ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/itami-miyanomae-juan/

ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵

物件概要
所在 :兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目169番1・169番2・169番3・169番4の一部・170番2・171番14（登記簿）
所在地: 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目2番以下未定（住居表示実施地区）
交通 :JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数: 66戸（住戸66戸）
敷地面積 :1,152.93㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 :636.18㎡
建築延床面積 :5,825.67㎡（うち容積対象面積4,607.91㎡）
建築確認番号: 第J18-20454号（2018年10月3日）
駐車場 :23台［賃貸23台（屋内機械式・ピット式・3段：20台、屋外平面：3台）］
バイク置場: 9台
自転車置場 :133台（スライドラック式：133台）
間取り :2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積: 53.20㎡ ～ 82.16㎡
バルコニー面積 :12.06㎡ ～ 15.54㎡
サービスバルコニー面積: 4.39㎡ ・ 4.55㎡
アルコーブ面積:1.80㎡?11.18㎡
竣工予定 :2020年4月下旬
入居予定 2020年5月下旬
事業主 （売主）:和田興産株式会社
設計・監理 :株式会社横山建築事務所
施工: 株式会社ノバック
竣工後の管理形態 :区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社: 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態:敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期:2018年11月下旬

[21: ママさん]

5000万円代中心です。ジオが安く見える。南側目の前の商工会館があるから常に日陰で暗そうなのになぁ。

[22: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと周囲からは聞くので
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している方は多いと思います。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
無償セレクトのサービスもあるのもいいなと感じました。

[23: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに5戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。

[24: 匿名さん]

>>18 匿名さん

これだよなー
価格が上がりすぎなんだよ
良いとか悪いとか以前の話しだわ

[25: マンション検討中さん]

で、売れ行きはどうなんでしょうね。
褒めてるレスも結構あるけど、価格とか眺望などよくない要素は気にならないのかな。
絶賛されると冷静に考えてないわーとか思ってしまうんだが。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

1期の物件概要コピペないから販売戸数解らんけど完売したんやてな
2期は今月末から販売やてな

[27: 匿名さん]

伊丹駅までJRは9分、阪急は6分。

ちょうど、みやのまえの文化の郷の近くです。
完成予定図を見ましたが、金剛院からも見えるマンションになりそうです。蔵があって素敵な街並みですよね。マンションホームページにも「街の品格」や「地の歴史」といった項目が追加されていました。

JRも阪急も利用できるのが便利と思いました。親戚が近くに住んでいますが、住宅街の戸建ても広い区画の住居があって雰囲気いいです。飛行場の音が気になるものの、遊びに行った時にはそこまで気にならなかった記憶があります。

[28: 匿名さん]

27さんが遊びに行かれたのは戸建ての住居なのでしょうか。
だとしたら飛行場の音、そんなに気にしなくても大丈夫かもと思いました。
マンションも防音対策しっかりしていると思いますし。

エントランスや庭などの和の空間の演出が何ともいえないです。
異空間というか癒されるというか。
年齢が高くなってくるとそういう雰囲気に落ち着きを感じるかもしれません。

[29: マンション検討中さん]

立地も設備も魅力的ではあるが和田興産なのが心配でなりません…そしてやはり高い。仕方の無いことなのでしょうが。

[30: マンション検討中さん]

売れてるの？

[31: 匿名さん]

和田興産は兵庫県No.1分譲戸数だからね

三菱、住友、三井、野村、東急、積水、大和とか大手のマンションは高いから質が高くても手が出ないでしね

[32: 名無しさん]

晴耕雨耕か…

[33: 名無しさん]

ワコーレじゃなかったら買ってたかも

[34: 匿名さん]

和田興産が自社の管理会社設立しないのが不思議なんだよなー
将来まで責任持ちたくないのかな？

[35: 匿名さん]

>>28
>>戸建ての住居なのでしょうか。
戸建てです。築年数もかなり経過していて、古い民家です。

伊丹、飛行機の音が頻繁にすると言われていて、私自身も近いと音が気になるのかなと思ったりしていました。
ただ、室内にいてテレビなどつけていると全く気にならず、テレビを消しておしゃべりしていても飛行機音は気にならなかったので、マンションなら防音もしっかりしているだろうから気にならない気がしました。

マンションは和風のエントランスになりそうですね。灯篭も敷地内にあるようで、好みが分かれそうでした。共用施設で和室があるCGも見かけたので、落ち着いた雰囲気が好きな人向けなのかとも思います。

[36: 匿名さん]

外から見るとマンションの入り口なのか何かわからないほどの凝ったデザイン。
庭といいエントランスホールといいかなり和風に徹している感じですね。
とても素敵だと思うのですが好みが分かれるだろうなとは思います。
とはいえ街の景観に合わせたデザインとしては正解ではないでしょうか。
この街の雰囲気が好きでここに住みたい人にはいいマンションなのではと思います。
エントランスホールの和室は日常的にはどう使うのかわかりませんが
イベントでお茶会などしたら良さそうですね。

[37: ご近所さん]

ぶっちゃけるとこのマンションの立地条件で5000万円ちょいぐらいなら90平米ぐらいの戸建てが買えちゃうレベル。(一流ハウスメーカーなら90平米は無理かも知れんがそんなに狭くはない)ジジババ2人とか子供一人ならこのマンションはアリだが子供の二人でこの値段と広さはありえん

[38: マンション検討中さん]

立地は今の伊丹の中ではいい方だと思います。
確かにすぐそばの戸建（ダイワハウスがやってるやつ）は5000万台で販売してましたね。戸建はそんなに値上がりしてないので、この低金利で購入できるのはお得と思います。
まぁ入り口から戸建とマンションで客層分かれるので単純比較できませんが。
35年フルで支払う前提なら5、6年前と支払総額変わらないかもしれませんが、基本繰上返済で期間短縮するので、いくら低金利でも高値のマンションは現実にはキャッシュが出て行くので、今は買い時ではないですね。

[39: 匿名さん]

>>37
>>5000万円ちょいぐらいなら90平米ぐらいの戸建てが買えちゃう
ご近所さんが言うならそうなんでしょう。伊丹って戸建も敷地が広い気がして、手が届かない気がしてしまうんですが、割安物件ありますか？
親戚は郊外に建てたと言っていて、土地と建物合わせると案外と高いんだなと感じています。

伊丹の周辺のマンション、ちらほらありますよね。
駅周辺を歩いたことがありますが、蔵の街の雰囲気が感じられる立地で素敵だと思いました。ワコーレブランドには特にネガティブなイメージもないですが、住宅メーカーでそんなに違うものなんでしょうか。仕様、設備などでちょっとずつ違ってくるのかもしれません。

[40: ご近所さん]

>>39 匿名さん
探せばあるでしょう。阪急伊丹線徒歩10分以内は難しいかも知れないけど。徒歩15分以内ぐらいのとか範囲伸ばせば。新築でも中古でも。バス便多いとことかかね。というより人気の阪急伊丹線、阪急伊丹駅からJR伊丹駅周辺は空港に近くて高さ規制が市内の中でもきついからマンション建ちにくいのよ。だから駅近でも戸建てが中心になる。戸建てが値段届かないからマンションに我慢して住むなんて逆に損。駅近でも戸建て買えるからね。マンション多いとこって産業道路沿いとか川沿いとか駅から離れすぎたとことか。