プレサンス ロジェ 江坂 垂水町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 江坂 垂水町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-est47/index.html

所在地：大阪府吹田市垂水町二丁目135（地番）
交通：阪急電鉄千里線｢豊津｣駅徒歩7分、Osaka Metro御堂筋線･北大阪急行電鉄｢江坂｣駅徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：51.18平米～97.86平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLと本文を修正しました 2018/11/19 管理担当]

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 江坂 垂水町
物件概要
所在地 大阪府吹田市垂水町二丁目135（地番）
交通
阪急千里線 「豊津」駅 徒歩7分
OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩13分
北大阪急行電鉄 「江坂」駅 徒歩13分
総戸数 47戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積 1,693.83m2（登記簿面積）、1,664.77m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）※引渡までに分筆登記を行い1,664.77m2（登記簿面積）となる予定です。
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年03月上旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 南海辰村建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第H30確認建築近確0002494号（2018年10月29日）
　
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●地域地区 : 準防火地域・高度地区
●駐車場 : 35台［屋外平面式来客用1台・屋外機械式34台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 94台（屋外上段ラック式 屋根付24台・屋外垂直昇降ラック式 屋根付7台・屋外下段3人乗対応スライドラック式 屋根付10台・屋外下段スライドラック式 屋根付40台・屋外スライドラック式 屋根付13台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 3台（屋外平面式 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 8台（屋外平面式 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 8.10m2～16.83m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
※西側道路後退部分29.05m2を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い道路後退部分は吹田市へ寄付いたします。
会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年11月02日
情報掲載日 2018年11月08日
次回更新予定日 2018年11月22日

[2: 匿名さん]

プレサンスシリーズはホテル並に建設されていますね。
それだけ需要があるということでしょうか。
確かに値段は安いですよね。
最初の頃のマンションよりも外観デザインが良くなってきている感じがしました。
こちらは、ルーフバルコニーが設置されていて開放感のある設計になっていますね。

[3: 匿名さん]

バルコニー側は、凸凹していない。柱が外に出るように考えられています。共用通路側も凸凹していないほうが良かったんですけど、それは難しかったんでしょうか？
共用通路が狭くなってしまうみたいなことも、あったりするのかもしれないですね。
うまく共用通路側のデ凸凹は、家具などを置いて対応するしかないかもしれません。

[4: マンション検討中さん]

この辺りは佛念寺山断層上ですか？

[5: マンション検討中さん]

販売概要
第1期 予告広告
価格
2,700万円台予定～6,700万円台予定
最多価格帯
-
間取り
1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積
51.18m2～97.86m2
販売戸数
8戸
管理費（月額）
未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
そのほかの費用
管理準備金 : 未定、ルーフバルコニー使用料 : 未定、専用庭使用料 : 未定

販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2019年1月上旬

[6: 匿名さん]

よくあるプレサンスと違ってマンションデザインがオシャレですね。
バルコニーがだんだんになってて。角部屋はかなりの開放感があるのでは。
これだけ広いバルコニーがあると色々遊びたい気もしますが、すぐ上も住居なのでなかなか難しいのでしょうかね。
プラン例が角部屋だけだったので、中部屋もあると良かったですね。

[7: 匿名さん]

今は庭付きのところと、ルーバル付きのところが掲載されていました。
ここが販売対象となっているという事になりますか？
間取りが１LDKから４LDKまでとかなり幅が広いので、
対象となるターゲットもかなり広めになりそうな予感です。
単身者からファミリーまでOKという印象を受けました。
実際はどういう方が見に来られているのでしょう？

[8: 匿名さん]

外観は、エントランスのところだけ少し雰囲気が違ってきていますね。
なんだか岩っぽい感じの少しワイルドな感じになっていると思います。
もっとシンプルになるのかと思っていたので意外かも。

ペットの足洗い場は、裏手にできるのですね。少しエントランスからは離れてしまいますが、
でもあるだけかなり良心的です。ここは裏手の出入り口のところになるのかな？

[9: 匿名さん]

今はKrタイプが掲載されています。居室が４つもありますが、一つ一つ全然狭苦しくないです。狭苦しくないのは、凸凹とした形になっていないからだと思います。
収納が多く設定されているのですが、居室の方に圧迫感がないのもいいです。

スロップシンクはルーバル側になく、普通のバルコニーにあるのですね。
ルーバル側にあれば、もっと活用はできそうだなぁとおもいました。

[10: 匿名さん]

スロップシンクは、全く無いよりはどこかでもいからあるだけ、いいんじゃないかなとは思います。
靴を洗ったり、アウトドア用品を洗ったりすることが多くなると思いますので、
そういう意味では、やはり無いよりはあったほうが良いという感じです。
ゴルフの後、結構泥だらけになったりもしますから。

[11: 評判気になるさん]

物件の間取り・広さ・金額・駐車場の安さ・立地の良さは申し分ありません。
が、これが建つ前は宗教法人（寺）があったみたいなので、購入は控えました。
現在は更地でキレイになっていますが、何が埋まっていたか分からないので。

[12: 匿名さん]

>>11 評判気になるさん

お寺さんだったの？
お墓以外の宗教法人の事務所とか施設があったの？
何で検索したらでてきますか？

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
グーグルマップでマンションの住所を
検索すると念法真教となっています。
そのまま現地の画像を見ると、一見空き地に見えますが、そのままずらして道路の北側から見ると、吹田念法寺という白い看板が見えます。

[14: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん

『念法眞教』って宗教団体は初耳でしたが信徒が50万人いるようですね。

地番では無くこの住所で検索したら出てきました。
『大阪府吹田市垂水町2丁目22?9』

情弱なので看板は見つけられませんでした。
ただ現時点のGoogleマップも『念法真教』ってました。

個人的には宗教施設でもお墓じゃないなら問題ないかなって感じです。
それより周りが結構ゴチャゴチャした住宅街だなって印象です。

[15: 匿名さん]

社長逮捕？

[16: マンコミュファンさん]

21億横領したわけじゃないのでは？金の動きみたらすぐバレる事くらいわかってるやろうし。

[17: 匿名さん]

東証一部上場を看板にしてたが
まったくあてにできん事が良く分かったよ

[18: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19: 評判気になるさん]

南海辰村が作った建物で全て。　

[20: 近所のものです]

今すぐベランダのもの片付けてください！！！
台風来てるのに物干し竿や軽い布団干し出たままです！
近所に飛んできたら迷惑です！！！