ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/wm116/
所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取：3LDK
面積：64.51平米～70.15平米
売主：双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-13 14:29:44
ホワイトマークス溝の口ってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2019-04-26 23:09:18
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削除依頼
同時期のアールブランが一期で58戸供給した事実。ホワイトマークスも同数程度なら売れたと言える。そのうちわかると思うが販売をズラした事実はある。集まらないから延ばすのが普通。
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| No.102 |
駅近で静かな環境を求めるならプレミストの立地でしょう。暗い環境ではないですが、買い物施設があまりなく、結局週末に駅前の人混みを抜けてヨーカドーに行くので、便利な場所ではないかもしれないです。
ホワイトマークスはマルエツやドラッグストアが近いので生活は便利。交番も近いし安心できます。 ただしマンション自体は、プレミストが桜並木の水路向き（つまり建物が建たない）で気持ちのいい場所に対して、ホワイトマークスはマンションとオフィスビル群に邪魔されてしまっているので、どうしても暗い感じは否めません。 その間を取りつつ、デザイン力のアールブランと価格安のリストレジデンスが売り抜けている印象です。 どちらも一長一短ですが、プレミストが5800万から、ホワイトマークスが4500万からなので、普通に考えればホワイトマークスを選ぶのでは。 |
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| No.104 |
[No.103と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
皆さん厳しいですね…
公平な批評はいいと思いますが、一方的な批判はどうなんでしょう。 契約者さんも見る掲示板です。配慮お願いします。 |
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| No.106 |
匿名の掲示板なんて同業他社の営業妨害の温床だからね。ここのコメントだって「参考になる」がついてるの悪口ばっかりなの見たら分かるでしょ。
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| No.107 |
5000万の買い物できる人はそもそも匿名掲示板に左右されないと思いますけどね。
満点のマンションなんてないし、時間はかかっても売れないマンションもないですから。ゆっくり売ればいいんです。 |
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| No.108 |
5000万円マンション特別ですか？そんなことないでしよー、昨今のマンション平均価格知ってる？
で、ゆっくりね。笑 すぐに売れないマンションって人気がないからですよ？ゆっくりしてたらなお売れない。最終的に大幅値引きや付録付きでしか売れない残り物が末路。販売側も在庫は迷惑、販促費はかかる、MRは閉鎖できない、売れない間に景気悪くなる懸念や周りに競合が出来る懸念とかリスクいっぱい。ゆっくりとか大丈夫？ |
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| No.109 |
売れなくて賃貸にした物件とか普通にありますよ。
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| No.110 |
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| No.111 |
首都圏の新築平均は4千万後半だからね。5千万の買い物って言うけどマンションなら普通なのよ。
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| No.112 |
いや、5000万のマンションが特別なマンションなのかどうかじゃなくて、5000万の買い物は人生で大きな買い物だからみんな慎重に判断するよねってことだろ。国語力大丈夫かここの人間は。
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| No.113 |
↑あなたの国語力よりはましですよ。
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| No.114 |
現地見てきたけど、別に言うほど囲まれてなくない？たしかに東向きの棟はヤマトの倉庫の陰になりそうだけど、それも5階より上ならセーフ。
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| No.115 |
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| No.117 |
五階より下はアウトってこと。
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| No.118 |
[NO.116と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
>>117 匿名さん
だから何ですか？ |
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| No.120 |
一つでも肯定的な意見があると必ず噛み付く人が現れる。同業者が粘着して監視してるんだろうね。デベロッパーも大変だわ。
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| No.121 |
↑5F以上がセーフならそれ以下がアウト論理的な思考でネガでも否定でもないと思うが？
都合の悪いことを書くとすぐに他人に転嫁する姿勢って意図的なのか ただの単純思考なのか |
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| No.122 |
「5F以上がセーフならそれ以下がアウト」が「論理的な思考」って(笑)
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| No.123 |
セーフアウトの2値しかないからね。一方が真なら一方は偽、誰でも分かる単純な論理なんだけど？
論破されると（笑）だってボキャブラリーが貧相だね。 |
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| No.124 |
「5F以上はセーフ」と言ったら「1Fから4Fはアウトかセーフか分からない」んだよ。どこが論破(笑)なんだか。本当に馬鹿なんだな。
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| No.126 |
[No.125と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
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| No.128 |
罵り合いは他所でやってください
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| No.129 |
>>127 匿名さん
津波と日当たりみたいにリスクが違いすぎるものを例えに出して、「ほら1Fから4Fは住めないでしょ」なんてペテンもいいところ。さすが自称論理的さんですね。 |
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| No.130 |
>>128 評判気になるさん
すみませんでした。消えます。 |
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| No.131 |
129
リスク云々関係無いでしよ。命題は同じ。 自分、支離滅裂だぞ。どうしてもポジりたいようだがあんたみたいな関係者がいると思うと正直引くし必死さが気持ち悪い ５階から上と書かれた時点で殆どの人は５階以下無いと言うこと それでも食い下がるなら自分１階買えよ 買ったら言い分素直に認める それとも口だけ君？かな？ |
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| No.132 |
５階より下はわかんないさん
キレ気味だし馬鹿とかペテン師とかモラハラっぶりが半端ないです。 隣人だったら。。。ですね。 |
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| No.133 |
129 131 132
罵り合いは他所でやってください |
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| No.134 |
立地ではプレミスト、グレードではアールブランに勝てない。これといって売りがないわりに、価格だけはそれなりにふっかけて来るから叩かれるんですよね。
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| No.135 |
マンション購入を検討中なので伺いたいのですが、仮にゴースト化した場合、修繕計画も大幅な見直しが入る…ということなんでしょうか？
ここの場合、修繕積立金も他より少し安い気がして不安になりました。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
そうなんですね。今度、詳しく聞いてみて、他と比較したいと思います。ありがとうございます。 |
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| No.138 |
正直、買う人いるのかなぁ………
売りがない。 |
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| No.139 |
ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。
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| No.140 |
希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか！？
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| No.141 |
>>140 匿名さん
要望と確約(でしたっけ？)合わせて5割くらいでしたね。 4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。 |
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| No.142 |
事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。
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| No.143 |
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| No.144 |
検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな
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| No.145 |
要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。 |
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| No.146 |
前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。
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| No.147 |
一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか？？物件的問題があるのでしょうか？ |
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| No.148 |
販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。
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| No.149 |
ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。
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| No.150 |
第2のプレミスト路線確定ですね。
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| No.151 |
マンション名からきているのでしょうか、
リビングなどがホワイトを基調としたデザインが落ち着いた雰囲気で良いなと思いました。 電車も複線利用できるので、通勤や通学だけでなくおでかけも便利ですが、 ちょっと物件価格が高めかなとは思いました。 |
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| No.152 |
閑古鳥…
ガラガラでしたね週末。 |
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| No.153 |
第1期で4割販売だそうです。契約に臨む友人談。なかなかの人気かな。
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| No.154 |
外観はホワイトを基調にしたデザインのようですが、室内もそうなのですね。
公式ホームページでは外観の完成予想CGが公開されていますが、夜のシーンを再現しているので建物の色が薄暗く確認できませんでした。 実際の建物は壁はホワイトタイル、ガラスは乳白色だそうで、それらが確認できないのは少しもったいないように思います。 |
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| No.155 |
プレシスとか見ていても府中街道沿いの物件って外壁が汚れやすい印象あるので、白だとめっちゃ汚れ目立ちそう
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| No.156 |
供給は自由。
あとは在庫を内々で販売する感じですね。 プレミストの二番煎じ決定です。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
20個売れてないって噂を聞きますよ…
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| No.159 |
公式サイトの販売戸数が46戸からなぜか6戸に減ってますね。他の不動産サイトだとまだ46戸みたいですが。
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| No.160 |
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| No.161 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
＞１６０
こんな簡単なこともわからんようなら説明したって無駄だろう。 |
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| No.163 |
どこも在庫は抱えたくないよね。作ったら即現金化したいじゃない。
人気のマンションは人気住戸に申し込みが集中しないように時期を分けて販売するよね。 でも不人気の場合そういうことする必要ない、そんなことしている間に経済状況が悪化したり金利が上がったり税が上がったりと消費が低迷して需要を損ねる可能性がある。近隣に新たなマンションが建設される可能性もある。不人気なのに拍車をかけて売れにくくなるよね。だから最初から販売戸数を多くして売れるうちに売るということをするんじゃないのかな。 |
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| No.164 |
残りあと６邸が販売中。
間取りをみましたが、６プランとも専有面積が狭いので 家族４人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。 特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。 |
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| No.165 |
沢山出すだけ出したね。
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| No.166 |
なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。 |
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| No.167 |
一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には８００戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。
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| No.168 |
敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
好調は二期以降値上げするケースもあります。 こちらは……おそらく…… |
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| No.169 |
>>158 匿名さん
45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。 |
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| No.170 |
>>164 匿名さん
徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。 |
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| No.171 |
ここ10個強しか売れてないよ。
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| No.172 |
あああ、盛り上がっていたのに。
某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。 |
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| No.173 |
20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。
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| No.174 |
絶不調と住宅出版社から聴いている。
一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。 駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。 不調でも購入者にはありがたい |
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| No.175 |
>>174
>>値引きあるなら買い 私もそう思います。 経済状況として、株価が下がっています。 景気も悪化しそう。 また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。 タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。 支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。 |
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| No.176 |
4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。
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| No.177 |
だって直床だから
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| No.178 |
室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
カラーの選択ってできるんですか？ 白だと 手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。 モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど… かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
何ヶ月か前に見に行った者です。 下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。 あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも？)かかるかと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと |
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| No.182 |
私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。
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| No.183 |
モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。 他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。 営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
徒歩11分はお隣のアールブランですね。こちらは8分です。坂道がないのはいいですよね。宮崎台に行った時にフラットの良さを実感しました！ かなりの金額の値引きの提案をいただきましたが、逆に不安になります。それほど売れていないの？と。まだ半分以上も部屋が残っているので、来年まで待てばもっと値引きがありそうですね…。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ここの営業の人本当に最悪でした、、、行ってみてください。頼んだこともやらずのまんまですから
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| No.187 |
地図を見ても溝の口駅までかなり遠いのがわかります。
途中にいくつ信号があるかで変わってくるでしょうけれど。 でも地図のルートが一番最短なんですかね。 府中街道は交通量が多い印象が。 間取りの広さはややコンパクト。 でも納戸があるプランがあったりして収納スペースは多めですね。 |
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| No.188 |
一番使い勝手が良い駅は、高津駅かな。ここだと信号待ちなどがあっても
そこまで大幅に時間がかかると言うほどではないのでは、と思っております。 ほかだと、純粋に歩く時間が長くなってきてしまうのでは？ 専有面積は最近はこちらのようにコンパクトに作られているところが 多くなってきているように思います。 収納など、工夫が必要でしょう。 |
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| No.189 |
ご存知の方、値引きとか始まっているでしょうか？
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| No.190 |
最寄り駅が複数あって、立地としては良いマンションだと思います。
この立地であれば、価格としても高いとは感じないのかも。 売れ行きがイマイチわからないのですが、もう７邸のみなのでしょうか? わかりづらいホームページですね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
このエリアで同価格帯のマンション検討していますが、イマイチ魅力にかけますよね。
ホワイトマークスは、マンション自体が他の建物に囲まれている クリオ溝の口ブライトマークスは、坂道&周辺エリアが微妙 リストレジテンス高津は、駅から遠いうえ、信号待ちで更に時間がかかる プレミスト、DIVA、アールブランは価格的に一番安い部屋しか検討できませんが、 この場合、後者の物件か中古で検討すべきなのでしょうか。 このあたりのお住まいを検討されている方のご意見などききたいです。 |
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| No.193 |
田園都市線の駅なので、周辺環境はいいのかと思います。二子玉川駅にも近くてセレブが多く住む街の印象です。
坂道なしのフラットアプローチ、駅から8分で15分以内。ただ「ここじゃなきゃ」の決定打がないのかな。 しかし、こういった物件は長く住むと良さがわかってきたりするのかもしれません。 現在、販売戸数が「6戸」になっていました。1戸売れたのでしょうか。 |
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| No.194 |
このマンション浸水はしなかったとはいえ、ハザードマップでは浸水区域に入りますし、近くのエリアで停電していましたし、このマンションの購入を今一度見直そうと思いました。
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| No.195 |
そもそも構造、立地、デザインなどから見直すべきですよ。値引きしてるし売れてない
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| No.196 |
買う前に、モデルルームに行った際、営業さんに『ここはハザードマップから外れてます』と説明を受け、いま思えば全く信用できない人なんだなと思いました。
購入者に対しハザードマップに入る旨の説明と、その上で無償で購入キャンセルを認めてほしいですね。 既に半数売れていますから、今回の件で不安になる購入者は多いと思います。 |
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| No.197 |
買わなくてよかった。ほんとに水害こわい
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| No.198 |
府中街道沿いに住んでいる者です。
それこそ川のそばの諏訪のあたりは大変な被害でしたが、 高津駅から続く道沿いは全く問題なかったですよ。 高津区と言っても広いですからね。 |
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| No.199 |
そうはいっても、ハザードの範囲内なのがこわい。
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| No.200 |
今回は大丈夫だったからと思う人は購入を検討して良いと思います。
ただ、ハザードマップをみて、万一に備える人は候補から外した方がいいでしょう。 私は後者を選びますけどね。 |
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