プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/
所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社 矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-16 22:12:14
プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2018-11-18 11:42:51
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削除依頼
施工会社が…
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| No.2 |
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| No.3 |
公式サイトの造りがイライラする。
作り手の自己満足が伝わってくるし、欲しい情報まで時間がかかりすぎ！ |
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| No.4 |
杉並の官公庁施設のど真ん中ですね。凄い場所だ。
最近多い荻窪駅徒歩10-15分物件程度以下の値段だったらお得だと思う。 |
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| No.5 |
官公庁施設って言えば聞こえがいいけど、
東側は集配機能付きの郵便局。24時間トラックの出入りがあります。 （24時間ゆうパックを受取に行けるのは便利ですがｗ） 西側にはパチンコ屋と居酒屋。 居酒屋は朝まで営業しているので酔客の声が聞こえます。 以前は雑居ビルだったけど、ここにファミリーで住むのは躊躇するなぁ。 |
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| No.6 |
東京都への建築物環境計画書を見ると、
店舗 154.63 ㎡ とある。 建物予想図にもそれらしきスペースが。 何の店が入るんだろう。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
他に幹線道路Ｔ字交差点前、警察署と消防署至近で、騒音要素は満載ですね。
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
ミニストップは新築マンション1階への出店に積極的な印象がありますね。
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| No.12 |
ファミリー向けと思いますが、最寄りの小学校までかなり遠そうですね
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| No.13 |
@4,000はいくのかね
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| No.14 |
もっと行くでしょ
阿佐ヶ谷で徒歩圏内ってことは7000覚悟 |
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| No.15 |
最近では高額都心物件でも付かないことが多い天カセも付くことからも、相当な高値になることが予想されます
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| No.16 |
天カセは通常よりやや故障多くメンテもその分面倒で、自分にとっては必須ではないのよね。室内の高さも削られること多いし。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
天カセの良し悪しありますよね…
目立たないからスッキリしていていいなと思うけれど、たしかに天井高が取られてしまうところもある。メリットもあるけれど、人によっては微妙に感じるところがあるのも否めないように思います。 いずれにせよ、高いマンションについている設備っていうことになるでしょう。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
高級マンションでリビングに壁掛エアコンはありえない。高額マンションで壁掛はいくらでもあるけど。 ここは郊外なのに天カセにしたってことで、高級マンションにしようとするデベの意気込みが伝わってくる。 プラウドは都心部の人形町辺りでも壁掛エアコンだったりするし、ここは相当気合い入っていて楽しみ。 |
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| No.21 |
エリア単価UPに寄与してくれそうですね。
プラウドシティにとっては良い話でしょう。 |
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| No.22 |
9000万台かな？
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| No.23 |
天井カセット式エアコン、内廊下、2750mmの天井高と高級レジデンス仕様になっているようですね。
価格の予想も出ていますが、南阿佐ヶ谷駅周辺だとどれくらいになるでしょう。 さきほどエリア内の新築の相場を調べてみましたが、平均面積76.67㎡で平均価格が8208万円となっていました。 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
天カセでその天井高は凄いですね。但し、背が低い人ばかりの世帯には天井が高いのは決してメリットではないですが。あと天カセの方が故障したときや清掃が壁式よりやや面倒です。 エリア内新築相場ですが、これは数年前に分譲されたプラウドシティ阿佐ヶ谷の影響が殆どですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷の平均にほぼ被りそう。それよりは数年先に進んで駅に近くなったので、もっと単価高いと思います。 |
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| No.25 |
坪単価430万ぐらいじゃないですかね
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| No.26 |
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| No.27 |
500万。。高すぎですね。。泣
買いたいけど買えません。。 |
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| No.28 |
坪単価500もするわけないじゃん
いって430くらい。 なにも知らない素人が坪単価の話するな。 |
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| No.29 |
間取りが公開されましたね。でも、どれもイマイチ…
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| No.30 |
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| No.31 |
スパンが確保できない内廊下マンションならこんなもんでしょう。間取りは良くなりようがないけど、内廊下好き需要で高く売れると踏んでいるんだと思う。
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| No.32 |
パークホームズ荻窪で450位でしょ。
ここは駅1分で高仕様だからやっぱり500はいってしまうと思う。 |
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| No.33 |
荻窪と南阿佐ヶ谷では駅力の差がかなりあるでしょう。
駅徒歩がもう少しあれば430だったところ、駅周辺1分なので450って感じではないでしょうか。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>30
一番安い部屋があるということですね。 マンションページには価格は明記されていなかったようですが、いくらくらいなんでしょう？ Cタイプの部屋だと、75.48㎡で3LDKでした。間取りを見た感じだと住みやすそうでいいような気がしました。バルコニー側、キッチンに窓がないので閉鎖的になってしまわないか心配ですが、収納は広いし、角部屋だと窓も多いし、北の洋室1にもバルコニーがあります。柱も一部洋室2に食い込んでいるものの部屋は基本的に四角形で使いやすそうです。 |
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| No.36 |
本当に住みやすい街大賞、南阿佐ヶ谷今年は2位でしたね。
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| No.37 |
掲示板上で続々と価格の予想が出ていますが、販売が2月下旬となると正式価格が発表となるのはいつ頃でしょうね？
物件エントリーをすると限定情報が案内されるそうですが、未公開間取り先行公開とスケジュールの優先案内だけで価格は公開されていませんか？ |
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| No.38 |
1月の説明会で正式に教えてもらえそうですが、電話で75㎡が8千万台後半～と聞いたので、思っていたよりも安いという印象を受けました。
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| No.39 |
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| No.40 |
それは確かに思ったより安い！
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| No.41 |
こちらは駐車場無しなのですかね？ 物件概要にも記載がなくて。
もしそうなら見送りだなー。 |
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| No.42 |
駐車場が無いマンションってあるのですか？
杉並区はよく分かりませんが、通常は自治体の条例で設置基準がで定められているはずです。 |
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| No.43 |
マンションのこと何も知らないんですね。
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| No.44 |
タワークレーンが
組み立て開始です |
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| No.45 |
Hタイプの間取り図をみていて思ったのですが、玄関からリビングの間に
ドアを挟んでいないんですね。 １LDKだと一般的なのかどうかわかりませんが、これだと冬に冷気が入ってきてしまいませんか？ |
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| No.46 |
資料取り寄せましたが間取りが良いですね。阿佐ヶ谷って住みやすいでしょうか？
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| No.47 |
阿佐ヶ谷は大好きな街ですが、ここは地下鉄の南阿佐ヶ谷駅の青梅街道沿い。買い物、騒音を考えると住みやすいかどうかは？新宿大手町方面に通勤する単身者には凄く良い気がします。
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| No.48 |
駅から近すぎ
徒歩5分くらいの静かな場所がいい |
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| No.49 |
へー
天カセですか 野村さんもよくわからんものぶっこんできましたねぇ 丸ノ内線で利便性重視なら、平米140も出すならもっと上流を買うと思うけどなぁ。。 南阿佐ヶ谷はプチバブルなんですかね？ |
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| No.50 |
阿佐ヶ谷駅近く元 プラウドシティ
のモデルルームの看板が本物件に 替わりました |
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| No.51 |
>>47 匿名さん 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。
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| No.52 |
住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね
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| No.53 |
高齢になったら一戸建てよりマンションの方が快適。お独りとのことなので、土地勘のある場所で、お知り合いの方が近くにいらっしゃるのは魅力。騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。
但し、住民層は若い方が多くなりそう… |
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| No.54 |
1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。
トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。 昨今のマンションでこれは無いなぁ。 |
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| No.55 |
>>53 匿名さん そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。
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| No.56 |
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| No.57 |
確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。
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| No.58 |
なんか、営業っぽい書き込みがなされているような気もしますが。。
買いたい人は買えばいいと思います。立地がハマる人は、悪い場所であるはずはないとは思いますので。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。
そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。 |
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| No.61 |
ＨＰまじで見づらい。。。
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| No.62 |
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| No.63 |
一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。
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| No.64 |
南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。 階によりますが、坪400?520？ この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。
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| No.67 |
平均では坪470?480位かな？
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| No.68 |
モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？
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| No.69 |
横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう 廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。 部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～ |
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| No.70 |
高いな
若い層は買えないでしょうね |
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| No.71 |
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| No.72 |
南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、 ファミリー層に人気がありそうですね。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？
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| No.75 |
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| No.76 |
高いよここ。ちょっと高すぎる
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| No.77 |
73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので |
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| No.78 |
平均で坪450らしいよ
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| No.79 |
77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の
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| No.80 |
東南角部屋最上階の価格が知りたい。
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| No.81 |
>>79 匿名さん
77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。 行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。 |
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| No.82 |
価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。 このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？
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| No.85 |
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| No.86 |
ここいいなー
買いたいけど到底買えません |
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| No.87 |
高すぎて笑える。
ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？ |
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| No.88 |
ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階） ・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円） ・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円） ・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円） １２階 ・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円） ・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円） ・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円） ・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円） ・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円） と比べて高いですか？安いですか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
隣がパチンコ屋なのが残念。
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| No.91 |
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| No.92 |
サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か
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| No.93 |
けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、 やはり手が届かないと思ってしまいそうです。 |
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| No.94 |
結構要望書入ってますね。
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| No.95 |
無駄に高いな、ここ・・
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| No.96 |
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| No.97 |
高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・
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| No.98 |
駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。
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| No.99 |
説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2 3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台 プランＢ 71.53m2 3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台 プランＣ 75.48m2 3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台 プランＤ 55.46m2 3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台 プランＥ 58.65m2 3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台 プランＦ 36.21m2 3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台 プランＧ 56.44m2 3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台 プランＨ 41.04m2 3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台 |
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| No.100 |
思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな |
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| No.101 |
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| No.102 |
中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？
結構影響あるんじゃないかと思いました。 |
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| No.103 |
プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。
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| No.104 |
鉄筋ですよ！
太鼓壁ですよ！ 高すぎませんか？ |
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| No.105 |
駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？
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| No.106 |
自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）
客の反応を見て価格調整したのかな？ |
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| No.107 |
ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。
気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
中杉通りの延伸はまず無理です。土地収用したくても地価高すぎ。
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| No.113 |
最近モデルルームに行った方にお聞きします。
「どのタイプが人気？抽選になりそう？」等、現在の状況を教えてください。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
3LDKはかなり要望が入ってそうでした。 |
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| No.115 |
予想より目に優しい価格で、揺らいでいます。。きっと倍率たかいですよね。駅徒歩1分の武蔵小山か駒沢と悩んでいます。。。悩ましい。
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
資産価値としては地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山一択だよ。迷う余地ない。 ただし今販売中の中では人気がかなり高く選べる部屋がもう無いかもしれない。急いだ方が良い。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>115 マンション検討中さん
その3つなら ●交通利便性 南阿佐ヶ谷>武蔵小山>駒沢大学 ●ランドマーク性 武蔵小山>駒沢大学>南阿佐ヶ谷 かなと思います。 丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩1分と同時に、JR阿佐ヶ谷駅徒歩9分なんですよね。 パールセンター商店街を抜けていけば、ほぼ濡れずにJRまで行けるのも良いです。 丸ノ内線も、メトロの中でも利便性の高い路線ですし。 通勤通学が必要な世代なら、田園都市線で通勤通学が可能なのか、体験してみて悩まれた方が良いと思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 周辺住民さん
大手町に一本で行ければよいので、通勤面で差はあまりかんじません。プライベートは、表参道、中目黒、日比谷、渋谷、新宿あたりで時間をすごします。やや東急沿線に軍配があかりますが、新宿を含む中央線ライフにあこがれもあり、決めかねています、 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>122 マンション掲示板さん
中央線ライフというイメージはよく分からないのですが、、、 南阿佐ヶ谷辺りに住んでいると休日を過ごすのは新宿、吉祥寺、銀座などが多いと思います。 中目黒、日比谷はあまり行きませんね。 今も東急沿線に縁があり、田園都市線の混雑や遅延がネックにならないのであれば、 駒沢大学の方が住んだ後、確実に楽しめそうですね。 |
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| No.126 |
要望書、1期？の今回でどのくらいでるのかなと気になっています。
物件価格は、高いですけど妥当かなと思いつつ。 管理費、修繕積立が結構かかりますよね。 修繕積立は今後増える一方でしょうし。 もしリセールすることがあれば、ネックにならないかなと。 悩む。 欲しいけど、悩む。 こちらを購入される方には、大きな金額ではないのかな。 |
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| No.127 |
南阿佐ヶ谷駅がとても近くで住みやすそうなマンションではありますが、
地図上でしか確認していないので詳しい事がわかりません。 マンション周辺の雰囲気や暮らしについて何かあれば教えて頂きたいです。 |
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| No.128 |
区役所、郵便局、警察署があり、アーケイド付きの商店街にはスーパーやドラッグストアあり、住みやすい街です。
チェーン店も多いですが、昔ながらの飲食店もたくさんあるので、外食も楽しめますよ。 青梅街道沿いなので、車通りは気になりますが。 |
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| No.129 |
青梅街道沿いっていうのをどう捉えるか…なのかもしれませんね。
それでも駅まで徒歩１分というのは、なかなか代えがたい立地条件になってくるので、そのあたりは割り切って、という方が多くなってきそうです。 開口部自体は、南向きなので、青梅街道に面しているわけではないのかな？それは部屋によって異なってくるのですか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
プラウド、駅近、グレードも高いので魅力的な物件です。
買えるのならば、Ａ・Ｂ・Ｃの五階以上の部屋をと考えていますが、抽選になりそうですか？ |
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| No.132 |
めちゃいいよねここ
お金があるなら買いたかった |
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| No.133 |
マンション完成したら、買いたかったなーと見る度に思うんでしょうね。
本当に買えるなら買いたいです。 |
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| No.134 |
気に入った人なら良いと思うよ。
穴場的な場所だし。 この場所を知らない人は色々言うと思うけどね。 |
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| No.135 |
場所は魅力的だね。阿佐ヶ谷駅から少し歩くけどアーケード歩けばある程度雨は避けられるし、丸ノ内線は目の前。南側は住宅街面してる。予算あるなら買いたいわ。プラウドシティよりよほどこっちでしょ。
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| No.136 |
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| No.137 |
方南町ですよ。
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| No.138 |
住み心地がいい街ランキング2019〈首都圏版〉で、４位おめでとう。(住みたい街とは別物)
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| No.139 |
多分それはデベロッパーが住ませたい街ランキングですよ。
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| No.140 |
住み心地が良い街ランキングに入っているんですね。
とくにここは駅まで徒歩1分ですし、買い物にも困らなさそうな立地ですし、 ランキングとか関係なしに住みやすいと思いますね。 |
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| No.141 |
ミミズクもいるし
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
マンマニさんがベタ褒めしてますね。
今時珍しい良いマンションです。 |
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| No.145 |
お金あるなら絶対ここ買う
それくらい良いマンション |
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| No.146 |
近辺で探してけど他と比較してもかなり良い
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| No.147 |
住んでも貸しても売っても全ていけるマンション
欠点ないですね |
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| No.148 |
マイナー駅の板マンで坪450万円か、それなら城南地区のタワマン買うよな。武蔵小山とか再開発がある資産性の高いところにしておいた方が良さそう。
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| No.149 |
みなさん 現地西隣のパチ屋さんは気にならないのですか？笑
西側住戸3階までは窓開けるとパチ音とタバコ臭だと思うけど。 杉中通りのドン突き（パチと同じ隣ビル）のデカい焼き鳥看板も。 これが杉並の良いところと言えばそうかも知れないが、それでこの値段は盛り過ぎでは？ 個人的な感想です。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
便利ながらも周辺は住宅街が広がっていて住みやすそう。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが 駅に近くプラウド物件なので、かなり高くなりそうでしょうか。 詳細がオープンになるのを待ちたいと思います。 |
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| No.152 |
1期で70戸以上出すそうなので好調みたいですね。
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| No.153 |
現地を見てきました。西向きの間取りが気に入りましたが、パチンコ屋のところに将来同じ高さのマンションが建つとすれば眺望がなくなってしまいますね。
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| No.154 |
パチンコ屋のところは計画道路があるんで３Ｆまでしか建てられません。
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| No.155 |
警察・郵便局・プラウド南阿佐ヶ谷っていう並びが素晴らしい。杉並区の中心ですね。
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| No.156 |
ここほど買いのマンションないよ
即売でしょうね羨ましい |
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| No.157 |
横の看板なんとかならんかね
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| No.158 |
子育てもできるとても良い環境ではありますが、
近隣にパチンコ屋があると少しばかり心配になってしまいます。 音はそんなに気にならないでしょうが、治安的なところは周辺は大丈夫でしょうか？ |
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| No.159 |
シティが大丈夫ならここも大丈夫
ただ住民のレスみると足音が響くらしいですね近頃の野村マンションは |
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| No.160 |
警察が並びにありますし、治安は良いです。
駅に近いと仕方ないですよね。 なくなってほしいですけど。 |
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| No.161 |
抽選の倍率が凄そう！皆さん、3ＬＤK狙いですか？
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| No.162 |
そうなんですね！
完全出遅れやん。 今更行くと嫌がられるかな。 |
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| No.163 |
駅近だからといって
パチンコ屋さんがあるのは 杉並らしいね。笑 気になるかならないかで 住み心地が変わりそう。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>162 マンション検討中さん
うちも来週行きたいけど遅すぎですよね。出張なければ今週に行けるのに！ |
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| No.166 |
こことアトラス荻窪大田黒公園で悩んでいます。駅距離＆眺望を取るか、駅力＆広さを取るか。アドバイスお願いします！
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| No.167 |
マンションマニアもここ買えばいいのに
パークコートよりこっちの方が投資性たかいと思うんだよね |
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| No.168 |
>>166 評判気になるさん
>>166 評判気になるさん 実家が大田黒公園そばの荻窪です。結婚当初は南阿佐ヶ谷の成田東のマンション、いまは都心住まいです。 アトラスは昼間動ける方がいるご家庭、奥様が専業主婦の場合などにはいいと思います。閑静な第一種住宅街ですがちょっとした買い物する店、コンビニすらない環境や坂があったりな地形も南阿佐ヶ谷のプラウドシティ近辺とどっこいです。実家の時は日常生活は親まかせ（汗）で、駅距離や買い物など生活利便性で不便を感じることがありませんでしたが、結婚し共働きで子育てするようになるとアップダウンもある地形の第一種住宅街はかなり大変でしたよ。このマンションが当時あれば間違いなく購入していました。。なにも川、公園、畑に囲まれて住まなくても、杉並なら5分も散歩すればそれらをいつでも楽しめますし、第一種住宅街のど真ん中はリセールや賃貸のパイが狭まると体験から実感しました。南阿佐ヶ谷の気になる所は、意外と地元の人がヤンキーぽい（笑）昔から一定数いますね。気のいい人たちですが、地元中学に我が子を入れたくないかな。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
不動産は立地が9割。駅前を買っておいた方が間違いない。
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| No.172 |
アトラスとここでは、求めるものが違いすぎませんか？
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| No.173 |
投資用に買いたいな
どの部屋がいいかね |
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| No.174 |
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| No.175 |
自分ならば、居住用はＡＢＣ、投資用はそれ以外も在り。
青梅街道沿いＦの低層階と南側Ｃの上層階では価格が３倍位違うので予算次第。 現在の要望数、どの部屋が何倍になっているのかは分からない。野村不動産は部屋の振り分けが上手いが、それでも希望が重なり抽選になるのは確実！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
実際投資目的で買う人ってどのくらいいるんだろうか。
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| No.178 |
居住用として検討している者にとって、投資用の方との割合は気になります。対象の部屋は多少異なるのでしょうが、抽選倍率は上がるし、投資用の部屋の割合が高くなると入居後の人間関係が円滑にいくのかも不安…
でも、ここが双方にとって魅力がある物件である証拠。 |
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| No.179 |
ここと検討する場合、何処が好いでしょう？
(経験談として)他のマンションの申込み、正直に話したら「掛け持ちはNG」と言われたことごがありました。バレないように… |
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| No.180 |
営業としては、掛け持ちNGって言うしか無いけどそれは自由では？
申し込んで当選したら必ず申し込むこと、しなかったら罰金何百万円っていう誓約書でも書かされてるの？ |
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| No.181 |
申込後のキャンセルは、手付け金振り込んで、契約書にサインするまでならできると思うけど...「この人は申込後キャンセルした」って履歴が社内で残るから、将来的に、キャンセルした会社の物件は買い辛くなるよね。
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| No.182 |
まあでも不動産は野村だけじゃないし、そしたら三井や三菱に行けば良いだけではと思う。
そんなの御構い無しだよね。 契約する気持ちがなくなった人に対してデベロッパーが無理矢理契約強要出来るわけがない。 同じデベで掛け持ちしたらそりゃ問題かもだけど（笑） |
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| No.183 |
ここ抽選２４日じゃ、即日完売も有りうるね。
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| No.184 |
同じデペでなければ大丈夫とか、営業さんの意見も参考になります。
第一期70戸発売なので、抽選になる部屋も多いでしょうが申込みの入らない部屋もあり、即日完売は無理そう。10日から申込み受付開始だと、抽選倍率ってその時点のものをその場で教えてもらえるものですか？ |
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| No.185 |
184です
10日ではなく、16日の誤りです |
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| No.186 |
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| No.187 |
申込み受付、23日24日の午前中だけになったのですか…
それほど反響あるのに、2日間の午前中だけで捌くのは大変そう。 一度諦めたけどやっぱり気になっています。今から問合せをしても予約がいっぱいで相手にしてもらえないかもしれませんね。 |
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| No.188 |
このマンション3LDK住めるし売れるし完璧じゃないですか
パチンコがなくなれば非の打ち所がない |
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| No.189 |
コンビニがミニストップじゃなくてナチュラルローソンだったらな
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| No.190 |
住む、売る、貸すの三拍子揃ってますね。駅近で眺望も良く、更には郵便局と区役所も近いので、広さが納得できる人なら絶対に買ったほうがいいと思う。中杉通り沿いの町並みも綺麗だしね。
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| No.191 |
出遅れ組です。
もう3LDKはかなりの希望が 入ってしまいましたでしょうか。 電話ではお伝え出来ないと 言われました。 希望が重ならないよう、 努力しているそうです。 ということは、全戸一度になくなる可能性がありと思いました。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
最上階は無理そうですよね。2LDKならと思いますが、投資や単身者が多いと激戦でしょうね。 |
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| No.193 |
ここ本当に欲しいから抽選は嫌だなあ
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| No.194 |
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| No.195 |
野村さんは振り分けるの上手いですがここは3LDK中心に被りますね
買うなら8階以上ですね |
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| No.196 |
1LDKの部屋はそんなに希望されてる方は多くないのですかね？収納が少ないのが迷うところですが立地には引かれています。
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| No.197 |
この立地ならなんでもありですよ
単身用でも投資用でも ただやっぱり3LDKは人気あるのでまずはそこが無くなるかと |
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| No.198 |
3LDKとか2LDKは売る時高値で売れそうですが1LDKは苦戦するのでしょうか？それとも立地でカバーできるものですか？
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| No.199 |
>>195 口コミ知りたいさん
何で8階以上ですか？もう少し下の階でも眺望は抜けると思いますが。 |
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| No.200 |
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