アトラス京都御所西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス京都御所西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/index.html/

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番、290番1、290番2、291番1、291番2、292番及び293番（一部）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：44.31㎡～82.42㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

35戸中、6戸も非分譲ですね。1平米当たり100万円位でしょうか。

[2: マンション検討中さん]

上京区役所の向かいのところかな

[3: マンコミュファンさん]

ブランズ御所西も完売するのに大変だったしなあ。

[4: マンション検討中さん]

烏丸線駅近は魅力だけど、今後、他に予定マンションはないのかな。

[5: 匿名さん]

近くに行きつけの天下一品があるわ。
御所西というと聞こえはいいが、庶民的な場所だよ。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん
同志社大があるから学生さんの街かな。

[7: 匿名さん]

今出川通り周辺は学生街っぽいね。
もう少し、南か北に行けば、雰囲気良くなるんですがね。

[8: マンション検討中さん]

学生街で、庶民的でも、物価が安かったらありがたいけど。確かにコンビニやスーパー、医院にラーメン屋さんが多いね。

[9: 検討板ユーザーさん]

一見、良さげな立地ですが、高級コンセプトには合わない感じがします。価格次第でしょうが、苦戦しそうな予感。

[10: マンション検討中さん]

>>9 検討板ユーザーさん
ブランズも完売まで楽じゃなかったから、ここも苦戦するかもしれませんね。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
今出川通は学生さんの街ですよね。

[12: マンション検討中さん]

値段次第かなぁ

[13: 口コミ知りたいさん]

いま売り出し中の新築物件の中では一番いい立地かもね。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13ここではないやろな

[15: 周辺住民さん]

立地に関して、
セカンドでここ買ったらがっかりしそうだな
京都で仕事していてメインで使うならとても良いと思う
セカンドなら地下鉄に近けりゃいいってものでもないし、エリア内の住み心地を考えて都心部なら烏丸御池や丸太町、四条、東山じゃなきゃ

間取りについて
発表されている間取りが悪くて売れにくいんじゃないかと予想
リビングに部屋をくっつけるのって廊下を減らして部屋を広くするアイデアなのかもしれないけど結果としてリビングが使いにくいことこの上ないですよね

結局は値段次第なんだろうけれど

[16: 口コミ知りたいさん]

>セカンドなら地下鉄に近けりゃいいってものでもないし、エリア内の住み心地を考えて都心部なら烏丸御池や丸太町、四条、東山じゃなきゃ
　いま売り出し中で、あるの？ジオのテラスと三菱地所くらい？

[17: 周辺住民さん]

セカンド目的で新築で良さそうなのはない気がします。
高くて良ければジオも二条柳馬場はいいと思う。油小路の２棟も京都住まいならいいけどセカンドにはどうかな。
あくまでも優雅にセカンドライフ用の話。メインで済むならここもいいし、油小路だって悪くない。

[18: 匿名さん]

セカンド買う人は便利で楽しく住める場所を選ぶからこの辺は向かないだろうね。
だって同志社なんかの学生街だしね。
やはりセカンドには烏丸、河原町なんかの中心部や京都駅北側周辺なんかがグルメにショッピングに便利でセカンド向きなんだろうなあ。

[19: 口コミ知りたいさん]

そんなところにセカンド買ったら、地元民にバカにされる。
便利なところは要注意。8000万出せるなら絶対に御池通より北選ぶべし。
だからこのマンションは無難ですよ。
岡崎も富裕層が住むが、これも不動産屋に乗せられちゃだめ。地元民の意見を
聞くべし。岡崎で手ごろな値段のマンションは大概ラブホ街。壊された跡地でも
地元民は陰口いいまっせ。私が30そこそこのとき、岩倉で一戸建て（ちっこいの）
買ったら、代々京都人の知人が「ああ、お墓のあるところね」とのたまわった。
むろん今は墓はない。江戸時代以前の話を持ち出してイケズを言うんだ。

[20: マンション掲示板さん]

値段発表されましたね。
駅近ということもありますが坪300万円弱ですか…

[21: 口コミ知りたいさん]

御所東や御所南ほど高級感はないけれど、主要駅の駅近という点では
いま売り出し中のマンションの中でいちばん立地がいいかもしれませんね。
坪単価が高いのもしかたないかな。

[22: 名無しさん]

いつのまにか御所東が高級の位置づけ？御所西の方がマシ。

[23: 周辺住民さん]

京都は西より東が上。利便性とは関係ない。

[24: 匿名さん]

公式HPのデザインの項をみたけれど、マンション全体の色合いが
すごくいいですね。庶民的な街並みの中で異彩を放ちそうです。

[25: マンション検討中さん]

御所西は明治初期までは公家のお屋敷街
同志社の学生がわらわらしてるから、よそから来た人には一見お高くは見えないけど
実は格式も地価も高いよ

[26: 周辺住民さん]

このあたりは好きな場所です。いろんな店があって便利です。
大学もあるので若い人が多くエネルギッシュ。さらに御所は至近ですし、鴨川も徒歩圏内。
高野川が合流するデルタ地帯は格好の遊び場。糺の森や下鴨神社も散歩コース。
御所西はけっこう魅力的な場所だと思います。

[27: 評判気になるさん]

バブル期並みか

[28: 匿名さん]

売れ行きってどうなの？

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
35戸のマンションだけど
一期終わった時点でまた供給してないのは16戸くらいだったと思う
詳しくは聞いてみて

[30: eマンションさん]

63.11平米の6,250万円からですね。上京区で烏丸線の駅近、相場価格です。購入層は限られますね。

[31: 匿名さん]

Bタイプ、間取りを拝見しました。

ちょっと個性的な間取りですが、京都らしいのかなと思います。
うなぎの寝床のような奥に長い間取りになっていて、LDKと洋室が組み合わされて縦に長い長方形になっています。Bは北向きバルコニーなんですが、バルコニー側に物干しがあって日当たりはあんまりよくなさそうかな。採光は部屋の向きによってはあまりよくないかもしれないですよね。
1人暮らしなら寝に帰るだけだからいいのかも。30さんが言うように相場価格なら、購入できる人が買うことになるでしょう。割高なのかなと思ったものの、烏丸線はやっぱり人気なんですね。

[32: 匿名さん]

何戸販売されたのかわかりませんが、第1期は完売だったそうで、なかなか好調な出だしだったのかなと思いました。
1LDKが広めなので期待して間取りを見ました。
Aタイプがきちんと整った間取りで、廊下と寝室の扉が引き戸になっているのでデッドスペースも少なめ。
Bタイプは細長くて部屋の形がいまひとつしっくりこないけれど、収納がたくさんあるのと寝室の面積が広いのが良い点かな。
Bタイプの基本のプランはどんなんだったんでしょうね。

[33: 通りがかりさん]

ホテルになりそうな立地ですね。よくマンションになりました。

[34: 匿名さん]

旭化成って不動産もあったとは初めて知りました。
このあたりは住むイメージがあまりなかったのですが
学力が高い地域とのことで、ファミリー層にも人気と聞きました。
今出川駅徒まで徒歩３分なので、交通アクセスも良いと思います。
価格が高くても完売は早いかもしれないです。

[35: 購入経験者さん]

どうでしょうね。けっこう苦戦するかも。
ブランズ京都御所西もいいマンションでしたが、
竣工後10ヶ月くらいまで売り切れなかったから。

[36: 匿名さん]

リビングがかなり細長な形になっているのはおもしろい
それぞれのタイプがちょっと変わった形をしていますが、住みやすいのか住みにくいのか世帯によって変わってきそう。
２LDKタイプが多いのでDINKSやリタイヤ世帯の夫婦二人暮らし、単身者等向きになるのかしら。
内装や設備はもう少し高級感があってもよかったかな。キッチンや水回り等の利用しているメーカーがイマイチなのが残念

[37: マンション検討中さん]

>>35 購入経験者さん
35戸のマンションで１期終わった時点で供給してないのは16戸ですからまぁ早く売れるかもしれませんよ

[38: 匿名さん]

このあたりは普通に買い物が便利で、かつ選択肢もある街なので、
生活のしやすさ、という点ではとてもいい街だと思います。
四条や京都駅までも出やすいので、通勤などを思っても、それでいいのではないかなと感じました。
そういう便利さもあって、
第1期の出だしはとても良かったのかも？
マンション自体も高級感的なものも出してきているのも、いいのかな。

[39: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じでおしゃれですが、周辺の街並みを見るとちょっと浮いてしまうかな…。
単身者、dinks向けのマンションかなと思いました。

[40: 匿名さん]

今２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。
小学校や中学校も近いので思っている以上に子育て環境は良いのに
狭い間取りしかないのは残念です。

ちなみに、今出川通沿いなので交通量はかなり多そうですが
洗濯物など外に干しても大丈夫なのでしょうか。

[41: 匿名さん]

まだ第１次第２期でしょう。２戸ずつ、これが最終だと思わせながら、
だらだらと第７期くらいまで引っ張るんじゃないかな。竣工は来年３月予定。
そのまえに完売は到底無理でしょう。

[42: 匿名さん]

竣工までに売れるマンションって最近はそこまでお見かけしないので…
安易に安売りなどはしたりしないで、ちょっとずつ販売していくような形になっていくのだと思います。
全体的にコンパクトなのがここの場合はどうなんでしょうね。
広くしてしまうと
物件価格自体も高くなってしまうというのがあってこの広さなのかも？

[43: マンション検討中さん]

烏丸線駅近は、やっぱり興味深い。
御所も近いしで、検討してるが、
検討できるお部屋が少なくて、
実際、あと何戸あるんかな？

[44: 匿名さん]

検討の価値ありますよね。田の字の街なかより
よほど交通の便がいいですし、これだけ駅近で、
同じ㎡あたりの値段は田の字より2000万安い。
御所や鴨川も散歩コースにできます。

[45: 匿名さん]

↑　同じ㎡あたり、でなく同じ居住面積で、の意味。
田の字や御所南ですと、70㎡超えると7000万台から8000万円の値付けしてきますからね・・・

[46: 匿名さん]

広めの1LDKが気になっています。
他の場所なら2LDKとか3LDKも買えそうな価格ではありますが、
リビングダイニングはじめ各スペースがゆったりしていて無駄がなく、
とても暮らしやすそうな印象です。
欲を言えばウォークインクローゼットが一つ欲しかったかな。
広さはあっても収納面が少し物足りない感じではあります。
賃貸向けというよりは永住してもいい感じに思えるので、
もうちょっと工夫してほしかったかなとも思います。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
3,980万円の1LDKですね。一人暮らしにぴったりだと思います。街中でコンパクトな暮らしを望まれる方向けですね。

[48: 匿名さん]

間取りのタイプはかなり縦長になっていて、ちょっと変わった形をしている気がします。
Cタイプはクローゼットの広さが狭いので、一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうですね。
夫婦二人暮らしでも、荷物が多かったりしますから。
外観は京都らしく和風で、モダンな感じになるんでしょう。こういった外観だと風情があって良いと思います

[49: 名無しさん]

マンションて、高いですね。
貧乏は悲しい。

[50: 匿名さん]

へたに借金を背負うよりは賃貸のほうが気楽で幸せかもしれません。