レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[181: マンション掲示板さん]

モデルルームがオープンするんですね
購入者が参考に見に行ってもいいものでしょうか
まあモデルルームと違いは無いでしょうからあまり意味も無いんでしょうけど

[182: 匿名さん]

今日から第3期21戸が先着順発売ですね。
今回も完売でしょうか。

明日物件概要が更新されるので楽しみです。

[183: マンション検討中さん]

最上階やその他の階層はどのようにして購入が決まるのでしょうか？階層指定すれば希望通りに購入できるのかな？

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

その期で売り出されている部屋の一覧の中から希望の部屋を選択します。次期に回される部屋は希望しても選択出来ませんし、希望が他の人と被れば先着順もしくは抽選となります。

[185: マンション検討中さん]

183です。
>>184さん、教えてくれてありがとうございます。
そのようにして購入できるのですね。
最上階が欲しければ1期に行くべきでした

[186: 匿名さん]

販売開始してから行くのでは遅い。販売開始の前に来場者の希望を聞いて販売対象住戸を決めるので、最上階とか角部屋を希望するのなら販売開始前に行かないと。

友の会に入っていると販売開始前の物件情報が送られてくる。

[187: 匿名さん]

前々から気になっていた物件で、やっと時間が取れたので見学に行ってきたのですが、のんびりし過ぎていたらしく、選べる部屋がだいぶ限れていて正直焦ってます。タイミングって大事ですね。通りすがりで失礼しました。

[188: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残っているのかな

[189: 匿名さん]

物件概要が4期になってますね。
先着順販売の部屋がないので3期までは完売でしょう。

ここの書込みは低調ですが着実に売れてるみたいです。

[190: 匿名さん]

狭い間取りから広い間取りまで、幅広い広さのプランがあるので
家族の人数や部屋の配置など、じっくり見て選ぶことができそう。
私が気になったのは、広いテラスがあるプランです。
最寄り駅まで徒歩7分というの立地もこの物件の魅力ですね。

[191: 匿名さん]

バルコニーの隣との仕切りが天井まで繋がっている点が魅力です。
高級感がありますし、バルコニーや窓を開けた室内での話し声がお隣に聞こえにくいとい実利もあります。
玄関周りの設えなどど合わせ、こちらのレーベンはレベルが高いと感じます。

[192: 匿名さん]

バルコニーが天井までつながっているのは今どき普通です。
よく中国人がバルコニーで携帯で話していますが部屋の中まで聞こえます。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

？？？？？

[194: マンション検討中さん]

>> 192 匿名さん
いや、今時普通でもないですよ。モデルルーム行くとバルコニー戸境が天井までないところも結構多いです。

[195: 匿名さん]

残念ながらモデルルームの画像ではバルコニーの戸境がはっきり見えておりませんのでわかりにくいです。想像してみると戸境がしっかり上まであるのは安心感があるように思います。背伸びすれば見えてしまうようなところもあると思うので。あ、外観のイメージを見るとわかりやすいのかな。たしかに上までつながってますね。バルコニー手摺は半透明の部分と格子の部分としっかり塞がれている部分とあって、デザイン的なものもあるのだろうけど、内側外側からの見え方にも気をつかっているのではと思いました。

[196: 匿名さん]

郊外型の少し専有面積の広めのファミリーマンションを想像していたのですが
思っていたよりも全体的にこじんまりとした間取りが多いように感じます。
70平米・80平米の間取りもありますが
メインは60平米台のものになっています。
60平米台でも、居室の広さやリビングの広さは極端に狭いと思いません。
どこで面積の帳尻をつけているのでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196
60㎡台の3LDKは70㎡台と比べて居室は極端に狭くはないけど微妙に狭い。そして各部屋の収納が小さい。
そういう所で帳尻合わせしているのでしょう。
ただし間取りが良いので、余計な物を持たない生活スタイルならそこそこ快適に暮らせると思います。

[198: 通りがかりさん]

ネット回線e-mansionなんですね…
100mbpsって…笑
遅すぎてまともにネットなんか使えないですよ
それでお金取られるとか嫌です
ちなみにオハナはサイラスネットで1gbpsです

[199: 匿名さん]

>>198
>>ネット回線
家でよく使うなら、環境はいい方がいいですよね。住民から不満が出たら変えてくれたりするんでしょうか。モバイル通信を利用することになったりするのかも・・・

部屋は3LDKで60㎡台は狭いと感じましたが、70㎡、80㎡あれば広いと感じます。
80㎡台は4LDKで、6畳や5.5畳など洋室はコンパクト。LDK横をつなげて使って3LDKとして使えばLDKも広くなるんじゃないかと想像しています。
他の部屋も、主寝室が最大7畳で洋室はコンパクトに作ってありました。もうちょっと1部屋あたりが広かったらな・・・

[200: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん
オハナのネット回線が1Gbpsでもそれだけじゃー物件選びの決め手にはならない。私にとっては、たいした問題じゃないかな。

[201: 匿名さん]

皆さま、1回目のオプション会でキッチンパネルの仕様変更はしましたか？（モデルルーム仕様にすると464,940円）

[202: 匿名さん]

マンションの場合ネット回線を変える場合やフレッツ光などに変更する場合は工事が必要ですよね？
工事をする場合、実費になるかもしくは管理組合員の承諾が必要になるかもしれません。
うちのマンションではフレッツ光回線の工事をしたいという方が居ましたが、工事費を管理組合で出して欲しいという要望がありましたが
賛成票が少なく却下になりました。
自宅で仕事などをしなければならない場合、
後から回線を引くのも難しいですから、回線がちゃんとしている会社なのか調べておいた方が良いですよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
賛成票が少なく却下になるぐらいなので、そこまで需要がなかったのでしょう。
私もテレワーカーになるのと多いですが、会社貸与のiPhoneのデザリングで十分ですね。画面転送なのでそこまで帯域食わないですし。将来的にむしろ有線のインターネット代払うのもったいない。っていう時代が到来しますよ。

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
私は仕様変更しませんでした。単純にお金なかっただけですけど。

[205: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
201です。
お返事ありがとうございました。
私も仕様変更しませんでした。
魅力的でしたが高いです。

[206: 匿名さん]

うちは無理して変更しました。
モデルルームで一目ぼれしたので。
でも冷静になってみると他の部分に予算を回せばよかったなーと･･･

[207: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

削除の嵐の後は投稿空白。

何があったのですか。

[210: 匿名さん]

仕様変更されなかった方もおられるようで。
もともとついている物自体、別にグレードとして普通ですし、
特別何かしないといけないっていうかんじではないですよね。
どちらかというと、プラスワン的な要素でオプションを頼まれる方が多いのかしら？とは思いました。

[211: 匿名さん]

>>210
ここは意外と標準設備のレベルが高いですよ。
ディスポーザー付いてますし、バルコニーの仕切りも天井まで。トイレの手洗いは独立ではないけどキャビネット式。
最近の浦和あたりの物件より仕様が高いです。
三菱地所が手がけた名残がある感じがします。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
私もそう感じます。キッチンや洗面台いずれもブルモーションだったり、浴室ダウンライトに全面パネルなど、細かいところで手を抜いてない感があります。

[213: 匿名さん]

ザ・パークハウス大宮吉敷町の内装と似てますよ。さすが、もとザ・パークハウス上尾。その隠れプレミアムがあることを知っているだけで私は満足です。

[214: 評判気になるさん]

183戸ある中で146戸がすでに成約済みだそう。やっぱり、三菱地所レジデンスのなごりは間違えなく売り行き好調に繋がっている要因ですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4875-1-183

あと、イオンモール上尾も動き始めましたね。

[215: 匿名さん]

>>214
貴重なデータをありがとうございます。
タカラは残戸数を公表しないので助かります。
もう146戸売れてると知って安心しました(^^)

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
このまま順調に完売御礼となってくれるといいですね。

[217: 評判気になるさん]

イオンモール上尾、それなりの規模のようですね

https://shutten-watch.com/kantou/2542

[218: マンション検討中さん]

へ～すごい！

[219: 匿名さん]

こりゃあ丸広といなげやは撤退かな？

[220: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
丸広の無印もなくなりますしね。YAOHIROだけはなくならないで。

[221: 匿名さん]

カバーが外れて塗装した壁が見えるようになりました。
イメージと随分違いを感じました。
サイディングか化粧板かと思いましたがエンボス加工のみかな
外観が気に入っていたので・・・
安っぽい塗装に見えて仕方がないです。

[222: 匿名さん]

>>221
ちょっと何言ってるかわからない

[223: 匿名さん]

>>222
言ってる事が分からないなら実際にカバー外れた外観を見てみれば分かりますよ。塗装が安っぽい。雨降ったらすぐ汚れる色だし。

[224: 匿名さん]

今朝前を通ったけど何をもって安っぽいと言うのか。
221さんの脳内期待値が高すぎただけでは？

[225: 匿名さん]

ぷぎゃー（＾ω＾）
高級志向なのでごめんなちゃい

[226: 通りがかりさん]

マジですか！私も見にいってみますー。

[227: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
私も見ましたが、だいぶイメージと違います。パンフなどと若干の違いはあるだろうと思ってはいましたが想像以上でした。少し残念…

[228: 匿名さん]

パンフだけなんてチェック甘いね。外壁はモデルルームのバルコニーで確認できたのに。

[229: 匿名さん]

訳あり物件って本当でしょうか？！

[230: 匿名さん]

>>227さん
やっとわかってくれる方がいて良かったです。
脳内期待値とか返事してくる低能相手にしていたので。
脳内期待値がどうとかいう返事なんていらないんですよ。
真面目に投稿してるのにウンザリでした。

お返事ありがとうございます。
パンフや公式HPの外観イメージ図と違いますよね。
エンボス加工のみの外壁。
もっとお洒落に加工するもんだと思ってました。
単色にしか見えない。
これで終わりなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
なんにせよ、購入意思に変わりないのなら、ポジティブに考えましょ！もしかしたら、数年後良い味が出てくるかも知れませんし…
この物件は、地所プレミアム、立地、住環境どれも平均以上だと思ってます！強いて言えば、立体駐車場とシャトレーゼが割引ポイントでしょうか汗

[232: 匿名さん]

>>231さん
ありがとうございます。マンションを見ようと思ったきっかけは外観からでしたが、購入に至ったのはその他で気に入った所多かった為なので完成するまで静観します。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

>完成するまで静観します

全然静観してないじゃん。
同じ購入者として不快。
　

[234: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！
まだハッキリと各部屋の価格を提示されなかったので迷っていますが、他の新築マンションと比べたら少し安そうですね。
モデルルームが思っていたより狭かったのですが、子供1人なら十分ですかね…
徒歩圏内に買い物できる所が沢山あるので前向きに検討しています。
契約された方、決め手があれば是非教えて下さい。

[241: 匿名さん]

[NO.235～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[242: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
子供にとっては、中央小が近いから
いいかなと思いました。
図書館も近くにあって、
本をたくさん借りて読み聞かせをしたいなと
思いました。
(中学校は遠いですが。)

子供との生活を考えたら、
ベストではないかもしれないが、
ベターかと思いました。

[243: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
長文失礼します。私の場合、
優先順位でいくと
立地 > 建物 > ブランド（地所）でしょうか。

【立地】
・駅徒歩圏内で駐車場が安い
・車の利用頻度高ければ、西口より、東口の方が、17号へすぐ出て大宮方面へ行けるので○
・新幹線止まりませんが、上野東京ラインが出来たので、新宿 渋谷 池袋も含めて1本で行けます。
・街並みは平凡。気の利いたランドマークはないですが、子育てには上尾は丁度良い。
・小学校目の前。中学校は遠いですが、まぁ中学生なら頑張れ！と。
・イオンモールは嬉しいですね。但し道沿いの旧中山道は土日使えなくなりますな。
【建物】
・戸数がシントみたいにマンモスすぎず、小さすぎず丁度良かった。修繕積立もこのくらいの戸数が安心感。
・共用施設がシンプルなのも私的には○です。ゲストルームとかあると維持費かさみますし。植栽維持と機械式駐車場で結構かかりそうですしね。
・個人的にはタワマンより、この物件みたいな建物構造のほうが好きです。私のマンション！って愛着が湧きそうです。

【ブランド】
・地所ブランドをレーベン価格で買えるのはやはり嬉しい。内覧すると、細部の拘りは流石に感じます。
・タカラの水、ディスポーザー標準は嬉しい。水はランニングコストかかりますけどね。
・あと確か1階はバルコニー無料。

つらつらと失礼しました。
参考になれば幸いです！

[244: マンション検討中さん]

>>242さん
図書館が近いのは嬉しいですよね！
小学校も近くて登下校は安心です。

上尾市には全く縁が無く、街の雰ほ囲気も何も知らずな状態でネットで探して見つけたマンションがここでした。
勢いでモデルルーム見学したのですが、思っていたよりも周辺に色々あるので魅力的に感じました。

>>243さん
駐車場安めですよね。
抽選落ちたらどうしよう…と思いますが。
イオンモールが出来るとより楽しみですね！
そして上尾は子育てに丁度いいとの事で、なんだか安心しました。

共用施設について同感です！
他のマンションはゲストルームやらキッズルームやら色々とありますが、その分負担も増えますもんね…

タカラの水も気になります。
ランニングコストは、調べたら思っていたより高くないので許容範囲かなと。

詳しく教えて頂いて有難うございました！
とても参考になりました(^^)

[245: 匿名さん]

>>240さん
駅徒歩7分を感じさせない近さ、大宮や都心へのアクセスがしやすい、マンションの周りに大きな建物がない、設備仕様の標準グレードの高さ、地所ブランド、AEON MALL上尾ができる事、お祭りに行きやすい等、こんな所に魅力を感じました。

お子さんがいらっしゃる事に対しての参加意見にならなくて申し訳ありません。良い買い物ができますよう願っております。

[246: 匿名さん]

>>243

＞地所ブランドをレーベン価格で買えるのはやはり嬉しい

いやいや買った後はレーベンのマンションだから。

[247: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションらしいファミリーマンションだと思います。
サイクルポートがあるのがここの場合は特にいい。
子供用の自転車、サイクルラックには入れられないし、
かと言って玄関内に置いておくとかなり邪魔。子供二人分ともなると余計に
そういう場合にはやはりサイクルポートが一番停めやすいです。

[248: 通りがかりさん]

囲いが取れて南西側のベランダが見えるようになったけど、鉄格子の住居があるのねw
わかりやすく安い部屋なの？

[249: 通りがかりさん]

>>248 通りがかりさん
あっそうなんですね。別に興味ないですわ。

[250: 匿名さん]

>>248
デザインの関係で半透明ガラスと格子とコンクリートがあります。
購入する時に自分の希望部屋がどういう造作か説明がありますよ。

[251: マンション検討中さん]

鉄格子ではなくアルミ縦格子ですね

[252: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

事故か何かあったのですか？

[253: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム前の駐車場が工事中なんですが、もう完売に近いからですかね…。駐車場なくなって何か出来るのかなーって。

[254: 匿名]

以前は設計として三菱地所の名前が物件概要にありましたが、最近見たら無くなってました。三菱の痕跡は無くなった？

[255: 匿名さん]

>>253
お寺の駐車場工事だと思いますよ！

[256: マンション検討中さん]

購入検討中なのですが…　南東　南西　で同じ階でしたら　どちらが良いのか迷ってます。　何か良いアドバイスをくれる方はいませんでしょうか？？

[257: 口コミ知りたいさん]

>>253 口コミ知りたいさん
飲食店みたいですよ

[258: 匿名さん]

>>257
253です。
飲食店ですか！？
お寺の駐車場工事かと思っていました
ジャンルは何だろう。

[259: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん
ジャンルは肉関係みたいです。
どん亭とかぶりますよねー

[260: 匿名さん]

>>259さん
253です
再度教えてくれてありがとうございます
そうですね、かぶりますね・・・
何で肉（謎）

[261: 匿名さん]

>>256
こればかりは好きずきとしか言い様がないですね。
道路向きか、工場＆ファミレス向きかで環境も一長一短ですし。

1点だけ要注意なのは南西向きの棟の南寄り（エレベーターに近い）の部屋です。
南東向き棟がせり出しているため、正午を過ぎて少ししないと日が当たりません。
日照時間が短くなります。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
すごく貴重な意見有り難うございます！
参考になりました。

[263: 匿名さん]

一緒に住もうとしてる人がマンションの高層階の西日が気になると言ってるのですが…気になるものなのでしょうか？
経験がないので分からないので、どなたか経験ある方に聞きたいです。　高い階層の西日って生活に影響有りますかね？

[264: 匿名]

南西側は富士山や花火が見えますが西日はかなりきつい。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
西南西向きのマンションに住んでいますが、
西日が気になることはありません。
感じ方には個人差があるので
気になる人は気になるでしょうけど。

眩しさはカーテンで、
暑さはエアコンで対処できると思います。

それより、夕方まで日の光で
明るく感じるのが嬉しいです。

[266: マンション検討中さん]

>>253 口コミ知りたいさん

こちらはもう完売が近いのですか？

[267: 匿名さん]

>>263
夕方遅くまで誰もいない家庭なら大して気にならないでしょう。
常に在宅していると夏の暑さが半端じゃないです。
日が沈んでも壁は熱いままですし。

でも265さんが書いてるようにメリットもあります。
昼過ぎに洗濯物を干しても乾きやすいですし。
結局それぞれの家庭の生活スタイルじゃないですかね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション検討中さん
駐車場をなくすということは完売近いのかなー？と思っただけです。詳細は分かりません。

[269: 匿名さん]

>>263
実家にある私の部屋が西向きなのですが、西日の熱さが半端なく、窓フィルム（NANO90）を貼りました。今までフィルムなんてお金をかけるだけ勿体ないと思っていましたが貼って効果を実感しました。西日は確かに熱いですが、明るく快適に過ごしています。窓フィルムでの日射軽減もできるので検討してみては如何でしょうか。カーテンの日射防止もありますよ。

[270: 匿名]

売れ行き６割程度。登録者数が決定してから販売数を決めているので売れているように見えるが、検討するのにあせる必要はない。

[271: マンション検討中さん]

売れ行き６割はどこの情報でしょうか？

170くらいは売れていて
あと残りは10戸くらいかと思ってました。

[272: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

第6期 販売開始予定時期9月中旬と記載がありますね。間取りを見ると2LDKは販売していないようです。残り何戸なのかな。何期まで販売するのかな。

[274: 匿名さん]

263で、西日について聞いたものです。
皆さん御回答有り難うございます！　色々対策されてるんですね。勉強になりました　感謝致します。

[275: 匿名さん]

1期2期とも60戸ずつは売れているはず。。。本当に6割でしょうか？もっと売れている気がします。

[276: 匿名さん]

購入を希望しているものです。
最多販売価格帯はどれくらいでしょうか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
恐らく3,800万くらいと思います。

[278: 匿名さん]

>>275 匿名さん
第6期は明らかに分譲戸数少ないですし、現時点で6割ってことはないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

今、6割？　数ヶ月前に自分が空いてる部屋を確認したときにすでに6割はうまってましたが…　

[280: 匿名さん]

このスレッドを辿りましたが、1期が61戸、2期が60戸、3期が21戸。>>214 さん情報によれば7月末時点で146戸完売。
あと40戸弱くらいではないでしょうか。
12月の完成までには完売しそうですね。