大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[4001: 匿名さん]

画像と動画で埋め尽くす新手の嵐

[4002: 管理担当]

管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[4003: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1729355654677352716
やはりかっこいい

[4005: 坪単価比較中さん]

大宮スカイを買った人はラッキー
かなり高い確率で周りの開発で価値が上がったでしょうね

[4006: 匿名さん]

桜木町駐車場の開発
隣に商業ビルと追加でタワマンができる
西口はさらに便利になるでしょうね
一番は下にスーパーや商業施設が入る
これが楽しみでなりません

[4007: 匿名さん]

マルエツが楽しみでなりません最高

[4008: マンション検討中さん]

同じ人がツイート貼り付けたり、意味のない持ち上げコメントしてるのかね。

[4009: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/towerhack/status/1730384970278195325
やはり迫力あるね

[4010: マンション検討中さん]

めちゃくちゃかっこいい

[4011: 匿名さん]

外廊下の見本としては一番いい

[4012: 通りがかりさん]

2日前の？だったかな

[4013: 遠方購入者さん]

>>4012 通りがかりさん
遠方購入者です。
写真ありがとうございます。
写真本当に助かります。
来年夏には引き渡し。
楽しみです。

[4014: 名無しさん]

>>4011 匿名さん
ターミナル駅
新幹線停車駅
免震、大型マンション、商業一体型
まさに理想

[4015: マンション検討中さん]

テナント部分もかなりすすんできましたね。

[4016: 評判気になるさん]

週末、週明け
たくさん写真がアップされるのを
期待しています。
今年もあと１ヶ月

[4017: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
要塞みたいな存在感
西口のランドマーク的なマンション

[4018: 口コミ知りたいさん]

来年から隣に商業ビルと
さらにタワマンの開発スタート
資産価値爆上がりでしょうね。

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4012 通りがかりさん
写真ありがとうございます。

[4020: 名無しさん]

タワー棟もレジデンス棟も
共に素敵です

[4021: マンコミュファンさん]

>>4012 通りがかりさん
買えた方はラッキーだね。

[4022: 口コミ知りたいさん]

>>4007 匿名さん
一階で買い物もできるんだから
文句なしのタワマン

[4023: 通りがかりさん]

>>4012 通りがかりさん
写真ありがとうございます。

[4024: マンコミュファンさん]

>>4007 匿名さん
商業スペース
ほかに何が入るかめちゃくちゃ楽しみです

[4025: 評判気になるさん]

スタバかBlueボトルCoffeeとか、おしゃれなカフェが入って欲しいな
大戸屋とかおいしいごはん屋さん、あとおいしいパン屋さん入って欲しいと期待してます
スーパーにはできれば、無農薬野菜を売ってるコーナーとかあれば尚嬉しいです
どんなテナントが入るか楽しみですね

[4026: 評判気になるさん]

存在感あるね

[4027: 評判気になるさん]

大戸屋って美味しいごはん屋さんではないやろ

[4028: 名無しさん]

迫力えぐい

[4029: 購入者さん]

>>4025 評判気になるさん
カフェはドトールが隣接してるのでどうなるでしょうね？
スーパーがマルエツなのでそういった意識高いコーナーは望み薄かもしれません。モデルルーム至近にあるマンション一階のマルエツを見た感想ですが…

[4030: マンコミュファンさん]

ここは検討板なので、購入者は住民板へ移動しましょうね。

[4031: 匿名さん]

いままでありがとう

[4032: 匿名さん]

おわり

[4033: 検討板ユーザーさん]

このアングルすばらしい

[4034: eマンションさん]

>>4033 検討板ユーザーさん
この規模
この立地
まさに唯一無二

[4035: 匿名さん]

新幹線駅周辺にオフィスではなく、マンションは唯一無二

[4036: 匿名さん]

和光の再開発に比べると見劣るが、合格点でしょう

[4037: eマンションさん]

>>4028 名無しさん

写真有難うございます。
東京住みですが、なかなか大宮に行く機会がないので助かります。写真見てイメージ膨らませてます。

[4038: マンコミュファンさん]

>>4036 匿名さん
比較する意味は？
大宮スカイは駅直結タワマンではないですし、どうしても比較したいのであればGCSでは？

[4039: マンション検討中さん]

大宮スカイだけ見たら迫力あるかもしれんが、隣のソニックシティよりも背が低いし、大宮駅西口出ても、アルシェに遮られてペデストリアンデッキから全く姿見えないから、近づかないと迫力はない。近づけば大抵のマンションは迫力はあるわけで。

[4040: 通りがかりさん]

>>4038 マンコミュファンさん

4039の思う壺です。
相手したら負けですよ。
多分現実でも誰にも相手してもらえない可哀想な方なんですよ。哀れなので放っておきましょ。

[4041: 検討板ユーザーさん]

>>4040 通りがかりさん
そうですね、失礼しました。
あまりに意味の無い比較だったので、つい…

[4042: 匿名さん]

これ以降は住民版にどうぞ

住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/

[4043: マンション検討中さん]

東口の駅徒歩1分-3分圏内で複数再開発があるので、ここは全然唯一無二ではない

[4044: 名無しさん]

>>4043 マンション検討中さん
あのそれ全部マンションなるのw
なにより東口はちょっと。。

[4045: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
は？じゃあ、ここに書き込みしてるあなたは何なの？

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4043 マンション検討中さん
西口はすむところ

[4047: マンション検討中さん]

東口は変わる

[4048: 匿名さん]

>>4044 名無しさん
今分かっているだけでも、西地区N街区の北側は大部分がレジデンスになる予定、さすがに低層は商業が入ると思うけど、N街区は2期に分けての開発になるらしく、北側の一期は住居機能がメインになるみたい
新東西通路と並行して進められるので恐らく駅直結になるんじゃないかと

[4049: 購入した人]

東口再開発も魅力的ですが、多分出てくるのは10年後以降とかだと思うのでちょっと比較対象にはなりませんでしたね。ここからの住み替えにはいい時期かもしれませんが。

[4050: 坪単価比較中さん]

西地区N街区って道路挟んだ先は

まぁ横浜ダイレクトタワーだったかもそんな感じだけどね

[4051: 検討板ユーザーさん]

東口はちょっとね。大宮知ってる人は言わなくてもわかるだろう

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 検討板ユーザーさん
北側に住居できてもお隣北銀ですからね…
あの辺りは再開発と縁が無いでしょうし。

[4053: マンション検討中さん]

東西道路が作られて北口新設&180mクラス直結タワマンが出来たら、別世界になるね。

[4054: eマンションさん]

>>4053 マンション検討中さん
かなり先の話でしょうから、その頃になったら大宮スカイからの買い替えもにもちょうどよく、普通にありそうですね。

[4055: マンション掲示板さん]

マルエツのオープンが早いんだけど

[4056: マンション掲示板さん]

>>4055 マンション掲示板さん

いいことですよ

[4057: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ステアリのスーパーはヤオコーだそうで。
個人的にはマルエツよりもヤオコーの方が良かった。

[4058: マンコミュファンさん]

>>4057 マンション掲示板さん

多分桜木駐車場がヤオコーかなと

[4059: eマンションさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000030225.html
いいね

[4060: eマンションさん]

https://twitter.com/hirofukuchan/status/1732898630091129296
いよいよ

[4061: マンション掲示板さん]

https://www.saitama-np.co.jp/articles/58216/postDetail
いいね

[4062: 匿名さん]

つまらないものですがお納めください

[4063: マンション検討中さん]

正直商業施設部分のデザインはダサいです。というか埼玉クオリティ感あります。
小児科のロゴみたいなサクラのマークと、安っぽい板の看板。そして広告料稼ぎたいのか3つ白い板がありますが、ここにデカデカとマツモトキヨシとかのテナントの看板が入るんでしょうね。。デザインは頑張って欲しかった。

[4064: マンション検討中さん]

>>4063 マンション検討中さん
評価は全体出来上がってからにしましょう

[4065: 検討板ユーザーさん]

>>4063 マンション検討中さん
緑が入り全体みたら
素敵な仕上がりになると思いますよ。

[4066: 口コミ知りたいさん]

てかこれ、非常階段の覆い部分だけどな

[4067: マンション比較中さん]

とりあえず現時点で決まっている事が確認出来るのが、スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行。
ソース：https://www.temposmart.jp/estates/103043

現在、大宮サクラスクエアモールで店舗募集出てる区画は1階、2階に1つずつ、3階に2つ(内一つはクリニック向け)。(その他は既に決まってる？)
賃料が高いから資金に余裕ある店舗じゃないと難しそう。
大宮門街のようにならない事を祈ります。

[4068: 購入経験者さん]

>>4063 マンション検討中さん
大宮カドマチもそうなんだけど、今どき外壁に板看板ペタペタするのってどうかと思う、昭和の時代じゃあるまいし

広告つけるなら最低限デジタルサイネージにしてほしかったな、ってかそっちの方が広告料も稼げるだろうに

[4070: 検討板ユーザーさん]

>>4067 マンション比較中さん
小児科良いねえ。このあたり小児科の専門医なかったから助かる…！

[4071: マンション掲示板さん]

商業施設でデジタルサイネージって圧倒的に少ないと思うけど

大宮4ヶ所あるし多くないか？

[4072: マンション検討中さん]

https://twitter.com/nyapinyapi55/status/1733653304482341181
新幹線からも目立ちますね

[4073: eマンションさん]

今週も工場いい感じに
すすんでますね

[4074: 通りがかりさん]

電柱って無くせないのかな？

[4075: 口コミ知りたいさん]

クレーンどんどん
外れていってる

[4076: マンション検討中さん]

なぜこのマンションは予備認定を取らないのか。
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

[4077: マンション検討中さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1737481661703483700
いよいよ

[4078: 匿名さん]

ちょっと地味だね

[4079: 評判気になるさん]

もうかなり低層部も

[4080: eマンションさん]

サクラスクエア
いい感じでカバー外れてますね。

[4081: eマンションさん]

いよいよ来年引き渡し
カウントダウンスタート

[4082: eマンションさん]

遠方購入者です。
年末年始
たくさん写真アップされるのを
期待しています。

[4083: ご近所さん]

>>4082 eマンションさん
今は内装工事メインで変化がないから面白みないよ
それに年末年始は工事休みだから余計にね！

[4084: 名無しさん]

来年は隣のタワマンも
建築開始されますね。
来年以降も楽しみです。

[4085: 通りがかりさん]

https://twitter.com/seroriporori/status/1740175043546820873
いいね

[4086: マンション掲示板さん]

いよいよ今年引き渡し
楽しみすぎる

[4087: 口コミ知りたいさん]

>>4084 名無しさん

まだそんな感じないよね
遅れてると聞いたけどどうなんだろ

[4088: 通りがかりさん]

>>4087 口コミ知りたいさん
今年中の着工は難しいっぽい

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 通りがかりさん
噂話ではなく
ソースを示してよ
今年着工、2027年完了だよね
今の段階では

[4090: マンション検討中さん]

ソースはないけど、全く工事が始まる気配がないことは現地来ればわかるよ。

[4091: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの今日のブログによれば、「早ければですが2028年くらいには竣工する流れ」とのことです。計画遅延はほぼ間違いないでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/60131/

[4092: 匿名さん]

https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=wxhCaF_hWcMftPRB
大宮評価高し

[4093: 入居予定さん]

>>4089 マンション検討中さん
ソースはないけど権利変換もまだまだの状況
解体の時期も示されていない
B地区の時を思い返しても年内着工は無理でしょう

[4094: 周辺住民さん]

https://twitter.com/TKO_Mansion/status/1741315659836031069
これは安かったよね
内廊下でホテルライクでこの値段は買いでしたね

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4094 周辺住民さん

この部屋だけずば抜けて安かった
最後まで取っておいたけどどうせ抽選だったんでしょ

[4096: 評判気になるさん]

テナントがきになります。

[4097: 周辺住民さん]

>>4093 入居予定さん
しばらくは大宮スカイアンドスクエアが
大宮西口ではナンバーワンであり続けるでしょうね

[4098: 口コミ知りたいさん]

大宮駅前にぶつかりおじさん出没してます。ノーマスク、ガマガエルみたいな顔に注意してください。

[4099: eマンションさん]

いい感じですね

[4100: 名無しさん]

丸い部分がシート剥がれれば
かなりいい感じになりますね。