クレヴィア本郷春日ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://cv-hk42.jp/
所在地：東京都文京区本郷四丁目133番1他（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩1分、 東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分、 JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：25.20㎡?81.58㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-11-06 15:56:02
クレヴィア本郷春日ステーションフロントってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2018-11-06 16:51:44
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削除依頼
都営地下鉄三田線春日駅A6出口の並びに建っています。入り口は狭く、バリアフリー動線やエスカレーターはありません。上りホームとダイレクトにつながっており、大手町方面への通勤は行きは便利ですが、帰りは地上に出て白山通りを信号で渡るか、水道橋方面の端にある連絡通路をぐるっと回っていく経路になります。春日後楽園再開発もできますし、そろそろ地下連絡通路を白山側にももう一つ作るとか何か手を打ってほしいものです。
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
ただA6出口付近の一角はそこそこ美味い魚を食べさせる和食割烹やとんかつとステーキを食べさせてくれる老舗洋食店、いつも繁盛している中華料理店、魚介系スープの美味しいちょっとマニアックなラーメン店、ディープな外観の居酒屋などが近隣にあり、文京区にしては飲食店がかなり揃っている場所です。洒落た店こそ少ないものの、外食はなかなか充実しています。直近に24時間営業のフィットネスジムがあり食べ過ぎてもここで汗を流せば無問題、菊坂の方に歩いていくとピアゴがあり日常の買い物も便利です。菊坂下交差点付近には絶品アップルパイで全国的に有名なマミーズ・アン・スリール本店、本格的なバゲットが買えるアトリエ・ド・マヌビッシュ、ワインと野菜の美味いフレンチのコトトワ、マニアックなビールの品揃えを誇るダイニングバーぼっかすかなど言問通りを分け入るとさらにディープなお店が並んでいます。
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| No.4 |
間取りはどうだろうね。駅ほぼ直結だから坪450ぐらいかな
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| No.5 |
パークコートができたら少々高くても買う人が出るというマーケティングかね
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| No.6 |
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| No.7 |
単身者だけでなく、子供がいる家族も春日後楽園再開発地域に大きな託児所ができるようなのでメリットは大きいでしょうね。再開発関連物件は今後もこの辺で次々と供給されるでしょうが、ここは駅近ということで相当注目されるでしょうね。
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| No.8 |
文京区って東京カレンダーとかで取り上げることが少ないので、結構マトモな店が多くても誰も気づかないんだよね〜
マニュアル読んで東京人っぽく振る舞いたい人には向かない土地だよね。そういう人は神楽坂とか都心三区の盛り場に行くといいと思う。興味があるならウォーキング用シューズとゼンリンの地図を持って歩き回るといい店がいっぱいある。しかもボッタクリはほぼない、やれば皆潰れる。 |
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| No.9 |
＞大きな託児所
認可外保育園とかなのでしょうか。うまく入学まで入れるなら良いですね。 ご近所枠とかあったりして。今はどこも激戦なのでなかなか難しいんでしょうね…。 レスを読むと外食・中食は充実してそうですね。華やかさはないけれど生活しやすい場所という感じでしょうか。 ファミリーさんにはこういった落ち着きのある界隈の方が向いてるかもしれませんね。 |
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| No.10 |
ここは学区が本郷小学校かな。
あそこって屋上に開閉式ドームのプールがあるんだよね〜贅沢〜 |
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| No.11 |
まあ接道が対向二車線の言問通りなんで少しゴチャゴチャした感じは否めないね、板橋あたりの駅近とかと雰囲気が似ている。高級感とは縁遠い場所だよね〜
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| No.12 |
数メートル歩けば白山通り、大通りに面しているよりはいいんじゃないか？
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| No.13 |
どうせビルの谷間なんだから南側窓に逆梁ハイサッシとか奢ってどうするんだと思ってGooglemap見たら南側は低層の建物しかないんだな....まあ真南には高いビルがあるが、ぬけ感もあるし日照も午前中とか期待できそう....よく見つけたねこんな土地
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| No.14 |
ここ買うならメゾネットのN一択だな、お風呂の大きさが気になる...
150平米近くあるんじゃないかな...二億ペントハウスキター！ |
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| No.15 |
気づかなかった
元何があったのかな |
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| No.16 |
一階に割烹かな？和風料理店の入った賃貸マンションだね、中小企業の自社ビル兼収益住宅みたいな感じかな
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| No.17 |
つくばねで鯨とか鮪を食って満足してたんで、この店は全くノーケアだったな
レストランせんごく本店も美味いけどね。ここから徒歩3分ぐらいか |
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| No.18 |
池袋まで行くのに後楽園を使っているから今より遠くなるここはちょっと迷うな
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| No.19 |
クレヴィア文京湯島といいここといい、地下鉄出口隣接物件が続くけど凄いね。用地買収担当者に相当な切れ者がいるようだな
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| No.20 |
Lタイプのポーチが激しく大きいんだけど、ここに自転車を置けということかな？Lタイプ萌えるなあ、風呂がちょっと小さいけれど収納はまずまず。リビングインの洋室は一部で批判を受けるだろうが、バリエーションプランでなんとかなりそうな気もする。できれば100平米越えが希望なんだけどな、競争が激しそうだからメゾネットの滑り止めにちょうどいいかも
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| No.21 |
南東方向に右京山の清和公園が望めると思うんだけど、ここって川津桜の名所で色々な品種が植えられているから長く桜を楽しめるんだよねえ。ソメイヨシノの頃には盛りを過ぎてしまうんだけど、これを眺められるのは贅沢だな
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| No.22 |
低層の1Lは眺望の恩恵を受けられないけど、駅近で空室率は低そう、安く出ないかな
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| No.23 |
ここ幾らになるのかな、春にパークコート文京小石川の価格がはっきりしてから後出しジャンケン来るのかな
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| No.24 |
投資用に適した価格では出ないんだろうなあ...
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| No.25 |
ここも結構注目だね。上層階の比較的面積のある物件は相当引き合いがありそう
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| No.26 |
パークコートが坪600前後が最多価格帯になりそうな勢いなので、ここには順風だね。
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| No.27 |
坪500前後で出せば結構良い感じで売れるだろうな。
文京区の小学校は今子供で溢れかえっているという話だ。小石川の柳町小学校は校舎を増築する計画すら立っている。分譲だけでなく賃貸マンションもどんどん増加していて貸せば右から左という状況だそうだ。 |
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| No.28 |
ここは三田線の駅隣接ということで慶応義塾中等部や桜蔭、芝、高輪など私立中学への通学が便利。東京学芸大付属竹早は完全に徒歩通学圏、千石の小石川は自転車圏内、もちろん道を渡って下りに乗れば一駅だ。巣鴨の本郷も近い。私立中学進学を考える家庭には良い物件
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| No.29 |
ここのポスター、後楽園駅に貼り出されていましたね。
でもちょっと貼られている場所がよろしくありません、ル・サンク小石川後楽園の海老蔵がドヤ顔していたポスターが貼られていたのとほぼ同じ場所ですので、夜にこっそり盛り塩をしておいた方が良いと思います。 |
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| No.30 |
Aタイプは南側にも窓がある。日当たりは正直あまり期待はできないだろうけれど通風に配慮されているんだね。北側の洋室はちょっと窮屈かな。クローゼットを作ったおかげでセミダブルベッドが一本置けるかどうかという感じだね
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| No.31 |
>>30
あそこはぶち抜いてLDKにするオプションが欲しいところだね、 |
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| No.32 |
再開発地域のパークコートを意識したのかこの辺の物件は最近シックなデザインが増えたね
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| No.33 |
練馬ナンバーのベントレーが停まってたよ、この辺もだいぶハイソになってきたね
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| No.34 |
池袋の再来、玄関ドアを開けたらゴチン、はなさそうですね。
しかし、こんなマンションばっかり作ってると、ブランド力はつかないだろうな。クレビアブランドにした最初の頃はもうちとましだったような。 やはり、地価高騰で大手でないとまともな土地は手に入れられないんどろうな。 再開発や建て替え案件は手掛けられないだろうし。 やっぱり三井は凄いな。渋谷、外苑、春日と。 |
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| No.35 |
文京小石川の方はそこそこ高級感のある共用部デザインだったからここもそう悪くないんじゃないかなあ。
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| No.36 |
デザインのCGを見る限り、平凡な商店街マンションのようですけどね。
入口がどこにあるのかが不明です。 |
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| No.37 |
向かって左かな
間口が狭いから共用駐車スペースとガレージの出入り口で半分以上が占められているからエントランスは片開きのオートドアのようだね CV文京小石川はマテリアルが結構良かったから絵面以上には高級感が出そう |
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| No.38 |
駅1分祭りの物件の中でも地下鉄の軌道が通っているトンネルから少しオフセットしているところが少し異なるかな？地下鉄車両の発する低周波騒音を懸念する向きはこちらの方がリスクは少ないかもしれない。
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| No.39 |
A 8980万
B 6980万 L 11980万 これくらいと予想 |
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| No.40 |
道の向かいにクリーニング屋とコンビニがあって同じブロックに飲食店多数とは単身者にはありがたい物件だね。大手町に行くのには便利だが、帰ってくるときちょっと厄介だね。最後尾車両に乗ってぐるっと回って下りホームを縦断してから帰る必要がある。
いっそ先頭車両に乗って出口を出て地上から横断歩道を渡った方が近いかも |
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| No.41 |
モデルルームの案内始まってますが、どなたかいかれました？
価格、どれくらいでしょうか。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
葛飾区とか足立区の物件ばかり見ているとここが凄く高く見えちゃうんだよね。
昔は良かったねえ、工場が建ち並んで環境も悪かったこの辺も今は住宅街、住環境の改善は明らかだから全体に値上がりしているところに得難い駅近、安くなる理由はどこにもない |
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| No.44 |
北千住に豪華タワマンが都心価格で出るご時世だ、安かろうわけがない
文京区、それも便利で暮らしやすい春日周辺の物件なら永住覚悟で清水の舞台から飛び降りる人も多かろう |
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| No.45 |
でもここは豪華タワマンじゃないからな。
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| No.46 |
大手町方面のホーム直結の入り口に徒歩何秒というぐらいの近さだし強気はしょうがないんじゃない？文京区のマンションの価格が郊外の私鉄沿線駅の駅近マンションと同じというのは価格の歪みだと大先生はおっしゃっていたが、郊外がそれぐらいなら、都心の駅近はやはりこれぐらいなんじゃないかなあ...。
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| No.47 |
色々な意味でこちらの方が身の丈に合っているという方は多そうです。
下の階にお店がなくても、この近所は坂の上り下りをしなくても徒歩10分圏内に各種レストランやスーパー、パン屋などが集まっていて本郷アドレスでもかなり便利な方だと思います。 道を渡ったところにできる文京ガーデンに沢山お店が入ると思いますので数年後にはもっと便利になっているでしょう |
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| No.48 |
目の前に文京区に特化した不動産屋 実用春日ホームがあるから、貸したいときに便利だ
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| No.49 |
まさかパークコート文京小石川ザ・タワーより高いなんてことはありませんよね？
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| No.50 |
修繕積立金とか共益費がコンパクトで戸数が少ないぶん高めになることと投資目的の購入が増えてマンション管理組合の理事になるメンバーが固定化する可能性があるところがちょっと懸念するところかな。まあパークコートと比べたら全てにおいて安いと思うけど。
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| No.51 |
ここよりもCV小石川後楽園の方が住まいサーフィンの値上がり可能性が高いんだね。値段はあっちの方が高そうだけど
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| No.52 |
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| No.53 |
CV小石川後楽園の方は南向きは良さそうだけれど、北向き東向きの１LDKとかはここと大差ないね。
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| No.54 |
価格出てるね
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| No.55 |
価格とこに出てるんですか？
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| No.56 |
こっちは地味にいい物件だよな
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| No.57 |
ここの便利さは本郷としてはチート級だね。賃貸に出せばかなり空室率は低いだろうね。東京都のマンション賃料は値上がりしているので投資用としても魅力がありそう
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| No.58 |
こことクレヴィア文京湯島とクレヴィア後楽園で迷ったけど、ここにした。
一番の決め手は再開発の恩恵が受けれそうな位置だった事で、 一番の不安は地形的に水の通り道の底になってる事だったかな。 |
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| No.59 |
急坂は往々にして大雨だと滝のように水が流れ降ったりするんだけれど、菊坂下あたりから西片交差点付近の区間はかなり緩やかでほぼフラットと言えるほどなのでここの歩道や道を水が流れているのは見たことないなあ。
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| No.60 |
おーそうなんだ、あざます。
ハザードマップと標高地形図は確認したんだけど実際の雨は確認出来てなかったので水が貯まらないと聞いて安心できました。 標高地形図見ると本郷大地の裂け目の入り口がちょうど春日駅ぐらいで不安になってました 標高地形図 http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html ハザードマップ https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h... |
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| No.61 |
菊坂は昔川が流れていたようなので、おそらく本郷台地に穿たれたこの谷筋は侵食によってできたものだろうね。活断層ではないと思うけど
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| No.62 |
なんかここもひっそり完売するんだろうな
駅近は正義だね |
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| No.63 |
菊坂通りを散策していたら、コインランドリー店（ピエロ本郷店）を発見。明るい店内には、最新の洗濯・乾燥機があって、漫画も沢山置いてました。雨の日とか、重宝しそうですね。
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| No.64 |
ピエロは少し歩くかな、小さい個人のところが坂の下にあるけどピエロの方が綺麗だね
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| No.65 |
部屋のスペックはパークコート以上のはずなんだが...
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| No.66 |
投資用物件だからなあ、MRの中の人大変だろうなあ
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| No.67 |
ここの販売住戸って広めの部屋も多いので居住用が多いかなと予想してるけど、実際どうなんだろうね
1階ごとに約100万上がる値付けで、1LDKの上層階は投資としては厳しめの印象。2LDKは住宅ローン減税使えば割とお値打ちな気がしてます 3LDK * 4戸 2LDK * 17戸(54.94㎡以上 1LDK * 11戸(40.01㎡以上 ワンルーム * 8戸 |
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| No.68 |
>>63さん
大型コインランドリーが近所にあるんですね。普段の洋服等は自宅の洗濯機で済ませますが、布団や毛布、シーツやカーテンを洗ったりできるような大型コインランドリーはあると便利です。 最近は結構利用する方が増えていますよね。それだけ需要があるんでしょう。 |
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| No.69 |
北側の部屋は寺の真向かい？
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| No.70 |
>>69
賃貸マンションとお見合い |
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| No.71 |
今日現地見てきましたけど結構囲まれ感ありますね。上の階にしたとしてもお向かいのマンションも高めなのでお見合いする感じでした。南向きならそこそこ抜けるのかもしれませんがそちらにもビルあるし。
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| No.72 |
駅１分だから仕方ないでしょ？抜けてる方だと思いますけど。
間取りも良いし、価格も安いですよ |
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| No.73 |
多分南向きペントハウスから右京山の清和公園の緑が望めるんじゃないかなと思うんだが...
まあ眺望欲しいならここらではパークコート一択だよ |
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| No.74 |
そうですね！立地は抜群ですもんね。後1LDKでも収納が沢山あって魅力的ですね。
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| No.75 |
間取りが無料で色々いじれるのは面白いね
Lタイプの2LDK3WICプランはなかなかそそる。 自宅兼事務所みたいな使い方の自営業者にはありがたい |
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| No.76 |
見てきましたが、やはり南向きは10階以上じゃないと陽があたりませんね。立地重視なら下層階でも仕方ないけれど 自分はパスでした。
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| No.77 |
物件概要見ると第1期18戸ですね。ワンルームを売り出してないのを考慮しても人気は微妙か、立地を考えるとちょい不調な感じですね
管理費が390円/㎡と鬼高なのと、外廊下、ディスポーザなし、駐車場なしあたりが響いたのかな https://cv-hk42.jp/outline/ |
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| No.78 |
最近管理費とか修繕積立金が高いね
人件費が上がっているのかな |
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| No.79 |
第1期2次登録で北住戸の1LDKを2つ追加販売してますね
これで北側は2LDKが2つと1LDK3つ残ってる感じで順調な印象、南側が多少売れ残ってる感じですね |
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| No.80 |
駅近は強いな
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| No.81 |
クレヴィア小石川より仕様はここの方がいいのかな？
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
天気がいい日はゆるゆると菊坂を登って本郷三丁目交差点までいくといいですよ。
スタバで休憩して東大構内を散策するのがおすすめです特に秋の銀杏の季節は素晴らしい |
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| No.86 |
実はこの物件が大手町方面の駅直結マンションだと個人的には思ってます笑
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| No.87 |
ほぼほぼ直結であることは間違いないね。
間口が狭いのと若干日当たりが悪いことを除けば窓も大きくて少ない光を精一杯取り入れられるし、永住はちょっと厳しいかもしれないけれど賃貸に出すことを考えるとなかなかいい物件。 |
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| No.88 |
ここまで駅に近いと、ものすごく通勤も楽だと思います。後楽園駅ですら徒歩4分なので、
各方面に行くのに便利だなという印象です。JRユーザーだと少し遠くなりますが、地下鉄ユーザーにはかなり良い立地。 春日って再開発があるとありますが、 古い建物がなくなっていって…、みたいなかんじなんでしょうか？ |
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| No.89 |
>>88
古いと言っても高度成長期に建った小規模雑居ビルで老朽化している上に旧耐震で建てられているから防災上も問題があった。最近京都で起きている歴史的な建造物を破壊して再開発ホテルを建てるというようなものとは全く異なる。 |
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| No.90 |
日当たりは期待できないけれど ほぼ駅直結で便利だし、菊坂には ゆったりした美味しいお店もあるから 何を優先にするかですけど まあ良い物件だと思います。
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| No.91 |
ここは単身者が住むには最適だね。
ご飯を食べる場所も並びにたくさんあるし |
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| No.92 |
外食には全く困らない立地ですよね。
単身者には良さそうな立地ですが、間取りを見ていると、ファミリーを想定しているのかなという物件が多めのように思いました。 文京区はこどもがいる人には人気だと聞きますが、そういうのも関係しているのでしょうか。 もっと茗荷谷方面だとそれが顕著なんですけどね。 |
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| No.93 |
3S1Kでしたっけ、文京区の小学校に序列をつけて人気のある小学校に通うために特定の地域に住まわれる方がいらっしゃいますね。でも、学校の先生は定期的に入れ替わるので文京区ならどこの小学校でも差がないように配慮されていますからそこまでこだわらなくてもいいと思いますね。最近は学校区より駅近にトレンドが移っています。ここはなかなかいい立地に立てたな、と言う感じですね。
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| No.94 |
ここは学区が本郷小学校ですね。
まだ新しい綺麗な校舎ですよ。 教室には全熱交換器付きの第一種換気にエアコン装備、電子黒板などのICT機器完備です。 屋上にあるプールは屋根が日光を通すガラス製の開閉式で設備面で素晴らしいの一言です。 http://www.bunkyo-tky.ed.jp/hongou-ps/07-katsudo/katsudo-H29/katsudo-H... http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/048/shiryo/__icsFil... |
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| No.95 |
今月見学行きましたが価格未定の1K以外だと意外と2/3は既に成約済みのようでした。近くのクレヴィア小石川後楽園は大半が事業協力者で残りの魅力的な間取りは成約済み、パークコート文京小石川は価格帯結構上でしかも抽選なので、立地的に大差無いこちらが落とし所になるのかなぁと。
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| No.96 |
ここは飲食店が多い場所だけど、不思議と繁華街っぽい感じがないんですよね。
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| No.97 |
窓開けると隣のマンションの壁に手が届く距離感ですか？
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
都心の商業地域に建つ物件としては標準的なのかなと。
大手町とかにこれから建つのと比べればまだリーズナブルだろうし |
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| No.101 |
2つの物件を販売してますが、両方とも売れ行きは良好で、立地も良いですね。
実際にはパークコートは高すぎるので、意外とリセールはこちらの方がお得だと思います。 |
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| No.102 |
>>101
値上がりもちょっと期待できそうなかんじですか？ |
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| No.103 |
２年後に40階建てのパークコートができると、南向きの上層階でも日は当たらなくなりますか？真剣に購入を検討しているのですが、そこが気になります。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
パークコートの足許には商業施設が入りますので、そういう意味では利便性は高まると思います。 日照が永久に確保されている物件などないので、ある程度は割りきりが必要ですかね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
検討していないので。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
この値段で買える日当たりのいい物件があればいいんですが、残念ながら都心まで長い距離を満員電車に揺られないといけないようです。
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| No.112 |
週末いきましたが、もうだいぶ無くなってました。駅となりは魅力だし、他は無いし高いし！
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| No.113 |
ここと小石川後楽園は伊藤忠の技あり一本ってとこだね。
パークコートができたことでお値ごろ感が増した。いまどき珍しいぐらいの快調な売れ行き |
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| No.114 |
Type Bの１LDKとか思いっきり女性の一人暮らししか思い浮かばん...どのプランも服の収納が重視されているところが...女性の単身者世帯が非常に多い文京区ならではだね
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| No.115 |
女性の契約者が多いと聞きました。
駅に近いし、文京区なので安心ですよね。 間取りもすごく良いと思います。 |
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| No.116 |
南向きは真南が塞がれているけれど清和公園の桜が見れるようなので、なかなかいいよね。もう北側しか残っていないのかな。
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| No.117 |
1Rの部屋はどうなったんですかね。結局売りに出ていないようですが。
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| No.118 |
売り出し前から声がかかって蒸発したのかもしれませんね
ここで賃貸やれば空室リスクかなり低そうです |
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| No.119 |
>>女性の契約者が多い
むしろ、女性単身者用のマンションを作ってくれるとありがたいですよね。 例えば、夜勤ありの人向け、静かに過ごしたい人向け、騒ぎたい人向けみたいな住み分け。 1LDKの部屋は完売しましたか？ 2LDKの部屋も1LDKに変更できるみたいで素敵だなと憧れています。2LDKを1LDKにする間取りだと、パントリーあり、LDKで18.2畳、寝室は別で昔のドラマのような生活ができそう。 メニュープランもDENをつけられたり、アイランドキッチンをつけたり、自分好みにプランを選べることができるのが素敵だと思いました。 |
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| No.120 |
もうほとんど部屋がなくなりそうですね。伊藤忠ハウジングの担当者から説明を聞きまして、
プレッシャーいただきました。どうしようか、家族で相談中です。見に行かれたみなさんは、 どうされてますか？ |
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| No.121 |
久しぶりにHP見に行ったらご購入者インタビューってのがあって驚き
港区や世田谷区から移ってくるのか...お目が高いね、ご両人 |
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| No.122 |
いまいち人ごとで気になります！気持ち悪い感じ、たぶん関係者でしょう？
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| No.123 |
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| No.124 |
顔出しはさすがにあんまりみないな。
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| No.125 |
駅も近いし、あっと気がついたら春日の駅から都心を縦横に移動できる
パークコートでやいのやいのやっているうちにコソッと売れちゃったね |
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| No.126 |
もう、終わりなんで正直、Ｉタイプ購入しようと家族で協議中です。学校は本郷小ですけど、、校舎はきれいで気に似りました。営業さんから先着で、早めにしてくれと言われました。
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| No.127 |
坪単価は文京区で激安価格ですよ。
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| No.128 |
仕様とか周囲の環境とかもありますから一概には比べられませんが安いと思います。
空室リスクが低そうな立地なので、収益物件としても魅力がありますね 地価も上がっているので賃料水準が今後上がる期待も |
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| No.129 |
あれ、いつのまにか1Rの部屋の間取りが出てますね。第3期で売りに出すんでしょうか。もうちょい早く出してくれたらなあ。。
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| No.130 |
営業さんに聞いたら、下の１Ｋは価格協議中でいつ売るか決まってないそうです。オリンピック需要に向けて、販売時期が先になるそうです。
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| No.131 |
投資用として検討しにお伺いしましたが、まずお墓ビューで、駅が近いだけで、周辺はあか抜けていない。後楽園再開発に比べると、ただの便乗した駅近、田舎町としか言えません。未だ売れないのが、その証です。
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| No.132 |
南向きはお墓もないし清和公園の緑が望めるからねえ
そんなに悪い物件じゃないと思うけどね |
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| No.133 |
北側も道路挟んだ真向いはマンションで、お墓はその斜め裏の大きめの本堂挟んだ更に向こう側なので言うてもそんなに気にならないんじゃないですかね。
叔父がその墓地に眠ってるので定期で参ってますが意外と墓地奥です。 |
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| No.134 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
パークコートは今年の夏に第三期販売をして販売終了になるでしょうから1kの売り出しは夏以降かもしれませんね
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| No.136 |
諦めて、他のＶＩＰに紹介するんですね！！
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| No.137 |
1Kはオリンピック需要のために一番最後に販売されるのですか？
実はオリンピック需要というものをよく理解していませんが、 選手村やホテルだけでなくマンションの需要も伸びると 予想されているんですよね？ 外国人観光客向けに貸し出す、投資向けという事ですか？ |
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| No.138 |
今HP見たらペントハウスのOrと2LDKのIタイプ、ワンルームのCとDだけ間取りが出てますね。
Or高価そうだな... |
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| No.139 |
１Ｋは、営業さんに聞いたら、とても紹介できる価格になっていません？とかで普通に買えない感じがすごくしました。オリンピック需要かも知れませんが、企業エゴ丸出しですね。
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| No.140 |
どう考えても高いなら、少し待ってから価格の歪みを指摘して値引きを要求するのがいいと思う。でも、サクッと売れちゃうとそれはできないよね。
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| No.141 |
いつの間にかIタイプが間取りから外れている...夏枯れの時期にやるな、おぬし
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| No.142 |
>>141
自分がしょぼ！ |
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| No.143 |
第4期の予告広告きた？
スーモには4100?4400万台と記載があるね 26.77平米で4400とすると坪単価543かな 強気。。 |
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| No.144 |
ペントハウスが566万/坪なので下層階のワンルームなのに案外差がないもんですね。
利回り４％だと15万の賃料ですからこの辺だと少し駅から離れた1DKが借りれます。もう一声ほしいところですが、今でも上京してくる学生さんの親御さんとかが買っちゃうかもしれませんね。 |
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| No.145 |
有償オーダーは高いからオプション考えてるんですけど自分でやられる方とかいますか？
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| No.146 |
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| No.147 |
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