プレミスト稲川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト稲川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/pi/index.html

所在地：静岡県静岡市駿河区稲川3丁目8-4（地番）
交通：JR東海道本線「静岡」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：72.04平米～85.55平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 匿名さん]

高層ZEH-Mは個人に対するメリットって探しても見つからなかったのですが
建築費に対しては補助金が支給されるということがありました。
通常よりもお得に、新基準の家造りができるということになるのだと思います。
環境面ではとてもいいことなのでしょう。
条件面が整っている割には、建物の価格は高すぎないということなのカナ。

[31: マンション検討中さん]

口コミ少ないですねぇ。。
駅にも比較的近い静かな住宅街でロケーションは悪くないけど、販売価格が割高なんで人気ないんですかねぇ。。
サーパスよりは資産価値あると思うのですが。

[32: 匿名さん]

>>30
>>高層ZEH-Mは個人に対するメリット
私も検索しましたが、マンション購入における優遇はよくわかりませんでした。管理費、修繕費が安くなるのかもしれないですけど、あくまでも「かもしれない」議論なので。
その割には販売価格が強気ですけど・・・
補助金がもらえたら全住戸で割って払ってもらえるなんてうまいことはないですよね・・・

ZEH、環境性能だけかと思っていたら「住まいの断熱性」もよくなるので、冬場も寒く感じにくくなりエアコン使用率も下がるのかと思いました。
長く住むと違いがわかるのかもしれないです。

[33: 匿名さん]

ここって、サッカーの三浦知良さんの実家のお店があった所らしいですね。
生活するのに関係ないですが、ちょっと自慢出来るかも！

[34: 匿名さん]

キングカズのご実家こちらだったんですか？知らなかったです。

駅からの距離を考えると、決して悪くないポジション。
家の性能自体もマンションなので高めではありますが、
お値段はだからこそ強気な感じがしてしまうのかもしれませんね。
待っていても安くなる、というタイプのものでもないでしょうから
好みの部屋があったら動いてしまったほうが良さそうです。

[35: 匿名さん]

駅に近い割には、マンションのある場所自体はわりと静かめなところは、暮らしやすいと思います。出張が多い人とか、そもそもこのあたりに勤めている人とかだと
よりメリットが有るえりあなんじゃないか？と考えています。
子供がいる人とかどうなんでしょ？あまり公式サイト的にはそちら方面のアプローチはなさそうですけれど。

[36: 匿名さん]

ここは小学校はとても近いのですが、中学校は遠いです。
高松中学校なのですが徒歩27分と表記されているので、実際は30分以上歩いて通うことになると思われます。
自転車通学OKの学校なので、
このあたりもその対象になる可能性は高いのではないでしょうか。
流石に毎日1時間以上通学に時間を費やすのはなぁ

[37: 匿名さん]

駅までの距離は悪くないポジションですね。
サーパスより試算価値があるのもわかります。
それを踏まえて考えれば値段も高くありませんね。

[38: 匿名さん]

完成してるみたいですね。若い男性の営業さんの印象がとても良かった記憶があります。また見に行こうか検討中です。残ってるんですかね？

[39: 匿名さん]

まだ空きがあることは確か。

サーパス葵日の出やマストスクエア音羽町の価格が一向に発表されないので、比較が出来ず決めかねています。

[40: 匿名さん]

音羽町は静岡市最高値に感じました。
プレミスト稲川は第2位です。
購入して大丈夫ですよ。

[41: 匿名さん]

キングカズのご実家は本当ですか？サッカー好きは満足できそうですね。
静岡駅からも近くていい場所にご実家があったんですね。

29戸のうち、先着順は11戸。更新日時は2月18日で、次は2月28日。2日後にどのくらい売れているか…
入居予定は令和2年3月中旬予定。あと1ヶ月で完売に近づけることができればいいですよね。
ただ、コロナウイルスの影響でマンションも値下げがありうると聞いたので、売れていないなら待ってもいいのかもしれません。

[42: 匿名さん]

先着順があと10戸で最終期になっているそうです。
今、すでにあるマンションって、この騒ぎで下がるとかってあるんですかね…
仕入れなどもあるだろうし、どうなんだろうと思いました。
買う方としては、
少しでも安いほうが嬉しいですが。

まだこの戸数あると、間取りのバリエーションはある方ですね。

[43: 匿名さん]

近隣住民ですが、近くに日本語学校があり、治安があまり良くないです。
もちろん文化の違いがあることは承知なのですが、夜遅くまで騒ぐ声が聞こえたり、ゴミを前日夕方から出してしまうために道路がゴミまみれになっていたり。近くのコンビニは深夜まで彼らのたまり場になっています。レジを担当してくれているのは今や彼らなので、感謝もしてはいるのですが。

[44: 匿名さん]

>>42
>>今、すでにあるマンションって、この騒ぎで下がるとかってあるんですかね…
一般的なマンションは、「新築」の名前が通用するのが竣工1年だったと思います。1年経過しそうな物件はコロナ騒ぎ限らず値引きすることが多いです。
個人的に交渉したり、値引きキャンペーンだったり、家具のプレゼントだったり不動産会社によって違います。
なので、1年経過して売れ行きを見て値引きがあればするんじゃないでしょうか。

コロナウイルスの騒ぎで、東海地方ではテレワークで残業がつかないとか、パートの人は給料がなくなったことから、じわじわと景気に左右されるはず…

買う方は安いといいですよね。なので、すぐには買わずにちょっと待ってみようかと思ったりもしています。

[45: 匿名さん]

ここも流石に今週末から休業していました。
GW開けまでとりあえずは特に動きはない状態でしょう。
もうさすがに1階の物件は販売されていないようですが、A?Cまで、まだあと7戸が選べます。
マンションは上から売れていくと聞きますが、ここだとどうなんだろう。
竣工して1年以上がたつと新築ではないのは知らなかったです。ここは今年の2月に完成したので、まだそれまでは先ですね、、

[46: 匿名さん]

外見だけ視察しました。

泉町のプレミストよりは高級感を感じました。景観も日当たりも愛宕のプレミストよりも遥かに優れています。

まぁ大和ハウスからすれば、それ相応の価格であるということでしょう。

[47: 匿名さん]

最上階の眺め、さすがに遠くまで見渡せていいですね。
特段、何かが見えるわけじゃないですが、遠くまで見えるっていうのが晴れやかな気分になると思います。
ここは高層階を中心に
販売をしているのでしょうか。
静岡駅まで10分という場所なので
実需を思うと
コスパ的に下の階から人気があったパターンかな。

[48: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、場所がわからず苦戦。マチナカだからしょうがないのでしょうが、道路が狭くで大変でした。駐車場も入れずらそうでした。

[49: 匿名さん]

車を普段使う人だと、車で通りやすいかっていうのは
とっても重要なポイントですよね。
駐車場、駅まで10分というところなのであまり使う人もいないのかもしれないですが。。

駅までの距離のわりには、日当たりなどの条件は
悪くないように思います。