ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/itami-miyanomae-juan/

ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵

物件概要
所在 :兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目169番1・169番2・169番3・169番4の一部・170番2・171番14（登記簿）
所在地: 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目2番以下未定（住居表示実施地区）
交通 :JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数: 66戸（住戸66戸）
敷地面積 :1,152.93㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 :636.18㎡
建築延床面積 :5,825.67㎡（うち容積対象面積4,607.91㎡）
建築確認番号: 第J18-20454号（2018年10月3日）
駐車場 :23台［賃貸23台（屋内機械式・ピット式・3段：20台、屋外平面：3台）］
バイク置場: 9台
自転車置場 :133台（スライドラック式：133台）
間取り :2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積: 53.20㎡ ～ 82.16㎡
バルコニー面積 :12.06㎡ ～ 15.54㎡
サービスバルコニー面積: 4.39㎡ ・ 4.55㎡
アルコーブ面積:1.80㎡?11.18㎡
竣工予定 :2020年4月下旬
入居予定 2020年5月下旬
事業主 （売主）:和田興産株式会社
設計・監理 :株式会社横山建築事務所
施工: 株式会社ノバック
竣工後の管理形態 :区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社: 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態:敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期:2018年11月下旬

[41: ご近所さん]

>>39 匿名さん

大手ハウスメーカーはいい建材とか使ってそうだかやはり値段がはるんじゃないですかね？耐震とか結構力入れてるし(そうじゃないとこも基準はみたしてるけどね)

[42: 匿名さん]

今日資料が届いたのですが
もう既に2期完売したようですね。
第３期で買えるかなー？
やっぱお高いんでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

スレ読んでも1期も2期も価格・販売戸数すらわからない、、
1期は12月下旬だった気がするが、2期はいつだったんだろうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

まずはご自分からどうぞ
物件概要のコピペとキャプの定期投稿による情報共有は大切ですな

[45: マンション検討中さん]

残ってるのはほぼ5000万円代でしたよ。
2LDKなら3600～くらいだったかな。
3LDK60㎡くらいの狭めのは、4000?4800くらい
でも殆ど契約済でした

[46: 匿名さん]

いくら場所がいいとはいえ、そこまで高いと考えてしまいますね。
近隣の中古の方がうちにはいいかも。

[47: マンコミュファンさん]

未だに間取り全タイプネットに上げないのは、やる気ないの？

[48: 匿名さん]

ネットに上げなくても売れてるからでしょう。
結構あっという間に第１期、第２期完売ですし。
もし、売れなくなったら慌てて全タイプでるようになりますよ。
某ブラ〇ズ塚口みたいに。
そもそもネットで全タイプが出てからって人は買うつもりがないか、買えないか。
本当に買う気があったらネットなんて待ってないで、直接行きましょうよ。
資料さえもらえば全タイプわかりますよ。
ネットで全タイプ－、なんて言ってたらいい部屋はなくなってますよ。
ただでさえ、東と南の眺望が抜けてる部屋、このマンション少ないんですから。

[49: 匿名さん]

昨日見学に行ってきました。
旅館かと思うようなエントランス
とても素敵でした！！
参道沿いで資産性も期待できるのでかなり迷っています。
やはりかなり売れてるみたいですね！！
部屋を選べるうちに決断しようと思います。

[50: ご近所さん]

もう3期も完売したみたいですね。
販売担当の方もおっしゃってましたが
夏までに完売かもしれません。

先日現地見学に行きましたが
玄関予定地右隣の看板屋さんには
廃棄する看板が雑然と当マンション玄関側に
積んであって粗大ごみ置き場のようでした。
今は工事用の柵もあるしそこまで違和感ありませんが
マンションの顔である入口のすぐ横なので
完成したらかなり気になると思いました。
奥ならまだしも手前側なので玄関に入る時必ず目に入ります。

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん

3期まで完売したようですが総戸数66戸のうち何戸が売れて何戸が残ってましたか？

[52: マンション検討中さん]

3月にMR行った時6、7割成約してた。

南側のビルの窓多すぎ。でも夜は人いないから、案外お見合いマンションよりいいかもしれない。

[53: マンション比較中さん]

残ってるのは5000万円なかばからでした。前に建物があるのに安くなくてビックリしました。

[54: 通りがかりさん]

今日4期の価格がでましたね。
Fタイプの6332万って何階くらいなんでしょうね。
のこりは一桁くらいみたいです。

[55: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1461/outline.php
ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵 物件概要

情報更新日 2019年07月05日
次回更新予定日 2019年07月10日

第4期分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,322.9万円 ～ 6,332.6万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 53.20㎡ ～ 82.16㎡
バルコニー面積 12.30㎡ ～ 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡ ・ 4.55㎡
アルコーブ面積 1.80㎡ ～ 11.18㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.02㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.96㎡
管理費（月額） 5,212円 ～ 7,702円
修繕積立金（月額） 3,990円 ～ 6,160円
修繕積立基金（一括） 266,000円 ～ 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

[56: 通りがかりさん]

いよいよ最終分譲になりましたね。
モデルルームは西台ステーションフラッツが2タイプできるみたいですが珠庵のモデルルームはなくなるんですかね？

[57: 通りがかりさん]

駐車場がこれぐらい少ないのは珍しい。駅前でもないのに。
半分以上の世帯は車をとめるところがないんだけどわかってるのかね。

自分だけは駐車場を確保できるなんて思ってたら泣きを見るよ。まぁみんな車なんか持たないんだろうけどね。

[58: マンコミュファンさん]

不動産屋行ったけど周辺の駐車場が余ってるからご心配なく。
むしろ常に満車じゃないと立体駐車場のメンテナンス費が積み立てに影響する。
阪急伊丹近くのマンションなんか3分の1空いて理事会で問題になってたよ。

[59: マンコミュファンさん]

分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,030.6万円 ・ 6,271.5万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 63.03㎡ ・ 82.16㎡
バルコニー面積 12.30㎡ ・ 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡
アルコーブ面積 8.97㎡ ・ 11.18㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.57㎡・0.80㎡
管理費（月額） 6,052円 ・ 7,702円
修繕積立金（月額） 4,730円 ～ 6,160円
修繕積立基金（一括） 315,150円 ～ 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

[60: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん

最後の2戸は何階なの？