モアグレース岐阜加納ってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/gifukanou/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目4番（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅より徒歩6分
間取： 3LDK・4LDK
面積：76.19m2（11戸）・84.60m2（11戸）
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 通りがかりさん]

残り4戸ですか。
何階の物件なのか物件要項に出てるといいのにな。ここは南が大通りの様で陽当たりは何階でも大丈夫そうですが。
前の方のスレに出てたお墓問題はどう対処されてるのか関心があります。
お墓が引っ越ししてはくれないでしょうけど。

[31: 匿名さん]

岐阜駅から徒歩6分だったら、普段電車での通勤通学の人にとっては、とてもいいのではないかと思いました。
夏場暑くても、雨が降っているときでも
そこまで負担に感じる距離ではない。
駅まで10分以内で実質歩いていくことができるので、かなりいいほうなのではないでしょうか？
マンションの設備そのものも、ごく一般的なものは入っています。

[32: 匿名さん]

近くのダイワハウスのマンションは、同僚が買ってましたが、直ぐに売れたみたいです。もう少し駅から遠い（南のほう）JR東海の官舎跡地のマンションも、すぐに売れてしまいましたし、岐阜駅近マンションの割には、苦戦しているように思います。立地は申し分ないと思います。お墓が見える問題よりも、価格と規模の小ささがネックなのではないでしょうか？
ワンフロア２世帯では、エレベーター待ちは問題なさそうですが、修繕などは高くつきそうです。

[33: 通りがかりさん]

なんだかんだで、最終期。まだ、建設は6階ぐらいな感じ。
岐阜のマンションも高くなったな。小規模の上階で4500とは、なかなかです。でも、売れるんでしょうね。

[34: マンコミュファンさん]

最近あと5戸とメールが届きました...。

今日前を通りましたら
エントランス周りの内装が少し出来ていて
ブラック系の石使いの様でした。
24時間ゴミステーションは
正面エントランスすぐ横で
外側(道路側)のみの出入り口のようです。

[35: 匿名さん]

このエリア、プレミストとプラセシオンも中古出てますね。
たぶん、すぐ売れるでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
プレミストは
とっくに売れてしまってるようでしたが...?
(4月だったか、５月だったか売り出して直ぐに)
キャンセルになったのか、
客寄せ用なのかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

いや、現在プレミスト７階売り出てますよ。
価格もまずまず。
狙い目ですね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん

その物件です、４月に売りに出て
一旦消えた時期があった様な気がしますが、確かに現在も出てますね。
まだ4月の売り出し当初から値下げしてなくて、新築時の価格からは少しだけ(100万位？)下がってるだけのような。
ここでは一番コンパクトな部屋みたいです。
プラセシオンは少し前に南西角も出ていました。今出てるのは確か中住戸。
このエリアのリセールバリューは良さそうです。

[39: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
プラセシオン高くない？
あの広さでって思うけど。そんなに、
良いエリアなのかな？

[40: 匿名さん]

プラセシオンは値上がりしてますね。

[41: 検討板ユーザーさん]

プラセシオンは
竣工時期によるものか
反対運動が激しかったからか、
当初の売り出し価格が
とてもお値打ちだったという
書き込みがありますね。

それと加納小学区に住みたい方には希少な物件なので、強気なのかもしれません。

[42: 通りがかりさん]

プラシセシオンの規模の空き地は、駅南の徒歩圏内にはなかなかでそうに無いので、価値が下がらないのでしょうね。当時の騒動は記憶にありますが、当初は25階くらいのタワーの計画でした。
逆に小規模、ワンフロアー4戸ぐらいの土地はたくさんあるのでモアグレース規模は、もっと建つかも。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 検討板ユーザーさん

>>41 検討板ユーザーさん
プレサンスが看板上げてますよ。土地小さいから、駐車場あるのかなって思うけど、そもそも駐車場ないのに売る方も売る方だけど、よく買うなぁって思う。

[44: 検討版ユーザー]

>>43 マンコミュファンさん

ええ知っていますよ、プレサンス計画。
私は地元民ですから。
プラセシオン売りに出してるのは
私ではないので、推測してるだけです。
プレミストの中古より広さが狭く
階も低いのに価格は高いのですから。

[45: 匿名さん]

戸数も少なく、仕様は高く…ということなので
販売価格自体はお高めになってくるのかなと言う印象です。
風通しなどを考えているというのは伝わってきます。
マンションで風通し用の回転欄間があるの初めて見ました。
ここオリジナルということ。
マンションの場合、個室のドアを締め切ってしまうと、どうしても風が流れないんですが、こういうドアがあれば大丈夫そう。

[46: 匿名さん]

ピクチャーレールってどの物件にもついているのですか？
オプション扱いになっているデベが多いと思います。特に大手デベの場合は。
大手じゃないですが、
かなり暮らしやすいように独自性は出しているデベロッパーなんだなと思います。
回転欄間だって、
風通しを思えばついているととても嬉しいもの。
コストは掛かるものなのに敢えて標準でつけているところがいいです。

[47: 通りがかりさん]

残り2室ですね。価格がネックですが、駐車場も100%以上あり、竣工前までに売れるか！？
ピクチャーレールは、モアグレースでは最近、標準のようですね。
私は、以前住んでいたマンションでは、ホームセンターで買って、自分で取り付けました。高い商品じゃないけど、あれば便利。マンション購入の動機には、弱いけど。

[48: 通りがかりさん]

公式サイトに完売御礼と出てます。
最近売れたんでしょうね。

[49: 通りがかりさん]

完売ですか。
結構強気な価格設定でしたが
流石にここは順調でしたね。
このあたり、長良川の花火は
駅前の中日新聞の広告塔などで見にくいですが、
視界が抜けている南でも
3箇所ほど花火が見えるので、
入居される方はお楽しみに ♪