ジオ神戸中山手通【契約者専用】

[契約済みさん]

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店

[224: 匿名さん]

>>222 住民板ユーザーさん8さん
思いました。今言わなくてもという発言がありましたね。

[225: 住民板ユーザーさん5]

>>224 匿名さん
毎回あんなんだと辟易しますね。
まともな会議でたことないのかなと。

役員の方も部屋番号で選ばれて。
頑張ってください

[226: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん5さん
本当にそうです。
会議とか出たことないのでしょうか。
とりあえずいきって言いたいだけの感じです。
失礼な言い方になりますが、変に張り切っていて空回りでしたね。

[227: 住人さん]

>>221 あさん
ベランダでタバコ禁止なはずなのに、
私の部屋のベランダにたまに灰が落ちています。
洗濯物があるとき、かなり迷惑です。
どこに苦情をいえばいいのでしょうか？

[228: 住人]

>>227 住人さん
管理組合ですかね、電話したらいかがでしょうか。ベランダ禁煙なのに違反する方がいるなんて嫌ですね。でもベランダが禁煙ってこと知らないのかも。

[229: 購入済]

ウチのベランダにも灰が。。

[230: 住人]

夜中、パァンパァンという連続した大きな音で目が覚めたのですが聞こえた方いらっしゃいますか？あれは一体なんだったのでしょうか

[231: 入居済みさん]

車が何か踏んだ音と思います。それよりヘビースモーカー多いですね。文句言うのも気を使うし。

[232: 匿名]

総会の老害、お金の話とか張り切って意見していたけど、経過見ずに最初からいきなり言わないでもと思いました。今まで人とまともにコミュニケーション取れていたのかと思います。無駄に年齢だけいってる。

[233: 住民]

>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では？と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 住民さん
エントランスの中でですか？！
それなら防犯カメラに写ってるだろうから特定できそうですね

[235: マンション住民さん]

ひどかったですねぇ。このすれみて反省してほしいですな

[236: 住民板ユーザーさん6]

サクラザテラスでしたっけ
あそこで放し飼いされてる子供たちの声が響いてきて窓開けられないですね

[237: 住民板ユーザーさん7]

サクラザテラスを部屋から時々眺め、桜の季節には綺麗だろうなとか、年々、桜の成長に伴い花数が増えていけば更に素晴らしいだろうなぁとか思っている住人です。こちらに入居して、つい最近まで窓開けっぱなしでしたけれど御近所さんの生活音を感じないので静か過ぎるマンションだなぁ、まだ入居されていない人多いのか？とも思っていましたが、上下、隣の部屋共に住んでいらっしゃいます。なので、防音面では満足しています。生活音では無いですが、チャペルの鐘の音、船の汽笛？のような音は聞こえますが、私には心地よいです。ただ、近所で、新築工事、改修工事をしている最中なのでその音は気になります。（このマンションを建てる時、御近所さんに、ご迷惑をおかけしていたと思うので、お互い様かと）これからは寒くなりますので、窓を閉めて生活する時間が多くなるのでその間に工事進んでほしいなとは思ってます。
子供さんたちのお声が気になるなら、お子さんに直接、「静かにしてね」とお願いするとか、管理組合代表の方（各階にいらっしゃいますし）相談するとか、来年度、管理組合代表に立候補されて改善するとか、方法はありそうですね。

住人6さんのように感じてられるかたもいらつしやるんだと感じ、御近所さんにが生活音に悩まされずに過ごすことができるよう、私も気をつけ生活しましょと思いました。

[238: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ共用部としてキッズルームを設ける事は竣工前から分かってた話で、その前にあるサクラテラスだって子供の声で五月蝿くなる事くらい少し考えりゃ容易に予想出来ただろうに
躾の出来ない親を擁護するつもりはないが、小ちゃな子供が騒ぐのはご愛嬌ってもんだろ

[239: 入居済みさん]

小学校近いマンション買っといて子供の声煩いは、無いだろ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

かなり静かなマンションだと思ってるけど位置によるのかな

[241: 住民板ユーザーさん1]

たしかに。
高級住宅地でもないし、静かな環境も眺望もマナーもとすべて求めるのは無理でしょう。
周りの相場に比べ安かったし、想定内かと思います。

[242: 住民板ユーザーさん7]

入居当初静か。入居増えるに連れ色々な音が聞こえますが位置によっては当たり外れ有るみたいですね。

[243: 住民板ユーザーさん1]

サクラザテラスなんてほぼ誰もいませんよ。
いても長居する人はいません。本当に事実ならいつ頃どの様に迷惑か組合に言ってみては？事実ならね。