リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishinippori/

所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.14平米～55.70平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

Dタイプの間取り見ました。トイレが洗面の中に入っているんですね。
そして浴室とは別。

トイレ、水栓が上についていますが、洗面があればそちらで手洗いできます。
玄関入ってすぐトイレがわかるわけではないのもいいと思いました。考えられているなと感じます。
キッチン後ろの窓も使いやすそうです。

[82: 匿名さん]

洗面室のトイレはユニットバスですか？
同じシングル用でもトイレが別になっているプランもあるんですね。
恐らくDが特殊なんだと思いますが、動線的にはどちらが使いやすいんでしょう。

[83: 匿名さん]

Dタイプ、ユニットバスとは違うんだと思います。多分なんですが、たまにある安めのビジネスホテルタイプじゃないかと…。
脱衣室の中にトイレがあって、
浴室は浴室でちゃんとドアはついているパターン。
こういうタイプならば、
お風呂の湯気でトイレットペーパーが湿るみたいなパターンはないかと思います。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 匿名さん
Dタイプ？トイレにちゃんとドアありますよ
引き戸ですけど

[85: 匿名さん]

全体的に洋室のドアはウォールドアなんですね。
開放すれば部屋が広く使えるので良いところはあるのですが、
間仕切りとしては音が通りやすい気がするので、普通のドアの方が嬉しかったりします。

[86: 匿名さん]

ウォールドアは、すごく気配は感じてしまいますよね。
ドアと壁の中間というか、
なんとなくパーティーのすごいのバージョンっていう感じだから。
だからそういう意味では、
フレキシブルに使うのだったらこのウォールドアでいいのだけど、
居室を居室として使うならば、
きちんと壁とドアのほうが良いような気もする。

[87: 匿名さん]

公式サイトで「５つの魅力」とありましたが、ここで上がっていたような事が多かったようです。買い物環境が良いのは確かにとても良い。正直駅までは近くはないけど歩いていkる距離です。マンションのデザインに関しては、好み。実査に出来上がったところを見ないとなんとお言えないです。CGでも最近は、本物みたいに描いてくれますが
それでも実際に見たときの印象というものがありますから。

[88: 匿名]

あとどのくらい売れ残ってますか？

[89: 匿名さん]

徒歩圏内にコンビニもスーパーはもちろん、
病院や公園などほとんどのものが揃っていますね。
立地的に気になるとすれば駅まで10分ほどの距離があるということでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
オンラインで資料請求すれば価格表も図面集もダウンロードできるパスワードが来るから分かるよ
図面見る限り下がり天井もすごいし柱の食い込みもすごいから無理だなあ自分は
南向きDタイプで隣にみずほ銀行が被ってこない８階以上はいいなと思うが（明治通りの騒音は置いといて）、やはりそういうのは全部売れてる

[91: 匿名さん]

明治通りの騒音というのはどれくらい影響があるでしょうか？
室内にいてかなり聞こえてきますかね。
やっぱりテレビの音が聞こえないくらいになると音としては厳しいように思っていますが。

[92: マンション検討中さん]

田端駅周辺の色々なところに、まるで指名手配犯のようにチラシが置いてあり、売り急いでいる感をひしひしと感じる…

[93: 匿名さん]

けっこうまだまだ販売しなくちゃいけない住戸が多いですからね。
先着順がありつつ、次期の販売概要も出ているので。
駅まで、正直距離があるっていうのがここの場合は大きいのだと思います。
それならば、値段にもきちんとそのデメリットが反映されていれば…。
設備などは
ごくごく一般的な分譲マンションっていうかんじです。

[94: 匿名さん]

公式サイトの３０万円相当額プレゼントというもの、
※３の但し書きが
公式サイトに見当たらなかったんですが、どういうことなんでしょうね？
書き忘れているのだろうか？
細かいところも見ていて、ふと気が付きました。
家具プレゼントについては細かく書いてあるのになぁ。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
ちゃんと書いてありますよ。
トップページ下の方、文字いっぱい書いてあるところ。

【選べるご成約キャンペーン概要】
※事前にお電話又はホームページよりご予約の上ご来場いただき、期間中（2021年1月8日（金）～1月31日（日））にご成約いただいた方を対象とさせていただきます
※所定のアンケートのすべての項目にご記入いただいたお客様に限ります。※他のキャンペーンとの併用は出来ません。詳細は担当スタッフにお問合せください。
※3.売買代金の係わる諸経費をサービスするものであり、現金の提供はありません。

[96: 匿名さん]

平米数からすると住宅ローン控除（減税）制度が受けられませんから、
購入するときにプレゼントやオプションが利用できるなどのキャンペーンがあるのは助かりますね。

どちらかというと女性目線の間取りになっているし、収納もある程度あるのでいいと思いましたし、
キッチンも使いやすく機能性が高いです。

このようなタイプなら女性としては合格点になるんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

女性目線ということは、家事がしやすいとか、収納が豊富というアピールになりますよね。
仕様が高いのは、いずれにしても誰でも使いやすいということになるので、良いことばかりです。
あと、賃貸に出そうとしたときに
女性にニーズが有るよーっていうのをデベは出しているのかなとも感じます。

[98: 匿名さん]

あとは普通に値段ですよね。。駅まで近くはないから、ある程度仕様が高くないといけない。そういう点ではここは悪くないと思います。このご時世なので、ひっそりと値下げとかそういうこともあればいいのだけど…むずかしいかなぁ。

[99: 買い替え検討中さん]

近くに住んでいて検討していました。
多分結構売れ残っていますよね…
間取りが良くないんですかね？
入り口にドーンと売出し中の幕が張ってあるのはちょっと…
今からなら値下げ交渉可能かと思います。

[100: 匿名さん]

ちょっと手抜きな物件だよね。
今時床暖房付いてないし、オートロックも１つだけ。食洗機も無し。
企画段階でコストダウンかけ過ぎだよ。
まあ、かなりの値引きしないとさばけないね。
場所も良いとは言えないし。

[101: 匿名さん]

確かに収納力があり、ウォークインクローゼットが広いのは利点ですが
部屋の狭さが気になる。
３畳に満たないタイプもあり、この狭さだとシングルベッドを置いてギリギリになりそうだし、
セミダブルベッドは置けないんじゃないでしょうか？
ベッドの配置も窓側になってしまうし、もう少し部屋の形を考慮していたら、よかった

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

3畳ってもはや部屋じゃないよね、ちょっと広いトイレとかそのくらいありそう

[103: 匿名さん]

2.7畳の部屋、更に出っ張りがあっても家具配置例だとベッド置いてますね…。
実際こういうのは可能なのでしょうか。モデルルーム写真にBタイプがないので実物を想像できません。
ですがまあこういう部屋はカーテンや机といったものをとことんシンプルにして、テレワーク部屋として使うのが今時でしょうか。
他だとそういう売り方をしてるマンションもありますね。

[104: マンション検討中さん]

山手線でこの広さでこの価格は他探しても無かったので、買いじゃないですかね

[105: 匿名さん]

確かに山手線のラインでこの広さのマンションはなかなかないかなと思いました。
狭かったりやや駅から距離があったりという環境であればあったのですが、
10分圏内はなかなか貴重かと思います。

[106: 匿名さん]

総戸数49しかないのに、竣工から1年半近く経過してまだ完売していない＝買いと思わない人が多いってことじゃないですか？

2.7畳の部屋以外にも、明治通りに面している・山手線使うには明治通りを渡る必要があるのも、なかなか売れない理由のような気がします

[107: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん
今は３月「限定」ってなっているようです。
内容は全く一緒に見受けたのですが、３月限定というからには以前と異なるのでしょうか？

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
内容が一緒なら異なる点はないんじゃないですか？
2月がどうだったかわからないですが、売り切れまでキャンペーンやるのかもしれません。
そうだとしても、期限なしより期間限定にした方が、お得感出せますし、日本人は限定に弱いですからね。

ただ、実際2月も同じキャンペーンやっていたとしたら、間に数日キャンペーン対象外期間あったとしても、優良誤認の規制に引っかかるのでは？と思います。
景表法にそこまで詳しくないので問題ないのかもですが。

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
想像ですが、物件自体を良く見せているわけではないので、優良誤認には当たらないと考え、さも３月にしかやっていないように見せかけているのだと思います。
しかし、法的にセーフだとしても、騙してやるぞという意思を感じる広告をためらいもなくやる売り主さんからマンションを買うのは躊躇しますね。

[110: 検討板ユーザーさん]

リビオレゾン田端のスレッドは既入居者が書き込んだことあったけど、ここ住んでる人はずっと建物内モデルルームやってること（しかも何部屋も）どう思ってるんだろう

[111: 検討板ユーザーさん]

33～35平米でアウトフレームにしてあれば１人なら十分暮らしやすいと思うんだけど、ここは小数点以下切り捨てれば30で1LDKでしょ
30じゃ狭いんだよなあ

[112: 匿名さん]

個人的には30でも一人暮らしならいけるかなと思ってはいるのですが、
友人を呼んだり、いずれ同棲したりするって事を考えると考えものではありますね。
関係ないですが以外と収納があって良いなと思いました。

[113: マンション検討中さん]

住まいとして検討している人多いから言っておきます。
表記が30平米しかないと内法面積は27平米くらい。
住宅ローンは内法面積で見るから30平米以下だとフラットは使えないし、大抵の住宅ローンは30平米以上が条件だから対応している銀行はごく僅か。
ごく僅かな銀行も頭金1割+諸費用用意できないと通らない。
使えるとしたら金利2%台の投資用ローンになります。自分で住むとしてもね。

[114: 匿名さん]

住宅ローンにそのような条件が設けられているのは知りませんでした。
としますとここの30平米のプランですと住宅ローンは基本的に難しいと考えて良いんですかね、、
あるいはもはやここは投資用の物件としてみるべきなのか。

[115: マンション検討中さん]

そこは準大手だし提携金融機関でなんとかなるんじゃないの？
曲がりなりにも1LDKだから実需の人もそれなりにいるだろうし

[116: マンコミュファンさん]

表記面積で30平米あればフラットもほとんどの銀行も住宅ローンは普通に利用可能です。ネット銀行だと0.4%弱かな。

[117: 匿名さん]

30平米表記面積があれば良いんですね。
内法面積で見るという意見があったのでどうなんだろうと思いましたが、
実際のところどちらの面積でみられるのか銀行によって異なるとかあるんですかね。

[118: マンション検討中さん]

2L山手線で55平米、5000万って結構安い気がします。スーモで似たような条件で見ても5,000万後半ですし、、、

[119: 匿名さん]

1LDK、30㎡台の部屋Bタイプ見ています。
洋室2.7畳、家具配置はきっとシングルベッドと思います。クローゼットのドアをふさぐわけにはいかないので窓際に置くしかないのかと思いました。
1人暮らしで人が来た時にドアを閉めておけるのはよさそうな感じ。

2人はきびしいかなと思ったりしますが、LDKのダイニングには椅子が2つあるんですよね…
お客様を呼んだ時用でしょうか。

同じくらいの広さでもトイレが玄関すぐじゃないのでDの方がいいのかもしれないです。洗面室の中にトイレのドアがあります。

[120: 坪単価比較中さん]

売れないのは単純に高いから。安ければとっくに売れてるよ。

[121: 匿名さん]

相場的にここは高いのでしょうか？
そこそこ駅まで距離があるのにというところもあるかもしれませんが、
お部屋的には悪くないと思っているのですが、どういったところが気になりますでしょうか。

[122: 匿名さん]

今は不動産の相場が高止まり状態なので、もうよくわからないような状態になってきてしまっているけれど
冷静に見ると
やはり高いと感じる人は多いのでは。
駅からそれなりに歩くし、そうなるとこの値段でもっと広いか
この広さでもっと抑えた金額になるのか、と期待される方が多いのではないかなぁ。

[123: マンション検討中さん]

家電○○円分プレゼントは値引きのサインと言いますよね
自分はここは購入しないと思うので行きませんが実際値引き提示されるのかは気になります

[124: 匿名さん]

家電プレゼントが値引きのサインというのは知りませんでした。
コンパクトですしスライドドアがあって使い勝手の良さそうな間取りが
個人的に良いと思った物件です。
駅から少々距離はありますが、買い物できるお店もあって不便ではなさそうですし。

[125: 匿名さん]

値引きと言っても、どれくらいされるのでしょうね？
駅までの距離や、明治通りを渡らないといけない立地などを考えると
結構この段階だと下げるのかなぁとも思いつつ…
先に購入された方の心情や、仕入れ値があることを考え見ると、
デベ側も安易に大幅値下げはできないですよね。

間取りに正直癖があるように思うけれど
広さが自分のライフスタイルに合うならば
値段次第ではありかな。

[126: マンション掲示板さん]

今年の秋で竣工２年ですよ
ここは上野のリビオレゾンサロンとは別営業なんですね
現地事務所に人を置いておくコストや広告費考えたらさっさと値引きして売ってた方が良かったんではと考えちゃいますが、それだけ会社に体力もあり、メインブランドのひとつだからバーゲンセールの噂は傷になるしね
でも商談された方にはある程度の話はあったと思いますよ

[127: 匿名さん]

>>123
あと、このスレにあるTポイント2000円分もらえるというのも不人気のサインでしょうか。

>>126
他の物件見てると、新日鉄興和不動産は販売を野村とか他に任せがちだったりしますね。

新日鉄興和不動産が売る物件って、上野の一部物件は入居前に完売の物件がある一方で、ここみたいに全然勢いを感じないところが多々あるんですよね。まぁどこかでがっぽり儲けて、売れないところはある程度しゃぁないわ位の感じでしょうかね(どこの会社も一緒か...)。

[128: マンション掲示板さん]

ここはリビオレゾン田端と同時のプロジェクトだけどこっちのほうがエントランスに有名な設計事務所使ってたんですよね
向こうのほうが若干駅から近いけど明治通り沿いなのは同じだし明暗分かれるとはね

[129: 匿名さん]

Cタイプの間取りについて
洋室１と洋室２のドアはどちらも同じものなのでしょうか？
洋室２はウォールドアのように見えるのですが、洋室１は違うのかなと思いまして。

[130: マンション掲示板さん]

何気に1LDKは完売したんですね
残ってたのがエレベーター食い込み部屋で寝室2.8帖だから厳しそうでしたけど