レ・ジェイド高槻宮野町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻宮野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/

所在地：大阪府高槻市宮野町250番18（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.57平米～92.26平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この書き込みは本物件の購入者および購入を検討されている人に対して知る権利を保証する事を目的としています。
本物件は近隣住民との協議が決裂し協定書も締結されていない物件です。
また近隣に日照障害を発生させる事により近隣住民から訴えられる可能性があり損害賠償を請求される可能性がある物件です。

[2: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富で間取りが広いことが目を引きました。
3棟構成なのですね。
和室のあるプランもあるので、高齢の方がいる世帯向けでもありますね。
洋室ばかりだとずっとイスなので、足がむくみやすいですが和室あがると足を伸ばせるのがいいかも。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
でもこの物件って販売されないかもなんですよね?

[4: 匿名さん]

>>1に関連することなんでしょうか。
公式サイトだとマンションギャラリーの案内が出てますね。
物件概要を見ると建物はあと一ヶ月ほどで完成となるようなので
今から中止も無理なのではと思っちゃいますが。現地はどんな感じなのでしょうか。
ですがそもそも駅徒歩18分の距離のマンションなので、プラスαになることがないと
なかなか難しそうではあります。駅まで行くならバスが得策でしょうか。

[5: 検討板ユーザーさん]

竣工2020年1月じゃないの？

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
お金払って元の住まい処分してそこで計画中止とかなったら最悪…。

[7: マンション検討中さん]

高槻市から建築確認済証が下りたから販売開始するんでしょ。販売中止は有り得ないですよ。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
手付け倍返しで儲かるかもよー

[9: 匿名さん]

1/10にマンションギャラリーをオープンしています。
これで販売中となることはまず難しいでしょう。

ただ、いずれにしても最寄り駅から徒歩約２０分の距離。
通勤通学のことを考えると、なかなか厳しいのではないでしょうか。
全戸分の駐車場があればまた違ってかもしれないですね。

[10: 通りがかりさん]

富田駅から徒歩15分程度のレジェイド高槻クロスが即完売してるので、ここもすぐに売れるでしょうね
駅から遠いとはいえ高槻市駅ですし、その分値段も手に届きやすいので

[11: 匿名さん]

高槻のエリア、人気ですね。

業務スーパーが近くにあると書いてあり、どのくらいの規模なんだろうと思っています。ママ友に教えてもらって、時々利用しています。

1リットルパックの杏仁豆腐とか
https://www.gyomusuper.jp/item/detail.php?go_id=3085

吉備高原手羽さきとか
https://www.gyomusuper.jp/item/detail.php?go_id=2840

鶏屋さんのクリスピーチキンとか
https://www.gyomusuper.jp/item/detail.php?go_id=2901

クリスピーチキンは味がちょっと濃かったものの、杏仁豆腐は食べ放題バイキングで提供されるようなクオリティで味覚の敏感な子供も大丈夫でした。

[12: 周辺住民さん]

小学校、郵便局、業務スーパーが近くにあるとの事ですが、これらは全て西側にあります。
近隣住民の反対により西側への出入りは禁止されていますので、東側の出入り口から遠回りして行く事になります。小学校へは徒歩3分とありますが、大人の足でも10分以上は掛かります。他にも説明資料からは分からない色々な欠点がある物件なので、購入はあり得ない物件と思います。

[13: 匿名さん]

>>12周辺住民さん
出入り禁止とは、誰が決めたのでしょうか？
西側の道路は公道ですよね？公道を通るのに、禁止なんて有り得るのでしょうか？私道なら禁止は当たり前かもしれませんが。

[14: 周辺住民さん]

私道です。その私道との間に近隣住民が管理する公園があり、その公園への出入り口を設ける事を住民に要望したそうですが拒否されたそうです。
その結果、西側への通行手段が無くなったと言う事です。

[15: 匿名さん]

公園は宮野町公園ですが、その公園に面している西側の道が全て私道ということですか？私道の為、公園への出入り口が作れないという事ですか？

[16: 匿名さん]

プランが２８タイプもあるので、
どのプランが良いのか迷うくらいだと思います。
和室が1室あるプランがあるのも魅力を感じます。
駅まで徒歩１８分はちょっとマイナスポイントではありますが、
静かな周辺環境と間取りや設備を優先に考えるのであればおすすめかもしれないです。

[17: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18: 検討者さん]

ギャラリーへ何度か足を運んで実際に話を聞いてきた者です。前向きに検討中です。
西側出口はオートロックの小さな扉が付いて、そこから出入りできると説明ありました。
宮野町公園の横に提供公園を作ったので公園に出るまでは大丈夫になったということでしょうか。
公園を通過して小学校までの道のりは私道のため、住人が通るな！と言ったら通学路にできないとか！？

[19: 匿名]

「西側出口はオートロックの小さな扉が付いて」と言うのは消防法により設置された出入口の事で住人が自由に出入りできる扉ではありません。
「宮野町公園の横に提供公園を作ったので公園に出るまでは大丈夫」と言う事と公園を通過して小学校に行けるというのは違います。確かに宮野町公園の横に提供公園は作られますが、現時点では宮野町公園と提供公園の間はフェンスにより行き来できない設計です。宮野町公園と提供公園を統合する案があるそうですが現時点では統合する事に決定されていません。
そして重要な事なのですが、公園が統合され公園を通過して小学校に行ける様になっても、それは通学路としては認められません。小学校としては公園を通過しない東回りの（遠回りの）市道を通学路とする事になります。
本物件に関する説明資料やギャラリーでの説明は安易に信じない方が良いですよ。
嘘ではないけど、聞き手が都合よく誤解する様な表現を多用しますから。

[20: 匿名さん]

近隣住民の方々が日照問題などで反対する目的は、マンションの建設反対なので、マンションの建設が始まって完成さえしてしまえば入居者は特に問題はないと考えてよろしいでしょうか？