを提示してきた。
正直言って、ぐらついてしまったが、
今になってみると買わなくて良かったーと思ってる

[420: 匿名さん]

１０００円！？セコいなぁ・・・・・ごめん１０００万円のミスです

[421: 匿名さん]

希望的観測なんだけど、年収300万円時代到来とか言われてるから、
将来的には、年収の5倍つまり1500万位が、首都圏マンション平均価格にならないかなぁ〜

[422: 匿名さん]

年収は下がるというより、差が広がるという感じがする。

[423: 匿名さん]

差が広がっていくのは事実としても、高額所得者と低所得層が同じように増えるのではなくて、少数の高額所得者と多数の低所得層、という構図になるんでしょ？

[424: 匿名さん]

そう言われているけど、実際どんな感じします？
あくまで個人的感想ですが、
少数の超高額所得者　　若干数の高額所得者　　半数〜７割くらいの低所得者
こんな風に感じるのです。

[425: 匿名さん]

結局引くのは売れ残りなんですよね。
よく出てくる＜日本経済新聞より＞にも
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
と売れ残りって言ってるし、横行と言ってもこういう売り方は以前からですよね？
確かに売れ残りを待っていたって（買ったとしても）、いいものではないかもしれませんね。
売れ残りというのはやはり、低層階の北向きって感じでしょうかね？
以前（最近）、そういうの見ましたけど。

[426: 匿名さん]

30歳のフリーターなんていうのが当たり前の
世の中になってしまいましたからね
こういう人たちはマンションを買えないわけでして
マンション需要は細るばかりでしょう。
そこにこれから数年大量供給が続くわけですから
やはり売れ残りは増加の一途をたどるのでしょうね。

[427: 匿名さん]

>低層階の北向き
いや、そうとも限らないですよ。
タワーの場合は、それに近いかもしれせんけど。

やはり、立地・環境に難ありが一番でしょうね。

[428: 匿名さん]

＞426
大量供給の購入者＝新規購入者ではないのだよ。
一度所有して賃貸にまわして新しいものに買い換える。
＞やはり売れ残りは増加の一途をたどるのでしょうね。
でもいつのまにか売れているんだよねだいたい。
結局いきつくところはこう↓でしょ？
【その賃貸契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじい分譲マンションが竣工する　　需要と供給バランスは大きく崩れないが

膨大な買い替え需要が発生する。

しかし1年前の２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まるかに思えたが

いまはとてもこの価格では手放せない（ロ−ンだけしか残らない）と判断した人が

賃貸への転用をする。そして賃貸市場へ分譲仕様のマンションが多量供給され、

既存のチ−プな賃貸マンションは大幅な賃料値下げを余儀なくされる。

銀行借入返済と家賃収入の差額で生活していた不労所得者（地主）たちはあわてて勤めにでる

がとき既に遅し。資産を売却して、一市民になりさがる。

不良債権はますます増加し、銀行は統合を繰り返しながら体力維持をしてきたが限界。

そうこうしているうちに小子化で就業人口も激減し、日本各地に土地・建物があふれ出す。

ただまだそうはいっても日本、勢力をつけてきた中国外資にことごとく買われリトルチャイナと化す。

100年前はみなチャブ台囲んで1部屋で暮らしていた民族が進化したよね。

孫の代はこの日本はどうなっているのだろう？

[429: 匿名さん]

428
ご高説賜りました。
うざいから、もうけっこうです。

[430: 匿名さん]

そのマンションの中で一番高くていい部屋が最後まで売れ残るという
ケースも最近は多いんだよ。

[431: 匿名さん]

>428
>429

たしかにウザイけど、同じ心配はしている。
中国や韓国に乗っ取られてもおかしくないような気がするよ。
朝日新聞なんて既に取られてるような感じだし。

[432: 匿名さん]

パ＊＊屋に通っているやつも
知らず知らずに北朝鮮に間接的に仕送りしているわけだしね。

[433: 匿名さん]

うちの方も、空き地が一斉に売りにでて、マンションになるらしい。
相当な供給戸数です。半分くらい売れ残りそう。ここ２年でも結構建ってるし。
賃貸も随分空き家になったはずだし。
これから、どうなるんだろうね。

[434: 匿名さん]

不良債権はまだいっぱい残っていますので
これから土地は市場にどんどん放出されます。これは仕方の無いことです。
しかし、問題なのは今のところ出て来た土地をマンションにするしか他に
方策がないのですね。緑が少ないから国が買い上げて
公園にでもすればいいのですが、国にはもうお金がない。
需要を無視してこのまま造り続ければ住人の極端にすくない
スラムマンションが出て来る可能性大です。

[435: 匿名さん]

430
>一番高くていい部屋が最後まで売れ残る
十数件周りましたが、高倍率でしたよ。
既に売れて、申込みできないところもありました。

[436: 匿名さん]

上げますね　投稿して下さい

[437: 匿名さん]

嵐の前の静けさ、、、
チラシ広告の枚数がだんだん増えている。

[438: 匿名さん]

しかし、３月竣工のマンションが多いこと
こりゃ売れ残るのも無理ないわな
分譲会社と違う会社からＤＭが来た　何故？？？
まぁ、知り合いから聞いた話では、竣工後半年ぐらい
した物件は値引きは大きくなると言う事
家具つきなどは当たり前　プラスアルファで何でもあり

[439: 匿名さん]

「アンケートに答えるだけで1000円あげます」っていうDM来たから、回答して返信した。
「この物件に興味がありますか？」の項目には、「別にない」にチェックした。
こんなんでホントに1000円くれるのかなぁ？

[440: 匿名さん]

同じケースでしたがくれました。その後電話攻撃ありましたが。

[441: 匿名さん]

＊＊＊み港南は既に大暴落が始まっていますが、芝浦アイランドや月島、勝どき、台場はあまり影響を受けないでしょう。
逆に、芝浦アイランドは立地、環境の良さから上がりそうな気配です。
ちなみに、大暴落の港南のコスモポリスはホームページを一新して価格も大幅に見直しされているようです。

[442: 匿名さん]

119: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/05(土) 17:17
>>118
じゃあ、あっちこっちのスレで芝浦・芝浦言いまくってる基地害があんたの嫁？
それなら、ちゃんとしつけしとけよ。言っちゃ悪いが、かなりキモイぞ。

[443: 匿名さん]

あげます　　あげます

[444: 匿名さん]

>>大暴落の港南のコスモポリスはホームページを一新して価格も大幅に見直しされているようです

コスモポリスをあらためてみると良いマンションですね。ＨＰで表示されている価格も
現在の港南の相場からみて、まずまず妥当なところ。この地区はこれからどんどん
発展していくと思われますので、このへんが買いかもしれませんよ

暴落が始まるという雑音もありますが、今後の金利しだいではないでしょうか。信用力
のある大手デベロッパーの場合、調達金利は年利０．５％以下ですよ。少しくらい
資金が寝たところで、ピーともしませんよ。

[445: 匿名さん]

大暴落したってあの価格だもの、結局は先立つ物がないと買えないということ。
期待した俺が馬鹿だったということか。

でも、あのホームページ見ると、コスポリって巷で悪口言われているほど悪くないんじゃない。

[446: 匿名さん]

湾岸はこれからどうなるかほんとうに分からない。
人口的につくられた町がどうなるかこれは予想不可能。
町はそもそも自然発生的に造られてきたものだからなー

[447: 匿名さん]

おいおいいつになったら暴落するんだよ。おれはこの掲示板を信用して親から金まで用意してもらい
準備してるんだからな。今月いっぱい待てば暴落するんだよな。そうだよな。信用してるからね。

[448: 匿名さん]

湾岸はすでに大暴落している・・・
本来であれば品川地区のマンション価格はもっとずっと高いのですよ〜〜。
それがいわゆる湾岸戦争により、2〜3割り安の値段で販売しているのが
実態なのです。・・・大森や大井のほうが高いくらいですから
もともと底値なのですから、これ以上、下がってもたかがしれていると思わなければ

[449: 匿名さん]

えっ　もうすでに暴落してたの？そう言われても・・・・

[450: 匿名さん]

もともと底なら、暴落するわけないね。やっぱデマだね、暴落説は。

[451: 匿名さん]

>>446
そんなことは無いよ。
奈良の平城京や、京都の平安京などは典型的な人工都市。
今では古都なんて言われているけれど当時は最先端の人工計画都市だった。
江戸だって徳川幕府が来る前までは、ほんな小さな城下町。
家康に計画的、人工的に作りかえられている。
（平将門の霊を封印するため、いろいろな仕掛けが盛り込まれているのはご存知のとおり）
もっといってしまえば、太田道潅が江戸城を築城するまえは、それこそ葦原の草原が目立つ寒村。
ちなみに、江戸城より先に太田道潅が作ったのは、道潅自身の居城で品川館とよばれるもの。
名前のとおり品川にあった。

[452: 匿名さん]

＞湾岸戦争により、2〜3割り安の値段で販売しているのが実態なのです

このスレを今後、【２００５年３月危機　暴落と叩き売りが終焉をむかえる】
に変更します。

[453: 匿名さん]

少子化、不況、海外への業務移管、都心回帰により、中途半端なマンションは、ひどいことになるだろうね。
特に、5年後から十年後、供給過剰のつけが来る。

まあ、マンション買い時なんて無いんだけどね。いかに少なく損をするかと、自分と家族を誤魔化せるかしかない。

[454: 匿名さん]

たしかに港南地区のマンション価格はめちゃくちゃ安い。超高層マンションで内廊下、
設備はフル装備の物件がこの値段で買えるとは！！
嫌悪施設がどうのこうのといっても、都心のマンションは少なからず嫌悪施設のそば
にある、高輪の高級マンションだって、桜田通りと墓に面している、
１０分強かかるとはいえ品川駅に徒歩でいける場所でこの価格はもはやバーゲンだ。

先日、Ｔ建物のおばかな営業マンが、港南は買って３年目で半値になる・・・などと
言っていましたが・・・３年目で半値になるのなら、３年目に投資物件で買いましょう・・・
最高の利回りが期待できますよ

Ｔ建物の営業マンは、他の物件の悪口を平気で言う。自社の物件でも平然とけなして
しまう。ダイアモンドの記事などコピーして、ばらまいている。
ダイアモンドの記者とＴ建物は共謀しているのかと疑いたくなる
・・・本当かどうかだれか知りませんか

ＴとＤ関係で新しいスレだれかたてませんか

[455: 匿名さん]

1000万ぐらい値下げして更にプラズマテレビプレゼント、みたいな広告が死ぬほど
入ってくるようになった。
郊外のマンションの値落ち具合は半端じゃないね。
来たかも。

[456: 匿名さん]

>>４５５
郊外ってどこのことですか？
できれば具体的な情報を載せましょう。
○○マンション
○○○○万円→○○○○万円
他
家具付、テレビ付、手付金なし

など

具体的な情報がないと、このスレは・・・

[457: 匿名さん]

454さん

どちらのMRでそういうこと言われましたか？MRで働いているスタッフの方々全てが販売している
不動産の人間ではないということをご存知で？
例えば『T建物不動産販売株式会社』ってあって、T建物が関係しているマンションのMRには必ず
名前は出ていますけど、すこで働いているスタッフの中のほとんどは『不動産販売派遣スタッフ』
というような、専門の派遣スタッフが働いていることが多いのです。ですので、本当のT建物の関係の
方は上のちょっと偉い方とかじゃないといないことって多いですよ。


マンションが欲しくて年数をかけて数件MRを回っていますけど、全然関係ない会社同士のマンションの
MRで以前見かけたスタッフがいたりしたことありますから。

[458: 匿名さん]

今年になってから郊外の物件で2件値下げのチラシが入ってきました。
2戸限定とか、事務所・モデルルーム使用の部屋とか、
どちらも500万引きでしたけど、なんかあまりものみたいで買いたくなかったな。
駅からバスだったり、きつい登り坂があったりと、何となくあまりそうな物件でしたけどね。
大金払ってそこにずっと住むとなると、あまりにも悲しい。
大家になるんだったらいいかも。

[459: 匿名さん]

まふだまだ、買ってはいけませんよ。
始まったばかりですから。
最低でも１年は待たなくては、、、

[460: 匿名さん]

鉄の異常な値上がりが気になるな。

[461: 匿名さん]

439>
こないだ電話かかってきた
素直に他を買っちゃいましたと伝えたら　そうですか残念です的なことをいわれて
ちゃんと1000円分のカードおくってくれるっていってました。

[462: 匿名さん]

>439
そういうの何件かありましたよ。
別に宣伝とか、個人情報切り売りとか問題はあるだろうけど、
会社としても、純粋に購入希望者のマーケで１０００円は安くないですよ。
購入後は、各雑誌のアンケートで１社あたり３０００円はもらえるよ

[463: 匿名さん]

芝浦アイランドのようなものも出来ますし。
これから、湾岸と都心マンションの行方がどうなるか、
あと数年経ってみなければ分かりません。

[464: 454です]

＞457
そうだったんですか〜　正社員じゃなかったんですね

半値のはなしはたかなわです。Ｄのはなしはきんしちようです。・・・すでに完売していますが
ちなみにしながわのひとはきんしはかんきようがわるいと・・・

[465: 匿名さん]

2001年の鉄の価格と２００５年現在の鉄の価格はなんと３倍ですよ。今後石油も鉄も上がり続けるでしょうし
消費税も１５％ぐらいまで
年々あがり続けるでしょうし、マンションはあきらめて一戸建てにすればいいじゃないか？
木造一戸建ての庭付きで郊外に住めばいいと思います。これから新築マンションは高嶺の花に
なってしまいますから。

[466: 匿名さん]

３月危機って結局何？？？
去年の９月ごろから銀座、六本木、青山で土地代は反転
今年の１月から、山手線内側でほぼ反転（不人気地区は除く）
いま、郊外の特急、急行停車駅でネームバリューがある駅から５分以内が反転開始
なんでも、上がるときは早いのじゃ。だって土地なんて投機もんだから、上がりだしたら
すぐ投機に走る企業があるから。大手不動産外資も進出ってうわさ（日経新聞の噂）
でも、下がるのを待つのも手だね。いつまで待つのか知らんけど

[467: 匿名さん]

下がりますよ。
これは、確実です。
5年たったら、どっちが正しいか分かります。

[468: 匿名さん]

慌てて買う必要は無いのは他しか。

[469: 匿名さん]

みんな島国根性でいつも自国内の情勢しか見ていないで物事を判断している。
マンション暴落論なるものを書いた人はハイパーインフレと同じでいっさい世界情勢のことなど
考えないでいつも予測して大はずれ。石油はこれから益々上がり続ける。下がるかも？などと悠長な
ことは考えない方がいいです。中国以外にも石油をがぶ飲みする新興国は増える一方です。
代替エネルギーはエネルギーコストがかかりすぎるし今後マンションなど高値の花になるよ。

[470: 匿名さん]

ぜーんぜん、あわてる必要ないです。
待てば待つほど有利になります。
ここで買いを煽っているのは、営業屋さんだけです。

[471: 匿名さん]

高値の花なんかには、なるわけないです。
買い手がなく空室だらけの問題マンションが増えるでしょうね。

[472: 匿名さん]

>>467
２00５年３月が過ぎたら、今度は５年後？？
＊＊＊の遠吠えって感じだね

[473: 匿名さん]

ここで買いを煽っているデペさんたち、なんか破局を前に最後の悪あがきやってるみたい。

[474: 匿名さん]

暴落した物件はありましたか（プ）））

[475: 匿名さん]

＞４７２
2005年3月は、まだ始まったばかり。
早まるではない！
勝負はこれからよ。

[476: 匿名さん]

以前ここの掲示板で暴落、暴落と騒いでいた連中
はどうしてるのかね。懸命な方が危機本？のカラクリを指摘してくれ、オーム信者とかわらないよ。
と解説してくれていたにもかかわらず耳を貸そうともせず、はしゃいでいた
頭の悪い連中は恥ずかしくてしょうがないんじゃないか？

[477: 匿名さん]

うるさいなぁ。
今が買い時、なんて言ってるあんたがたこそ、恥をかくにきまってるじゃん。

[478: 匿名さん]

だから暴落物件を早く紹介して、お願い、待っていられないの

[479: 匿名さん]

明日、間違いなく暴落します。

[480: 匿名さん]

売れ残った物件は、子会社の販売会社、若しくは売残りを叩いて買い再販する会社へ飛ばして帳尻合わしてるね

[481: 匿名さん]

俗に言う飛ばし　　その帳尻合わせのインチキ方法も、そろそろ限界に近いよ　（業界人）

[482: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結局3月になりましたが
具体的な値下げ物件が出てこない。
次スレ更新するときは、「5年後を夢見て値下げ待ち」とかにして下さい。

[483: 匿名さん]

>>482
「鳥」の棲家は値下げの真っ最中だぞ。

[484: 匿名さん]

たしかにバーゲン価格ですよね。ほしいひとは早くしないと売り切れちゃいますよ。

[485: 匿名さん]

バーゲンしてるのは駅から遠いとか幹線道路沿いなどという物件。
将来の転売を考えるならよく考えよう。

[486: 匿名さん]

値引きはあったようだけど
それも結局は例年と変わらない程度の値引きだったということだね。

[487: 匿名さん]

ノストラダムスの予言と同じだね。

[488: 匿名さん]

ここのすぐにお申し込みいただける物件をクリックしてみよう。
公開値引きしてるよ。
都心15キロ圏内で石神井公園なんかと都心からの距離は変わらないからお得かも。
http://www.city-duo.com/top.html

[489: 匿名さん]

ほんとに恥ずかしい連中だね〜。いまだに暴落がまちがいだとも気付かず恥ずかしげもなく
今度は５年後十年後に暴落するといつのまにかすりかえる。
どこぞの＊＊＊＊と同じ手法。審判の時がくるくるといってみんなの恐怖心を煽り
間違った方向に導き反省もしない。

[490: 匿名さん]

暴落なんてないよ〜
多少安い物件は出てくるでしょうが、すべて想定の範囲・・・

[491: 匿名さん]

今度の芝浦アイランドの物件の坪単価が、品川湾岸より高かったら、どうする？？

[492: 匿名さん]

たぶん高いのでは？
三井としても品川ベイワードで落とした、ブランドイメージを回復すべく、相応の価格で
売れる物件にしてくる？

芝浦のキャピタルマークタワーが直接競合する関係ですが、田町駅まで同じ距離でキャピタル
は８０㎡５０００万円台からということですから、三井の面子からしてもそれ以上の価格で売れる
物件にしてくる？

逆にキャピタルのほうが販売面で不安があるのではないですか。

[493: 匿名さん]

と言うわけでこの板はクローズです。
みなさま、お疲れ様でした。

[494: 匿名さん]

●２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる●　【3】
はないの？

[495: 匿名さん]

次は
●２０１０年３月危機　暴落と叩き売りが始まる●
となります。
暴落しなくても、暴落するまで年月を変えて続きます。

[496: 匿名さん]

●２００5年３月危機　暴騰と抽選売りが始まる●
このほうが景気がよさそう

[497: 匿名さん]

「暴落と叩き売りが始まる」でしょ？
始まって、5年くらいは続く、という趣旨のスレだと理解しています。
だから、クローズしないでね。
今後、どんどん値下げ情報が寄せられると思います。
楽しみにしています。

[498: 匿名さん]

>497
値下げ情報スレは別でやって下さい。

[499: 匿名さん]

このスレを終了したい人がいっぱいいる。ということは、、、、

[500: 匿名さん]

次スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

規定の投稿数を超えているため、次スレを建てました。

[501: 匿名さん]

50０
同じ場所に飛ばすのは痛がらせ？

[502: 匿名さん]

501
間違いました。
痛がらせ？→嫌がらせ？

[503: 匿名さん]

502
たぶん不動産屋さんの妨害工作でしょう。
かなり、あせっているようですね。

[504: 匿名さん]

半分も売れていないと噂されていた深○ハウス。
とうとうマンションごと売る棟売りに踏み切ったそうです。
そうなると大型賃貸マンションになるわけで
買った住民と借りている住民の間でいろいろ問題が出そうですね。

[505: 匿名さん]

次スレ】


規定の投稿数を超えているため、次スレを建てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[506: 匿名さん]

まだ規定ではないでしょう

[507: 匿名さん]

規定は450ですよ。

[508: 匿名さん]

このスレに批判的な投稿者は業界関係者ですね
３月から、始まるんですよ　下落はね
始まったばかり

[509: 匿名さん]

いえ、規定数になると投稿出来ない筈
出来るということは、規定数ではない
業界関係者の妨害と思われ

[510: 匿名さん]

妨害する必要はないでしょう。

[511: 匿名さん]

規定の投稿数を超えたため、次スレをたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[512: 匿名さん]

505は削除依頼のカテゴリーです。
511のアドレスに移りましょう。
なんとかこのスレを無くそうとしている人（業者）が
いますから、注意しないと、、、、

[513: 匿名さん]

>>509
というより>>505のリンク先を見てわかる通り
このサイトを重たくして使えないようにする
怪しい目的がこのシリーズには見え隠れ。

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40939/res/486-486
http://e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/11809/res/707-707
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

[514: 匿名さん]

agemasune

[515: 匿名さん]

sage