アトラス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/ogikubo/index.html/

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目15番1
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅南口より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：64.31㎡～112.69㎡
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：株式会社森組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 坪単価比較中さん]

事前説明会に行きましょうね笑

[34: 匿名さん]

あー、ここの営業は地下1階を1階と考えているとか言ってたから
彼らの説明的には2階が1億円ね。笑
Nタイプで分譲されるのはその1部屋だけです。

[35: マンション検討中さん]

パークホームズの方がいい仕様な部分もありますよね。
キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場はアトラスにはないですからね。もちろん内廊下でワイドスパンなのは魅力ですが。

[36: 評判気になるさん]

Ｎタイプの２階は８０００万円台だったような。三井や野村と違って良心的な価格設定だと思いました。

[37: 検討中さん]

いや10000万で合ってるよ。
隣の64㎡が9500万。

[38: 匿名さん]

低層のマンションなので、それなりに値段がしてきてしまうのは
仕方がないのだろうなと思います。
そもそも１戸あたりの面積が広いというのもあります。

公式サイトに掲載されているNタイプは、かなり贅沢な空間の使い方をしていますね。
６９㎡ですが、
実質１LDKのように使っていて、
LDK部分をかなり広く取っています。
少人数で暮らしているならば、こういうのがいいのかもしれません。

[39: 匿名さん]

間取りの形が、ものすごく個性的ですね。
バルコニーが狭くなっていて、その分、部屋の広さを十分に取ったのだな、というのがうかがえます。

ワイドスパンというか、ワイドスパン以上の広さが開口部に対してある間取りもあります。Gタイプです。南側にリビングと居室３つを並べているので、どの部屋も明るいでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

会員に先行して募集かけてて、いい部屋はすでに押さえられてた
地下を除くまともな階層の部屋は坪単価500超え
これなら付近で戸建て探した方が先々いいのではと思えた
周辺環境は申し分ない、ただ荻窪というエリアで見たときには高すぎる
この場所に唯一無二の価値を感じる人はそう多くはないと思うと、万が一のことが起きた時のリセールに不安

[41: 評判気になるさん]

この物件が完成したら荻窪ＮＯ１の物件になると思うんだけど、今まで分譲された物件も含めて荻窪でここよりいい物件てありますか？

[42: マンション検討中さん]

もう少し駅に近いといいんだけどね。
徒歩8分、北向き又は目の前が戸建。
出来てみないとわからないけど、上層階以外はちょっと微妙かもね。

[43: 匿名さん]

「大田黒公園」というのは緑が多く、日本庭園が整備された由緒ある公園なんですね。
その隣に位置してい有るということで、とても環境的には魅力があります。

間取りの広さも十分ありますし、ペニンシュラキッチンというところが女性として憧れます
どのタイプもリビングが広くなっているのが余裕がある家という感じで良い
平米数が広いだけに価格はかなり高額なんでしょうね

[44: マンション検討中さん]

事前に8戸決まってて第1期で18戸出すって事は
発売開始早々に６割以上決まるんですかね
小規模とはいえ現在のマンションの売行きから見たら凄く好調ですね

オシャレだし環境も良さそうです
ただ億ションが多くて少し手が出ない、、、、

[45: 匿名さん]

外観やエントランスなど素敵そうに出来上がるというのは分かりますが・・・

荻窪徒歩８分で中心価格帯が 11000～13000万って８０平米くらいでしょうか。

荻窪ってこんな価格帯なんでしたっけ。
なんかよく分からなくなってきました・・・。
１．３億円あればそれなりに見栄えのいい戸建も買えそうで。

[46: 名無しさん]

今の市況の中でも杉並、世田谷あたりの郊外は上がりすぎだと言われてる
仮に中古で出した時に上限価格がかなり下な客が中心になる
何が何でもここが良くて永住する気マンマンじゃないと後々苦労するのが目に見えてる
どこぞのサーフィンで公開されてる極めて低い数値が物語ってるよ

[47: 匿名さん]

広々としていてとても住み心地が良さそうな印象を受けました。
まだ間取り図でしかみていないのでわかりませんが、
直接見たらより一層広く感じるだろうなと思います。

[48: マンション検討中さん]

広告外8戸と第１期18戸の26戸全部売れたって事なんですかね？

一瞬で26/41って好調ですが
なんでこんなに好調なんですかね。
億ション多いのにお金持ってる人は持ってるんですね、、、、、

[49: マンション検討中さん]

100㎡前後の部屋はほとんど売れた一方、60-80㎡の部屋は苦戦しているようですね。

100㎡前後の部屋は希少性が高いから、好調なんですかね。

[50: 坪単価比較中さん]

スミフの物件と４，５分しか変わらないのにこの単価はなんなんですかね？高値づかみとしか思えない。

[51: 通りがかりさん]

高値過ぎでしょう。
ここは何だかんだ戸建エリア。
リセールする時に唖然とします。
近所で億ション買って値下げして売却しましたが、
ここらで億ション買う人はいません。
自分の時も高値掴みでしたが、その時よりはるかに高いので
確実に超高値です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
戸建エリアにある程度の規模のマンションが出来たから人気で売れ行き好調なんでしょうね。

戸建エリアの環境でマンションの快適さを享受したいってニーズが結構多いんですかね。
じゃなきゃこんなに快調にはならないと思いますよ。

[53: マンション検討中さん]

パークビューとはいえ北向きだからなぁ。皆さん、よく決断しましたなあ

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
北向き(パークビュー)と南向きが約半分半分ですね
どっちが人気なんでしょう

北向きの部屋も玄関などがある南側は
ガラス張りの吹抜け内廊下になってるトコが多いので採光悪くないのかもしれませんね
億ションだから出来る造りですね

[55: 通りがかりさん]

今がバブルって気がついていないから、好調なんでしょう。
今は売り時で買い時では無いと、複数の業者にいわれたよ。
まあ、売るときにがっくりしないといいね。

[56: 評判気になるさん]

低層エリアの内廊下ってかなりめずらしいと思う。しかもガラス張りだし。余裕があればこういうところに住みたいんだけどね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
そうゆう人が多いと世の中のマンションの多くが好調になるはずですが、実際は既に不調のマンションが多いです
成約率もかなり下がってますよね

その中で好調なのは惹きつける何かがあると考えるのが妥当だと思いますよ

[58: マンション検討中さん]

第1期2次は5戸のようですね。

41戸から広告募集対象外8戸、第1期1次18戸及び第1期2次5戸を引くと、残りは10戸という事でしょうか。

[59: 評判気になるさん]

価格の割に好調ですね。逆に最低でも１億近く出さないと住めないマンションていうのは、買う側からすると安心感があるのかも。

[60: マンション検討中さん]

どうやら1期2次も抽選住戸ありそうで、今月中に1期3次も予定されているようです。やはり80平米以上の広いマンション供給が最近少ないからか、すごい人気ですね！

[61: 匿名さん]

Bタイプの間取りを見ていたのですが、
専用庭の外側にある空間はなんでしょうか？文字がぼやけて表示されてしまうため分かりません。
拡大しても文字が鮮明に表示されないので。。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
「植栽」ではないでしょうか。

[63: 坪単価比較中さん]

エントランス側の道路も車通りが多くなさそうでいいですね。住環境と敷地のボリュームだけみると今後荻窪でこれ以上の低層物件は出てこないだろうな。

[64: 匿名さん]

車通りの少ない道路がエントランス側だと排ガスとか音の心配が減りますので安心ですね。
低層物件ですとせっかくであれば庭付きのプランが良いとは思うのですが、
庭付きでなんか困る事とかって実体験はないでしょうか？

[65: 匿名さん]

今掲載されている間取りは、３LDKだけです。２LDKは売れてしまったんでしょうか。
荻窪駅に近いので、DINKSの人たちには大きな需要があったのではないかと思います。

３LDKが多くあるということは
ファミリー層のニーズも多くありそうな地域ということなんですよね？
荻窪って
駅の周りはだいぶ賑やかですがこのあたりまで来ると雰囲気的には落ち着きが見られるようになりますか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
閑静な住宅街になりますので、落ち着いていますよ。DINKSよりファミリー層や熟年夫婦に人気がある地域かと思います。

広い部屋から売れているので、2LDKはまだ残っている可能性が高いように思いますが、正確に把握するためには問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

この前ギャラリーに行ったら、一階の部屋ばっかり残ってる感じでした。地下の部屋とか中古で見学したことありますけど、日が当たってても何となくじめじめしてました。ここもそうなりますかねー。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
公園側、北向きにも地下の部屋ありますね。
日当たり無さそうですし、カビが心配。。。

[69: マンション検討中さん]

そうゆう状況なら欲しい人は早く行った方がいいですね
どんどん選べなくなりますから

まぁ初心者マークの二人(？)はカビを気にされてますが、最近の家は最低限の換気はされてますので普通に使えば酷いことにはなりませんよ
古い団地とかで確かに悲惨なとこはありますが

[70: 匿名さん]

たしかに最近の新しい家でカビっぽくなるような事はあまりない気がします。
通気性とか考えられていますし、日当たりが悪かったとしても
そこまで悪い感じにはならないかと思われます。

[71: マンション検討中さん]

でも1億前後の金額出してあえて北向き地下住戸を選ばなくてもいいよね
そこまで悪い感じ？にはならないっても多少は出ちゃうでしょ

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

同じ金額だったとして
良いマンションの不人気の部屋を買うか、普通のマンションの人気の部屋部屋を買うかは判断が分かれる気がします！

[73: 匿名さん]

不人気の部屋だと良い部屋に比べて安いとかあるんですかね？
最上階の良いところと比較するのではなく、
例えば中部屋と角部屋とか微妙な差で価格の違いは生まれるのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

１期からいきなり最終期なんですね
もう売れる目処がついたんですね
億ションばかりなのに、お金ある人はあるんですねー

[75: 匿名さん]

好調！

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
1期終わった段階で残り住戸は一桁だったはずなので、1期後の1?2週間で売れる目処が付いたんでしょうね。

[77: 匿名さん]

分譲マンションを買った事がないので分からないのですが、
キッチンが備えられている共用練のラウンジのような設備って実際どうなのでしょう。
積極的に使われる事ってあるんですかね？
個人的なイメージではありますが、結局だれも使わない施設になりそうな気がします。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
友達呼んで食事会するとき
部屋に入られずにすむので便利ですよ

[79: 坪単価比較中さん]

残り８戸ですね。この短期間でほぼ１億超えの物件が３３戸も売れるなんて驚きです。

[80: 匿名さん]

共用練のラウンジって確かに友人呼んだ時とかちょうど良さそうですね。
全然そういう使い方があると考えつかなかったです。

残り8戸は確かにすごいです。
それだけ良い物件なんですね。

[81: 匿名さん]

建ぺい率50％に4階建なんて贅沢。空見上げれば遮るものないでしょう。見下ろすタワマンとは対局的ですね。すばらしい。

[82: 匿名さん]

保育園が徒歩圏内にかなりあるので、
保育園の制限とかで行き場を失うような事がなさそうですね。
公園とか病院も周辺に多いですし、子育てに良さそうなエリアだという事に調べてみて初めて気が付きました。

[83: 匿名さん]

ほぼほぼ実需だけで成立しそうな物件なので人の入れ替わりとかはあまり無さそうで良いですね

[84: 匿名さん]

分譲マンションで人の入れ替わりとかそんなあることなのですか？
賃貸で貸すというケースがあるでしょうが、
実際にはそういう使い道より、ご自身のお住まいとされる事の方が多そうな気がします。

[85: 周辺住民さん]

それは物件次第だな
この物件はそういうのが少なそうというだけで賃貸だらけの分譲なんて腐るほどある

[86: マンション検討中さん]

ＧＷに行ってきました。
＜最終期＞
１０３　Ｂタイプ　10,910万円　99.54平米　実質半地下～１階北向き　362.3万/坪
１０４　Ｃタイプ　10,190万円　86.21平米　１階北向　公園の端フロント　390.7万/坪
１０６　Ｅタイプ　10,190万円　77.85平米　南向き目の前戸建　割高　432.7万/坪
１１０　Ｉタイプ　 8,980万円　78.25平米　南向き地下　機械駐の隣　379.3万/坪
１１１　Ｊタイプ　 7,880万円　67.00平米　南向き地下　388.8万/坪
３０１　Ｐタイプ　11,610万円　78.51平米　北向き実質2階間取り悪割高　488.8万/坪
３１２　Ｉタイプ　11,110万円　78.25平米　南向き実質2階割高　469.3万/坪
＜先着順＞
２１１　Ｈタイプ　11,597.6万円　88.39平米　南向き実質1階　433.7万/坪

もう色も決められないしオプションも付けられないとのこと。
でも抽選になりそうな部屋もあるって言ってたケド、本当かなあ。

[87: 匿名さん]

最近の分譲マンションではあたりまえなのかどうかは知りませんが、
キッチンの設備が素晴らしくて憧れます。
ちなみにこういうもともと食洗機がついているものって、故障したらどこに修理を依頼するんですかね。

[88: 匿名さん]

>87

アフターサービス期間中は、デベのサポート窓口経由でメーカーに依頼。

[89: 匿名さん]

>81

地下室マンションだけどね。

[90: 匿名さん]

世田谷区だとこの手の地下室マンションは条例で建てられない。地下室マンションは規制が強化される方向だから既存不適格リスクは考えないと。

[91: 匿名さん]

このテラスの広さがあって地下室呼ばわりは良くないよ。ネガさん。

[92: eマンションさん]

日当たりや眺望のシミュレーションも見せてもらえるからそれで確認すればいいと思うよ。一番下の階は、地下室もあれば実質1階の部屋もあるような気がしたけど。テラスが広くても日当たり悪いとうーんという人もいるでしょうし。

[93: 匿名さん]

斜面地の一番高いところを地盤面にするから、地上3階地下１階の純然たる地下室マンション。

[94: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
売り出し早々に最終期になってるので人気は高いのでしょう。
抽選があっても不思議ではないですよ。

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
91さんはそうゆう法律的な話をしてるをしているじゃないと思いますよ。
法的にはそうだけど住み心地は違うって言っているんでしょう。
上階は高いから、地下は比較的安価に高級マンションを買いたい人には良い選択肢だと思いますよ。

[96: 匿名さん]

ここの悪口を言うわけではありません、一般的な質問です。
異常気象が起こり水害等の被害が出た場合、部屋は個人の損害保険、機械室等の共用部分は管理費からの保証になりますか？

[97: 周辺住民さん]

場合によるんじゃないですかね。基本はおっしゃる通りかと思いますが、排水口の設計ミスや掃除を怠ったとかでデベが負担する場合もあったりします。

[98: 匿名さん]

共用部分は管理組合で保険を掛けるはず。どういう保険を掛けるか確認しておいた方がいいかもね。特に地震保険は。結構かけてなかったりする。

[99: マンション検討中さん]

後残り3戸みたいですね。
夏頃には完売出来そうですね。

[100: 匿名さん]

これぞ高級マンションですな

[101: 匿名さん]

管理組合の保険のことまで考えていかないと行けないんですね。
全然考えていなかった…
地震保険まで入ってしまうと、掛け金が高くなってしまったりということもあるのだろうなと思います。
ここくらいのグレードのマンションだったら
入っているんじゃないかな、なんて思いますが、確認しなきゃです。

[102: 匿名さん]

残り2戸になったみたいですね。
残っているのは、Eタイプの1階とHタイプの2階でしょうか。

[103: マンション検討中さん]

残ったのは南向き住戸なんですね。意外です。

[104: 匿名さん]

残りあと２邸の間取り、なかなか個性的。
あまり他では見ないかなという感じの部屋の配置です。
専有面積が広めなので、かなり使いやすそうだと思いました。
南向きでこの内容。完売も近いでしょうね。

[105: 坪単価比較中さん]

残り２戸になったらネガティブさんたち居なくなってしまいましたね。残り４戸のプラウド南阿佐ヶ谷とどっちが先に完売するか見ものです。完成したら荻窪ＮＯ．１物件でしょうね。

[106: 匿名]

>>105 坪単価比較中さん
もちろん君は買ったんだよね。笑

[107: 評判気になるさん]

この物件は駐車場がネック。この価格帯を買える人はみんな車は持ってるだろうし。近隣に月ぎめ駐車場も少なそうだし、抽選漏れた人はどこに車停めるんだろうね。

[108: 匿名さん]

完売まであと少し。駅からの距離が遠い気がしましたが、残り2戸ならがんばった結果と思います。

>>この価格帯を買える人はみんな車は持ってるだろうし。
駐車場、1世帯1台でも、子供が大きくなったときに欲しいと言われた時や、奥さんが乗る場合が困るんですよね。14台のみしかなく、提携駐車場や近くに駐車場があるのかどうかも不明です。
知り合いは、駐車場を借りたい時に購入したマンション不動産会社が近くをあたってくれて紹介してくれたと話していましたが、近くに駐車場がない場合はどうするんでしょうね・・・？

[109: マンション検討中さん]

残り2戸から時間がかかりましたが、漸くラスト1戸になったみたいですね。

[110: 匿名さん]

すごいですね。地下住戸で1億円！！って。

[111: マンション検討中さん]

低層で敷地も広いですからね
お金ある人しか住めないマンションですね

[112: 匿名さん]

駅までの距離もそうですし、全体的にものすごく高級感を出してきていますよね。
かなり贅沢な造りになっていると思います。
低層でももっとコンパクトな部屋をツメツメしてしまってもいいものを
こうやってゆったりと作っているのは、
ゆとりを求めている人向けに作っているということなんでしょうね。

[113: 評判気になるさん]

平均延床約９０㎡、平均単価１億１０００万円越え、杉並区利便性ＮＯ．１の荻窪駅の徒歩１０分圏内で同等の物件はまず出ないでしょうね。

[114: マンション検討中さん]

部屋が選べる時に見に行けばよかったな。魅力的な立地と規模ですね。３Ｆ以上を購入された方が羨ましいです。

[115: ネコと住みたいさん]

残り１戸が一階で、公園に接してるのね。公園ってラウンドアップとかで除草してるんでしょうか。それだと嫌だな。旭化成さんに聞けば教えてくれるのかな。

[116: マンション検討中さん]

南向きなので公園とは反対ですね。
それはそれで隣接家との距離感きになる

[117: 匿名さん]

今日現地見たら、まだクレーンで外側やってて、コンクリートも流してたけど、これって工事がかなり遅れてるんですか？

[118: 評判気になるさん]

ここも完売しましたね。いまどき竣工半年前完売なんてすごいですね！

[119: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
まだ完売してないのでは？
残り1邸って看板立ってましたよ！

[120: マンション検討中さん]

最近外装が見えるようになったのだけど、裏の小道側の壁の仕上がりが残念だった。タイルとタイルの隙間の幅が一部だけ違うんだよね。直さないのかな？外壁の素材もとても1億する物件とは思えなかったけど、アトラスの趣味なのかな？

[121: マンション検討中さん]

現地確認してみると南向きより、北向きの公園に面している方が雰囲気いいね。

[122: 植物大好き]

北向きは、窓からの眺めに毎日心癒されそうですね。
南向きは、全ての部屋に光が入って全体が明るく感じます。あの内廊下も素敵ですね。

[123: 買い替え検討中さん]

比べちゃ申し訳ないけど、三井のパークホームズと同程度の坪単価とは思えない出来栄えだね。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 買い替え検討中さん

パークホームズよりもショボいということですか？

[125: マンション検討中さん]

パークホームズも見に行きましたが、雨風吹きさらしの外廊下、梁がボコボコ出ている天井の洋室、あんな造りより、アトラスの方が出来は良いと思いましたよ。
環境は完全にアトラスの勝ちですね。
パークホームズの正面にある児童公園、その内マンションでも建ちますよ。

[126: 匿名さん]

早くも未入居物件が売りに出てますね。完売は騙しだったんですかね？

[127: マンション検討中さん]

完売って騙したとこでメリットないんじゃないかな
この市況でやむなくキャンセルしたとか
しかしよりによって地下か

[128: マンション検討中さん]

キャンセルですね。
ローンの申請が通らなかったとかでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

今日物件の前通ったけどエントランスのガラス張りの２層吹き抜けがすごくかっこよかったです。荻窪駅１０分圏内で同等の物件は当分出てこないでしょうね。

[130: 名無しさん]

住んでみたいですね。
買うのは無理だから、賃貸出ないかな？
な～んて賃貸も高いか。(笑)

[131: ご近所さん]

低層マンションは趣きと横への広がり重厚感があってよいですね
ただ他の人も書いてますが外廊下はいまいちですね
同じランドプランでも廊下をガラス張りにするくらいは出来たのではと思います
似たような感じでアトラス荻窪大田黒公園とか良い例かな

[132: ご近所さん]

失礼
間違いました