プラネスーペリア石神井公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s74/

所在地：東京都練馬区東大泉二丁目415番3（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩14分、「大泉学園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～80.34平米
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
59です。ありがとうございます！駐車場の抽選の倍率が気になります。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
ベネッセ保育園の横の道を使えば、しっかりした歩道があり安全です。
最後の方は歩道がなくなりますが、車の交通量はほぼありません。

[63: マンション検討中さん]

3LDKで70平米ジャストくらいの間取りはないのでしょうか？まだモデルルーム行っていないのでわかる方いたらお願いします！

[64: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
ラヴィドール石神井公園の駐車場みたいですね。
機械式の様ですが、更新料もないのでお得かもしれません。
駐車場が余るとよそに貸出したり大変ですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
ありますよ。

[66: マンション検討中さん]

Lタイプのお部屋っていくらくらいなんでしょうか？3LDKでSICがあるお部屋にあまり出会えないので価格によってはここが欲しいです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

Ｌタイプは人気だと聞きました。肝心の価格は忘れてしまいました…すみません。全体の中では高い方だったかと。

[68: マンション検討中さん]

>>人気がある部屋は第一期でとっくに売れてるに決まってんですから他のタイプ教えてください。

[69: マンション検討中さん]

確かLタイプは6000万弱でしたよ
残りわずかと聞きました

[70: マンション検討中さん]

6000万弱、、、やはり高いですね。

[71: マンション検討中さん]

こちら徒歩10分以上物件ですが、将来的にリセールは結構難航するでしょうか？

[72: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
石神井公園大泉学園と人気の駅まで徒歩圏内ですし、学区の小中学校も人気なようなので
需要はあるんじゃないかなぁ。
管理費も安めだからリセール時も売りやすい？
バス便や23区外よりは多少いいぐらいですかね。
練馬区は地盤もいいですし。

もちろん、駅近にはかないませんよ。

[73: マンション検討中さん]

>>72 名無しさん
ありがとうございます。マンション購入に関する本やネット情報だと駅5分以内を買え！と何度も目にするので。でも大泉や石神井付近の駅近は手が出ません。出ても狭すぎたり。大泉に住んでる知人も学区の大泉中は人気だと言ってました。学区外から希望する人もいるみたいですが、人員オーバー？なのか学区外では無理みたいです。

[74: マンション検討中さん]

近くの中古物件もそれなりの値段で売ってるからリセールは置いて考えたほうがいいと思いますけど。中学校もイイに越したことないですけど一過性ですからね。

[75: 匿名さん]

駅近がいいかどうかは個人の判断にもある気がします。
私は住宅街で育ったので、静かな環境だと落ち着きます。

現地案内図に小学校が見当たらなかったのですが、どのあたりになるんでしょうか。マンションギャラリー近くに大泉東小学校がありますが、こちらでしょうか。
中学校や石神井公園の近く、石神井中学校があります。また、国立小学校や中学校もあるんですね。私立よりも国立小学校、中学校の方が学費が安いと聞くので、進学させるのも選択肢になりそうです。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>72
リセール気にするなら5分圏内だし、予算に合わなければ10分圏内だと思いますけど。10分超えたら戸建てを視野に考えます。マンション近くに学校とかじゃなくて天気悪くても普通に買い物できる環境が幅広い世帯に受け入れられそう。

[77: 名無しさん]

>>76 検討板ユーザーさん
各家庭どこに重点を置くかですね。
ちなみにうちは10分越えても戸建ては絶対ないですね。
防犯面が怖くて子供を留守番させられません。

[78: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
小学校は大泉東小学校のようです。今日前を通りましたが私立高校のような綺麗な作りにビックリしました。こうゆう学校がこれから増えるのかもしれませんが。線路沿いコースをベビーカー押しながら歩き大泉学園駅の1階エレベーターまで12分40秒でした。大人1人で歩けばもう少し早いかなと思ったのと、道が舗装されていて良かったです。ここが徒歩10分以内なら即決でしたが、悩みます。

[79: マンション検討中さん]

こちらの物件を成約された方、またほぼ購入意思がかたまった方、いらっしゃいましたら決め手を教えていただきたいです。

[80: マンション検討中さん]

駅からの時間がネックですよね。
バスもあまりないようですし。
西向きのお部屋ってどうなんでしょう。

近くのショッピングセンター、けっこう古そうですが将来的になくなったりしませんかね。
東映あるから安泰なのかな。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん
実際10分くらいしかからない様なので、バスは不要かと思います。

リビングが南東向き、寝室が北西向きの部屋に住んでいますが、寝室側も明るく快適ですよ。

[82: マンション検討中さん]

実際歩いてみて確かに駅までバスは不要に思います。雨の日がネックなくらいかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

雨の日と夏の暑い日だけ我慢すれば大丈夫だと思いますけど。

[84: マンション検討中さん]

大泉学園駅の改札から現地まで1人で歩きましたが、10分30秒位でした。信号、踏切、坂道などがなくスムーズに感じました。
現地から石神井公園駅の改札までは、駅すぐの赤信号で一度止まって12分30秒位でした。自転車なら石神井公園駅も普段から使えそうです。駐輪場があるかは調べてないですが。

[85: マンション検討中さん]

北西向きのリビングだとほとんど日当たりが見込めないとおもうので子育て環境を考えると決めかねるんですよね。何時くらいからリビングに明るさが差し込むか知ってる方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
北西向きは、午前中は間接光が差し込み、午後から直接日差しが入り、１年を通して明るさが見込める方角です。

[87: マンション検討中さん]

>>86
午前中でも間接光が差し込んで一年通して明るさが見込めるとは営業さんからの話ですか?今の家は西向きで午前中は暗いとしかいえない状況なんですけど、こちらの北西向きが明るいというのがイメージ全くわかないです。

[88: マンション検討中さん]

北西が明るいなら敢えて価格が高い南向きを誰も買わないでしょ。他のマンションだと方角によって同じくらいの面積でも価格は違うし。>>86は鵜呑みにできないと思ったので日当たり以外で良い点を探したほうが後々後悔しないですよ。

[89: 検討板ユーザーさん]

実家が南西向きマンションで、リビングも北東の寝室もバルコニーついてて大きい窓あるけどどっちも暗いよ。
階数低いし、L字マンションだし、ベランダ柵がガラスじゃないのがいけないね。

どの方角でも、前に遮るものがなければ明るさは確保できるんじゃない？

日当たりを重視するなら、高額ローンを組むなり、23区からでるなり、川の近くに住めばいいんじゃないですか。
どこで妥協するかですよ。

[90: マンション検討中さん]

そうだね> > 86は鵜呑みにできないね
ここは4階以上なら周りに遮る建物ないんだっけ？上の階ならいいのかな

[91: マンション検討中さん]

やっぱり前の建物を越える階数ならってとこですかね。窓の近くは明るいんでしょうが休みに家族揃って食事するダイニングは明るいほうがいいかな～って考えてます。広さか日当たりかで悩みます。

[92: マンション検討中さん]

マンション前は賃貸、戸建ですが、1番高い建物で3階のようです。

[93: マンション検討中さん]

この価格はここらへんだと安い？高い？

[94: マンション検討中さん]

この辺だと価格がお手頃だし売れ行きも好調だと聞いてますよ。

[95: マンション検討中さん]

周りと比べてお手頃価格な理由は何故でしょう

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん
駅からの距離でしょ。

[97: マンション検討中さん]

こちらの二期はいつからですか？

[98: マンション検討中さん]

最近の中規模以下マンションは、1期〇次でほぼ先着順で進めてしまいます。

[99: マンション掲示板さん]

だとしたら第一期で売れなかった部屋が先着順販売の対象になるからまだ3分の1も売れてない計算ですね。見学も行きましたが駅からの距離を感じて決めかね、ホームページは注視してますが第一期だけしかまだ売ってない感じなんで。

[100: マンション検討中さん]

希望の部屋があるなら要望書提出→その部屋を販売開始→要望書出した者が購入できるって流れでしょうか？ひばりヶ丘のザレジデンスもそんな売り方でした。あちらは竣工済関わらずまだ残りが多そうです。第6期販売の案内が決ました。

[101: マンション掲示板さん]

マンションで駅から10分越えると厳しいから。近くの沿線とかでも売れないのは大体決まってる。

[102: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
物件概要に4月下旬と書いてありますよ。

[103: マンション掲示板さん]

>>99 マンション掲示板さん
第1期4次まで販売されていて、
販売済は３分の1越えています。

第○期○次が掲載された次の日くらいには消えているのでよく見といた方がいいですよ。

私も検討中なのでよく見てます。 笑

[104: マンション検討中さん]

そうなんですね。今何世帯くらい売りだしたのか分かりますか?

[105: マンション検討中さん]

結構ホームページ見てたんですが第一期の後の販売してたのが全然分かりませんでした。

[106: マンション検討中さん]

うちも定期的にチェックしてます。検討している間に大泉徒歩10分以内が出てこないかなぁと待っているのですが、こなければこちらもありかなと。でもその頃には選べる部屋が限られてるだろうし。あー迷う。

[107: マンション検討中さん]

そうなんですよね
わたしももう少し駅近物件が出てこないかなと様子をみているのですが
迷いますね

[108: マンション検討中さん]

第一期四次ってブリリアじゃないですか?こちらの販売が第一期終わってからいつ売ってたかお分かりの方いらしたら教えてください。ホームページに売り出してた形跡が無いんで気になりました。日当たりの話が頻繁に出てますが我が家も一緒で完成してから実物を確認して判断しようと思ってます。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
日にちまでは覚えていませんが、4次は販売済で4戸でした。

HPからはすぐ消えてしまうのでその時見てないと分かりません。
どこのデベのHPもそうですよ。

[110: マンション検討中さん]

知らなかった、、、
HPに第2期4月下旬とあったので、それまで販売はないのかと思っていました

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん
98さんが言っているように中規模以下はパンダ部屋以外は先着順で買えるようになっています。

デベも販売機会を逃したくないし買う人も抽選になりたくないですし。

ちなみに、第2期は5月下旬に変更されましたよ。

[112: マンション検討中さん]

大泉徒歩10分以内だとガーデンテラスがありますね。

[113: マンション検討中さん]

ガーデンテラスは最近まで近隣住宅に
マンション建設反対ののぼりが沢山立っていたので抵抗ある

[114: 匿名さん]

Ｌタイプの部屋が気になりますが、何階の部屋ですか？
ここを検討している方で、プラウド大泉学園ステーションフロント(いつの間にか完売してしまったようですが)と比較した方はいらっしゃいますか？

[115: マンション検討中さん]

Lタイプはあと最上階しか残ってなかったと思います。

[116: マンション検討中さん]

ガーデンテラスの立地は良かったですね。でも近所の反対が多いマンションは入居後も苦労することを親がマンション買った時に立証し私も見聞きしたので検討からは早々と消えました。三鷹の10年ちょっと前に完成したマンションのことですが買って4～5年経つ位で引っ越しました。

[117: マンション検討中さん]

近隣の反対が多いマンションは、例えばどんなことで苦労しますか？

[118: マンション検討中さん]

車で買い物に行って荷物を降ろしているだけで一時停車は絶対するなとか、雪が降ったときの雪かきを管理会社だけに任せすぎだから手伝えとかマンション前で知人と話してる時に睨みつけられたりとか色々ありましたよ。ガーデンテラスも今は反対の旗が無くなったみたいですけど少し時間も経てば日照も悪くさせたマンションですし、よそから来た人を快く思わない感じがします。売る時は営業の方も仕事だからしょうがないんでしょうけど解決してるから大丈夫だとか言いながら売った後は近所のクレームは介入出来ないから自分達で何とかしないととかって感じでしたからね。

[119: マンション検討中さん]

Lタイプはもうないのかな

[120: 匿名さん]

Lタイプは2期販売で、あるのは最上階のみです。他にも条件の良い部屋はどんどん埋まってきているので、気になる方は早めに行ったほうが良さげです。

[121: マンション検討中さん]

先月から販売開始したばかりだと思うんですが、ホームページには成約キャンペーン始めてますって広告してるけど。既に契約した人達が見たらいい気分しなそうな気がします。

[122: 匿名さん]

そうなんですか。でも早く契約した人たちはいい部屋をゲットされたのでは？となるとそんなに気にならないのではとも思います。
今見たところではキャンペーン内容は10万円分のインテリアオプションのプレゼントなので、それほど大きな得点でもない感じがします。
とはいっても何もおまけが無いよりはずっと嬉しいのですけど。
それより来場キャンペーンが人数分いただけるっていうのは魅力かなと思いました。普通だと一世帯ごとだと思うので。

[123: マンション検討中さん]

どのくらい残ってるか、もしわかる方いたら教えて欲しいです。

[124: 匿名さん]

普通は大体売り主傘下の管理会社が請け負って継続的に利益を吸い上げる体制だけど、このデベの場合管理会社がその都度物件によって違うのですね。変な利害関係もない別会社ですから案外いいかもね。長谷工コミュニティの評判は知りませんけど。

[125: 匿名さん]

2週間前ですが、3分の1程度が売れていたと思います。お値段が手頃な下の階は、特に売れ行きが良さげでしたよ！

[126: 検討板ユーザーさん]

先日、モデルルームを見学しました！
正直価格だけで検討しましたが、西向きマンションとの事で日当たりがなあーって感じです。
以前西向きのマンションに住んでいましたが、西日が強く、直ぐに引っ越してしまったもので、、、
あとは気にし過ぎかも知れないですが、少し前にマンション建設地横の賃貸？で自殺があったのが気になりました。

[127: マンション検討中さん]

建設地の近くに今住んでる者です。こちらのモデルルームに見学は行きましたが西向きって方角がやっぱり気になりますね。今の家は真東向きですがここは真西でもなく北側に向いてる西向きなので実際の日当たりは完成してから確認をしようかと思います。

[128: マンション検討中さん]

そうなんですよね
自分も西向きという事がひっかかっています
西向きのメリットってなんでしょう

[129: マンション検討中さん]

１番は金額じゃないでしょうか？
南が買える人はそちらを買えば良いわけで。
特に新築においては南向きの価格が高騰します。

[130: マンション検討中さん]

この立地で南向き物件ならどのくらい金額がアップするのでしょうか

[131: マンション検討中さん]

この立地だけの判断かどうかは一概に分かりませんが大体南向き西向きの価格の差は200万～300万位だと思います。東向きだと西より人気だし高いかな～と。東、南、西ってそれぞれの棟が一つの敷地内で販売してるマンションが同じ沿線で売ってるからチェックするといいかもです。

[132: マンション検討中さん]

>>129
南向きは新築でも中古でも高いですよ。むしろ西向き北向きは中古だとかなり安く売られているのを見ますが。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 マンション検討中さん
中古は、まず立地で後から方角がついてきます。新築の南向きは購入時の価格が盛られているためリセール時には同マンションの他方角より損をします。

こちらは一方角のみなので、あまり関係ないですね。

[134: 評判気になるさん]

>>133
立地がいいマンションならですよね。ここはそもそも立地がイイって訳じゃない気もします。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 評判気になるさん
そうですね。資産価値を優先するなら区内人気沿線の人気駅の駅近で前に日差しを遮る物がない南西向きを購入でしょうね。

[136: マンション検討中さん]

マンション探し始めたばかりで勉強不足だから、色々参考になります。

[137: マンション検討中さん]

1期5次が5戸出てましたね。
売れてるなら一斉に販売しない理由がやっぱりわからない・・。

[138: 評判気になるさん]

一期五次は先着順で販売していたんですが買いたい人が居ないけど売り出してるって事ですか?

[139: 匿名さん]

間取りというか、居室とかリビングとかの配置自体は、とても面白いと思います。
あまりよくあるパターンの感じじゃなくて、
開口部とか専有部の形に合わせているのだなって。

マンション単体としては、かなりいいのではないかしら。
あとは本当によく触れられている方が多いですが、
駅までの距離をクリアできるかでしょうね?。

[140: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空いてますかね？

[141: マンション検討中さん]

駅までの距離と方角もここまで離れたのに西ってのがね。もっと安かったら妥協できそうなんですよね。間取りよりもマンションは立地って話をよく聞きますので。

[142: マンション検討中さん]

竣工してからの検討では部屋はだいぶ少なくなってしまうかな？現物見れてかつ選択肢があると有り難いのだけど。区外ですがひばりヶ丘のレジデンスは現物見れたのは良かった。結果見送りましたが。

[143: マンション検討中さん]

自分も竣工したら見に行こうと思っています
その時にいい部屋の空きがなければ諦めようかな、という程度に検討しています

[144: 匿名さん]

第一期販売が終わり、もうすぐ第二期販売が始まるようですが、
74戸中何割が未販売で残っている状態ですか？
概要の4,600万円台・4,700万円台・4,800万円台・4,900万円台（各5戸）という事は、
少なくても25戸は残っているのですよね？

[145: マンション検討中]

>>126 検討板ユーザーさん
マンション建設地の、横の建物で自殺があったのですか？どちら側の建物でしょうか。
それは、結構気になります。
詳細知っている方、いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
ネットで調べた情報ですが、マンションの東側？の大きめのマンションで自殺があったみたいです。

[147: 匿名さん]

他のマンションで、現物が見られてその結果見送ったというお話は納得できました。
今のマンションは完成前に販売するスタイルがほとんどですが、モノがマンションという大きな買い物ですし、部屋だけでなく周辺環境やついている施設の使い勝手、バルコニーからの景観なども確認しておきたいです。
完成前販売の場合、早く契約しないといいものからなくなると煽られて焦って購入してしまう気がします。

[148: マンション検討中さん]

ここは方角が北側に向いてる西側なので一番気になってます。日当たりも夕方前にならないと明るさがないのは分かりますが一日の中で明るさが取れる時間の室内雰囲気を確認したいので完成してから再訪問しようと思ってます。買ってる方々は日当たりはあまり気にされてないのでしょうか?

[149: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

3月に見学行ってしばらく悩んだけど、いつの間にか冷めていた
ってことは自分にとってはその程度なんだなと
完成してから現物見に行く予定

[152: マンション掲示板さん]

>>149 通りがかりさん
担当チェンジしてもらえば？

[153: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。
ただ、駅から距離がある割には強気な価格帯かなと思いました。

[154: マンション検討中さん]

窓が大きければ北西向きでも日差し入りやすいものなの？違うよね？頭悪いからわからん

[155: マンション検討中さん]

前に高い建物がないなら明るさはあると思います。
我が家の北の部屋も日差しは差し込まないけど充分に明るいので。

[156: マンション検討中さん]

この段階で明るいからと言われても普通の西向きよりもリビングの方角は悪いですからね。実際に確認しないと実感が持てませんでした。特にこちらの営業されてる方達は信じ難い発言も多かったですし。

[157: 通りがかりさん]

私も何か不安なことを言うととにかく、非常識なことを言って反論するセールスに嫌気がしました。窓か大きければ北向きでも明るい？では日中照明も必要ないのですか？

[158: 名無しさん]

>>157 通りがかりさん
我が家のサービスバルコニー付きの大きめの腰高窓の北向き部屋(前に建物なし)は、朝から照明いらずですよ。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158
大きめ窓の寸法はどれ位のサイズですか。明るさの感じ方とかは人それぞれな部分もありますから北向きで明るいとかは実際に体感しないと不安です。

[160: 通りがかりさん]

>>159 検討板ユーザーさん
笑 測りましたよ。
アルミの枠抜きで98cm×66cmが2枚。床から95cmの高さにあります。
本当に明るいです。
高い買い物ですから実際に確認してから買うのももちろんありです。
我が家は予算的に厳しいので方角は許容範囲として前向きに検討中です。
大泉学園がすごく魅力的です。