ネベル浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-urawa/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7：00～24：15）、東口徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.32平米～47.19平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-25 16:25:19
現在の物件
ネベル浦和
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩5分 （アトレ北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7:00～24:15）、東口徒歩7分）
- 総戸数： 39戸
ネベル浦和ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-10-26 06:35:55
投稿する
削除依頼
変な名前つけんなよ
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|---|---|---|
| No.2 |
私も今ちょーど検討しているところです！どうなんですかね～知りたいです！
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| No.3 |
なるほど、漢字で書かれるともっさりした感じであまりよろしくないかもですね。
公式サイトの方ではアルファベットでNEBEL URAWAとなっていて、それならそんなにやぼったくない感じがしますけど、決定ではないのかな？ 39戸の小規模物件で1LDK・2LDKとのことなので、単身者とかディンクス向けになるのかな、としたらもうちょっとおしゃれなネーミングでも良さそうに思います。 2LDKの方は少し狭めかなと思うけど、1LDKは少し広めに思えるので期待してます。 |
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| No.4 |
ネベルはブランド名だからどうしようもできない。あちこちにネベルができるようだし慣れるしか。
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| No.5 |
言いづらいし、聞きづらい。
あえてそれを狙ったネーミング？ 全体のデザイン含め、奇をてらうことも目的にした鬼才のデザイナーズマンションなのだろうか |
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| No.6 |
単にLEBENを逆から読んだだけですね
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| No.7 |
浦和駅北口から徒歩5分、東口から徒歩7分と比較的駅から近距離で行けてしまうという点
に関しては利点になるでしょうし、 駅前ではないものの、駅周辺もかなり栄えている観点から車を所持しなくても十分暮らすことができるというのは将来性も高いというメリットがあります。 気になるのは価格帯。利便性がいいだけに、高額になってしまうのかしら |
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| No.8 |
ねぶる元太・・・
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| No.9 |
げんたちゃう！
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| No.10 |
まだ出ませんね、間取りとか価格とか。もうすぐ販売開始なのではないのかなぁ。情報が少なくて何かと気になりますが、ケンジントンスタイルのラウンジってどんなんや、光あふれるテラスガーデンとは何や、などなど。テラスガーデンは共用施設なのか特定のプランに付いてるものなのかとか。まあ、楽しみに待ちます。
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| No.11 |
駅に近いから資産価値は高い
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| No.12 |
駅徒歩5～7分の好立地ですね。実需としても賃貸（投資）としても良い場所です。
駅周辺には買い物するところは揃ってるし、マンション側にもコンビニがありますものね。 立地の評価は高いのではと思いました。 ラウンジやガーデンに力を入れるみたいなので、デザイン性の高いマンションとなるんでしょうかね。 ケンジントンスタイルって検索してみましたがいまいちよく分からなかったで説明が欲しいところ。 |
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| No.13 |
ネベル浦和ぽんたか。
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| No.14 |
浦和エリアで探してます。
与野1分とこちらでは資産性はどれくらい違うのでしょうか。 |
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| No.15 |
駅から近いというわけではないので
この価格帯で購入しても、投資向けとしては厳しいかなと思います。 狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件でしょうか。 いずれにしても特別感がなく、購入するにあたって決め手に欠ける感じがしました。 |
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| No.16 |
2,500万円台からの魅力で見学しましたが
下層でも3000万円越えで抽選の可能性もあると言われ、手が出せませんでした。。 浦和は人気なんですね。 |
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| No.17 |
見学っていつでもできますかー？予約とかいるのかな？
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| No.18 |
＞＞17 ネット予約だとカンタンですよ
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| No.19 |
＞＞18
今色々HPみてたら詳しく書いてありましたー。すみませんありがとうございます！ |
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| No.20 |
＞＞19 自分は2020年の東京オリンピックまでにマンション購入するという目標があるのでお互い良い物件見つけましょう
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| No.21 |
駐車場は1台と書いてありますが先着なのでしょうか。
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| No.22 |
抽選じゃないですかね？
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| No.23 |
ここはファミリー層に向けてないから静かに過ごせそう*
1/22にHPの更新？があるみたいだけど管理費とかの価格が決まるのかなぁ(･･)ノ |
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| No.24 |
完成が楽しみです。
服が多いから独身だけどＢタイプ検討中。笑 
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| No.25 |
＞24さん
Ａタイプに独りで住んだら寂しい限りですもんね。 |
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| No.26 |
＞＞25 いじめないでくだ、さい。笑
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| No.27 |
>24さん 服しまう収納ありませんが、大丈夫ですか?
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| No.28 |
＞＞27 ウォークインクローゼットがありますよ。ついでにSICも完備です！
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| No.29 |
1LDK、BタイプのほかにCタイプで迷いませんでしたか？
2LDKになると広いと感じます。趣味部屋として1室使うなら1人暮らしでもいいですが、おひとりさまor夫婦なら1LDKでも十分なのかなと思います。価格も割安なのでローンも無理なく支払っていけそうなのがメリットです。 Bタイプにはかなり大きなウォークインクローゼットがあります。結婚の予定がなくても2人なら住めるかな……？ベッドルーム部分が引き戸なのも広く使えるからいいですよね。コンロ3口。 BとCでは間取りの雰囲気も違って、収納量も違うのでどちらかというとB人気の方が高いんでしょうか。 |
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| No.30 |
外観かっこいいですね
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| No.31 |
都内だと１LDKで20㎡台がおおいですが30あれば住み心地よさそう
４Jだとベッドは中で組み立てれば入るでしょうし。 キッチンからバルコニーに出られるCタイプもいいのですが北向きですよね Bタイプなら南向きで、洋室には窓が２つもある角住戸。悩ましいです。 20代で結婚しなくてもと思っている人が7割近く！コンパクトマンションが活況なわけです。40代で結婚もいいかなと思えれば売りに出してもいいわけで。 |
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| No.32 |
さいたま市内で検討してます。
利便性で考えるとこの物件が一番いいですね。 湘南新宿も宇都宮線も使えますし。 欲を言えば、浦和は西口が栄えてますので、将来売るときを考えると西口が良かった。マンション名から本太が消されたのもそこが引っかかる方が多かったからかな。 価格も2,500万円台からで、3,000万円を越すのはきついのでそこの面でも魅力的かと。 |
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| No.33 |
ハイサッシ、天井が高いというだけでも部屋は広く見えますから天井が高いというのはメリットが大きい。
天井が低いと圧迫感からか部屋が重く感じるし、天井の高さはイメージしにくいということから 内覧会で天井が低く圧迫感が出てイメージと違ったという話は多々聞きます。 個人的にはワイド型リビングが好きです。リビングがワイドだと部屋が明るくなるし全体に光が当たって 狭くても広く感じますよ |
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| No.34 |
価格出ましたね。
3,198万円?5,267万円。 さすが浦和といったお値段。 オリンピック後に下がらないか心配。 |
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| No.35 |
ヨキヨキ
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| No.36 |
板橋のネベルと価格が変わらないので、私は板橋のかな
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| No.37 |
浦和駅って埼玉なのになんでこんなに高いんでしょう
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| No.38 |
変な浦和選民意識を植え付けられて洗脳された人が買う町なのかな。個人的意見。
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| No.39 |
浦和は西口に再開発が集中してるから、東口でマンションって資産性は大丈夫なのかな
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| No.40 |
全然売れてませんねぇ。。。まだ5戸、6戸
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| No.41 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
坂下だからな、浦和といっても、東仲町方面は一番荒んでるしね。
ここの営業マンは「浦和だけは資産性が上がる」て言ってるし、胡散臭いね。 |
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| No.43 |
先日見学しましたが、物件は良かったです。
ただ案内した若い男性の営業の方が非常に不快でした。 私にとっては大きな決断がいる中で真剣に色々と比較している中で、北浦和は浦和じゃない、与野は投資マンション、南浦和は中古マンション。 お客をなんだと思ってるのか。 足元を見るような態度に本当に腹が立ちました。 |
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| No.44 |
浦和をふりかざして売る。それに乗って買うのはどうかと思いますね。23区内のほうが絶対いい。しょせんさいたま。
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| No.45 |
うちは1LDKで駅近を探していたのでここに決めました！！
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| No.46 |
あのう、決算セールってなんですか？？4月に買うなら3月がいいみたいな感じですか？？
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| No.47 |
部屋の木目調が落ち着きがあって良かった。けど個人的にベランダがもっと広かったらベランダ菜園楽しめたかなと思う。って高級マンションにベランダの広さ求めてもだめか笑
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| No.48 |
決算大感謝祭って、よっぽどお客来ないのかな？見学に行くと5,000円くれるらしいよ。
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| No.49 |
＞47さん
ベランダ菜園私はじめて間もないですがプランターを上手く使えば狭くても十分栽培できてますよー☆ |
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| No.50 |
＞46さん
俗に言う決算セールって、値下げをして損してでも売り上げを伸ばしたいから破格で売るってゆーことですよー |
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| No.51 |
ここのマンションの価値を営業が下げている。ネベルシリーズが売れない理由。
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| No.52 |
51さん
そもそも価格が高いから売れないんですよ！！！！ |
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| No.53 |
5,000円プレゼントは結構前からやってますよー。最近、キャンペーンの名前が決算大感謝祭に名前が変わっただけです。クリスマスキャンペーンとか、名前を変えてやってます。
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| No.54 |
わたしキャンペーンにすぐ吊られちゃいます…(*´-`)
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| No.55 |
マンション色々拝見してますが引越しするのは9月頃が良くて、、なんかタイミングとか分からなくて困ってます、、入居日よりもかなり前に契約しても支払いが増えるだけですよね
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| No.56 |
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| No.57 |
今月末の第2期で決めないと価格が上がる可能性があると言われ焦ってますが、一般的なんでしょうか。
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| No.58 |
57さん
第1期で21戸先着順で販売され、全戸完売したと営業の方が言っていましたが、与野のマンションに行った際に実際は6戸前後と仰ってました。 ここの営業の方は人によると思いますが、やたらと事前審査や購入を焦らせてきますが落ち着いて選んでいけばいいです。 |
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| No.59 |
6戸ぐらいの進捗ですね。21戸完売したと煽るのはすごいですね。
1戸、2戸ならわかりますがやりすぎだね。苦戦するでしょうね。 ネベルシリーズって順調に売れたマンションってあるのかな。 |
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| No.60 |
価格が上がる可能性があるということは、人気なのかと思っていました。
売れてないとしたら価格を上げる理由は何なんでしょう。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ネベルシリーズは販売時に価格を決定させるので、途中から下げることはあっても
上げることはまずない。消費税の事をいっているのではないでしょうか。 |
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| No.63 |
ここ本太だけど底地の場所やん。高砂だったらよかったね。
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| No.65 |
ここを検討してる人は、湘南新宿ラインや上野東京ライン、京浜東北線の利用者が多そうなので、板橋は検討外だと思います。
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| No.66 |
[No.64と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.67 |
与野物件に負ける珍しい浦和物件
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| No.68 |
大宮勤務、さいたま新都心勤務の方もいると思いますが…
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| No.69 |
自分大宮勤務です！！
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| No.70 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.73 |
[NO.71～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.74 |
HPに2月下旬第2期販売予定だったのが3月に流れましたね。
浦和でもこの価格だとお客さんが高いの気付いて売れないもんなんですね。 |
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| No.75 |
高くないでしょ。
30㎡台の住戸でも3,500万円前後で浦和で買えるんだから！ 都内だからといって同じ価格払うんなら、ここの方がいい。 売れてないのは価格じゃなくて、浦和駅近でモデルルームやってないだけ！ |
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| No.76 |
北口から現地まで歩いたけど坂がきつい。
3,000万円越えなら与野駅1分の方がやっぱりいいのかなー。 |
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| No.77 |
高すぎですね。浦和１０分圏で一番良くない立地。
建売、東仲町のプラウドも苦戦たのに強気に出すぎですね。 どーせレーベンは売れなかったらすぐ値引きするから、今買う必要ないね。 |
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| No.78 |
Aタイプの2LDKって家族５人でもゆうゆう暮らせますかね？
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| No.79 |
＞78
僕5人兄弟で１LDKで育ったけど全然暮らせます。家族同士距離が近いからコミュニケーション力が強化された。せざるを得なかった笑 |
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| No.80 |
ここ、ショッピングできるとこ近くに多すぎて無駄に出費しそうで不安
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| No.81 |
近くのケーキ屋さん「やなぎだ」で子供のために無添加の誕生日ケーキを毎年作ってもらってるんですが美味しいのでおすすめですよ～(*'▽')ノ
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| No.82 | ||
| No.83 |
5人でゆうゆうと暮らすのであれば駅から離れたところのファミリー物件の方が
いいと思いますよ。 |
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| No.84 |
浦和駅5分は魅力ですが、さすがに立地が悪いから売れないんですね。
価格も立地のわりに高すぎますしね。 |
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| No.85 |
第2期販売予定が2月下旬から3月上旬になり、3月中旬にまた変わりましたね。
坂下でなければアクセス良いのにもったいない。 |
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| No.86 |
今後駅5分物件てあまりでませんから、貴重かもしれません。
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| No.87 |
＞＞86
なるほどう。 |
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| No.88 |
最寄りが浦和駅希望の方へ
ここは30㎡で3,000万円代中盤がメイン プレシス浦和は徒歩12分ですが、50㎡で2,998万円。 坂下で買うくらいならもう7分歩こう。 |
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| No.89 |
さすがにプレシスと比較するのはないでしょう。
立地及び売主ブランドではレーベンの方が上ですね。 プレシスは安かろう悪かろうなので。 とはいえ確かに30㎡3000万台中盤はかなり強気ですね。 |
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| No.90 |
なんで浦和でモデルルームやってくれないんでしょう。近くなので見に行きたいんですけど。
ここに書いているように価格を高く売らないと利益が出ないからモデルルームを浦和では作れなかったんですかね。 |
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| No.91 |
浦和のマンションいいですね。もっと売れてほしいです。
わざわざ都内にいくのは確かに面倒なので近くにモデルルームをつくってほしいです。 |
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| No.92 |
とにかく浦和であることがウリの物件って感じビミョー
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| No.93 |
>>今後駅5分物件てあまりでませんから、貴重かもしれません。
確かにそうかもしれませんが ここは狭い間取りしかない為、ファミリー向けではありません。 総戸数も少ないので、完売まで時間はかかるかもしれないですね。 |
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| No.94 |
都内では価格が合わず、ここの銀座モデルルームに行きましたが最低価格が3,411万円。。。
近くの与野は最低価格2,398万円、この1,000万円差はなんでしょうか。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
浦和駅徒歩5分だったら、強気な価格になると思います。
資産価値の観点から見ても、相当いいですし、何よりも自分が実際通勤通学することを想定すると、かなり楽ですよ。 駅までのアクセスが楽だと、電車が混んでいてもトータルで通勤の負担は軽くなります。 浦和は何よりもターミナル駅なのが大きいです。 |
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| No.97 |
近所に住んでます。
住環境はとてもよいです。 静かだし、治安はいい。 特に教育環境として選ぶ人が多い。 なので子育て世帯にお薦めのエリアとなります。 一方で、ネベルの間取りだと子育て世帯は選ばないのでそこには大きなギャップがあります。 敷地面積の問題で難しかったのかもしれませんが、3LDK以上あれば、即売だろうな、と思う。 |
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| No.98 |
素直に価格高すぎ、最終的には500万円以上は値引かないと売れないでしょうね。
実際全然売れてないみたいでしね。 |
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| No.99 |
＞＞97さん
保育園もたくさんありますかね。。？ |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
たくさん、かどうかはわかりませんが、あります。浦和 保育園で簡単に検索できますよ。 ただ最近は認可保育園以外も増えてますね。おそらく西口を中心にマンションが増えてきて需要が増えてるせいかと思います。今は見つかっても、2年後には待機児童の問題が出てきてもおかしくありません。 ウチは幼稚園なので全く問題なしでした。 |
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| No.101 |
>>99 マンション検討中さん
保育園はたくさんありますよ。浦和駅徒歩15分圏内で小規模もいれると30近くあるんじゃないかな？ ただ、激戦区なので浦和駅近くのマンションを購入できる所得の人は兄弟がいるとか単身赴任とかの加算がない限り認可は絶対無理です。 |
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| No.102 |
安心していいのか、そうではないなのか複雑な感じですね。
絶対無理といわれると、保育県がいくつあっても足りないってことなのかなあ。 幼稚園なら入れるのですか？ あ、でもこちらのマンションだと一人暮らしかディンクスが主になりそうな感じかな。 あまり子育ての心配がいらない、または将来的に考えようという感じなのかもしれませんね。 となると、いずれ住み替えて賃貸にするか、最初から投資目的の人もいるのかなと思ったりします。 コンパクトながら、どの部屋にも窓があるつくりはなかなかいいなと思いました。 |
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| No.103 |
あと何戸ぐらい残ってるんですかね
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| No.104 |
>>102 匿名さん
浦和駅近辺の保育園は北浦和、与野から電車を乗り換えるついでに預ける人、緑区や埼京線方面から自転車やバスで来て預ける人がライバルになるので、浦和駅近辺に住む高所得層はどうしても不利なんです。さいたま市全体で保育園が増えないときりがないですね。 幼稚園も激戦ですが、どこも入れないという話は聞かないです。教育熱心な人が多いので、幼稚園に入るための園活が活発です。 |
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| No.105 |
保活だけじゃなくて、園活というものもあるのですか！
2才児教室に親子で入ったりして、それで園の方針を見たりするというのは 子供がいる友人に聞いたことがありますが、そういうことなのかもしれないですね。 いずれにせよ、このあたりは本当に子供がいるご家庭も多く、 子育てについてもかなりバリエーションが有るのだなと思いました。 |
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| No.106 |
間取りを見ていると、とにかく空間効率を考えているというのがわかりました
駅まで近い場所で、DINKSか子供が一人の家庭の場合はここで効率よく暮らしていくことができるというのができると思います Aタイプはリビング・ダイニング・キッチンで１１．５畳 リビングダイニング自体は８畳から９畳くらいになってくるのかなと思いました ダイニングセットを置いたら、あとはソファをおく位できるんだな |
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| No.107 |
Ｃタイプは家具配置が究極に悪い間取りですね。扉・窓で家具を置く場所が見当たらない。
寝室もベッドに乗っかってじゃないと収納空けられない。 とりあえず価格が高すぎて下層階しか売れていないみたいなので、そのうちどんどん値引きするだろうから、とりあえず完成まで手を出す必要ないですね。 |
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| No.108 |
モデルルームに行ったら残り5部屋？位でしたが
全然売れてないとはどういう事ですか？ 嘘つかれているって事ですか？？ |
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| No.109 |
売れてないことにしたいライバル業者が適当に書き込んでるんじゃないでしょうか
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| No.110 |
確かにここは高すぎるから、売れていることはまずないな・・・
2階しか買ったらいけない価格だな |
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| No.111 |
ベッドルーム4畳は狭いわ
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| No.112 |
7月21日までキャンペーンやってますね。雨の日だけかと思ったらそうではないようで、予約して10時からの来場で合計3500円がもらえるそうですが、
これは現金ということなのかな？商品券とかとは書いてないですね。 次は第五期となっているので、これまで何戸くらい売れたのかにもよりますが、けっこう売れてるんじゃないでしょうか？ ベッドルーム4畳、引き戸なんですものね。ウォールドアなどだったらフレキシブルに開放したり閉めたりして狭さを感じさせないと思うのだけど。 でも寝るだけなら落ち着いて眠れる広さかもしれませんよ。 |
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| No.113 |
値段高いね、多分今までの浦和のマンションの中で一番高いんじゃないの？
しかも本太坂下で、買ったら大失敗だな。 |
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| No.114 |
外観デザインは好きですけど、コンパクトマンションですね。
リビングダイニングを確保するためにバルコニーもコンパクト。 4帖だとダブルベッドだと隙間が少しできるくらいかな。 玄関がクランクインになっているのはいいね。 間取りの広さ的にWICはこれくらいに収まるだろうな。 |
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| No.115 |
残り数戸となっているようですが、本当なのでしょうか。
浦和でコンパクト自体がなかなか出ないようなので気になっています。 |
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| No.116 |
ネベル板橋と比べるとあまりに割高に見えてしまう
浦和自体は埼玉でも最高水準の立地で京浜東北線がかなり便利だが、ネベル板橋の立地、便利さに比べるとやはり都心から離れすぎているからなあ |
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| No.117 |
Aタイプ47.19平米で4,800万円台となるとさすがに割高と感じてしまいますね。
投資用なのでしょうか。立地が良いので高めに出してるんでしょうけど。 ただ値段の分、設備は良いと思います。キッチンや浴室などおしゃれだし機能面も良さそう。 ところでストレート浴槽ってどうなのでしょう？ 今は少しカーブを付けたものやふちが丸くなってるものが流行りですけど、ストレートって入りやすいんですかね？？ |
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| No.118 |
モデルルームに行くと残6戸で出しているみたいですが、実際は全然売れ残っています。
キャンセルが出ると言って進めているみたいですが、レーベンはどこに行ってもこの手法で在庫をいっぱい抱えているのが現実です。 売れ行きに関しては、ほとんどデタラメと思った方が得策ですね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
残6戸なら来月完売するでしょう。
してなかったら、営業の嘘。 来月ホームページ見て完売かどうか見ればればわかる話です。 |
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| No.121 |
ここのAタイプの２LDKって、うち6人家族なのですが、やはり狭く感じますかね。。
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| No.122 |
121です
ちなみに今は、1LDK30平米ほどです。。 今は子供も小さい為、特に窮屈ではありませんが、後々の事を考えるともう一部屋増えるだけでだいぶ違うのかなと。 同じ境遇の方や、何かアドバイスあれば参考にさせて頂ければと思います。よろしくお願いします。 |
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| No.123 |
狭いＬＤＫで対面キッチンって圧迫感がありますね
ダイニングテーブル置いて個室への動線確保するとテレビ置くのも苦労しそう |
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| No.124 |
121さん
お分かりだと思いますが、コンパクトマンションだから単身者やDINKSを対象としているマンションです。 いくら駅近物件でもファミリー層が住む物件とは居住者層も違ってきますしオススメ出来ませんよ。 |
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| No.125 |
＞124さん
ご意見ありがとうございます。 やはりそうですよね。。子供部屋を設けないで、家族の時間を沢山作りたいという妻の意見から、立地も気に入りこの物件を検討していたのですが、最低でも3LDKは無いと厳しいですかね。 |
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| No.126 |
121さん124です。
我が家もファミリー層で浦和駅近物件を探しています。 パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤などは少し遠くなりますが広さはあるので子育て向きだと思いました。 また北浦和や与野の駅近物件はネベルより価格設定がお手頃かと思い色々と情報を集めています。 ご参考までに。 |
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| No.127 |
ネベルうらわほんた？？なんと読むんだっ
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| No.128 |
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| No.129 |
本太（もとぶと）
浦和の町名ですよ～ |
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| No.130 |
8月上旬に2,500万円台のお部屋を販売するのですかね？
抽選になるのかな？ 倍率高くなるのかな？ 他は全部売れちゃったかのな？ わかる方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.131 |
販売時期はわかりませんが、2500万の部屋は広告用にかなり安くしているため、販売開始前から要望多数で抽選のようです。
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| No.132 |
抽選かぁ(>_<)
私抽選って当たった試しないんだよなぁ(>_<) |
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| No.133 |
都内で購入を考えていましたが、
高いので埼玉の物件をみようと思い、ネベルさんを見学しました。 マンションギャラリーは銀座にあり、現地は案内して頂けないようだったので自分で行きました。 坂のアップダウンが急で将来住んだ時に大変そうでした。 その上、価格が1LDKで3800万と聞きました。たかい！(残ってる部屋が限られているみたいです) 広告住戸なら買っても良さそうですが… 埼玉なのに！高すぎます！！ せめて埼玉であれば3000万を切るか、 結果、価格が変わらないなら都内で買おうと思いました。 参考になれば幸いです。 |
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| No.134 |
確かに高いですね。都内でももっと安いところはあります。
私は物件は気に入りました。 ただここまで強気の価格でしたら、せめてそれなりの営業をつけてほしいです。 他の方も書かれていましたが、あまりに営業のレベルが低すぎます。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
今日も灼熱過ぎてしんどい・・・
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| No.137 |
物件概要写真のあの黒い車の駐車場って平置きはあそこ一台のみかな？
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| No.138 |
＞＞137
平置きの駐車場は一台のみとホームページに記載されてます |
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| No.139 |
137です、ありがとうございます！
ってことは早いものガチか。 |
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| No.140 |
普通に抽選やろｗｗ
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| No.141 |
「駅近」の「1LDK」が第一条件だったのでここに決めました！我が家は夫婦二人と犬君とで住む予定なので丁度いいです。
それにファミリー層向けではない仕様なので静かに過ごせそうだし。 |
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| No.142 |
立地もだがコンパクトなサイズ感が単身者には良い
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| No.143 |
ファミリー層向けじゃないってことは、病院や幼稚園・学校が少ないとか近くにないって事ですかね？
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| No.144 |
＞＞143匿名さん
こんにちは！浦和に引っ越してきて5年経ちますが、過ごしやすいですよ～市役所も近いし。うちの子はまだ幼稚園ですが、小中学校もレベルが高くわざわざ引っ越してくるほどの人気らしいですし。 |
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| No.145 |
あと駅周辺は風俗店の営業が禁止されているっていうのも推せます。
なので近隣駅に比べると家賃相場が少し高いのは、治安の良さだったり利便性の高さを考えると納得できました。あ、でも業務スーパーがもっと近ければ私的に100点です 笑 |
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| No.146 |
141さん
突然失礼します。 決められたという事は契約されたんですか? 何階の部屋が残っているとか情報ほしいのですが わかったら教えて下さい。 |
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| No.147 |
＞＞145
業務スーパーって調味料でかいし安くていいんだけどなかなか減らなくて常温で放置してたら虫湧いたことあったです。ｗ家族が多ければそんなことなさそうですけど |
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| No.148 |
契約された方はローン本審査ってもう申し込みされているんですか？
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| No.149 |
全邸角住戸というのに魅力を感じました。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。 でも、狭い間取りしかないので単身者用でしょうか。 最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあれば良かったなと思いました。 |
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| No.150 |
わざわざ銀座まで行ったのですが、営業の方がとても無愛想で残念でした。
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| No.151 |
全戸角部屋だと生活音もだけど、窓も多くて明るくて魅力的ですよね！今は中部屋で、犬を飼ってるので夜中に吠えたり両サイドに響いてないかといつもビクビクしてます。。。
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| No.152 |
駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが
狭い間取りしかないのが残念なところです。 便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…。 dinksや単身者向けの物件でしょうか。 投資用と購入を検討する人も多いかもしれませんね。 |
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| No.153 |
＞＞151さん
角部屋だと違うんですか？ |
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| No.154 |
販売がどんどん遅くなっていますが、2Fのパンダ部屋以外に販売している部屋はあるのでしょうか？
こちらの営業は情報を小出しにしたり、言ってる内容も都度少しずつ違ったりと、なにが真実かわかりません。 |
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| No.155 |
>>153
ワンちゃんは、ペット可物件だとお互い様と感じている人が多いと思います。 ただ、猛暑の時期はクーラーを入れたりしないとかわいそう・・・室内ってかなり熱がこもりますから。 生活音、角部屋だから「どんなに音を出しても大丈夫！」というよりか、気持ちが楽になるんじゃないでしょうか。 151さんみたいに気をつけている人は、周囲にも配慮している様子が伝わりますよ。 |
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| No.156 |
角部屋だと、上下左右じゃなくて上下右とか上下左という感じで部屋に囲まれるので
ペットが居る人だとなんとなく気が楽みたいなのはありますよね。 全方向に音が響くみたいなものじゃなくて、と。 あと、普通に角部屋は開口部が多いので、 外を眺めさせてあげられるポイントも増えていいように思います。 |
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| No.157 |
第5期の販売戸数など
HPの物件概要が更新されても いまだに出ないのですが どうなってるんでしょうか? |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 検討板ユーザーさん
2ヶ月位前から、今週か来週の会議で販売価格や販売時期が決まる、と言っていた気がします。 物件は気に入りましたが、私は営業とそのやり方に非常に不信感を持ちました。 結局、販売時期が決まらなくても（ウェブで公開されなくても）購入意思を示せば価格は出してきますが、モデルルーム訪問1回目では価格未定と言われて見せてもらえなかった気がします。 どこもこんなやり方なのかと思ったら、他社のモデルルームでは1回目から価格を見せてくれて驚きました。 |
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| No.160 |
長ーい前置きの説明の後、モデルルームを見ましたが
実際の部屋の広さを確認できるわけでなく、キッチンやお風呂場、洗面所、トイレを見ただけで、他社に比べ物足りなさ感はありました。 価格については、買う意思を示さないと提示して来ないのは私の時も同じで、自分では何も決められず何度も席をたつ営業でした。 その上、自分の希望する部屋が既に契約されてしまっていても、席を立ちキャンセル物件が今出ましたと似た部屋を提示したきました。 契約する際にも、キャンセル物件ですから絶対に解約して自分の顔に泥を塗らないで下さいって言ったんですよ。変な社員です。 タカラレーベンってなんなんの?って思いました。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
モンスターはどこにでもいます。
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| No.163 |
>>160 マンション検討中さん
毎回同じ手口のようですね。 買わせたいところ（希望以上の高い部屋）ばかり案内したり、都合よくキャンセル部屋を出してきたり、物件の価格以外のどうでもよい話ばかり続けたり、本社にクレームを入れようと思ったほどです。 ただ私は割高であるものの探していた条件でやっと出た物件でしたので、営業がいやで諦めるほうが嫌というのもあり（笑）、迷っています。（笑） |
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| No.164 |
>>160
>>163 マンション探しをしていると不動産営業の人と話す機会が多いのですが、似たようなセリフがあって気になっています。 ・キャンセル物件が出た ・自分はこの業界に〇年いる（だから詳しい） ・他物件はこうなんですが、自社物件はこう（他物件下げ） ・すぐ売れてしまうので急いだ方がいい 他の物件でも聞いたセリフだと興ざめしちゃいます。マニュアルでもあるんじゃないかと思うくらい似ています。 163さんは希望条件に当てはまっているなら購入するのもいいかもと感じます。 |
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| No.165 |
第５期販売か１０月中旬に延びてました。
完売してないと思うけど、販売延期する意味がわかりません。 何か聞いてる方いらっしゃいますか？ |
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| No.166 |
以前営業の方には、
他物件に人員を割いていて人手不足、残り数戸で竣工まで余裕があり急いで売る理由がないから販売時期が延びていると言われました。 7月頃からここまで延びるものなんですね。 ちなみに残り数戸というのも疑わしかったです。 2階の3部屋は安いので要望多数で抽選必須、それ以外は残り3戸と言っていましたが、その後キャンセルが出そう、等々言いだしていました。 |
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| No.167 |
166サン
情報ありがとうございます。 吊り広告の部屋を残しつつ引き延ばしてるだけのようですね。 なぜか?不動産関係に詳しくない私には理解出来ないですが Bタイプに興味を持ったのモデルルーム予約しようと思います。 |
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| No.168 |
個人的に思うのはマンションの2,3階は外部から一番見えるところだから、安いし人気がないのかなと。
もちろん、これはマンションの立地やデザインによっても違ってくると思いますが、スタンダードな物件は該当するかなと。 |
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| No.169 |
先週末台風が猛威を奮った後、翌日曜日朝に近くを歩きましたが、周辺道路含め普段通りの風景。低地であることを気にする方が多いですが、近隣に河川もないしそこまで心配する必要はないのかも。
ただ、建設中の養生シートが取り付けられたままで、破れかかっていました。強風の時は煽られて倒れるのを防ぐため、取り外すのが鉄則とのことなのに。施工はいい加減かもです。 |
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| No.170 |
ここはやはり売るのに苦労してそうですね。
もし自分がここを買って将来売ると考えた時に同じように苦労するんだろうなと思うと手が出しづらい |
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| No.171 |
ちらしのダイレクトメールが届いたので、モデルルーム見学の予約をしました。けっこう予約が詰まっていて、今週末の希望時間帯が取れなかったので来週にしました。予約を取ってからこの口コミを参照したのですが、この時期にダイレクトメールをしてくる理由がわかった気がします。
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| No.172 |
ここは一人や二人暮らしが主流ですかね
今時結婚しない独身貴族が多いし僕もそうなので、有り難いです。 |
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| No.173 |
久しぶりにHPを見たら2LDKをアピールしていますね。売れ残っているのでしょうか？
以前モデルルームでも1LDKで探していると言っているのに、2LDKの説明ばかり受けました。 どの部屋も高いですが、2LDKは特に高くないですか？ せめてバルコニーがもう少し広く、リビング横のベッドルームがウォールドアなら検討したのですが、残念です。 |
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| No.174 |
温水床暖房って普通の床暖房よな？
料金も普通の床暖房と一緒なのかな |
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| No.175 |
なぜ、西口、に建てなかった、のか！！
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| No.176 |
都内の物件と同じくらいの強気な価格設定でした。売れ残っているのか、じっくり売るつもりなのか、その辺はわかりませんね
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| No.177 |
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| No.178 |
羽田までリムジンバス出てんだ！！
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| No.179 |
東京駅までも乗り換えなしで25分とかで行けます。交通にも便利なのに田舎感もあって住みよいですよ
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| No.180 |
どのタイプの部屋が人気なんだろか
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| No.181 |
１LDKか２LDKによって違うと思うけど・・・
typeBのようにキッチンからバルコニーが見えるような開放的な間取りは人気なんじゃないかなぁ |
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| No.182 |
Bタイプ2階だけ販売時期出ましたね。
なぜ1部屋だけの販売なのでしょうか。 |
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| No.183 |
TypeCは、広告塔として残しておくからじゃないっすかね
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| No.184 |
東京駅まで乗り換えなしで行けるのは楽でいいですが
間取り的に考えてdinksか単身者用ですし、 浦和で、そんなに強気な価格にすると完売は厳しいような気がするのですが…。 マイホームに田舎感は求めないかな。 |
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| No.185 |
あの強気の値段の割には、駅からの距離が微妙に長い気がする。坂あるしね。
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| No.186 |
購入したらDIYってどのくらい自由なんですかね？
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| No.187 |
どんだけおっきなDIYする予定なんだｗｗ
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| No.188 |
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| No.189 |
公式サイトからは情報が探せませんでしたが、DIYができるマンションなのですか？
そうではなく、あくまで一般的な範疇でDIYできるかの質問ですか？ 後者であれば壁の塗り替え、床の張替え、間取変更は○、バルコニーの変更、サッシの交換、壁に穴を開けるは?になるそうです。 |
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| No.190 |
DIYってそもそもどこから出てきた話なんでしょう？？？
空間効率はひたすら良いですね。収納もう少しあればベストだけど この専有面積だとすると、収納取りすぎると今度は居住スペースが減ってしまうので まあ難しいところではありますよね…。 コレでうまくやりくりしていく方向で行ければいいのでしょう。 |
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| No.191 |
第5期2戸の案内が出ました。
既にCプランはHPから削除されていたので完売だと思われますが これが最終でしょうか? |
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| No.192 |
長くなりますが、私の身に起こった事実をお伝えします。 9月からこちらを検討し、担当は新卒くんと叔父さんのコンビ。 まあ、叔父さんの話が長い！ 初回mtgで、モデルルームの見学までに2時間かかり、次の予定にも間に合わなくなり、帰りたいが、モデルルームを見に来たのに、それもせずに帰るのもと、そのまま話を聞く。たっぷり3時間以上初回mtgに時間がかかりました。 私は元々浦和在住で、物件も浦和なのに、モデルルームは新橋にあり、わざわざ行かなくてはなりません。そのモデルルームも恵比寿や他の物件と兼用なので、広さや建具も、実際とは違うので参考になりません。 叔父さんが情報を小出しにするので、今まで打ち合わせは10回ほどしてきました。 ①回を除いて、わざわざ新橋まで行って。 私は不動産の検討がほぼ初めてなのでそんなものかと思っていましたが、他社さんに行くとタカラが異常と言うことが分かりました。 物件の購入にあたり、先着か質問すると、抽選だけど、先着にしてもらうよう決裁を書きます！ 値引きも①パーならと言うことでしたが、タイミング的に、消費税がアップする時期でしたので、その前に決めた方がいいのか質問すると、金額は消費税10パーで出しています。増税分の値引きについては決裁書きます！と、結局先着で買えるのか値引きをしてもらえるのかは闇のままになりました。 他の人の状況めあるので、決断をいつまでにすれば良いのか聞いても、今日はまだいいですなど、いつもグレーです。 それでずるずると、毎週のようにmtgをさせられます。一体いつまでに、申し込みが必要なのか分からないです。 ほぼほぼ決めて行った時に、突然あなたは、2Lにすべきと、希望と違う提案をゴリ押しされました。私は2Lだと、借入金が増えるので、断りましたが、銀行は貸してくれる金額だから借りれるだけ借りるべしとゴリ押しで。その日は持ち帰りました。 やはら、自分の返済計画も狂うし、わざわざ2Lにする理由もないので、1Lに決めて伝えたところ、すでに申し込みがあったので、抽選になりますと。 きっと私以外の購入希望者が出てきそうになり、借入金額を増やせる私に2Lにしてもらい両方売ろうとしたのだと思います。 かち合ってしまい、急に歯ぎれが悪くなる叔父さん。機会を逸しましたねって、いやいやいや、それはないでしょう。スケジュールは散々確認して来たのに、いつも明確な回答をしていないんですから。 それで、抽選はいつになるのか聞いたも、今月か来月かそれも分かりません。 板橋の完売した物件でキャンセルがでて、自分達はそちらを売らないといけないから、浦和を売ることは今出来ないんですと。 逆に板橋なら今なら先着で買えるのでいかがですか？と営業する始末。 全く希望と違うので、無視。 抽選時期が分かったら連絡をもらうと言うことで帰りました。 それから1か月弱音沙汰無しでした。一度新卒くんから電話があった時は、もう一部屋板橋でキャンセルが出ましたと言う謎の報告。呆れ以外ありません。 叔父さんはバツが悪いから、抽選が決まってから一度も連絡して来ないです。 放置された1か月、正直ネベルはどうでもよくなりました。他のマンション見学に行き、仮押さえをしてもらっているその時に新卒くんから抽選が決まりましたと連絡をもらいました。 抽選は5日後。それまでに申し込み用紙を書いて欲しいと。私は、モチベーションが下がり、迷っていることを伝えました。そこから毎日のように新卒くんから申し込み用紙の記入について電話が来るのですが、面倒になったのでしょう。気持ちが決まったら、自分で電話くださいと。いやいやいや、ずっと放置して来たのはタカラなのに、欲しいなら自分で浦和来いと言う態度にカチンと来ました。 営業イメージは一旦置いておいて、単純に物件の条件を比べることにしました。 しかし、新卒くんから買うのは、一度はしごを外されているし不安。営業交代を依頼しました。 質問事項の回答が新しい営業から連絡がきます。不満があっての交代なのに、特に謝罪もなく、あくまでも叔父さん、新卒をかばう様子。新卒くんには、書類を書くため、抽選日の昼休みに私の会社に来てもらうアポを約束したいましたが、後任には引き継がれておらず、前日の夜にも関わらず、翌日新橋に来て、記入しろと言う話でした。新卒くんと約束も証拠を見せろと言うので、やりとりを写メして送りましたが、新卒くんにもアポについては確認が取れたけど、営業が変わったので、約束もなしと。 ちょって私の業界では、信じられないことが起きました。不動産業界には、確定事項を引き継ぐと言うことはないのでしょうか？ 抽選も、本当に行われるのか、人集めにいい部屋残していると見せかけて、他の部屋を売る算段の可能性がありますね。 以上が私の身に起こった出来事です。 タカラレーベンは、信用ならない会社です。 営業が悪くても、実際の物件が良ければとも思いましたが、高い買い物をするのに、してからも、また何が起きるのか分かりません。なぜなら、自分の社会人生活で見てきた常識と掛け離れているところにあるのがタカラレーベンだからです。 ここまで詳細に書けば、わたしが誰か特定出来るはずですが、私は今後ともタカラレーベンの物件には住まないですし、書いていることもすべて事実ですので、特定されても問題ありません。 こんな会社の物件買いたいですか？ |
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| No.193 |
192さん
モデルルーム内覧予約からの流れは今回、この物件に対しては対応は同じ様に思えました。 私は最終的に契約に至りましたが 金額の提示を渋ったり、何度も席を立つなどイライラさせられっぱなしでしたので 私の場合、まず営業に対して貴社の噂はネットで色々と調べているが大丈夫なのか？ と釘をさし、常にこちらが主導権をとって話を進め、それでも普通より遅かったので、このままでは他社に決めるとはっきりと言いつけ契約に至った次第です。 おっしゃる通り、私もここの営業は最低だと思いますが、今は人手不足で営業の質が落ちているのは大手も同じ事で、また不動産業社に限った事ではないと思っております。 最低の営業ばかりを揃えた銀座のショールームって？って感じですが 購入後は管理会社との付き合いなので、まぁいいか的に考えています。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
私も新橋まで行って話を聞きましたが、営業のレベルは他社と比べて最低ランクでした。今日、帰宅したらタカラレーベンから「いよいよ最終期：Ａタイプ47.19平米3900万円台」のチラシがホストに入っていて、「ＮＥＢＥＬ板橋のご案内も可能でございます」と記載されてました。ネベル板橋のキャンセル住戸、さばきたいのでしょう
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| No.196 |
>>193 マンション検討中さん
193さんも被害に遭われたのですね。 主導権を持たれていたなんて、さすがです。 私は、ほぼほぼ初めてでしたので、違和感を感じながらそのままで、他社さんに行って、呆れられて、やはり！となりました。 順番が違えば良かったですが。 契約に居たられているとのこと。 立地や広さなどは私もいいと思いました。 管理会社もタカラのグループ会社ですよね。 期待出来ないですが、ちゃんとしているといいですね。 |
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| No.197 |
ここって、タワマンになるんですかね？
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| No.198 |
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| No.199 |
＞＞197さん
一般的には高さ60メートルを超える建物が超高層建築物。つまりタワーマンションとされているみたいですね。 |
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| No.200 |
>>165 マンション検討中さん
私が営業に聞いたのは、完売した板橋でキャンセルが出て、自分達はそちらを売らなきゃいけないと言ってました。自分達の部署だからとか。 また板橋を売るのでに、広告費がいくらかかるやら、何やら、何それ！？と言う話を延々とされました。 浦和っ黙っていても売れる部屋は、小出しにして先延ばしするそうですよ。 |
現在の物件
ネベル浦和
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩5分 （アトレ北口徒歩5分（ICカード専用、利用可能時間7:00～24:15）、東口徒歩7分）
- 総戸数： 39戸
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