セルアージュ茅ヶ崎シェリールってどうよ？

[マンション検討中さん]

セルアージュ茅ヶ崎シェリールについて語りましょう。

・引き戸を採用し、開放的な空間を演出したゆとりと機能性にこだわったベースプラン
・ライフスタイルに合った間取りをお選びいただけるセレクトプラン（無償）
・空間を自由にカスタマイズできるオーダーシステム（有償）

の３タイプがある魅力的なマンションを検討している方々で集まりませんか？

公式URL：http://www.serage.jp/chigasaki/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目5129番外3筆（地番）
交　通：JR東海道本線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：31戸
駐車場：敷地内に14台（平置式2台、機械式12台）
※月額使用料：平置式／14,000円、機械式／11,000円～13,000円
駐輪場：敷地内に47台（平置式7台、スライドラック式40台）
※月額使用料：平置式／450円、スライドラック式／300円
バイク置場：敷地内に2台
※月額使用料：2,500円
ミニバイク置場：敷地内に3台
※月額使用料：2,000円
サーフボードスペース：敷地内に12区画
※月額使用料：1,200円
販売価格：3,120万円～4,880万円（税込）
管理費（月額）：12,350円～18,250円
修繕積立金（月額）：5,120円～7,570円
管理準備金（引渡時一括）：37,050円～54,750円
修繕積立基金（引渡時一括）：335,160円～495,040円
自治会費（月額）：200円
売　主：株式会社日本セルバン
設計・監理：株式会社DAN総合設計一級建築士事務所
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

他の方も触れられていますが、なんでBタイプだけやたら変わった作りをしているのでしょうか
玄関から入ってそのまま仕切りのドアもなく、リビングが見渡せてしまう形になってしまうと思うのですが、
それで良し、ということなんですか？
それから、床材は一体何を使っているのでしょう？

[6: マンション検討中さん]

市内在住者優先販売が終わりオープン販売になりましたね。
我が家にチラシが投函され正式な販売価格が書いてありました。
2980万円～5690万円となっています。
モデルルームに来場するとハーゲンダッツギフト券がもれなく当たる
抽選会が行われるとも書いてあります。

[7: 匿名さん]

Ｈｒタイプは広々としていいのですが洋室に行くのにリビングをとおらないといけないので
帰りが遅い人は玄関に近い部屋の方がいいでしょうね。ルーフバルコニーが広いのですが北向きなのでそう明るい日差しが入らないので残念かと。夏は涼しそうですが。お風呂に窓も付いているのもいいなと。プライベートテラスなど１階にいてもメリットがある作りですね。オーダーシステムも充実していて元々標準デザインも良さそうですが変更もできるというところもいいです。

[8: 名無しさん]

徒歩10分で70m2が4800万円は高いですね。駅前のコージーコートの方が魅力的に感じます。

[9: 匿名さん]

>>徒歩10分で70m2が4800万円は高い
そうなんですね。価格が高い＝仕様が高級だったりするんでしょうか。

エントランスラウンジなど共用施設にお金がかかっているようで、このあたりだからなのか、サーフボードスペース、ウォッシュスペースもありました。海に行って帰宅して、ウォッシュスペースで洗ってサーフボードを立てておける場所があるのあは珍しいです。サーフィンする人はかなりよさそう。
プライベートテラスやプライベートコリドーがあるので、1階が抽選になってしまうかもと思っています。

[10: 匿名さん]

駅からそこまで遠くないのに、スタート価格自体はそこまで高くないように思います。ただ、７０㎡の物件だと４８００万円位にはなるのですか。
最近の東京都内の基準から見ると、かなり良心的に見えるけど…。

家の広さ自体は
ごく一般的なファミリー物件の広さですし、間取りも特に変わったところもなくごく普通な感じです。

[11: 匿名さん]

2900万円?ってすごくお安いなぁと思いました。
が。ボリュームゾーンはもっと上になってきますのね…。

Fタイプの玄関周りの独立感はかなりいいんじゃないでしょうか。
ポーチから一段奥まって家があるという感じなので。
L字型にバルコニーがあるので、どの部屋も窓がかならずあるので明るそうです。

[12: 匿名さん]

今公開されている中だと、FタイプはバルコニーがL字型になっていてとても広く、使い勝手が良さそうに思いました。

ポーチも独立感があるので、その点もいいと思います。

全体的に家が明るそうです。
リビングのところは、若干家具の配置は工夫が必要になるのかな？

[13: 匿名さん]

バルコニーの奥行き、結構ありそうに見えるのですが、どれくらいなんだろう？特に公式サイトには数値が書かれていなかったので、実際にMRに行って聞いてみないとわからないと思いますが、リビングのサイズから見て、そこそこの広さはありそうな感じです。
洗濯ものを干す他にも、かんたんなプランターガーデニングはできるかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩9分、実質的には10分ちょいくらいでしょうか。この距離だったら毎日の通勤通学で往復をしても、負担にならない距離だと思います。スタート価格自体はとても抑えられていますが、実際は3,329.8万円～4,525万円（税込）ということ。でも駅までの距離や周辺環境、マンションそのものを見てみてもバランスは取れている方だと感じました。

[15: 匿名さん]

このあたりでこの価格っていうのはどうなんですか？
相場って難しい。


３LDKでも62平米台だったりする物件があります。ファミリーが暮らすのにいいのかなと思っていたんですが、この広さだとファミリーでも子供が一人の家庭向けになってきそうです。
収納面などが3人家族だったらやっていけそうだと思います。

[16: 匿名さん]

茅ケ崎市の土地相場は、坪平均66万8700円/坪くらい。
神奈川県は全体的に価格が上昇傾向ですね。
こちらは入り口からエントランス部分まで距離があるのがいいと思いました。
公道からすぐエントランスってプライバシー感がなくて嫌なんですよね。

[17: ご近所さん]

ハワイ旅行のチラシ駅前でもらってから気になってます。戸建て派なのですが、マンションは見に行ったりすると何かもらえるものなのですか？ガツガツ営業されたくないのですが、参考見学くらいはいいかなと思っていて、いかれた方のご意見伺えればと思います。

[18: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの78㎡は洗面所の洗面ボウルが2つついていたり浴室サイズが1618サイズと広かったりと大人数に対応可能な作りでいいですね。
ただリビングとルーフバルコニーは北向きですか？
北向きに住んだ経験がないのでお聞きしますが、日中のリビングは明るいのでしょうか？

[19: 匿名さん]

７８㎡でダブルボウルなんてするなら、洋室の５畳をもう少し広くしたほうがいいような。インフレームの柱の分も含まれるから実質4.5畳でしょ。

あと浴室の1618って標準サイズじゃないからリフォームの時高くつくかも。

[20: 匿名さん]

このあたりに住むなら車があったら便利だし、マンション住民５０％の割合で駐車できそうなので、
抽選になって外れるという事はあるのかしら？

模試はずれた場合、周辺に月極駐車場はありそうですか？
面白いのがサーフボードスペースがあること。１２区画のみですが、マンション内に置いておくことが出来るのは趣味がサーフィンの方にとっては魅力的ですね。
海の近くにはない共用部分です。

[21: 匿名さん]

洗面所の洗い場が二つあるのをダブルボウルというのですか。初めて知りました。
78平米だと4人暮らしがせいぜいでしょうからオーバースペックのような気がしますね。
汚れやすい箇所でもありますし、主婦的に言っても掃除の手間が増えてちょっと困ります…。
リネン庫が三つもあるのは嬉しいですけどね、家族のちょっとした洋服置場としても使えるので。

[22: 匿名さん]

朝、洗面所で化粧をする人がいると、なかなか洗面所ってあかないんで
ダブルボウルにするといいなと思う家庭があるだろうなと思います。
ただ、そうじゃないご家庭も多くあることを思うと、オプション扱いにしても良かったのかも？と思いました。
ここの場合、標準でダブルボウルになっているのですよね？

[23: マンション検討中さん]

ＢＡＳＦ茅ケ崎工場跡地(茅ケ崎市茅ケ崎3-1-70)に三井不動産レジデンシャルが160戸10階建てのマンションを建設中。
2021年5月に完成予定と建築確認の表示看板が立っていました。
目の前がイオン茅ヶ崎中央店と茅ヶ崎警察署、隣はENEOSと茅ヶ崎中央公園、後ろは葬儀会館の湘和会堂茅ヶ崎です。
市役所近くの好立地で駅近なのでお値段は高くなると予想されます。

[24: マンション検討中さん]

まだ情報が少ないのですが、土地利用計画図をみると跡地全てがマンション用地になるわけではないようです。
これくらいしか分かりませんが検討に値すると思います。

茅ヶ崎三丁目地内（仮称）茅ヶ崎市茅ヶ崎三丁目計画
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/1007904/tochiriyou/1...