ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: マンション検討中さん]

この戸数でエレベーター3基て少なすぎませんか？

[186: 匿名さん]

プライベートパーキングは庭から直接出入りができると書いてありました。駐車場側からも出入りが可能とも書いてあって、どういう仕組みになっているのかちょっと想像ができないのだけど、サッシ側も出入りできて鍵も外から開け閉めできるようになっているのだと思われます。全267戸中6戸ということなので、早い者勝ちで人気が出そうな感じがします。セキュリティ面は庭に扉付きの囲いもあって、プライベートパーキング付きのヴィラ・ド・クレール自体が敷地全体の真ん中に位置していて外から見えにくくかつ部外者が入りにくい位置にあると思うので大丈夫なのでは。

[187: 匿名さん]

駐車場付住居、既にほとんど契約済だったよ？

[188: 匿名さん]

陽当たりがよさそうなので、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
価格がかなり買いやすい設定となっているので、ファミリー層向けかな。

[189: 通りがかりさん]

学校は言うほど近くないですよね。中学校は統廃合が決まってカナリの距離歩かないといけないし。
子育てファミリーとしてはそこがマイナスポイント。。

[190: 匿名さん]

中学校の統廃合ってどういうことになっているのでしょうか。一番近い中学校がどうやら他と統合するみたいなのはわかっているのですが
具体的にどことくっつくのかっていうのは決まっているのですか？
検索したら、統合案みたいな市が今年の3月末に作ったPDFが出てきたのですが
3つの中学校との統合した際のシミュレーションが掲載されていました。

[191: 通りがかりさん]

川を渡った反対側の高洲2中が高洲1中と統合する事になってます。
高洲1中の校舎を残して使うようなので、通うにはかなり遠いかと

[192: 通りがかりさん]

調べたら中学校は選択して真砂中に通う選択肢もあるみたいですね
どちらにせよ遠いか、、

[193: 匿名さん]

本当、こちらはマンションの敷地が広くて、エントランスから遠いと毎日かなり歩くかも。
洗車スペースがあるのはいいですね。
あまりない設備ですから。
車を持っていると洗車する場所が必要ですからね。
アクアパテオの水は循環して使うのかな。

[194: 匿名さん]

歩いて健康になってもらいたいんじゃない？

[195: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅までもう少し近いと、尚良かったかなぁ。

[196: 匿名さん]

洗車スペース、数字でよく見えないけど駐車場二台分くらいはあるのかな。結構広めですよね。
自分にはピンと来ないですがアウトドアが好きな人だとこういった洗い場があるのは利点なんでしょうね。
自室まで持っていく前にちょっと洗いたい時なんかに。
ペットの洗い場もあるし、共用施設には力を入れているのが感じられます。こういうのは大規模物件ならではですね。

[197: マンション検討中さん]

今日ヴェレーナ付近に行ったけどマンション前の錆びだらけのガードレールといい倒木放置の木々たちは何なの。景観悪すぎでしょ。あと川もただの汚水やん。臭いきつそう。

[198: 匿名さん]

車を持っていたらと考えると、洗車スペースはほんと便利だと思います。
戸建てならバケツに水を汲んで持っていくこともできるし、自分の家の駐車場で車の手入れができるけど、
マンションだとそうはいかないでしょうから。
特に機械式駐車場とかだと手入れもできないので、ガソリンスタンドとかディーラーさんに行くことになって、
お金がかかってしまうのでは。
洗車スペースのような場所があると自分である程度できてしまうのがいいと思います。

[199: マンション検討中さん]

ここの3LDKの価格帯どれくらい。

[200: 匿名さん]

オーナーズラウンジあり、ペットの足洗い場があり、カーシェアリングありで設備がかなり充実しています。
キッズスペースもありますね。

洗車スペースは海で遊んだ砂がついたものも洗うことができて便利そう。リゾート地ならではの工夫ですね。
洗車スペース、車を洗うほかにも、子供の足を洗ったりしてもOKでしょうか。自転車置き場もセキュリティ対策がされている、24時間ゴミ捨てができるなど、快適に暮らせる設備が充実しています。

価格、

予定販売価格帯 2,700万円台?4,200万円台予定 ※100万円単位
予定販売戸数 3戸
間取り 2LDK+S(納戸)、3LDK

でした。3LDKは4200万円台までにはおさまるみたいですよ。

[201: マンション検討中さん]

3500万で購入できる3LDKあるかな。てかここ景観悪すぎじゃない？汚水の川に錆びれたガードレール・・・

[202: マンション検討中さん]

川沿いのマンションってどうなの。それに月々のインターネット使用料払うとかバカバカしい。今時自分でWi-Fi契約して使うだろうに。

[203: 検討者さん]

昨日、現地に散歩がてらモデルルームで話を聞いてきました。

・稲毛海岸駅北口から地図を見ながら、徒歩でエントランスまで9分くらい。
当方、身長170cm程度、体重70kgといった体系で、歩く速度も普通だと思いますが、ご参考まにで。
毎日通っているモデルルームの営業担当も、ハイヒールで歩いても8分30秒で着くといってました。

・用水路の匂いは冬だったこともあり、まったく気にはなりませんでした。
ただ、実家が似たような環境の用水路近くのマンション3階ですが、台風が過ぎたあとは多少汚水のような臭いはしますので、夏場などは気になる方は気にするかもしれません。

・現地のロケーションについて、南西向き「ヴィラ・ド・エール」は低層階（3階まで）だと、ベランダから戸建てが見えてしまうので、価格帯は若干安め。4階からは高くなるが、戸建てが目に入らいのでお薦め、とのこと。

・敷地真ん中の「ヴィラ・ド・クレール」は日当たりが悪いので、価格や安め。ただ、北側の住居は端なので、日当たりもそれなりにあって価格も手ごろだった。ベランダからの眺望を気にされない方にはよいかもしれない。

・解放感や眺望や日当たりは、南東向きの「ヴイラ・ド・ブリュ」が一番のように感じた。60メートルほど離れた場所に10階立てくらいのマンションがあるが、距離が離れているので、日当たりは問題なさそう。

・価格表を見せてもらいましたが、7割くらいはすでに売れているようで、それなりに販売好調のように感じた。接客ブースも常時、埋まっていました。

・リビングからベランダに出る窓がフレキシブルウインドウとなっていて、窓を折りたたむと開放感があるのが良い。マンションのモデルルームを何件か見てきたが、このような設備になっているのを見たことがなく、新しいと感じた。

竣工前の検見川浜と稲毛海岸の新築マンション物件は全て見てきましたが、価格と立地と周囲の商業環境と設備のバランスが良く、最有力候補ではあります。

[204: 匿名さん]

フレキシブルウインドウは確かにモデルルームで見たことのないサッシです。
折りたたむと全開できて気持ちがいいでしょうね！
ただこのタイプの場合、窓の気密性は損なわれたりしないんでしょうか？

[205: 名無しさん]

すみません。水を差すようですが、地元の人間としてはお知らせしておいた方がよろしいかと思いまして、あえてネガティヴな参考資料として。
・ここは埋め立て地
・海が近いが東京湾のため、とてもリゾート地ではありません
・海が近いということは、いろんなものがサビやすいため、車はもちろん、室外機や各種金属製の部品の劣化が早い。外に洗濯物や布団を干すのは勇気がいる
・川ではなく用水路なので、豪雨のときの増水や臭いは要注意
・最寄り駅付近は、近年かるくチャイナタウン化している
・京葉線は、雨でも風でもすぐにダイヤが乱れる
これが現地周辺の現実です。ご一考ください。
他社のデベロッパーではありません

[206: マンション検討中さん]

海の近くに住むってそういうことよなー

[207: 匿名さん]

プラン数が多いので、生活スタイルに合わせて選べるのでいいですね。
駅までも徒歩９分程度であれば許容範囲。
販売価格も高めではないので、子育て世帯でも買いやすいでしょう。
ただこれだけの大規模マンション。完売はかなり日がかかるかなと思いました。

[208: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん

京葉線は何年か前までは風ですぐ止まったりしましたが、最近はそんなことないですよ。

[209: 匿名さん]

埋め立て地であることは、ほとんどの方がご存知なのではないでしょうか。
それを言い出せばお台場などもそうですし、気になりだしたらきりがないかもしれません。

子供が巣立った後は、リセールなど考えている人もいると思いますし
何を優先にマイホームを選ぶのか・・・それぞれの考え方でしょうね。

[210: 匿名さん]

おそらく、このあたりの人もそうですし、そもそも検討している人はこのあたりが埋立地なのは承知で、ということなんだと思います。それでもニーズがある街なので、人気があるのでしょう。住みやすいとか、通勤しやすいとか。
京葉線、言われてみれば最近は前ほど止まらなくなりましたね。どうしてなんでしょう。止まっていると「また止まった！」と思っちゃいますが、特に何も最近はなかったので気に留めていませんでした。

[211: 匿名さん]

これですね。
風に弱い京葉線・武蔵野線は過去の話？約163億円の工事費をかけ設置が進む防風柵
https://trafficnews.jp/post/36528

[212: 匿名さん]

なるほど、京葉線、武蔵野線は防風対策をとって風に弱いという話は昔の話なんですね。
電車の遅延も比較的減っているなら通勤や通学にデメリットも無くなるでしょう。

ところでフレキシブルウインドウどんな感じなのか実際に見てみたいです。
MRで採用されているのかな？
普通の窓とは違うので最初の開け閉めがコツがいりそうですが、すっとオープンクローズできるのでしょうか？

[213: 匿名]

モデルルームはいい香りでとても素敵でした。夢がふくらみます。
南東向き南西向きは日当たりがよく、特に南西向きの高層階は遠くまで抜けた景色を楽しめると思います。
中央の棟は午前中は日が当たりそうです。価格も優しく、外の景色こそは見れなくても、水の流れる中庭のお花を楽しむのもいいと思います。
スーパーが隣接していて、公園も多く、ベランダが広くオシャレなので、ファミリー層からdinks、シニアまで幅広い方が生活しやすいと思います。
個人的には、キッチンにディスポーザー がないこと、IHではないことが残念ですが。
売れ行きは好調のようで、だいぶ購入済みで埋まっていました。

[214: 匿名さん]

213さん、モデルルームへ見学に行かれたのですか。

ディスポーザーとかイマドキの設備を求める人向けではないけれど

物件価格や周辺環境はほんと良いんですよね。

子育て真っただ中家庭には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

[215: 地元住民]

京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。海に近いですが、東京湾の最奥地で塩分濃度が低いので、車は錆びませんが、自転車は結構錆びます。

[216: 匿名さん]

＞２１５様
＞京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。

そうなんですか。
では、電車通勤するとなると余裕をもって自宅を出ないと困りますね。
たで、長時間停まってしまうと、他に方法がなくて困りそうだなと思いました。

[217: マンション検討中さん]

売主について調べていたら、ヴェレーナって元日本総合地所のマンションでリーマンの時に倒産した会社と知りました。今は名前が変わっているようなのですが、売主が倒産するとどんなデメリットがありますか。コロナウイルスのこともあり心配です。

[218: 匿名さん]

共有設備って今はこんなに充実しているのかとびっくりです。
維持費とかを考えるとどうかなって思う部分もありますが
子供がいて、コロナ云々で今でかけられない状況ですが
そういう時にもマンション内で設備が整っていると安心かなと思います。
キッズスペースや友人を呼んで楽しめそうなパーティスペースなど
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[220: マンション検討中さん]

大和地所レジデンスって大和ハウスと関係ありますか？大和ハウスの子会社なら安心出来ると思いました。

[221: 匿名さん]

ダイワハウスとは全く関係は有りません
2009年の破綻から大和地所傘下です。

[222: 匿名さん]

マンションをふと見つけていいマンションだなと思いました。
ここだと、海浜幕張の駅勤務なら通勤圏内なんですね。家に帰るとリゾートって羨ましいです。
ホームページには、東京や品川へも1時間以内とありました。電車の時間を合わせれば通勤時間も1時間以内で行けるなら候補になる家庭もあるかもしれないですね。意外でした。
災害時に活躍できるようなリュックサック、マンホールトイレ、エレベーターチェアまであるんですね。
セキュリティも3重になっていて頑丈だと思いました。

[225: 匿名さん]

物件名長い

[226: 匿名さん]

住所書く時面倒くさいね

[228: 匿名さん]

>>222 匿名さん

良く書きすぎ
リゾート？？
臭い川沿いで？？？

[229: マンション検討中さん]

ルネもミハマシティもコロナで臨時休業みたいだけどここは営業するんですね！さすがヴェレーナです。

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
ぼらが釣れるみたいです。
釣り好きにはたまらないマンションです。

[232: マンション検討中さん]

コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。

[238: 匿名さん]

買いやすい価格帯なので、ファミリー向けマンションって感じ。

小学校や中学校が近いのは親としてはかなり安心。

駅まで徒歩9分程度であれば許容範囲。電車通勤も苦痛じゃないですね。

[244: 検討板ユーザーさん]

[No.219～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

良い条件がいくつも揃っている物件だと思うので、検討する場合はこだわりのある部分を付け加えていけるのが良いのではと思います。
通勤アクセスを妥協とか、広さを妥協とか、部屋の向きや価格面で妥協とかしなくて良いのは何よりではないかと思います。
設備面も共用施設も充実しているように思われますから、何を重要視するかを決めて物件を見ていくとか、ポイントを絞ると良いのかなと思います。

[246: 評判気になるさん]

ベランダ四メートルって、日差し入りますか？
夏は良いですが、冬は暗くなりそうな気もします。

[247: 名無しさん]

もう本審査ってしましたか？

[248: 匿名さん]

今、第4期めが販売中なのでしょうか。
第4期1次予告物件、先着物件といずれも記載されているのを確認しました。

他のマンションでも何期と分けて販売されていますが
ここは２００邸以上の大規模マンションなので
通常よりも小分けして販売されている感じなのかしら。

○期と先着と何が違うのかちょっとわかりませんが
あと何邸販売されるのでしょう。

[249: マンション検討中さん]

完成までに完売できるかどうか？ルネ稲毛海岸と競合している。

[250: 匿名さん]

竣工前完売は両物件とめ無理かと、、、

[251: 匿名さん]

期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。

現在は第4期1次販売が控えていて、予定販売戸数が2戸、
これまでに販売された住戸で売れ残っているものが8戸なのでしょう。

[252: 匿名さん]

>期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
>○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。

そういうことでしたか。
先着とかいう表現がイマイチわかりづらかったので教えていただけてよかったです。
これだけ何期という形で販売されるのは、角住戸など人気となりそうな物件を
偏った感じで販売しないためなのでしょうね。
わー余程人気物件じゃないと完売するのって大変そうですね。

[253: 通りがかりさん]

オプション会中止だそうですね
相談したいことあったのに、対面で相談できないなんて不安だ
今更キャンセルしてもお金は内金は返って来ないし…どうしよう

[254: 匿名さん]

不安ならキャンセルが良いのでは無いでしょうか？
手付け数百万の為に後悔しながら数千万払うのはナンセンスですよ。

[255: 匿名さん]

相談だけなら近日中にオンラインでやってもらえると良さそうですけどね。
マンションのオプション会って行ったことがないんですが、契約者さんがある程度揃ってからじゃないとダメなどといった決まりでもあったりするんでしょうか。

物件概要だとまだ2,700万円台の部屋があるみたいで。こういった目玉価格の部屋ってすぐ売り切れるものかと思ってました。

[256: 匿名さん]

破格の客寄せ用の部屋は通称　パンダ部屋　と呼んでマンション販売最後まで売らずに宣伝してもらうんですよ。
契約しちゃうと広告に使えないルールなんです。

[257: 匿名さん]

オプション会、どうなんでしょう、会社の収入につながるわけなのだから購入者には個別に案内してくれたりはしないのでしょうか。まだまだ販売はしているわけですし、オプションを付けたい人もいるでしょうから、相談次第でどうにかなるのではと思うのだけど。
2,700万円台の部屋は第4期1次に販売になるみたいですね。1戸だけなのかな。第4期1次は物件概要によると5月下旬に予定されているけれど、公式サイトだとまだ営業再開している様子は無いので、どうなるのか。

[258: 匿名さん]

マンション デベ のアフターオプション会は一般的に会場を借りて
フロアコーティング業者
カーテン販売業者
エアコン販売業者
照明メーカーや販売業者
等々各メーカー、販売業者、施工業者の営業さん10数人を集めて行います。

現実的に個別にやるのは無理かなぁ

[259: 匿名さん]

密にならないように、買主側の人数を絞って開催していければいいのか？
なかなか難しいですね、、、

オプション、皆さんは何をお願いされるのでしょうか。
コーティングとか、家具が入ってしまうと完全にできないようなものを中心に
されていくのですか？

[260: 匿名さん]

コーティングも自分で業者を頼むと安くはなるけれど
入居してすぐにコーティングされているっていうオプションはかなり魅力。
時間を買うつもりでオプションを頼むか、
時間に余裕があるから自分で業者を手配するのか・・
どちらにされる方が
多くなってくるのだろう？

[261: 匿名さん]

物件価格は、広さや設備から考えてリーズナブルだと思います。

ただ細かい話にはなってしまいますが

インターネット月額使用料が月額1,650円とか

駐車場代が500円?13,000円と上限価格が少し高めかなと感じました。

ネット代金も他はもう少し安い感じです。

修繕積立金は安いのですが、これもすぐに高くなってしまうのかなと思ってしまいました。

[262: 匿名さん]

インターネットって、このマンションのものを使わなければ
料金は払わなくて良いのですか？
自分がずっと使っているプロバイダのアドレスは変えたくないという場合は
マンションのものを使われない方って
割とおられると思うのですが。

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
営業の方から、修繕積立金や管理費などの、値段はかなり先まで計画されていて立体駐車場の故障があっても、いきなりガンと上がることはないと伺いました。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
他で契約することは可能だが、ネット代は払わないといけないようです。

[265: 匿名さん]

>>264さん
>>ネット代は払わないといけない
そうなりますよね。全戸で割って安くしているんだと思うので。
アドレス変更が面倒なので、どうすべきなのか迷っている方は多いような気がします。

[266: 匿名さん]

ネットのことで回れている方多いようですね。
マンションにネット環境がセットされているのは便利なようであり
いろいろ困る点があるのは確かですね。
メアドの変更は、いろいろ登録していたりすると難しいですし
別費用がかかってまで・・・かといって、ネットのことで物件を諦めるのもおかしいですし。
迷う人は絶対に多いと思います。

[267: 匿名さん]

やはり同じように考えている方多かったんですね＞ネット環境
リモートワークになって
マンション内で回線が使われることが多くなると、かなりマンションのネット回線重くなるとも聞きます。
今までの物を使われて、ネット使用料を払われる方多いんじゃないですかね？？

[268: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？

[269: 匿名さん]

駐車場の使用料がが500円～13,000円？
かなり幅が広いようですが、平置式と機械式の違いですか？
500円の駐車場は条件がよくない場所なのかと想像しますが
機械式の方なのでしょうか。

[270: 匿名さん]

名前が長すぎる

[271: 匿名さん]

ほんとですね。
いずれはヴェレーナシティかマリナージュと呼ばれるのではないでしょうか。
住所表記は番地と部屋番だけで済むでしょうし、郵便や荷物もそれで通用するでしょうから、
実際に書いたりする機会は少ないと思うけれど。

インターネット代ってそういう仕組みなんですか。
たしかに面倒な感じがします。
自由に選べないってなんかおかしいような気がするけど、
利用者が多いほど料金が安くなる仕組みですから仕方がないのかな。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

利権ですよ。
販売時に複数年の一括契約を回線提供会社とする事でデベ に金が入ります。
1人当たり低額で利用出来るので購入者にも利点でもありますが、

[273: 匿名さん]

パーティールーム&キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにシアター&ライブラリーラウンジライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

ただ気になったのは、ルーフバルコニーやオープンエアリビングの月額が発生すること。
これって自宅のバルコニーなどに費用が発生するのでしょうか?

[274: 匿名さん]

分譲マンションはバルコニーは共有設備なわけで住人の設備ではありません。
避難設備なんかも有りますしね。
共有設備の専有使用許可場所なんです。

[275: 匿名さん]

そうなのですよね、バルコニーとかアルコーブとかって。
自分の家の一部のような気がする部分なのに自分のものではないという、
どうにも理解不明な場所があるのです。
避難設備があるとなると仕方がないのでしょうけど。

共用設備はほんと充実しているなと思います。
キッズルームやパーティールームは限られた人しか使わないイメージだけど、
洗車スペースとかペット足洗い場とかシアター&ライブラリーラウンジとか、
人それぞれに利用する場所が異なるかもしれないけど、
どれかは利用するかもなと思う施設ばかりに思えました。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
これからコロナと付き合って生活しなきゃいけないのに外部も呼ぶ可能性のある共用部は欲しくなかった。
大規模を検討するなと言われてしまうとそこまでなんですが。実家が近いもので悩ましい。

[277: マンション検討中さん]

>>276
的外れ過ぎて難癖の様にしか見えない。

[278: マンション比較中さん]

難癖の様では有りません難癖です

[279: 匿名さん]

外部も呼ぶ可能性のある共用部は住人以外の人を招き入れるパーティルームですか？
パーティルームはファミリー向けマンションにはほとんどついていますし、
今は共用施設が何もないマンションを探す方が難しいかもしれませんね。
コロナも永遠に続きませんし、長くても数年内に収束すると思います。

[280: マンション検討中さん]

こちらのマンションの管理費や修繕積立の予定表などをご覧になった方いますか？
どのぐらい上がるなどご存知の方いませんか？

[281: 匿名さん]

MRへどうぞ

[282: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は必ず段階的に値上がりしますが、管理費もそうなんですか？
共用施設が充実しているほど管理費負担が大きいと思いますが、
値上げ額が大きくなる要素はどのようなマンションになりますか？

[283: マンション検討中さん]

物価スライド

[284: 匿名さん]

修繕積立金が大きく値上げしたり臨時徴収されるのは年々大規模修繕の費用が高くなっている事や機械式駐車場を抱えているマンションでしょうか。
そもそも修繕積立金の初期設定を低くしている事も原因になっているみたいです。