パークナード本川町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード本川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/honkawa/

所在地：広島県広島市中区本川町1丁目1-13（地番）他1筆
交通：広島電鉄「本川町」電停徒歩1分・「本川町」バス停徒歩1分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.11m2～75.08m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社　
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
下手に中古買うよりいいですね。

[105: 匿名さん]

他に今がお買い得の物件を教えてください。

[106: 通りがかりさん]

パナソニックはすぐに値引きしてくれますよ。竣工前でも10％越えてました。今なら、20％以上は狙えます。買う気を見せて交渉するのがコツです。

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
そんなことがあるんですね、そこまでいけばかなりよいですね。5000万として20%引きだと4000万で1000万引き、おそろしいくらいすごいですね。

[108: 匿名さん]

素晴らしい！
パナは早く売れて、客は安く買える。
まさにwin win!

[109: マンションさん]

住んでるものですがかなりうまってきていますね。
Dタイプもあと二つくらいでしょうか。

[110: 匿名さん]

最近見学者が多いですね。住んでみての感想。目の前に電停とバス停があるのはとても便利です。スーパーが近くにないのが不便です。割に上階の音が聞こえます。走り回るような子供さんがいる家庭には向かないかもしれません。大人のマンションという感じでしょうか。あまり他の住民の方に会いません。ゴミ出し２４時間OKも助かります。

[111: 匿名さん]

完成して数戸しか売れていなかったんで、大幅値引きして正解でしたね。

[112: マンションさん]

>>110 匿名さん
スーパーはユアーズ3分くらい、スパーク６分くらいのイメージですし、ウォンツも2分くらいですし、日常生活には便利かなという印象です

[113: 匿名さん]

部屋ほとんど残ってなかったです。

[114: マンションさん]

>>113 匿名さん
あと何部屋くらいですか?

[115: 匿名さん]

7部屋くらいでした。
お客様が多いと言うことで、１時間半で切り上げられました。

[116: デベにお勤めさん]

>>110 匿名さん
「大人のマンション」わかります。
ウチはAタイプが良かったんですけど、なくなってたのでDタイプにしました。

[117: マンションさん]

>>115 匿名さん
７部屋、低階層と高階層でしょうかね。Dタイプ値引きあるならいきたいところです。。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンションさん
AタイプとCタイプはありませんでしたよ。BとDでした。Dの金額は心惹かれましたが、予算的に断念しました。

[119: 評判気になるさん]

Aタイプ買いそびれた者です。電話で聞いたら無いと言われましたが本当でしょうか？

[120: マンション検討さん]

>>119 評判気になるさん
あくまで知ってる限りですが14から6階まではAはないんじゃないでしょうか。。。低階層もなくなったかもしれませんが。。

[121: 名無しさん]

2日ほど前まではROOM PLANに全タイプが掲載されていましたが、いまはAタイプのみ無くなっていますね。

[122: マンコミュファンさん]

昨日行ったけどCもないよ！

[123: 通りがかりさん]

この物件のように派手に値引きする場合、購入済みの人にもある程度値引きするみたいな話を聞きますが本当でしょうか？

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
購入者ですが、そんな話は聞きません。
販売会社の人にも、今後値引きしていくかもしれませんが、その点はご了承下さいと言われました。
高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので良かったです。

[125: 名無しさん]

購入後に値引きする事はまず無いです。
販売会社の方にも、この先値引きしていくかもしれませんがご了承くださいと言われました。

高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので満足しています。

[126: 名無しさん]

打ち直したつもりが連投してしまいました。
すみません(>_<)

[127: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

気に入った部屋が1番ですね。情報ありがとうございます。

[128: 検討板ユーザーさん]

私はもしかしたら第二期くらいにかったかもしれません。そこそこでAタイプかいましたが確かにここで良かったと満足です

[129: マンション検討中さん]

私も少し値引きしてもらって買いました。待てばもう少し安くなったのかなと少し後悔しましたが、今では大満足です。親族や会社の同僚、ママ友など部屋に呼ぶと、景色や開放感をみんないいねと言ってくれます。Aタイプにしてよかったです。

[130: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

57m2とかじゃ子育て世帯は狭くて厳しいだろうし
郊外戸建てからのマンション移住を計画してる
シニア世帯がメインターゲットなのかな

[131: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん

２０％引きならいいかも
資料とってみようかな

[132: 評判気になるさん]

>>131 マンション検討中さん
しぶちんのパナがそんなに値引きする事ないよ！

[133: 匿名さん]

57平米は一人暮らしか新婚さんの住まいといったイメージです。
24時間あいているお店が多いので暮らしやすいでしょうね。

[134: マンション検討中さん]

新婚さんにしたって子供出来たらどうにもなんなくなるし
子供いない夫婦でもちょっと趣味に凝ったりして物が増えたらもうキツイよね

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

シニア向けってことはないの？57でさすがに子持ちはツラいよね。

[136: マンション検討中さん]

紙八派のシニア転出組には良いのかもしれないね

[137: マンション検討中さん]

Cは一人暮らしでも北向き抜きにしても悩むわ
あの三畳半、持て余すでしょ

[138: 匿名さん]

Cタイプ57平米。
和室がパナソニックの畳が丘を使用した小上がり和室だったら使いやすそう。
終の棲家なら2人暮らしでも70平米前後かそれ以上を選択する人が多いでしょうし、一人暮らし向けだと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
年を取っての2人暮らしの70平米は広すぎ？
実際に生活すると50平米前後ベストかも
管理費、固定資産税の維持も低めでこれからの出口戦力を考えた場合、小さめな部屋方が売却、賃貸の流通性で優れていると思います。これから1人2人世帯が主流となるため、広めの部屋は間違いなくリスクになります。

[140: 匿名さん]

50平米は売却しやすいんですか、知りませんでした。
でも老後に50平米という狭さに住むのは少し寂しい気がします。

[141: マンコミュファンさん]

その、Cタイプも全部売れてますよ。

[142: マンション検討中さん]

ＣとＡはもう無いんですよね？
残っている部屋の情報が知りたいです。
ＢかDを購入した方の住み心地を教えてください。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
ほとんどシングル独身世代ですよ
180度景色見渡せて道路1本道が続く最高のロケーションです

[144: 検討板ユーザーさん]

Cタイプ北向きだけどめちゃくちゃ明るい
180度一本道見渡せて遮る視界なし
最高のロケーション

[145: 元下祇園住民]

>>144 検討板ユーザーさん

真下の景色は最低な気が(笑)
カラオケ喫茶が買収に応じなかった事が残念でならないですねここは

相生橋から下る路面の音もサッシが良いと全く気にならないのでしょうか？

[146: 検討板ユーザーさん]

Aはもうないでそれ以外の情報が知りたいです。。

[147: 酷い。]

ここのマンションは賃貸??
隣の賃貸マンションの方が外観のデザインなど見てもいい。高すぎていつまでも在庫セール。
値引きもすごいね。

[148: 通りがかりさん]

白を基調としたマンションはどうしても安っぽく見えるとこはある。(逆に言えば安普請でも外観だけダークカラーにしとけば高級感は出る)
ここは階高はそれなりに取れてるし南向きの部屋は今時珍しい逆梁アウトフレームのハイサッシ。仕様だけで言えば広島市内の分譲マンションの中でもかなり高い方だと思う。
ただ、それが資産価値に繋がるかと言われると微妙なところなんですけどね。

[149: 周辺住民さん]

設備や仕様で資産価値を語るか・・・・
立地や利便性で語れよ。

[150: ご近所さん]

>>147 酷い。さん
賃貸も出てるよ！！

[151: 評判気になるさん]

結局いくらくらいになったんです？

[152: 検討板ユーザーさん]

3階のC賃貸ででてましたね、もうなくなったかな?

ここは立地的に資産価値たかいんじゃないでしょうか。

[153: 通りがかりさん]

カラオケ喫茶ご利用よろしくお願い致します

[154: 購入経験者さん]

Cタイプの賃貸は１６万円でした。

[155: マンコミュファンさん]

安くしてもらうとソシオより安いし、向きや開放、立地を考慮してこちらにしました。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンコミュファンさん
ソシオよりは絶対よいですよね、開放感は住んでる人しかわからないですね?

[157: マンション比較中さん]

電車の音はうるさくないですか？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション比較中さん

窓閉めてる限りはうるさくないが、開ければ結構な音がするそうです

[159: マンション検討中さん]

市電の音は慣れる
ただ電停や交差点が近いと、車両によってはブレーキ音が結構大きい

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん

電停目の前で生橋から下り側はブレーキ音が出る場所

[161: 通りがかりさん]

>>160 通りがかりさん

相生橋から

[162: 口コミ知りたいさん]

ああ確かに
あそこブレーキするね

[163: 評判気になるさん]

>>145 元下祇園住民さん

何が最低なのか全くわかりませんが、マンションの優先順位なんて人それぞれ違うわけですし、本人が納得してるならそれでいんじゃないですか？笑
音は全然きになりませんよ。

[164: 匿名さん]

路面電車の音が気になる人は市内中心部のマンションを検討しないでしょう？
窓を閉めてたらほぼ気にならない程度だし。
電停やバス停が目の前にある便利さの方が重要かと思います。

[165: 元下祇園住民]

>>163 評判気になるさん

真下に望むオンボロカラオケ喫茶

[166: 元下祇園住民]

>>164 匿名さん

あの利便性は素晴らしいね

窓を閉めたら気にならない
開けたらうるさいって事だがね
1-2本中に入ればかなり静かなのにね

俺は電停徒歩3分で静かな環境の方がええけどね

[167: eマンションさん]

>>165 元下祇園住民さん

だからなに？笑
ケチしかつけれんのか笑

[168: 元下祇園住民]

>>167 eマンションさん

だからここを買う気にはならなかった

それだけよん

[169: eマンションさん]

まあとにかく立地が最終的にはかなりおおきいですね、歩き、路面電車、とかなり使い分けれますし。サッカースタジアムとか、市民球場跡地の再開発とか、そごうや現場くんドームに散歩がてらいけたり。
色々いわれてますが、利便性すごすぎますよ。

[170: 検討板ユーザーさん]

現場くんドーム
愛くるしい。割と好き。

[171: マンション検討中さん]

あと何階の部屋が空いているのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[172: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
14.12.11.10階のDタイプは少なくとも空いてそうですね

[173: 検討中さん]

>>172 eマンションさん
あと2つでした。12階は家具が付くということでした。

[174: eマンションさん]

>>173 検討中さん
いよいよ、あと２つなんですね。12階と14階ですかね。

[175: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます
上の階が残っているんですね
値下げされてるとの事ですが6千万切ったんでしょうか？
早めに内見に行ってみようと思います

[176: マンション検討中さん]

最上階が最後まで残っているんでしょうか？

[177: 通りがかりさん]

完売までいけるのかぁ
完成したのいつだっけ？

[178: eマンションさん]

>>177 通りがかりさん

去年の4月完成であと2戸。一時期苦労してましたがようやくですね。

[179: 検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
最上階は電気がいつも付いているので。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 eマンションさん
70平米で5000万円越。高すぎて完成時は2割しか売れていませんでしたが、当初価格より約2-300万円値引販売をしたら、瞬時に売れましたね。立地いいので欲しい人が結構いたのでしょう。

[181: 匿名さん]

今値付けは難しいですね。去年まではコロナでも強気のまま出して来ましたが、今は慌てて値付けする必要もなく、販売スケジュールは遅れ気味です。値崩れしないにせよ、高いまま出すと盛り上がらないし、安く出すと損するし。体力のある大手は泰然としてますからお値引きは厳しそう。

[182: 通りがかりさん]

>>178 eマンションさん
土地代でかなり金使ってるのに完売出来てないのは辛いねえ

[183: マンコミュファンさん]

モデルルーム売り出しましたね、あと何戸だろう

[184: 匿名さん]

少なくとも3戸残っていそうです。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん

あと3邸と封書が届いていました

[186: マンコミュファンさん]

>>185 検討板ユーザーさん

12階とどこかのBタイプですかね。

[187: マンション検討中さん]

あと一部屋と言われました。

[188: マンション検討中さん]

あと2階のBタイプだけでしょうか？

[189: 中区民]

最近CMを見た
まだ売れ残っているんだね?

[190: マンコミュファンさん]

>>189 中区民さん

このタイミングのＣＭびっくりしました。。。あと2戸みたいですね。2階ふたつかな

[191: 匿名さん]

相変わらずここの公式サイトはなかなか更新されませんね。

情報更新日 2021年5月28日
次回更新予定日 2021年6月11日

[192: 買い替え検討中さん]

全部売れたと言われました。

[193: 匿名さん]

やっと完売御礼になりましたね。おめでとうございます。
最近までCMを流されていたので良かったですね。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンション検討中さん
完売?

[200: 匿名さん]

>>198 評判気になるさん

私もここの仕様はいいと思います。
表に出したくない部分にフタをするような売主の広告姿勢が逆に不安を招き、なかなか完売しなかった原因になったのではと思います。

[202: 匿名さん]

[No.195～本レスまで、スレッドの主旨を逸脱した内容であるため削除いたしました。管理担当]

[203: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

用地買収出来ずL字になった事が災いしたんじゃない