プラネスーペリア石神井公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s74/

所在地：東京都練馬区東大泉二丁目415番3（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩14分、「大泉学園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～80.34平米
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

我が家は結局第一期の申し込みは見送りましたが、盛況なら検討は長い目でと思ってます。私達がモデルルームに行ってた時は他のお客さんをほとんど見れなかったので、どんな家族構成の人が居るのか分からなかったのと売れ行き悪い感じだと住んでからも売れ残った部屋を長々と販売中になるのかが引っ掛かってました。

[42: 匿名さん]

駅からの距離が遠いというのはマイナス面になってしまうのは仕方がない。
賃貸であったとしても、10分圏内で探す人が多いのに、購入するのに10分以上距離があるというところは気にする人が多いでしょう。
ただ、駅前は高額だし、騒音面を考えて駅から少し離れた住宅街を選ぶという方もいらっしゃると思います。
距離だけでは判断できませんが、しずかそうで住みやすいというのはメリットかな

[43: マンション検討中さん]

駅に近いと予算が足りず、徒歩10分以内を求めて23区から出るのはちょっと無理。
フラットで歩道もしっかりしてるし、許容範囲かなぁ…
他にこれだ！ってマンションも見当たらず。
激しく悩み中。

[44: 匿名さん]

分かります！オリンピック後まではちょっと待てないし、中古はいつ出て来るか分からないし。

ここか、プレミスト志村三丁目を検討しています。
プレミストは共用部やエントランスがいいですが、駅周辺がさみしい感じだし。

ブリリアやソライエなどは駅からの道が歩道がないので迷います。

[45: 検討板ユーザーさん]

判断難しいですよね。うちでは中古と迷ってますが駅10分からだと価格も手頃なんで。この掲示板見てる方は中古は検討から外れてるんですかね。

[46: 匿名さん]

中古も検討しましたが、管理費や修繕積立金がネックなのと、中々良い物件がなかったので、今は新築に絞っています。

[47: 匿名さん]

確かに。築5年未満だと立地によっては、新築より高いですし、築7年から10年って修繕費高いですし迷います。
よく中古マンションの方が設備の仕様がいいって言われてますが、仕様が落ちても新しい方が結局安く済むような気が。
内覧行っても何かテンション上がらないのもありますね。

[48: マンション掲示板さん]

ここも修繕積立金は将来上がるから申し込み前に必ず確認してねー据え置きだと思う人ばかりだとメンテナンスが出来なくなるし迷惑になる。営業マンから掛かるお金のことはちゃんと聞いて下さいよ。

[49: 通りがかりさん]

据え置きなんて思う人、いないと思いますが…。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49
知らないならここで知っておいてほしいんですけどマンションによって均等とかあるから心配なんです。掛かるお金の事は最初の段階で確認お願いします。

[51: マンション検討中さん]

確かにここは最寄りの大泉学園駅から10分超ではありますが、急行の停まる石神井公園駅方面に位置してるので2駅使えなくもないところや、近くに大きめの商業施設と映画館があるところが良いなと思っています。途中に大きい道路もありませんし。もしこれが大泉学園駅の北方面とか保谷方面に10分超、だったら見送っていたと思います。もちろん駅に少しでも近い方が良いですが、ちょっと高すぎるので…

[52: マンション検討中さん]

大泉学園駅、色々と充実してていいですね。

[53: マンション検討中さん]

1期21戸がほぼ売れたみたいなので、そこそこの売れ行きなのでしょうか。ルーバル住戸なら検討したかったけど私は予算オーバーでした。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53
販売が好調なようで良かったです。ルーバルの部屋もいいですけど立地が良くてうちは申し込みました。あっというまに売れそうな雰囲気だから他の部屋の検討もいいかもしれませんよ。

[55: 検討板ユーザーさん]

実際駅から歩いたけど駅から10分以上の距離を感じませんでしたし中々便利な場所だから買いたいって思う人が多そうな気がしますね。

[56: マンション検討中さん]

学区の小学校がすごく綺麗でビックリしました。

[57: マンション掲示板さん]

学区の小学校もきれいだけど中学校も人気の中学みたいですよ。
駅近ではないけれども環境のよさで買いたいと思う人多いと思います。

[58: マンション検討中さん]

周辺の車の交通量が多くて心配なのですが、みなさんはどうですか？

[59: マンション検討中さん]

駐車場が月22000円とありましたが高くないですか？近くに月極はあるのでしょうか。あったとして値段も同じくらいなのかな

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
すぐ近くに11000～15000円でありますね。
地図で見ると近くのマンションの駐車場なのかな？って感じです。
敷地内は台数も少ないし金額も高目な気もしますが、年数たつに連れて車を手放す人も増えるので妥当なところだと思います。
車がなくても充分暮らせる場所ですから。

[61: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
59です。ありがとうございます！駐車場の抽選の倍率が気になります。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
ベネッセ保育園の横の道を使えば、しっかりした歩道があり安全です。
最後の方は歩道がなくなりますが、車の交通量はほぼありません。

[63: マンション検討中さん]

3LDKで70平米ジャストくらいの間取りはないのでしょうか？まだモデルルーム行っていないのでわかる方いたらお願いします！

[64: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
ラヴィドール石神井公園の駐車場みたいですね。
機械式の様ですが、更新料もないのでお得かもしれません。
駐車場が余るとよそに貸出したり大変ですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
ありますよ。

[66: マンション検討中さん]

Lタイプのお部屋っていくらくらいなんでしょうか？3LDKでSICがあるお部屋にあまり出会えないので価格によってはここが欲しいです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

Ｌタイプは人気だと聞きました。肝心の価格は忘れてしまいました…すみません。全体の中では高い方だったかと。

[68: マンション検討中さん]

>>人気がある部屋は第一期でとっくに売れてるに決まってんですから他のタイプ教えてください。

[69: マンション検討中さん]

確かLタイプは6000万弱でしたよ
残りわずかと聞きました

[70: マンション検討中さん]

6000万弱、、、やはり高いですね。

[71: マンション検討中さん]

こちら徒歩10分以上物件ですが、将来的にリセールは結構難航するでしょうか？

[72: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
石神井公園大泉学園と人気の駅まで徒歩圏内ですし、学区の小中学校も人気なようなので
需要はあるんじゃないかなぁ。
管理費も安めだからリセール時も売りやすい？
バス便や23区外よりは多少いいぐらいですかね。
練馬区は地盤もいいですし。

もちろん、駅近にはかないませんよ。

[73: マンション検討中さん]

>>72 名無しさん
ありがとうございます。マンション購入に関する本やネット情報だと駅5分以内を買え！と何度も目にするので。でも大泉や石神井付近の駅近は手が出ません。出ても狭すぎたり。大泉に住んでる知人も学区の大泉中は人気だと言ってました。学区外から希望する人もいるみたいですが、人員オーバー？なのか学区外では無理みたいです。

[74: マンション検討中さん]

近くの中古物件もそれなりの値段で売ってるからリセールは置いて考えたほうがいいと思いますけど。中学校もイイに越したことないですけど一過性ですからね。

[75: 匿名さん]

駅近がいいかどうかは個人の判断にもある気がします。
私は住宅街で育ったので、静かな環境だと落ち着きます。

現地案内図に小学校が見当たらなかったのですが、どのあたりになるんでしょうか。マンションギャラリー近くに大泉東小学校がありますが、こちらでしょうか。
中学校や石神井公園の近く、石神井中学校があります。また、国立小学校や中学校もあるんですね。私立よりも国立小学校、中学校の方が学費が安いと聞くので、進学させるのも選択肢になりそうです。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>72
リセール気にするなら5分圏内だし、予算に合わなければ10分圏内だと思いますけど。10分超えたら戸建てを視野に考えます。マンション近くに学校とかじゃなくて天気悪くても普通に買い物できる環境が幅広い世帯に受け入れられそう。

[77: 名無しさん]

>>76 検討板ユーザーさん
各家庭どこに重点を置くかですね。
ちなみにうちは10分越えても戸建ては絶対ないですね。
防犯面が怖くて子供を留守番させられません。

[78: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
小学校は大泉東小学校のようです。今日前を通りましたが私立高校のような綺麗な作りにビックリしました。こうゆう学校がこれから増えるのかもしれませんが。線路沿いコースをベビーカー押しながら歩き大泉学園駅の1階エレベーターまで12分40秒でした。大人1人で歩けばもう少し早いかなと思ったのと、道が舗装されていて良かったです。ここが徒歩10分以内なら即決でしたが、悩みます。

[79: マンション検討中さん]

こちらの物件を成約された方、またほぼ購入意思がかたまった方、いらっしゃいましたら決め手を教えていただきたいです。

[80: マンション検討中さん]

駅からの時間がネックですよね。
バスもあまりないようですし。
西向きのお部屋ってどうなんでしょう。

近くのショッピングセンター、けっこう古そうですが将来的になくなったりしませんかね。
東映あるから安泰なのかな。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん
実際10分くらいしかからない様なので、バスは不要かと思います。

リビングが南東向き、寝室が北西向きの部屋に住んでいますが、寝室側も明るく快適ですよ。

[82: マンション検討中さん]

実際歩いてみて確かに駅までバスは不要に思います。雨の日がネックなくらいかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

雨の日と夏の暑い日だけ我慢すれば大丈夫だと思いますけど。

[84: マンション検討中さん]

大泉学園駅の改札から現地まで1人で歩きましたが、10分30秒位でした。信号、踏切、坂道などがなくスムーズに感じました。
現地から石神井公園駅の改札までは、駅すぐの赤信号で一度止まって12分30秒位でした。自転車なら石神井公園駅も普段から使えそうです。駐輪場があるかは調べてないですが。

[85: マンション検討中さん]

北西向きのリビングだとほとんど日当たりが見込めないとおもうので子育て環境を考えると決めかねるんですよね。何時くらいからリビングに明るさが差し込むか知ってる方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
北西向きは、午前中は間接光が差し込み、午後から直接日差しが入り、１年を通して明るさが見込める方角です。

[87: マンション検討中さん]

>>86
午前中でも間接光が差し込んで一年通して明るさが見込めるとは営業さんからの話ですか?今の家は西向きで午前中は暗いとしかいえない状況なんですけど、こちらの北西向きが明るいというのがイメージ全くわかないです。

[88: マンション検討中さん]

北西が明るいなら敢えて価格が高い南向きを誰も買わないでしょ。他のマンションだと方角によって同じくらいの面積でも価格は違うし。>>86は鵜呑みにできないと思ったので日当たり以外で良い点を探したほうが後々後悔しないですよ。

[89: 検討板ユーザーさん]

実家が南西向きマンションで、リビングも北東の寝室もバルコニーついてて大きい窓あるけどどっちも暗いよ。
階数低いし、L字マンションだし、ベランダ柵がガラスじゃないのがいけないね。

どの方角でも、前に遮るものがなければ明るさは確保できるんじゃない？

日当たりを重視するなら、高額ローンを組むなり、23区からでるなり、川の近くに住めばいいんじゃないですか。
どこで妥協するかですよ。

[90: マンション検討中さん]

そうだね> > 86は鵜呑みにできないね
ここは4階以上なら周りに遮る建物ないんだっけ？上の階ならいいのかな