プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

立地はとても良いですよね？

[2: マンション掲示板さん]

まーた長谷工か

[3: マンション検討中さん]

長谷工ってダメなんですか？

[4: マンション検討中さん]

ここ埋立地だけど、地盤とかどうなんでしょうね。

[5: マンション掲示板さん]

立地は抜群に…

[6: マンション検討中さん]

立地中途半端です

[7: マンコミュファンさん]

グランドの砂ぼこりやばめ？

[8: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいになるのかな？

[9: マンション検討中さん]

他物件の販売員さんに聞いたところによると300?330万らしいです。真実は出て見ないとわからないですが。

[10: マンション検討中さん]

めっちゃ強気な値段設定ですね。無理だ…

[11: マンション検討中さん]

えー高すぎ、、

[12: マンコミュファンさん]

>>9 マンション検討中さん
300で、70平米6300万
330だと、6930万

マジかよ、高すぎて買えないわ

[13: マンコミュファンさん]

>>3 マンション検討中さん
ダメじゃないよ。
鹿島、竹中、清水などのスーゼネには劣るけど沢山のマンションを作っている。経験値が高いからデベの意向で良いマンションも作れるよ。金さえ積めば二重床でデザイン性のあるマンション作れる。

[14: マンション検討中さん]

近隣のシティテラス見れば、価格はこんなもんでしょ。
にしても高い。。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

近隣のシティテラスも坪単価300?だったんですか？
は?、高すぎるよ…

[16: マンション検討中さん]

たいして注目されてないし、そんな高かったら売れないね…

[17: マンション掲示板さん]

ここは無期限延期になりませんか？大丈夫でしょうか？

[18: 匿名さん]

販売時期は2019年3月中旬。この時期が遅くなる可能性はありますね。
現時点では販売戸数未定、予定販売価格も未定なので、詳細発表して購入できるか検討する人が多いのかなと思いました。

最寄駅は平沼橋駅で、徒歩6分です。ただ、他の駅が徒歩12分と距離があるんですよね……。そう考えると、単価が安い方が売れそうな気がします。

>>近隣のシティテラス
シティテラスの販売状況はどうなんですか？そちらも売れていると、こちらも同価格帯で売り出しそう……。

[19: eマンションさん]

いくらでくるかな？
ワクワク

[20: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん

長谷工でもミライフル物件なので、二重床の高級仕様です。期待出来そうですね。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 通りがかりさん
そりゃ、期待できますね?

[22: マンション検討中さん]

高級仕様だとしても、場所考えてそれなりに手が届く価格帯にしてもらいたいところだ。

[23: 検討板ユーザーさん]

坪290万ぐらいだと良いのですが。

[24: マンション検討中さん]

確認したところ5000万円代はないと言われました。

[25: 匿名]

>>24 マンション検討中さん

夢砕け散る

[26: マンション検討中さん]

高いですねぇ

[27: マンション検討中さん]

高いなぁ。。場所が良いんですか？？

[28: 通りがかりさん]

横浜駅徒歩12分は遠い？
岡野はターミナル駅徒歩圏内としては閑静な住宅街だね。
徒歩圏内でデパートに行けて、駅から乗り換えなしでいろんなところ行けて、駅周辺の再開発で新しい施設もできるし、12分なら毎日がんばって歩けるかな。
買えればだけど。

[29: マンション検討中さん]

横浜12分は中途半端に近いし、平沼橋6分は中途半端に遠い。

[30: マンション検討中さん]

平沼橋まで歩いて、電車待って、電車に乗って横浜駅に行く時間を考えたら、歩いて横浜駅に着きそうという意味では、どちらも中途半端と言える。
普段は歩いて、雨のときは平沼橋駅か浅岡橋バス停が便利だろうか。通勤がない専業主婦なら、スーパーや商店街が近くてよいね。

[31: マンション比較中さん]

岡野公園側は廊下になるのでしょうか？
そうだとしたら、少しもったいない感じがしますね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
絵と地図から察するに、岡野公園側はベランダだと思います。

[33: マンコミュファンさん]

>>31 マンション比較中さん

AとBの2タイプのみ公園ビューで、ほとんどは廊下になるみたいですね。

[34: マンション検討中さん]

南側は一軒家が建ってますが、ベランダからの眺めはどうなるのかなぁ。3階以上じゃないと抜け感ないのかな…？

[35: マンコミュファンさん]

場所は最高じゃない？
横浜まであるけちゃう！

[36: マンション検討中さん]

建設予定地の廻り、Googleマップで見る限り道が狭そうですが、大きい車は通るの大変ですかね？実際の様子を知ってる方おられたら是非教えて頂きたいです。遠くてなかなか行けないので。

[37: マンション掲示板さん]

ストリートビューならもっと詳細にわかりますよ
ちなみに横浜駅に向かう側の岡野の交差点はいつでも混んでます

[38: マンション検討中さん]

このへんの賃貸に住んでますけど、道は狭いです。
大型の車だと気をつけないといけないし、視界悪いので子供の飛び出し要注意です。でも通れないことはないし、気をつければ誰でも大丈夫なレベルです。
あと、このへんのハザードマップ見ると災害時水没とか可能性あるようなので、自分的には5000万?だと検討範囲になりますが、7000万代だとちょっと・・とゆうイメージですかねー。なんにせよモデルルーム楽しみですを

[39: マンション検討中さん]

いくらなんだろう…いつ価格がわかるか教えてもらいたいですー

[40: 匿名さん]

津波が心配なら高台しかないですね。
平地の被害は避けられません。

[41: マンション検討中さん]

>>39
モデルルームが１月中旬くらいらしいから、その時わかるでしよ。
ざっくり坪300と予想するよ。
すぐ近くのブラウド、ナイスの物件なんて当時は坪200程度だったのに、全くバブルですわ。。

[42: マンション検討中さん]

80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。
安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

ホントですか！？誰情報ですか？？

[44: 通りがかりさん]

私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。
販売員から聞きました。

[45: マンション掲示板さん]

高杉ーーー

[46: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
直接電話して聞きました。

[47: マンション検討中さん]

高いですね…。
でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。
この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。

[48: 匿名さん]

売却時に大損しても関係無いって事です

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
場所はかなり素晴らしい。
喉から手が出るほどほしいが、値段次第。
6000越えるなら無理ですね。

[50: マンション検討中さん]

ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？

[51: マンション検討中さん]

プラウドってオハナシリーズよりずっと高級でしょうか。
オハナのほうはだいぶ安いようですが。
例えば
オハナ昭島中神　
「立川」駅2駅5分×全185邸。3LDK 予定販売価格2,900万円台
オハナ相武台　
小田急線利用、「新宿」駅40分・「横浜」駅31分、全225邸の大規模レジデンス。3LDK 予定販売価格2,500万円台

[52: 名無しさん]

プラウド横浜桜木町みたいに大コケしないことを願います。
営業さんもチェックしてると思いますが、適正な値付けをお願いします。売れないですよ。
プラウド横浜桜木町みたいに管理費を高くしないで下さい。

[53: マンション検討中さん]

高すぎますね！
横浜ってこんなに高かったですか？
住みたい街ランキングって怖いですね

[54: 通りがかりさん]

間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…

[55: マンション検討中さん]

5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。

[56: 匿名さん]

新聞に入って来たチラシには
「海では無く丘でも無い」とありました。
みなとみらいと山手？か紅葉坂がライバルでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
立地は一番好きだけどね。

[58: マンション検討中さん]

坪単価平均で330万くらいです
野村は予定価格を高めに出して後から下げます
検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが

ただ、桜木町の販売が後ろになったことで残り2つの横浜圏内物件の販売スケジュールの兼ね合いで長くは引っ張らない絶妙な値付けを期待したい
モデルルームも順番に使い回しでしょうから

[59: 販売関係者さん]

この場所で３３０かあ、、
後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。

戸部の住友の販売がひと段落したら、ここが始まって
平沼橋の駅前にもまた住友のマンション予定地がある。
ここが終わってから売り出しですかね。
たまたまかもしれないけど、デベ同志で売り出し時期調整して
高値維持してるように見えるな。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 販売関係者さん
住友は、戸部が終わってから平沼橋に移るみたいよ。営業が言ってた。

[61: 通りがかりさん]

ここの残念なところは、ガスタンクビュー。
南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。
さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。
ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
ガスタンクに関係なく価格は高く設定されるよ
不買運動でもしない限りは下がらない

[63: マンション検討中さん]

平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、
住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。

ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが)

[65: 匿名さん]

子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。
マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、
松原商店街。
眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。

[66: 検討板ユーザーさん]

更に平沼高校に行ければ良いですね
比較的レベルの高い高校ですし

[67: 通りがかりさん]

営業さんお疲れ様

[68: 匿名さん]

西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。

[69: マンション検討中さん]

ファミリー層で岡野かぁて感じですね。
確かに公園はあります。
が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。
あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。
私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。
なので、横浜駅から岡野までのルートできれいなまちづくりのビジョンがあれば呈示してほしいですね。

[70: 評判気になるさん]

立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。

[71: マンション検討中さん]

横浜駅から平沼橋方面に歩くとラブホ通るけど、岡野はダイエーの通りまっすぐくれば、ラブホ通らずに済むと思う。
ダイエーの通りがキャッチいるところ？あんまり気にしたことなかったな。
まぁ、たしかにその金額出せるなら他の物件も検討できるよね。

[72: 通りがかりさん]

しかしオリンピック前後にマンションが大量に発売されてますね。
横浜駅周辺はここの84戸、平沼橋駅の380戸、鶴屋町の460戸、計1000戸近くあります。
少し離れるが日吉の1300戸も来年発売です。

まぁ、東京の晴海フラグの4000戸と比べると少ないですが…

[73: 評判気になるさん]

少し先ですが、東高島地区はトリプルタワーマンションも計画されてますよ。2000戸以上あるようです。
https://manmani.net/?p=12029

その隣に、野村と明和のマンションも建設中ですが。

[74: ご近所さん]

ここから横浜駅のルートだけど、ラブホ通るといっても数軒で、普通に人一杯歩いてるからなんてことない。
それより、新横浜通りのガードをくぐるまでの道が歩道が狭くて歩きにくいのが気になる。
ダイエー側のルートは岡野公園のあたりは歩道が広くていいんだけど、岡野の交差点の手前から歩道がなくなってちょっと怖い。
それとキャッチが気になるというか、人多すぎで歩くのがとっとうっとうしい。

[75: マンコミュファンさん]

新築マンションの売れ行きは急速に悪化している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190117-00191063-diamond-bus_...

[76: 匿名さん]

景気がいい分オフィス移転、新築物件が高すぎて中古への切り替えなど新築マンションの売れ行き減少というわけですね。新築物件は建築資材の高騰で必ずしも高水準建材や設備でない場合もあるので注意、中古物件の方が建築資材が良かったり、設備もそう変わらなかったりするかもしれません。供給はとまることは無いので２期以降に値下げするところも出てくるかもといいますがなかなかそういうねらい目は今のところなさそうに思います。

[77: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[78: eマンションさん]

≪首都圏のマンション市場最新動向≫
◎ 発売は 15.2％増の 7,462 戸。
◎ 初月契約率は 49.4％と 1991 年 8 月(49.7％)以来の 50％割れに。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[79: マンション検討中さん]

ここの平均価格っておいくらぐらいですか？
3LDK希望なのですが。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
70㎡で7000万です

[81: マンコミュファンさん]

隣のプラウド岡野公園の最低価格は3000万円台でした。
今はバブルなのである程度高くなるのは仕方ないかもしれませんが、倍になると高過ぎますね。

[82: マンコミュファンさん]

野村の管理費も高過ぎますね。
マンション本体が高くてもある意味資産だけど、
管理費は『掛け捨て』です。

[83: マンション検討中さん]

マンション価格は68平米 6500万円からでした。正直高いです。

[84: マンション検討中さん]

横浜駅と横浜そごうに直結のナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは共に平均坪単価250万以下だった10年前と比べると、最近の分譲価格はバブってますね。

[85: 匿名さん]

売却時にはバブル前の相場に戻ってるのかも。

[86: 検討板ユーザーさん]

六本木ヒルズの60平米弱の物件も分譲価格は確か5千万円台だったと記憶しています。今はどこもかしこも高杉！

[87: マンション検討中さん]

管理費の高さ、駐車場代考えると、8000万の新築戸建が検討できますね。7000万頑張って出してまでマンションに住みたいと思わないのでやめました。

[88: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプというところが良い
間取りのタイプはリビングに面している部屋が多いのが特徴的
広さはファミリー世帯にしては十分の広さになっていると思います。クローゼットも布団クローゼットがあったり、リビングに物入れがあったり、考えられてると思う。

バルコニーが狭いのでもう少し広さがあるとよかったかしら

[89: マンション検討中さん]

ビックターミナル徒歩圏、学校至近、巨大スーパー近接、横浜で貴重な平地。いいとこだｋらけ。
だけど・・・値段でドン引き・・・

[90: 匿名さん]

ダイエー跡地にイオンが入るそうです。住宅部分は分譲ではなく賃貸に。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

イオンが入居って、どこの情報ですか？

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん
こちらです。
https://hamarepo.com/story.php?story_id=7069

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
有難うございます。2023年って大分先ですね。サミットは、品揃えも値段もダイエーに劣るのがねぇ。

[94: マンション検討中さん]

あと全体的に500万下げていただければ??
価格が決まっていないところはこれから決めるのかな

[95: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

７０００万円とかはちょっときびしいなぁと思うので
駅までの距離があるので、抑え目の価格帯だと良いのですが
プラウドマンション・・結構な価格になるでしょうか。
詳しい情報公開待ちたいですね。

[96: マンション検討中さん]

もうモデルルーム空いてますよ。68平米6500万からです。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション検討中さん
そんなに安いの？
買いだね

[98: マンション検討中さん]

>>97
安くないでしょ 笑

[99: マンション掲示板さん]

みなみむきは7500万～かな。
金なくて買えないよ。

[100: 匿名さん]

話になりませんね。高すぎますね。
そろそろこんな馬鹿な不動産マーケットは終焉して欲しいですね。
確実に値下がりしますね。