ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ブランズシティ久が原と似た立地ですが、こちらのほうが数段良いですね。
どんなクオリティになるのか気になります。

[2: 住民板ユーザーさん1]

環八に面していない住宅街の大きな低層マンション。敷地面積を戸数で割ると、すぐ近くの大型マンションよりも1.5倍の広さ。
当然あっちよりも高いと思うが、同等の価格で出たらあっちはヤバい。

[3: 匿名さん]

>>2 住民板ユーザーさん1さん
営業さん？大手のあちらですら高い高いと売れないのに、微妙な売主のマンションがそれより高くして売れるわけないでしょ。
それにしても都心と違って土地が空きやすい郊外だからって、大規模マンション作りすぎ。
人気や注目のエリアでもないのに、需要と供給のバランスが明らかに悪い。
どうすんの、この状況。
そもそもこれほど落ち着いた場所、ある意味不便でもある場所。
マンションがありがたがられる場所じゃない。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ブランズシティの購入者？
要塞の様で周囲と調和してないブランズシティと違って、此方は街並みに馴染む5階建の低層レジデンス。大規模マンションとは違いますね。
売主はあまり知らないけども、物件自体はとても良さそうだけど。
ブランズシティより先に完売しちゃうんじゃない？65戸だし。

[5: マンション検討中さん]

こちらは東急さんのように、周りから反対運動されてるという事はないでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

資料請求したら小さい封筒が届きました。
資料は12月上旬ごろ配布されるようです。
楽しみですね。

[7: 坪単価比較中さん]

幾らくらいなんですね？　6千万台メインかな？

[8: 匿名さん]

これは良い立地。鵜の木でもほぼ西嶺町の高台で環八から奥に入ってる場所だね。

[9: 匿名さん]

間取りが出てますが、南西角部屋で76㎡なので全体的に狭めなのかなと思います。
この角部屋、完全2ウェイの洗面室、ダブルウォークインクローゼットなど使いやすそうではありますね。

[10: 匿名さん]

エントランスホールが2階にありますね。
1階は半地下なのでしょうか。傾斜地なのでそうとも限らないのでしょうか。

[11: デベにお勤めさん]

でもこの高台って大昔の墓地なんですよ。多摩川古墳もちょっと先の下丸子のほうもね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

この場所は知らないけど田園調布辺からこの辺りまでは古墳が多いよね。ここの向かい側に古墳跡がある。
大昔から高台だったっていう証拠だな。
しかしこのマンションの土地にあった家は個人宅だろうか？
航空写真で見ると門までの私道も長いし、森のような庭も凄いけど、家屋がデカい。

[13: 口コミ知りたいさん]

この辺りは地主さんが多いんですよ。TさんNさんKさん。みなさん土地持ちですが、やっぱり相続税ですかね。どんどん切り売りされてますね。それもちょっと悲しいですけどね。

[14: 住民板ユーザーさん1]

今後、西嶺町辺りもマンションが建っていってしまうのだろうか？
比較的小さな敷地の住宅街の久が原と違って、鵜の木や西嶺町は広い敷地の邸宅が多いですね。

[15: 匿名さん]

西嶺町のテニススクール沿いの道の沿道の街並みが結構好き。森のような鬱蒼とした緑の中に大邸宅が建ち並んでいる。

[16: 匿名さん]

>>15
あの一帯は素敵ですよね。都内大田区とは思えません。
軽井沢の別荘地のよう。たとえがベタですみません。

このマンションやブランズの土地はギリギリ第一種中高層住居専用地域なので高層マンションが建ちますが、ここの西側から西嶺町あたりは第一種低層住居専用地域で3階建てまでしか建たないエリアです。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>16 匿名さん
住宅街の中の低層マンションは良いですね。
ここも低層なので好感触です。

[18: 検討板ユーザーさん]

鵜の木の高台から西嶺町のあたりは、田園調布、久が原、洗足池あたりほどには世間的に知られていないけど、落ち着きと気品があるので良い感じだと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
なんか都合よくひとくくりにしていますが
現実は田園調布以外は知られていないし
そもそも格が違うでしょうに。。。

[20: 住民板ユーザーさん1]

西嶺町は、田園調布や久が原のような分譲では無いんじゃないか？
広い森のような敷地の邸宅が多い。
ここや、ブランズのような古くからの地主だろうね。
田園調布のように小金持ちが買えるような家では無い。

[21: 坪単価比較中さん]

情報遅れてますね。もう来年かしら。

[22: 匿名さん]

久が原、田園調布、洗足池は駅名があるけど、西嶺町は駅名にないから知る人ぞ知るという街だと思う。

[23: 匿名さん]

マンションのの南側はお寺みたいだけど、お墓ビューなのかなぁ？

[24: マンション検討中さん]

ここも近くのブランズシティと同じで6000台からなんですかね。
どう考えても割高だからお隣と同じく売れ残りそう・・・

[25: 住民板ユーザーさん1]

ブランズシティより高そう。
環八に面していない住宅街だし、周りに調和した低層。

[26: 匿名さん]

>>23
確か2000年ごろにあそこのお寺と近くの別経営の墓地との間でトラブルがあった記憶があるので、
マンションから見えるかどうかはわからないけど、墓地が近所にあると思う。
墓地が近いことで安くなるなら、それはそれでアリかと。

[27: 住民板ユーザーさん1]

Google earthを見ると、元々この高台にあった巨大な木造家屋と、森のような高い樹々が気になる。
環八を一本入った場所から、寺のような門までの長い私道も凄い。
鵜の木松山公園の前のからも長い私道。
要塞みたい。

凄い地主だ。。

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
農家でしょ？それだけ田舎ってか未開の地ってことだね

[29: 住民板ユーザーさん1]

長い私道の奥に残された森。未開の地。
魅力的だね。

[30: マンション検討中さん]

そこまでありがたがらなくても不便であまり人気のエリアでないからこのご時世でも残っているだけで、むかしは世田谷あたりはたくさんありましたよ。現代でも千葉にいけば東京から近いところでも農家の地主の広大な土地なんて全然ありますよ。
それにそういう田舎臭さをありがたがるのに、マンションに住むって選択は矛盾してるような気がしますが。そういうのを本当に大事にしたいなら町を現代化させるマンション建設なんて反対のはずでは？

[31: マンション検討中さん]

武蔵野台地の南端の高台。
ブランズと同じ古い地主系の土地ですね。
上の人が書いてるように要塞感があって面白いです。
低層というのも良い。

[32: 匿名さん]

現地を見に行けばわかりますが、樹木はほとんど切られたし、土地も南側道路に向かって切り開かれたので要塞感はゼロですよ。普通の南東傾斜の低層住宅街という雰囲気。

[33: 匿名さん]

間取はファミリータイプになっていて廊下から洗面室キッチンまで導線ができていることによって家事がだいぶ楽にできそうですね。
水回りも動きやすくなっているので主婦としては大分ポイントが高いんじゃないかしらと思いました
キッチンには大きめの食器棚が置けるスペースがあるので調理家電も置くことができそうなのがいいです

[34: 職人さん]

来週モデルルーム見てきます。それよか価格。まず価格ありきなんだけどな。

[35: 匿名さん]

ここは価格、どうなっていきますかね？
2路線2駅つかうことができるということで、交通面でのメリットがあります。しかもどちらの駅も近い。
ですので、あまり安くなる要素というのが多くないように感じました。便利に暮らしていくことができるのには違いないです。

[36: 周辺住民さん]

いや、頑張ったって大田区の外れなんだから。あんまりぼったくられてもね。。。

[37: 匿名さん]

それを言うならブランズシティは、かなりなぼったくり価格になりますよね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

あっちは12階建、こっちは5階建。
土地を考えたらこっちの方が高そう。
あっちは環八沿い、こっちは住宅街の中。
立地を考えたらこっちの方が高そう。

[39: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、高さ制限のせいか、小高い土地をおもいっきり削ってGLを下げている印象で、北東向き以外は1Fは地下室のような感じです。
環八の音は気になりませんね。
上層階であれば素晴らしいのではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

設備の高仕様を謳いながら
プランによってはバスのサイズが
1317だったりしますので、
図面をよくみましょう。

[41: 匿名さん]

モデルルームいってきました。テーブルが満席で盛況でした。
設備、仕様はかなりグレードが高かったような印象です。電気、ガス代が割引になるシステムも色々ありました。気になるのはお値段ですが、新規だから高そう、せめてブランズさんと同じ位ならいいですが。

[42: 販売関係者さん]

↑業者？モデルルーム行ったら価格は提示されましたよ。しかもガラガラ。３LDKでも狭いな。安っぽい建材。外観でお金かけて肝心の部屋がしょぼい。自分はパスです。粗品ありがとう、キッチンペーパーとか助かる。

[43: 評判気になるさん]

週末モデルルーム見学に行き、価格を聞いてきましたが、かなり強気の価格設定だと感じました。
現地建築看板にはリストの社名表示。東日本ハウスの名前は見当たりませんでした。施工も有名所ではないのに高い印象。

[44: 購入経験者さん]

5500から6500がメインだと。これはここに限らず今の不動産の現状なんでしょうね。工賃の値上がり、土地の高騰等々。しばらく現金で持っていて3，4年後まで待とうかな。

[45: 評判気になるさん]

角部屋で70平米以上の３ＬＤＫだと、7,000万円～8,100くらいになりそうとのことでした。80平米以上の一番広いところは、価格は聞いていませんがおそらく9,000万円前後になるのでは？

[46: 匿名さん]

鵜の木でその価格は強気すぎないか？かなりの傾斜地だし

[47: 坪単価比較中さん]

そうなんですよね、「鵜の木？どこそれ？大田区？蒲田？」って説明が始まる。田園調布のはずれっていうのも図々しいですよね。

[48: 匿名さん]

ご批判ばかり。他の会社さんですかね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ほんと。
鵜の木自体はいいと思うけどなぁ。

[50: マンション検討中さん]

>>47 坪単価比較中さん
鵜の木と久ヶ原の所得高めな土地を知らない人は放置でよろしいかと
田園調布の外れが言えるのは雪谷でここは違う
工業地帯を通る多摩川線と池上線の交通デメリットを理解できる人向け物件ですね
日本ハウスは東日本ハウスが前身でしょうか
檜のイメージしかない