ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[233: 検討板ユーザーさん]

ここからは強気で値下げ交渉できますので、最低でも１００万は値下げしましょう。向こうはそれでも突き放したりはしないはずです。

[234: 通りがかりさん]

余計なことを言わない方がいいですが、思ったより大幅に値引きできます。いくら言えないが本気で買うなら、チャンスはチャンスだと思います。

[235: 検討板ユーザーさん]

実際はかなり割高な価格設定だったので、当初買った人には申し訳ないですが、値引きしてもきっと利益はあると思います。なのでどんどん値引き交渉しましょう。

[236: マンション検討中さん]

結構値引きしてくれますね！！

[237: 匿名さん]

うわぁ、公式ページでも440万DOWNって赤字で書いてるのか。
今買って入居した時の空気感どうなるん、、？　施工後1年半くらい経つし先に住んでる人は覚悟できてたかな

[238: 検討板ユーザーさん]

残りわずかになれば、値引きは当然のことなので住人も理解してるでしょう。
ただ、ここの場合、角部屋最上階の4LDKという部屋が残っていて、大幅値引きしてるので、それを当時は高くて買わなかった人からすれば後悔かもしれませんね。残りはすぐに完売しそうですね。

[239: マンション検討中さん]

モデルルームや事務所に使われているので、値下げされていますね！
この付近はあまり空いている土地も無さそうで、今後いつ新築マンションが建つかもわからないので、前向きに検討中です！

[240: 匿名さん]

駐輪場の設置率が200％とありますが
１家庭２台では、子供がいる足りないなというイメージ。
ここに限らず多くのマンション物件でもそうなのですが
ファミリー層には３台くらい停められないと厳しいかなと思います。
自宅に入れることは可能なのでしょうか。

[241: 名無しさん]

自転車は、間取りや、階数によると思いますが、子供用とかであれば室内にも入ると思います。管理規約も確認する必要があります。
ただ坂が多いいので、自転車の保有台数は少ないようで、駐輪場は半分以上空いてますが…

[242: マンション掲示板さん]

プレシスは完売しましたね。

[243: マンション掲示板さん]

近くのプレシスが完売しましたね。一気に売れた感じです。ここはプレシスより日当たりが良く、床暖付きの広さも70㎡超えなので5000万前後が相場といったところでしょう。パークホームズ新百合ヶ丘が5000万後半なので、価格面でそことの差別化を図りたいところですね。

[244: 匿名さん]

>>243
>>近くのプレシスが完売しましたね。一気に売れた感じです。
>>ここはプレシスより日当たりが良く、床暖付きの広さも70㎡超えなので5000万前後が相場といったところでしょう。

そうなんですか。
プレシスはまだ３邸が販売中ですものね。
価格としては買いやすいですが、間取りがすごく狭いです。
価格優先で考えると良いですが、長く住むことを考えるともう少し広さは必要かもしれないです。

[245: 検討板ユーザーさん]

https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/

完売してるみたいだね!

こちらはあと3邸。これでもし販売から3年たってしまったら、マンションに対して厳しい評価になる。儲けは度外視して早く値下げして売ってしまったほうがいい。

[246: 匿名さん]

なんか見ていると、あまり値下げして売ろうっていう感じはしないですね汗
デベ側に余裕があるのかも知れないけど
すでに入居している人からすると、早く売り切ってほしいって思うだろうなぁ。
なかなかそれぞれの立場があって
難しいとは思うけれど。

[247: 匿名さん]

竣工済（2019年2月28日）ってもはや中古じゃん。入居済みの人の中からそろそろ売却したい人が出てくるくらい年月経ってるし、たまったもんじゃないな。

[248: 検討板ユーザーさん]

近隣の中古が4,000万円台で成約しているので、ここも売るとしたら4000万円台でしょうね。おそらく新築時には5000万円以上で購入してるでしょうから、今はまだ売らない方がいいと思います。おそらく新百合ヶ丘駅周辺の地価は、東京へのアクセスの良さ、地下鉄開通（予）（横浜へのアクセスの良さ）などから考えて、大きな地価下落は考えにくいので、地下鉄開通ごろに売却すれば利益が出せるでしょう。

[249: 匿名さん]

人口減る何年も後のブルーライン完成時には市況がどうなってるかもわからない。期待をしたいのはわかるけど、利益は相当楽観的な状況が重ならないと厳しいのでは。そもそも今売ってる価格もある程度ブルーライン延長の期待値込みでしょ。

ここはブルーライン伸びるにしても徒歩10分だからね。ブルーライン完成した時には築10年、4,000万円で売れたらマシな方かもしれん。

[250: 匿名さん]

都内の地価が下がっていたのに、新百合ヶ丘駅北口（万福寺アドレス）は公示地価上がってましたよ。10年後の販売価格は、数年後にできる柿生の駅直結マンションおよびパークホームズ山手の杜の前に立つ予定の三井ブランドマンションの価格で、ある程度中古マンションの相場が決まってくるでしょう。

[251: 匿名さん]

周辺の選択肢が増えると、ここの物件に競争力なんてないから厳しいでしょ。周辺相場が上がっておこぼれもらえても、他に楽観視できる要素がない。
・ここは駅直結ではなくて徒歩10分
・三井ブランドではなくラ・アトレ
・(10年後に記憶が薄まったとしても2年弱？売れなかったっていう事実がある。どこか惹きつける力が弱かったて事でしょ)

[252: 匿名さん]

不動産の価値は、不動産ブランドより1番に立地です。近隣のアールブラン、ヴェルビュも築10年から20年ほどになりますが、アールブランも4000万前半、ヴェルビュは4000万後半で成約してます。ラアトレと同様、ブランド力は決して強くないです。こういった情報も参考にするといいと思います。

[253: 匿名さん]

立地って言ってもここは徒歩10分やん。
大幅に値下がりするとは言わんが、今5,500や6,000で買ったら>>248で言われてる利益はさすがに厳しいやろ。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
私もそう思います。部屋の場所や広さにもよりますが、おそらく4000万から5000万弱の価格帯ではないかと思っています。ただ、それでもなかなかの価格帯だと思います。新百合ヶ丘駅の徒歩圏内だからですね。

[255: 匿名さん]

もうすぐ中古物件扱いになりませんか？
立地や広さなどを含めて考えてのもこの価格はあまりに高いなと思いました。
駅まで徒歩4～5分の立地であれば別ですが。。。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

中古物件扱いになるかはわかりませんが、5000万きるようなら買います!など購入意思があるけどあとは価格だけというアピールが必要です。そうすれば連絡が来た時はかなり値引き可能となります。ただ、そこまでに売れる可能性もあるので、価格優先か物件優先かをはっきり自分の中で決めておいた方がいいですよ。

[257: 匿名さん]

竣工後1年を過ぎると広告で新築を謳えなくなる。ここは竣工後2年たってるからアウト。

[258: 匿名さん]

中古物件扱いになるのであれば、なおさら5000万円以上の価格帯は高いですね。
特に小規模マンションなので、修繕積立なども上がっていくことが予想されます。
売れ行きは元々の価格設定が高過ぎたなのが影響してそうですね。

[259: 匿名さん]

資金大商談会開催とあるから、かなり価格交渉ができそうな感じですよね？
車とか買う時、大商談会ってあると大抵決算が近いとかで大胆にディスカウントしてもらえるからそう期待しちゃうわけですが^^;
やっぱり高いと感じている方が多いのであれば、下がる可能性は大きいのではないかと。
わかりやすくいくら下げました！みたいなのだと
動きは早くなりそうに思うのだけれどそれはしないのだろうか。

[260: 匿名さん]

>259

借りれるだけ借りろってやるのかも。ローンギリで買って何かあったら人生詰んじゃうかも。

[261: 検討板ユーザーさん]

なかなか苦戦してますね。新築とはいえないまでも、未入居物件なのに、新百合ヶ丘駅近辺の中古物件の方が取引が盛んです。立地で負けている分、価格で勝負するというのも販売戦略の一つですが、あとはデベ次第ですかね。

[262: 匿名さん]

新百合物件名乗ってるけど実質は百合ヶ丘物件だからね。

[263: 匿名さん]

確かに苦戦しているようですが、もう最終の3邸を残すのみで価格も大幅値下げ、
商談次第でもう少し下がるかも？ですし、完売まで秒読み段階ではないでしょうか。
みなさん仰るようにネックは価格なんですよね～。

[264: 匿名さん]

ここまでみんなから価格のことを言われると、ここを読んだ人は購入に二の足を踏むでしょうね。残り3邸。1日も早い完売に期待します。

[265: マンション検討中さん]

ここだけではなく新百合の物件自体に売れ残りが多い印象を受けます。通りがかると値下げコメントばかりでビックリしますよ。駅から離れた物件の供給過多ならいいですけど、少子高齢化の中で街の魅力や求心力が低下していないか心配になります。

[266: 匿名さん]

確かに新百合ヶ丘駅近辺の不動産価格は高騰してます。ただ、公示地価も上がってる以上、値段は下がらないだろうし、どうにもできないでしょうね。公示地価が暴落すれば話は別ですが…暴落するような要素はないですね。

[267: 匿名さん]

物件概要は本日更新されたようで先着順3邸に動きは無かったもようです。価格がネックと言われるとそうかなと思うような価格ではありますね。5千万円台となるとやはり高いなという印象があります。でも3邸とも角住戸のようでもあり、けっこう良さそうな間取りばかりに思えました。2LDK+Sは一階、他2邸は4LDKなので、需要と供給がいまのところマッチしてないのかなとも思います。

[268: 匿名さん]

モデルルームとして使った部屋等が売りに出たようですね。
多少下がっているとはいえ、相場より高めなんでしょうかね。
残ってる間取りを見ましたが4LDKでも部屋が縦に並ぶと若干使い辛いように感じます。
面積数もそれほどないですしね。
一階だとフェンスの前に木がいくつか植えてある部屋なら
防犯面や視線避けのレベルが上がって良いですね。

[269: 匿名さん]

正直、あの部屋の位置でこの立地だと5500万円弱は高いです。それだったら中古でノブレスかパークホームズの新築を検討するのもありです。
アリーナシリーズやレガートプレイスは高すぎてここの価格帯を狙っている人には手が出ないでしょうから、やはりここを買うなら値引きで5000万円前後で交渉ですね。

[270: 検討板ユーザーさん]

あと2邸になってました。1日も早く完売するといいですね。

[271: マンション掲示板さん]

300万の値引きされましたね。それでもまだ利益あるはずなので、高値で買った人には申し訳ないですが、5,000万弱のところまで交渉の余地ありです。

[272: マンション検討中さん]

内覧で紙コップに入ったコーヒーを出していただき、誰かが使った後の空のスティックシュガーが出てきました。
そういう会社

[273: 評判気になるさん]

2年半以上経ってこの状態はまずいですね。

[274: 匿名さん]

某物件でお茶も出ずにサービス悪いなって思ったところあるけど、無料の自販機でご自由にってところもあったな。それならはっきり掲示してくれればいいのに。

[275: 通りがかりさん]

ラスト1邸になりましたね！

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん
一階角部屋だけど、駐輪場の真横なので窓は開けづらい…
しっかり値引き交渉しましょう。

[277: 匿名さん]

なるほど、最後の1邸になった理由はそこにあるのかもしれませんね。一階で駐輪場の横。値引きも期待できるかもしれませんね。
しかも事務所使用で新価格になっているみたいですから、かなりお安くなってもいるのかなと思います。となるとそれ以上の値引きは難しいのかな・・・
それでも5千万円を超えていて、テラスは変形でもあり、洋室3の外側はバイク置き場にもなっているので、やはり更なるお値引きの交渉はしてみてもいいかもと思います。

[278: マンション掲示板さん]

不動産購入は、長いローンの支払いがあることを忘れてはいけません。目先の販売価格だけでなく、トータルバランスを考える必要があります。
ここは35戸しかないので、今後の修繕費が計画を超過した場合、1人あたりの負担額が大幅に増大する可能性があります。そういったことも値引き交渉時に話してもいいかもしれません。

[279: 匿名さん]

>繕費が計画を超過

デベが販売時に作成する期間以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期的には計画以上の値上げになるのは必至。

[280: 名無しさん]

完売ですね

[281: マンション掲示板さん]

https://la-shinyuri.com/
完売です。
おめでとうございます。

[282: マンション掲示板さん]

1階の中古物件出ましたね。
最寄駅百合ヶ丘物件にもかかわらず、坪300万というなかなかの価格での販売です。
最終的にいくらまで交渉できるのか…