ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

駅の規模も駅前の発展具合も乗り入れ路線数も乗降者数も全然違う駅と比較して割安って、、、
本気で検討してますか？荒らしですか？

[322: 匿名さん]

検見川浜は人が少なくて３密にならないから最高だぞ☆

[323: 匿名さん]

Googleマップで建設途中の様子が確認できますね

[324: 匿名さん]

クローゼットや収納の写真が掲載されていてわかりやすいホームページだと思いました。
布団収納ってこんな感じなんですね。意外と何組もの布団は入らなそうっていうか、入れ方次第なのかな。
普通の洋服用のクローゼットよりは応用がききそうではありますが。
リビングダイニングの物入はかなりたくさんの物を収納できそうに思います。
靴箱に配電盤が入っているのには驚きましたが、扉を閉めると壁がすっきりしていていいのかな。

[325: 名無しさん]

ここはあんま盛り上がってないね
完売するかな？

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん

竣工前にですか？それは流石に無理かと、

デベ ですら販売開始前から竣工後数年は覚悟してますよ。

[327: 匿名さん]

布団クローゼットは布団以外の小物も収納できるよう仕切られていますが、
全て取っ払って押し入れのようなタイプにリフォームすれば
家族分の布団が余裕で入りそうです。
オプションになるかもしれませんが、もしかすると仕切りのタイプが
いくつか選べるのかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

なるほど、そういう手もありますね。
部屋のリフォームより簡単にできてしまいそう。
布団も夏と冬では使い分けたいので、押し入れに入るなら何よりだと思います。
布団クローゼットの写真を見ると、棚は簡単に移動できそうにも見えますから、
もしかしたら棚板の位置は自由に変えられるようになっているのかもしれません。
その点も見学してくるとよさそうですね。

[329: 通りがかりさん]

ここってプラウドなんですか？

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

違います。ミハマシティです。

[331: 匿名さん]

こちらのマンションは野村不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社長谷工コーポレーションの共同開発なんですね。
野村が入っているのでプラウドなのかと思い込んでしまいますが全くの別物で価格はお手頃になっているのかな？

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
野村不動産プラウドの公式ホームページにミハマシティが掲載されているので、プラウドであると思いますよ！

[333: 匿名さん]

マンション名は
「ミハマシティ検見川浜」
になります。

[334: 匿名さん]

3社のJoint ventureなので野村単独ではありませんし、野村＝プラウドでもありません・・・。オハナもあります・・・。そもそもブランド名で買う人ってそんなにいるのでしょうか。一生の買い物なので、設備や立地で評価したほうがいいと思います。プラウドでもコストカットマンションはあります。

ただ、ここの営業担当者は野村ですし、契約すれば野村の会員にもなれます。アフターサービスは長谷工です。大手の安心感が欲しい人にはいいと思います。

[335: 匿名さん]

リセールするときに、財閥系のデベだと売れやすいという話は聞いたことがあります。
実際に、中古マンションの販売のチラシを見ると
大手デベの場合、デベロッパー名が大きく書かれることって割とあるように感じます。
もしものとき、リセールのしやすさ、という意味で
デベロッパーは大手でと思っている方は少なくないんじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

ブランド名がリセールの時有利なのはその通りですけど

勿論新築時の販売価格だって高くなる（高くても売れる）わけで
その為にデベは高い金使ってブランド名を大々的にＴＶ等で宣伝してるわけですし

[337: 匿名さん]

ここはリセールに向いてるかしら？

[338: 匿名さん]

一般論で考えればリセールは厳しいでしょうね、駅から距離有りますしね。
海浜幕張みたいに駅近に物件ごない様な所でしたら徒歩10分でもアレですが、検見川浜駅は駅近にいっぱい有りますからね。

そもそも新築で現場苦戦してる状況な訳でリセール期待して買う物件では無いかと

[339: 匿名さん]

リセール期待して買ってる人いないと思いますね。
検見川浜～稲毛海岸は実需向けです。

ただ、モデルルームの話では、ここも稲毛海岸のヴェレーナもけっこう売れてるようで、苦戦は感じません・・・。競合が多いのにとても不思議です。

古い団地が多いから、買い替え需要が強いのでしょうかね。大手デベロッパーの分譲という安心感も加わり、かつ大手なのに3LDKで3000万円台と不動産価格高騰の時代なのにリーズナブル、だからそれなりの人気があるという構図でしょうか？

[340: 匿名さん]

売主が言う売れてるの基準が分からないのでなんとも言えませんが
グロスで4000万超えてくると買える層が一気に減るからねぇ

[341: 匿名さん]

プラスワンルームの提案、今なら具体的に検討される方も実際にいらっしゃるかもしれませんね。価格がリーズナブルなら他地域から移ってくる方々もいらっしゃるかもしれません。
4LDKなんて大家族向きで検討外だったのが、需要が増えてくる可能性もあるかなと思います。多すぎる部屋はなんとでも使い道があると思うので。子供たちも巣立たずに長く住むかもしれない、仕事部屋が必要かもしれない、使わなくなったらリビングを広くすればいい。そんな感じで。

[342: 匿名さん]

多すぎる部屋は使いみちは確かにありますが、
４LDKだと、純粋に面積が広いのでその分物件価格は高くなってしまう。
ただ、これからリモートワークとかがメインになってくることを思うと
思い切って
家の広さに投資をしてしまってもいいのかもしれないとも思う。

[343: 匿名さん]

家族で暮らすことを前提としているから、収納がたっぷりなのはふつうに良いと思います。
マンションは収納最近は頑張っているところが多いように感じます。

プラスワンルーム、どうなんでしょうね。
勤め先の業界によって…ということなので、落ち着けばまた通勤になる人も普通に多そうだけど。
ただフレキシブルに使える部屋があると便利なのは確かだと思います。

[344: 匿名さん]

マンション名でリセール時に影響が出るようなご意見があるようですが
ここを購入検討している人はあまリセールすることを考えていないのではないでしょうか。
マンション名で売れないなんてあまり聞いたことがないので気にしないほうがいいのかな。

[345: 匿名さん]

自宅から駅までの徒歩ルートの動画いいですね。
実際に自分で歩いてみるのが一番いいとは思うけれど、
時間のない人とか時間帯を選べない場合はこういうのがありがたいのでは。
とほ9分だからけっこう歩くことになりますから、
どういう道なのかによって遠く感じたり近く感じたりすると思います。

3Dkのプランがあるんですね。
ダイニングキッチン、厳しい感じがしますが大丈夫なんでしょうか。
ダイニングセットだけ置く感じ？
洋室3も引き戸のようなので開放して使う感じではないですね。
ディンクスでそれぞれに仕事部屋が必要なケースとカニは良さそうかも。

[346: 匿名さん]

広くて安い！それだけ。

[347: 通りがかりさん]

昨日、近くを通ったのですが、外観等は完成している様子でした。

[348: 匿名さん]

みずほフィナンシャルグループ、3000人程度を常に在宅勤務にするとニュースがありました。
金融系は在宅無理と思っていましたが、コロナをきっかけに働き方改革がありそうですね。

今年、来年くらいでコロナが落ちつくのかどうかも問題です。子供がこれから増えるとか、テレワーク用の専用部屋が欲しいなら1部屋多い方がいいと思いますけど、永住するなら老後は部屋数も必要ないしと考えちゃいます。
購入した方も見ていらっしゃるのかな。

部屋数は多い方がいいんでしょうか。

[349: 匿名さん]

まぁ、一般的に大は小を兼ねるだからね。
ただその分お高いですが。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
購入者ですが、3LDKを買った後に4LDKにしておけば良かったと後悔したこともあります。仕事部屋or趣味の部屋を作れたなぁと。元々がリーズナブルな物件なので、4LDKに手が届きやすいのはここのいいところだと思います。

ただ、部屋が増えると管理費や固定資産税などのランニングコストも上がるのでそこは要注意です。結果的には3LDKがちょうどよいということで納得するようにしてます。その分、部屋にこもらず外に遊びに行こうと。

[351: 匿名さん]

これからどういう風になっていくのでしょう、いずれにしても今までとは価値観とかが変わってくるのかなとは思います。分譲だとしても永住志向ではなくて、家族数の変化に応じて住み替えしていく人が多くなるのかもしれないし。仕事が完全在宅になったら住もうとする街の選択も変わってくるだろうと思われます。今までよりいい選択ができるようになっていくのかもしれないし、マンションの選択そのものも変わっていくのかもしれませんね。

[352: 匿名さん]

ここみたいに検見川浜のマンションや団地群がどんどん建て替えられて新しくなっていけば、若い人の流入も増えるし、街としても更新されていくんだけどなぁ

[353: 匿名さん]

マンションのお写真をありがとうございます。ほぼ完成との事ですが、外観は飽きの来ないデザインでよろしいんじゃないでしょうか。
車の動線や駐車場の様子もよく分かるお写真に感謝です。

[354: マンション検討中さん]

かなり前向きに購入を検討していますが、すでに賃貸と中古が出ているのが気になります

[355: 匿名さん]

建て替え事業ですからね
協力者住戸がかなりの数有りますから販売や賃貸に出す方は多いでしょう。

[356: 坪単価比較中さん]

>>353 匿名さん
いよいよ明日は内覧会です。
どんな感じで仕上がっているか楽しみです。

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

それはありえないね。検見川浜だから。

[358: 匿名さん]

内覧会、どんな感じだったのでしょうか、きっと素敵に出来上がっていたのでは。
それにしてもすごく日当たりが良さそう。風通しもたぶん良いのだろうなと思われます。

3DKの部屋は狭いけど、もう一部屋余分に欲しいというディンクスなどにはよさそうな気がします。
価格が何より魅力的なので、2LDKで予定していた予算で買えちゃう感じではないでしょうか。

[359: 坪単価比較中さん]

>>358 匿名さん
内覧会行ってまいりました。
3DK→２LDKの変更間取りです。
ディンクスでもファミリーでもリビングは広いほうがよいと感じました。
共用部はかなり充実しており、コインランドリーや最新式の宅配ロッカー、平置きの駐車場はやはり便利です。
風通しも採光も良かったですよ。

[360: 匿名さん]

D-Fタイプが3DKですね。
3DKの間取りが掲載されていましたが、DKが7.5畳なので、ちょっと狭いです。
隣の洋室が5畳で、合わせると12.5畳。やはり広い方がいいですよね。
＋1ROOMのすすめとありましたが、ウォールドアで部屋を増やしたり、LDKにしたりどちらもできるのはいいと思います。中庭の完成予定図がいい感じですね。

[361: 匿名さん]

内覧会のご感想、読ませていただきました。
なかなか良かったようですね。

フレキシブルなプランは確かに便利だと思います。
LDKの一角にデスクを置いて、仕事の時だけウォールドアを閉めておくとか。
普段は開放して広い空間でくつろいだり食事したり。

狭いけどD-Fタイプがお買い得に思えます。
3千万円しないので、二人暮らしでどちらも在宅勤務なんていう場合にも良さそう。

[362: 匿名さん]

１階の庭付きA-Fgタイプの3LDK+N+WIC+FCという間取りですが、
お庭が意外と広そうで気持ちが良さそう。
テーブルを置いてバーベキューまで出来そうですね。
もう一つの庭付きのプランの写真は無いですね。

[363: 匿名さん]

分かって書いてるとは思いますが
バルコニー、専用庭はあくまでも共用部の専有使用許可範囲になります。
共用部では火気使用は禁止になります、BBQなんて以ての外です。

[364: マンション検討中さん]

先日モデルルーム訪問時に大幅値引きの話が出て悩み中ですが、みなさんもありましたか？

[365: 匿名さん]

専用庭とか共用部では火気使用禁止なんですね。
庭があればBBQとか出来ると思っていましたが、BBQなんてとんでもない話なんですね。
やりたければ戸建てでも買うしかない。

[366: 匿名さん]

ベランダでたばこを吸うのもNG、ベランダに布団をかけるのもNG。大規模マンションなのでルールは細かく決まってます。ルールを守れる方だけ入居して欲しいです。自由がいいなら戸建てを検討ください。

[367: 匿名さん]

マンションの広告で、バルコニーに観葉植物や家具を設置したり、ルーフバルコニーでバーベキューやパーティーを行ったりする画像が出ていたりしますが実際は規約で禁止されているんですよね。
パーティーは禁止されていないかもしれませんが、盛り上がるとご近所迷惑になると思うので基本的にNGだと思います。

[368: 匿名さん]

公式サイトのプラスワンルームのススメを読みましたが、年数を重ねる毎に家族のスタイルが変化していき35年目には夫婦2人がそれぞれ個室を持ちペットを飼ってペットのための部屋も作り生活する提案がされていて、ちょっと寂しい気持ちになりました。
（マンション検討に無関係ですみません）

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

歳とともにライフスタイルは変わりますからねー
戸建てで5LDKとかを持て余すよりは良いかもしれませんね

[370: 匿名さん]

ええっ！バルコニーに植物を置いてはいけないのですか？どうしても置きたかったら一階を選ぶしかないのかな？マンション検討時にそういう点も確認しないといけないのですね。ペット可とかと同様に。

368さんはきっと、高齢になってもそういう生活にはならない方なのではと思いました。どんなライフスタイルになっても応用の利く間取りは良いなとは思います。豪邸に一人きりというお屋敷もまれにありますから、マンション暮らしは大所帯な点では寂しくなくていいかもしれませんね。