プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: 匿名さん]

この人↓
http://www.oshimaland.co.jp/

[67: 匿名さん]

大島てるのホームページって事故物件そのものだけのことでしょ？
新築のここは関係無いやん

[68: 評判気になるさん]

うん、関係ない。

[69: 匿名さん]

新築マンション
プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期

情報公開日 2018年11月22日
情報更新日 2019年01月07日
次回更新予定日 2019年01月28日

販売予定
第1期予告広告
販売開始予定 : 2019年2月上旬
価格 2,500万円台予定～4,700万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 38.16m2～70.59m2
間取り 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 8戸


販売開始時期は>>30の段階だと1月上旬だったけど現在は2月上旬に延期されてますね
準備が遅れてるのかな？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

高さ規制の緩和地域にはいるかもしれないから3月下旬に延期？
今さら計画変更しないかな？

[71: 近所の主婦]

>>67 匿名さん

この近所、マンション建ってからの事故が多いってことでしょ。
実際に掲載されてないけど西院界隈は瑕疵物件を飛ばしでクリーンにしている印象。
同じマンションでなんかあったら嫌だけど、建てる前はまだ関係ないよね

[72: 職人さん]

63の方が書かれている、京都地下高速ってなんですか？
何の事ですか？

[73: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

大島てるを見てみると、この周辺であまりにも多くの方々がお亡くなりになっているのは驚きました。それだけ治安が宜しく無いと言うことでしょうか。

[74: 匿名さん]

マンションの価値は駅からの時間と距離で決まるんじゃないの？

[75: ご近所さん]

まあ駅にもよるけれど（駅力ってのがあるから）、概ねそういうことでしょう。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん

殺人ならともかく自殺に治安なんか関係ないやん

[77: 口コミ知りたいさん]

いやいや、自殺も治安に関係があります。他人のマンションの屋上に
簡単に昇れちゃうのが問題。セキュリティーの甘いところが自殺現場になる。

[78: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[79: 通りがかりさん]

プレサンス物件のスレではよく営業マンの質の話が出てきますね。
新築マンションの営業マンなんて買うときの一時しか付き合いがないわけですし、それを理由で見送るというのは、買う決断ができない言い訳に見えます。

[80: 匿名さん]

うーん
少し違うかな

マンションは企業とか役職によって違うけど1件売れば20万円?200万円の個人歩合給が入るとか聞きますよね

単純に不快にさせられた人間にそんなお金をあげたくないだけね
そしてそういう対応させた上司や企業にもお金をあげたくないだけね

世の中マンションなんてたくさんあるし嫌な思いしてまで買うこと無いよ

[81: ご近所さん]

結局、議論する内容じゃないね。買うか買わないか、自己責任がすべて。
ベデのせいにして買わない決断するのも一つの方法としてありですね。

[82: ご近所さん]

個人的には65㎡のBrタイプがすごく魅力的。狭い部屋だけど、３部屋とも
廊下から出入りできる。つまりリビングインになっていない。
独り者としては十分な広さだし、買おうか迷い中。

[83: 匿名さん]

ワイが独身なら駅前に買うなー
それとも生涯未婚のつもり？
駅前物件なら結婚決まっても転売が容易やん
つかファミリーだらけのマンションに独身で引っ越して騒音問題とかで意見の食い違い出ても少数意見になるやろし

[84: 匿名さん]

独身やのにこんな辺鄙なとこに住むのはやめた方がいいですよ。

[85: 近所]

>>72 職人さん
京都高速西大路線の最終インターチェンジが西大路五条です。現地行けば地下の掘削試験現場あるからすぐわかるよ。
東の立ち退きは終わった。西はロームが割譲予定です。
ググればわかるやろ

あと、西大路五条は暖かくなると洛西からの暴走バイクの爆音うるさいよーw
洗濯物は外干しするとススが付くからバルコニーいらないよーw

[86: 匿名さん]

土地勘ないから解らん
ジモティーの情報は助かる

[87: マンコミュファンさん]

ここのマンションの値段、去年分譲のプレサンスロジェ京都烏丸五条と同じくらい
あそこ2300万から1LDK広さも同じ

[88: 通りがかりさん]

ここのマンションは正直高いなぁという印象。
1階庭付き角部屋3LDK4500万円程度と聞きました。
角部屋で庭付きでしたら妥当なのでしょうか。
モデルルーム伺いましたが第1期前でも3LDK
(2LDK+F含む)の7割以上は契約済でした。

近くのシーンズの方が広さもあり設備も充実してて買いだったかもしれません。残念

[89: 坪単価比較中さん]

ここ数年のこのエリアだと一番良かったのはパデシオン京都七条ミッドパークでしたね。
あっというまに売り切れましたが。。

[90: マンション検討中さん]

お値段いくらくらいかわかる人教えて欲しいです。よろしくお願い申し上げます。

[91: 周辺住民さん]

公式ホームページの物件概要に値段が出てるよ。
予定販売価格(税込)
2,500万円台?4,700万円台
間取り
1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK
住居専有面積
38.16㎡～70.59㎡

[92: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期
価格
第1期　2,500万円台予定～4,700万円台予定
所在地 京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩14分
間取り 第1期 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 第1期 38.16m2～70.59m2
入居時期 2020年04月上旬予定


1階の38㎡で2,600万円弱ってことか？
観光都市の京都は高いなー
駅14分でこんな価格ならもう庶民には買えないな

[93: 匿名さん]

JRも阪急もマンションからはかなり距離があるので
価格帯はちょっと高めの設定かなという印象。
設備内容に特別感があるとかでもありません。

それであれば、桂とか西院当たりとか
特急も停まって買い物もしやすい立地のマンションのほうが
いざリセールを考えるとしても資産性が高くて良いかなと思いました。

[94: マンション検討中さん]

近くのシーンズ西大路五条が即完売したからここもすぐ売れるんじゃないでしょうか。
あー、今から思うとシーンズは買いでした…
惜しいことしました。

[95: 匿名さん]

駅自体は遠いですが、バスがあるから特にそのあたりは問題はないんじゃないかと思いました
ただ、電車のほうがバスよりは時間が読みやすいんで、朝の通勤通学の時間帯が、混み具合がどうなっているのかのチェックは
しておいたほうが良いです。天気の悪い日や五十日などは特にわかりやすく混み合うときには混み合います。

[96: 匿名さん]

二条駅を利用している者ですが、朝の通勤時間帯は混みます。後方車両に乗ると34番線に入った時に山陰線のプラットフォームを抜けるのに一苦労することもあり、前方車両に人が集中します。二条駅でも結構なことになってますが、その状態で丹波口に着くと更に無理やり乗り込んでくるので大変なことになります。シーンズに申し込んで外れたのですが、その時は朝の電車が非常に気になってました。

[97: 匿名さん]

駅遠すきるでしょ
分譲マンション買ってバスはありえん
歩いたら20分やな
本当に無理！！

[98: マンション比較中さん]

小走りで行けば１５分はかかりません。
健康ののためにも、それくらいは歩かないと。丹波口駅周辺は今後開けてくるよ。
壬生も徒歩圏内なので、新選組おたくにはたまらない場所です。京産大付属中高も
近かったはず。市場もすぐだし、島原の廓跡も近い。悪い場所じゃない。

[99: 匿名さん]

このマンションの管理規約を確認された方いますか？
民泊は可能なんですか？
2,500万円台の38.16㎡の部屋を投資用で民泊マンションにすれば10年くらいで回収できるかな？
少し狭いけど4人が宿泊できる部屋にして1人1泊5,000円で中国人向けに貸し出せば駅から遠くても需要ありそうじゃない？
それとも民泊マンションは賃貸で借りて運営するのがいいかな？

[100: 匿名さん]

素直に考えて、島原が近いことはプラス要素にならへん。大きなマイナス要素やん。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
分譲マンション住んだことある？最近できた分譲マンションのほとんどは管理規約で民泊は禁止されてますよ。民泊を許可しているマンションは聞いたことないです。

[102: 匿名さん]

民泊マンションは一棟持ってるオーナーさんが運営するもん。

[103: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは売上高の半分くらいが投資マンションじゃなかったっけ？
そういう所有者さんは民泊可能なマンションに投資しそうだけどね

[104: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション比較中さん

挙げてる場所、全て悪い場所ですやん

[105: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん

日極め賃貸って裏技使えばええわ

[106: ご近所さん]

駅からの距離を考えると、立地がちょっと、、。遠すぎるよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

場所が悪いだの駅が遠いだのと皆さん書いておられますがじゃあどうして近くのシーンズはあんなにすぐ売れたのでしょうか？
素朴な疑問です…誰か教えてください！

[108: 匿名さん]

第1期第1次に申し込んで落ちたので諦めた者ですが、申し込んだ最大の理由は南が道路と川を挟んで小学校と公園で、大きな建物が建つ可能性が全くないことでした。その前に、近鉄の太秦の物件を検討したのですが、東側30mに高さ31mの校舎がたつ（マンションであれば11階建相当）と聞いて諦めました。他の方の理由は存じませんけども。

[109: 名無しさん]

シーンズはこの辺りを熟知している地元民に人気があったように思います。
三井・大阪ガスという大手の安心感もありましたしね。
駅距離よりも生活利便重視の人には値段も手頃でしたし。

[110: 通りがかりさん]

シーンズは

全室南向きで向かいが小学校と公園のため、
日当たりが悪くなる心配がほぼないこと
全室エネファーム標準採用で光熱費が抑えられること(最低でも10年間は)
三井不動産と大阪ガスが売主という安心感
駐車場が広く金額も安いこと
がプレサンスにはないシーンズの良い点ですかね。

またシーンズもプレサンスもどちらもMR見に行きましたが、シーンズのほうが圧倒的によかったです。
(設備や営業の対応もしかり)

価格がシーンズよりも安ければプレサンスもありでしょうけど。
強気のプレサンスなので第1期の価格発表がどうなるかですね。

[111: 匿名さん]

安い価格帯の物件だなという印象です。

ただ、周辺環境を優先考えると
駅まで徒歩１４分以上かかるということは悩んでしまいます。

収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。
プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。

[112: 通りがかりさん]

子連れターゲットだろ？
賃貸で不労収入を得ている地元富裕層の多いこの学区はないかな
市外の私立通いならマンションでもいいかも。

[113: 通りがかりさん]

微妙にパデかここか迷う

[114: 匿名さん]

駅まで14分だと自転車で良ければ5分程度で付きます。ただ、その他に駐輪場代がかかったり、バスを利用すればバス代と月額の負担額が増えてしまうのは家計に響くかも。

女性の一人帰りや子供の一人帰りで徒歩14分は実際に歩いてみないと分かりませんが危険度は増しますね。

このあたりの治安面はどうでしょう？人通りや街灯は十分あるのかしら。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 匿名さん

治安は府警のホームページで公開されてます
五条の丹波口からリサーチパークは歩道も広く、原付乗った引ったくりやコンビニ強盗がやや多いくらいと記憶してます。
Yahoo! 防犯アプリで事件後通知が来ますのでおススメです。