プラネスーペリア石神井公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s74/

所在地：東京都練馬区東大泉二丁目415番3（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩14分、「大泉学園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～80.34平米
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

真横に外環が通る予定かな？

[2: 匿名さん]

間にマンションと戸建てがありますが、至近であることに変わりは無いですね。
だから東南東向きでなく西北西向きなのでしょう。

[3: マンション比較中さん]

地下に高速を掘ってると、価値が落ちるということを見たことがありますが、実際どうなんでしょうか？真下ではないにしても、それなりの影響はありそうですが。騒音に関しては、地下だからほぼ影響ないにしても、地上部分は道路になりますかね？
住みやすそうなところなので、気になります。

[4: 坪単価比較中さん]

地上部分は「外環ノ2」という独立した都市計画道路ですね。
緑地帯などかなり整備されるようですが、どのくらいの交通量になるかは開通してみないとわかりません。

[5: 匿名さん]

おなじ３LDKでも、広さが極端に違うんだなと見てて思いました。
EタイプとLタイプじゃあ、10平米も違う。同じ３LDKなのに。
Lタイプの方が、どちらかと言うとこの中では異端な間取り？異端というかプレミアムという方が合っているかもしれない。
Eタイプが標準何でしょうねぇ。

[6: マンション比較中さん]

ちょっと駅から遠いからリセール向きではないかな？

[7: 匿名さん]

駅から距離があるのは気になるかな。石神井公園駅より、大泉学園の方が若干近いですね
このくらいの距離ならば、どちらかというと距離を気にしないファミリー向きですかね

マンション規模が７４戸程度というところは住みやすい規模でしょうし、駐輪場も２台分は確保できそう
ただ、このくらいの距離になると帰り道の暗さや安全面などはしっかり歩いて調べておいた方が良いでしょう

[8: 匿名さん]

中部屋はEタイプのような70㎡未満の3LDKが多くなりそうですね。
Eタイプが標準だと3人家族がせいぜいといったところかなあ。
その分角部屋は収納も多く、使いやすそうな間取りで良かったですが。
Brの浴室、開放感あって良いですね～。気候の良い時期は窓を開けて入ると気持ち良さそうな。ここのネックはやっぱり駅までの距離ですね。
価格帯、駅までの距離を反映して抑えめなラインとなるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>5 匿名さん
Lタイプがレギュラーの間取りだと嬉しいですね。Eタイプだと、収納などちょっと物足りなく感じます。
この感じだとLタイプは戸数少なめで高くなりそうですねぇ。

あと、全て西向きなのが気になりました。土地の向きで仕方ないのかな？

[10: 匿名さん]

Ｌタイプは人気ですね。ウォールドアを使えば２ＬＤＫとしてさらにリビングの解放感も楽しめます。各居室の広さや収納も十分ありますし南の窓からの日差しもうれしいです。
バルコニーは西向きになりますが夏はすぐには日差しが入ってこないでしょうから涼しそう。

[11: 匿名さん]

ここからだと、小学校はまあまあ近いといっても良い距離にあるようです。親としてもこれくらいの距離は、普通に許容範囲だと思います。
中学校は少し遠目ですが、一番人生の中でも体力がある時期であることを考えると、これくらいは普通にクリアできるでしょう。
通学路は小中ともに確認が必要。

[12: 匿名さん]

庭付きの物件は魅力的ですね。
時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。
住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。

[13: 匿名さん]

敷地の形がL字型になっています。
建物の配置をどういう風にしていくのでしょうか。
なるべく無駄がないようにということになってくと思うけど…
2面、道路に面しているところがあるので、
歩行者と車を分離することはできそうな点はいいと感じました。

[14: 匿名さん]

敷地はL字型ですが、マンションは縦の辺だけですね。残りの横の部分は駐車場になるみたいです。

ロケーションは良さそうですね。リヴィンオズが近くにあって便利そうです。
窓が西向きなので価格も控えめになるのでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
3LDKの間取りプランは公式ページにあるEタイプ、Lタイプ以外にもIタイプというのがあって、広さと価格はEとLの中間になるみたいです。

[16: 名無しさん]

>>15 さん
私も事前案内会に行く予定なのですが、モデルルームはどの部屋タイプでしたか？

[17: 検討板ユーザーさん]

建ててるところから駅まで歩きました。距離は期待せず予想してた通りでした。西側向きの部屋ばかりなので価格に期待したいです。

[18: マンション検討中さん]

>>16 さん
モデルルームはLタイプでした。
Lタイプは角部屋なので南向きの窓もあり、明るくて開放的でしたよ。
ただ私は価格的にLタイプは厳しいので他の部屋で検討してます。
担当の方が他の部屋タイプとの違いも丁寧に説明してくれて助かりました。

[19: 検討板ユーザーさん]

西向きは夏は西日が酷いから夜まで暑いし冬は洗濯物も乾かないのでホントに価格次第ですね。ところで現地見に行ったら東向きでも作れたんじゃないかって素人目には思ったんですけど西向きに部屋作った理由はモデルルーム行けば教えてもらえますか?

[20: マンション検討中さん]

まだ建ててる場所まで行けてないんですど駅までの距離はやっぱり遠い印象ですか。

[21: マンション検討中さん]

>>19 さん
東向きではなく西向きの理由はモデルルーム見学の際に教えてもらえましたよ。

駅までの距離はまあこんなものかなっていう印象ですね。公式は大泉学園12分とありましたが、10分で着きました。（私は歩くのが少し早いほうだと思うので参考までに）

[22: マンション検討中さん]

石神井公園、大泉学園と歩いてみたけどこの距離は改めて考えますね。資産性までは価格はそこそこだし期待しないでって割りきってるんですけど。いいかなって思うけど判断が難しい。

[23: マンション検討中さん]

あっモデルルームは良かったです。違うタイプの検討をしてますけど。

[24: 匿名さん]

マイホームに周辺環境は家庭によってそれぞれ違いはあるでしょうけれど

公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭が望むであろう条件が揃っていると思います。

駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。

[25: マンション検討中さん]

竣工前でも値引きを待っていたら希望の部屋の確率は下がりますよね。

[26: 検討板ユーザーさん]

値引きは完成する前にはさすがにないと思って考えてます。でも安くなれば勿論検討度合いもあがりますよね。他に検討されてる方も書いていたので同じ話題で申し訳ないでが今日みたいな悪天候の時はやっぱり駅に近い物件がいいのか考えます。大泉学園5分の物件も見に行ったんですが場所を優先すべきか広さを優先すべきか。連休最終日は天気も優れないので歩いてみます。

[27: 検討板ユーザーさん]

子供も義務教育終われば電車に乗っての通学を想定すると車で送り迎えを毎回はって考えます。小中学校は適度な距離でいいですけどね。

[28: 通りがかりさん]

27さん
以前にすぐ近くに住んだ経験がありますが、駅までは歩いて行ける距離ですよ
最短ルートを使えば10分くらいが妥当かと思います
駅方面に向かう道も歩道がきちんと整備されている(大泉東小の影響)ので危険面も少ないかと。

[29: 匿名さん]

大泉学園の駅までだったら、徒歩12分とありますが、そこまで遠い印象はないかなぁ。おそらく歩道がしっかりしている、というのが大きな理由なのでしょう。
少なくても、駅まで自転車で行くほどの場所ではないように思いました。

人が多く住んでいる、純粋に住宅地なエリアなので、朝夕の通勤通学ラッシュの時間帯は、人通りは比較的賑やかなのかしら。

[30: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに何度か行きましたが私達以外のお客さんが行く度に少なくて売れ行きが心配です。倍率の心配が無いことを希望する反面で掲示板の意見も無いことに他の検討者さんはどう感じる物件なんでしょう。うちの家族は概ね納得はしています。

[31: マンション検討中さん]

最近、コの字型やL字型のマンションが多い中で、すっきりとした無駄がない造りの物件だと思いました。
駐車場もすべて平置きだし、将来の修繕費用的にも安心です。管理費も安くてなかなか好感が持てます。

買う人って、掲示板なんかに書き込みしないで、ささっと買うんじゃないでしょうか？
掲示板が盛り上がるマンションって、だいたい否定的な意見が多いですし。

[32: マンション検討中さん]

否定的な意見でも全く書き込みないのは注目度でしょ。今年出たマンションで意見交換できないのはガーデンテラス大泉学園とここです。気にしてただけ拍子抜けなんですよ。モデルもガラガラだったし。

[33: マンション検討中さん]

西武池袋線の沿線で去年から考え初めて新築マンションは結構見た中で感じた意見です。

[34: マンション検討中さん]

駅徒歩12分なので、注目度低めなのはしょうがないですね。
モデルルームも今行っても何もくれないので、冷やかしさんがいないのでは？

早く買うと値引きは期待できませんが、無償有償オプションも間に合うし、希望の部屋が買える確率が高いので我が家は急いでいます。
消費税8%適用もしたいですしね。

[35: 匿名さん]

徒歩12分というのは単身者やDINKS世帯にとっていうと距離があると思う方が多いのかなと思う。
ファミリー世帯の場合は駅までの距離を考慮するというよりは、安全で子育てしやすい場所というところのほうが大事。距離がある程度あってもOKという方が多いんじゃないかなと思う。
それぞれの世帯によって違ってきますが、どんな物件も駅から徒歩10分以上というのはデメリットになってしまうのは事実。

[36: 匿名さん]

2ldkのお部屋の価格帯はいくら位からでしょうか？
初期にMRに行ったのですが、価格が何となくだったので
3700万円は、さすがにパンダ部屋なのでしょうか

[37: 匿名さん]

仕様はとってもいいですね！
でも高いかな。
今は都内こんなものなのでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

2LDK 2階以上は4000万前半ですよ。

[39: マンション検討中さん]

駅からの距離が最終決定に悩むんですよね。一戸建てと変わらない環境だし。設備仕様が良くても長く住めばリフォームで結局変わるから。

[40: マンション検討中さん]

今日はモデルルーム盛況でしたよ。
1期1次のお部屋が決まってました！

[41: マンション検討中さん]

我が家は結局第一期の申し込みは見送りましたが、盛況なら検討は長い目でと思ってます。私達がモデルルームに行ってた時は他のお客さんをほとんど見れなかったので、どんな家族構成の人が居るのか分からなかったのと売れ行き悪い感じだと住んでからも売れ残った部屋を長々と販売中になるのかが引っ掛かってました。

[42: 匿名さん]

駅からの距離が遠いというのはマイナス面になってしまうのは仕方がない。
賃貸であったとしても、10分圏内で探す人が多いのに、購入するのに10分以上距離があるというところは気にする人が多いでしょう。
ただ、駅前は高額だし、騒音面を考えて駅から少し離れた住宅街を選ぶという方もいらっしゃると思います。
距離だけでは判断できませんが、しずかそうで住みやすいというのはメリットかな

[43: マンション検討中さん]

駅に近いと予算が足りず、徒歩10分以内を求めて23区から出るのはちょっと無理。
フラットで歩道もしっかりしてるし、許容範囲かなぁ…
他にこれだ！ってマンションも見当たらず。
激しく悩み中。

[44: 匿名さん]

分かります！オリンピック後まではちょっと待てないし、中古はいつ出て来るか分からないし。

ここか、プレミスト志村三丁目を検討しています。
プレミストは共用部やエントランスがいいですが、駅周辺がさみしい感じだし。

ブリリアやソライエなどは駅からの道が歩道がないので迷います。

[45: 検討板ユーザーさん]

判断難しいですよね。うちでは中古と迷ってますが駅10分からだと価格も手頃なんで。この掲示板見てる方は中古は検討から外れてるんですかね。

[46: 匿名さん]

中古も検討しましたが、管理費や修繕積立金がネックなのと、中々良い物件がなかったので、今は新築に絞っています。

[47: 匿名さん]

確かに。築5年未満だと立地によっては、新築より高いですし、築7年から10年って修繕費高いですし迷います。
よく中古マンションの方が設備の仕様がいいって言われてますが、仕様が落ちても新しい方が結局安く済むような気が。
内覧行っても何かテンション上がらないのもありますね。

[48: マンション掲示板さん]

ここも修繕積立金は将来上がるから申し込み前に必ず確認してねー据え置きだと思う人ばかりだとメンテナンスが出来なくなるし迷惑になる。営業マンから掛かるお金のことはちゃんと聞いて下さいよ。

[49: 通りがかりさん]

据え置きなんて思う人、いないと思いますが…。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49
知らないならここで知っておいてほしいんですけどマンションによって均等とかあるから心配なんです。掛かるお金の事は最初の段階で確認お願いします。