リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 住民板ユーザーさん1]

立地 価格は置いておいて。
住んでから後悔しそうな物件。
安かろ悪かろ？？？

[202: マンション検討中さん]

価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。
売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。

[203: 匿名さん]

郊外のマンションは、営業が買わせてくる

[204: マンション検討中さん]

定借の維持費を35年間払い続けたら場合
合計400万程度の払込になります
オプションをある程度妥協しても100万

マンション価格+500万は微妙
けど立地がいいから売れるでしょうね

[205: マンション検討中さん]

35年間の維持費は1200万だと思います。
あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。
月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。

[206: マンション検討中さん]

他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので
定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です
解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万

[207: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？

[208: マンション検討中さん]

リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

[209: マンション比較中さん]

＞リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？
立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？
価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？
シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

高すぎ。現金で買えるならよし。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
このご時世で現金で買うのはどうかと思いますが…

[212: マンション検討中さん]

定借関係で月1万円程度ローンが増えますよね
維持費が高くなり総支払は高くなる

[213: 検討中]

＞211 マンション検討中さん

現金で買うのはまずいものでしょうか。
銀行金利も低いご時世、ローンを組むとなにかと経費が掛かるうえに、金利が銀行金利より高いです。
払えるなら現金でと思ったのですが。

[214: マンション検討中さん]

>>209
6年前の新築マンション価格をベースにしてると、当分マンション買えないですよ
当時で3600万なら、今だと4000万くらいでしょうね

[215: 匿名さん]

上尾の方買った方が将来性あるかな

[216: マンション検討中さん]

上尾の駅近のほうがいいですかね？
それと今購入すると高値掴みになるのが心配です。オリンピック後にどのくらい価格が下がるのでしょうかね。

[217: 匿名さん]

ニューシャトル徒歩5分よりJR駅徒歩10分の方が資産価値は保てますね。

[218: 匿名さん]

上尾は徒歩4分じゃなかった？

[219: マンション検討中さん]

バラ半分くらいしか付いてないね。

[220: 匿名さん]

総合的に見て有りか無しかでいうとどうでしょう？