デュオプレステージ明石 西新町駅前IIってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオプレステージ明石 西新町駅前IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.duo-prestige.jp/nishishinmachiekimae2/main.htm

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目15番10、15番11、15番17（地番）
交通：山陽電鉄「西新町」駅より徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.32平米～76.29平米
売主：ヤング開発株式会社
施工会社：株式会社ソネック
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[34: 匿名さん]

デュオプレステージ明石 西新町駅前II（物件概要）
第二期
価格 2,690万円～4,060万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.32m2～76.29m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 6,300円～7,300円
修繕積立金（月額） 3,600円～4,200円
修繕積立基金（一括） 261,300円～305,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

第二期　
A
間取り 3LDK
専有面積 70.10m2
バルコニー面積 12.42m2

B
間取り 3LDK
専有面積 65.32m2
バルコニー面積 12.60m2

C
間取り 4LDK
専有面積 76.29m2
バルコニー面積 16.14m2

[35: 匿名さん]

「コンドミニアム型ホテルをモチーフ」と書いてあるように、リゾート感があります。

明石市はマンション価格が安いです。
ここも3000万円弱でマイホームが買えます。駅から近くても割安で購入できます。
広さを求めると4000万円になりますけどね。

マイホームだとメンテナンス費がそれぞれかかってしまいますから、マンション購入をする人もいるんじゃないかと思いました。
管理費、修繕積立金を合わせても、月々1万円から1万5000円ほどの負担です。

[36: 通りがかりさん]

今の時代、電話台とか、電話帳など要らないんじゃない？

山電とは言え、駅に近くこの価格なら購入しやすいですよね？

問題は居住後かも？

[37: 匿名さん]

エントランスがおしゃれですね。
間取りや内装が無料でセレクトできるのはいいなと思いますが
どのプランもちょっと面積が狭いかなという印象を受けました。
買いやすい価格帯で駅に近いことを考えたら、仕方ないかなぁ。

[38: 匿名さん]

徒歩１分ですものね、駅まで。となると価格が高めになることが予想されます。こちらのような価格だと、間取りが狭めになるのは仕方がないかもしれません。家族構成にもよると思うのですが、無料セレクトで間取りを変えたりすれば狭さを解消することもできるのではないかと思います。何よりも駅近と価格が魅力のマンションではないかと思います。

[39: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も少なめでワンフロアに2～3戸くらいでしょうか。
最寄り駅へも徒歩１分なのも魅力的だなと思いました。

[40: 匿名さん]

角部屋は圧迫感が無く、換気率が高いので、こもった感じがしないのがメリット
デメリットは窓が多いことにより、エアコンの効きが悪くなり、光熱費が少し高くなるそうです

リビング部分に電話台があるんですね。今は家電をつなげていないというご家庭が多い気がしますが、
電話台だけではなくスマホを充電するのに使ったりできそうなので活用できそうですね。

[41: 匿名さん]

>角部屋は圧迫感が無く、換気率が高いので、こもった感じがしないのがメリット
>デメリットは窓が多いことにより、エアコンの効きが悪くなり、光熱費が少し高くなるそうです

角住戸は生活音の心配も軽減魅力とは思っていましたが、
デメリット面で挙げられていることまでは考えていませんでした。
でも、光熱費が少し高くなったところで何万円と変わってくるわけではないと思うので
角住戸がいいかなと自分的には思いました。

[42: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１分でも、メジャーではない駅なのはどうかなと思いましたが
明石まで２分であれば、乗り換えしたとしても便利かもしれません。
ただ、それで考えるとこの価格帯は少し高めなのかと。。。
特別間取りが広いなどの特徴があれば良かったなとお思いました。

[43: 匿名さん]

間取り図を見てて思ったんですが、
リビングインの居室のドア、スライドドアにして全面開放とかできるといいですよね。今のままでも独立した居室感がありますが
子供が小さいうちとかはリビングと一体化させて、広く使えたら。
オプションでそういうことも可能でしょうか。

[44: 匿名さん]

設備内容を見ると、さすがプラウドマンション。
他のマンション物件とは少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。
買いやすい価格帯なのも魅力的だと思いました。

[45: 匿名さん]

西新町でこの値段なら中古で明石駅で探した方が良さそう…

[46: マンション検討中さん]

西新町高い!

[47: 匿名さん]

やはり駅から近いのは魅力。
マンションの資産価値は駅からの距離で決まるとも言われていますしね。
共用部分に紫が効果的に使われていてオシャレです。
あまりこういう演出は見ないので。
女性は好きなんじゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

紫の色使いはマンションでは珍しいのではないですか？
デザイナーズっぽい感じでとてもおしゃれだと思います。
好みが分かれるかもしれないとも思いますが。
天井の紫はピンクに近い優しい色なので癒し効果もあるのではないかと思います。
調理スペースが広くて収納量が大容量なキッチンが使いやすそうでいいなと思いましたが
エコ仕様になっているのに食洗器が付いていないみたいなのが残念だと思いました。
オプションで付けられるのでしょうけど。

[49: 匿名さん]

エントランスの色使いは正直、好き嫌いがはっきり分かれそうな気もしますが…
でも外観自体はごく普通で、世間の流行に流されない感じなのはいいと思います。
エントランスの色自体も、個人の好みはあるにせよ、流行とは関係ないかんじがするので、それはそれでいいのかもしれないですね。
専有部自体はかなり普通な感じですので
使いやすいかんじです。

[50: 匿名さん]

ちょいちょい細かく収納があるのがこのマンションの良いところだと思います。
天袋とかって
あまりマンションではお見かけしないように思うのですが
こちらの場合はあるのですよね。
普段そこまでは使わないけど必要なもの…例えば季節用品などは
天袋に入れて置けると
とてもいいのではないかしら、と思いました。

[51: 名無しさん]

明石川が近いから、地下の機械の防水対策どうなってるか、確認した方が良いだろう。

[52: マンション検討中さん]

この辺ハザードマップでは浸水リスクありですね。配電設備は地下なんですか？

[53: マンション検討中さん]

このマンションに思うこと。

・山電西新町駅ホームから居住玄関の出入りが見える。
・自転車は、場合によって西新町駅の無料駐輪場に止めれそう。ただし１週間連続で止めていると撤去される。
・山電快特通過時の騒音がちょっと五月蝿そう。
・主要駅JR明石駅までひと駅とはいえ、毎日通勤・通学で利用となると、この乗り換えはジワーッとストレスになってくる。願わくばJR明石駅と山電明石駅のホーム同士を繋ぐ跨線通路を早期に実現して欲しいものだ。
・スーパーは多い（数軒）。いずれも自転車が必要。
・海まで直線距離で2kmもないので、やはり錆びやすい。10年も経つと玄関鍵穴が如実に錆びる（ここは電子キーだったかな？！）