NPO法人近畿マンション管理者協会ってどうよ？

[匿名さん]

NPO法人近畿マンション管理者協会について語りましょう。

[66: 口コミ]

npo近畿の会長さんはカタギですか？

[67: 通りがかりさん]

よく削除されてますねー　
こないだ。誰かさん、鴫野コーポ？
何かはいってましたよね

[68: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
少しちがいますねー

公募は嫌がりますね、
なぜなら公募の選定時に、少し手間がかかるのです、協力会社以外に見積を参加をさせない事ですよ　
何故なら、談合できないから、

[69: マンション検討中さん]

評判悪いです、ここ。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

そうなんですか？

[71: 買い替え検討中さん]

管理組合を分裂させてばかりとの話をよく聞きます。

[72: 匿名]

建築営繕の知識も経験が無いクセに大きな顔だけはしたい暇な老人役員同士で張り合っており、他は関わりたくない無関心役員達の理事会は（悪質な）設計監理コンサルの高い仲介のカモ、餌食となります。
コンサルは専門家面し、理事会権力闘争で揉めさせ分断させる為、一方に肩入れします。

千葉県npoの実例ですが、理事長と修繕委員長が険悪になり、言いなり（初回で明らかに高く無駄な基本設計数量表と総額、売主アフターサービス残存破棄で着工）の理事長にコンサルが修繕委員長は理事会の諮問機関だと囁き、解任をさせました。

その席上、他役員は俯いたままの賛成票で本当に解任となりました。
コンサル代表はその席上は欠席の周到さで、事後参加し、下向いて不満顔の役員達に
「理事長サマの英断です！理事会皆様全員の決定で修繕委員長解任です！」
コンサル代表曰く、委員長居なくなりましたが、又住民から募集すればいいんです。集まらなければ、理事長と兼任不可だから、委員会無しでも可能なんです！」とニヤニヤ。
これ、、ホラーでなく、実話なんです。
理事長がカネ貰っているのでは？いーえ、彼らは愚かな理事長にはビタ一文支払いません。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
老人達ももらっているよ！
世の中悪だらけ、
ニヤニヤしているのは、老人達とコンサルです

[74: ご近所さん]

ここって反日団体じゃないのん？
あ、こういうのも削除するの、これ？
削除されたら?? ??

[75: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん

ちがうでしょー
ぺてん師です

[76: マンコミュファンさん]

ネットの情報は信用できんっていいながら、本人、気にして見てるよねw
ところで、ここに頼んだら、見返りとしていくら貰えるの？

[77: 周辺住民さん]

本くらい貰えるはず

[78: 匿名]

セミナー行ったら、やばい集団かやばくない集団かわかります。。。私はやばい集団と思いましたが（個人の感想です）。

[79: 通りがかりさん]

今の日本（日本人）なら、会長さんの言う内容は、よく言葉を吟味すれば、正しい部分は確かにある。
但し、彼の一番の問題は、自分の事が好きすぎることだ。

[80: 名無しさん]

関西生コンみたいなもの？

[81: 口コミ]

正しい事は言ってないだろ。

[82: ご近所さん]

ある種、マンション管理ネタにしながらの日本批判は正しいよ。読み取れん方が平和ボケしてるねーこの国って、日本人に向けて毎回言ってるじゃん、このおじさま。今はコロナ利用して、Ｋ１みたいに集会したいだろうね。

[83: 名無しさん]

反社のヤバイ関生みたいなものか...と思ってしまうのは私だけ？

[84: 評判気になるさん]

以前、日経にも特定非営利活動法人（NPO法人）を隠れみのにした犯罪が後を絶たないって記事あったな。ただ、国も知ってのことだから、しょうがないだろう。コロナと一緒で周りの行動や情報に流されるか、それとも自分の身は自分で守るか。今の日本人なら、騙された方が幸せじゃないん？

[85: 匿名]

ＮＰＯ法人は、特定非営利活動促進法に基づき、行政（県の管轄部署）が設立認証し、NPO（特定非営利活動法人）としての法令設立要件さえ備えていれば、所轄庁が確認し、証明をします。設立後の非営利活動については行政は一切関知いたしません。

ＮＰＯ法人（集合住宅等のコンサル業務約款）が、営繕業者と管理組合が営繕請負契約の支援業務（立会印無のお手伝い）をしただけで、万が一、その営繕業者とＮＰＯがモメて内部情報で管理組合へ営繕工事費からの高額キックバックがバレ（具体的金額が出たと仮定）たとしても、その営繕業者とＮＰＯが業務委託契約（管理組合と支援業務と監理と別に）しただけで、そんなに莫大な金額はもらってませんと、言い張れば違法性はもう問えません。

管理組合（住民）は自分達の身は自分達で守らねば、行政は何もしてくれません。

[86: 匿名さん]

ありがとう。
その反応、待ってたよ。

[87: 匿名]

一般顧客からは、社会に役立つ活動を非営利で行う優良団体の認識があります。
（その通りの団体も多数、いやかなりは有ると思います。もしそうでなければ、この世はもう真っ暗闇じゃあ～りませんか、、）

さて、NPO（特定非営利活動法人）としての法令設立要件あれば、所轄庁が確認し、証明と書きましたが、実は〇〇県知事認（可）では無く、○○県認（証）で、知事が認可したわけではないのです。
そもそも認証後の活動に対して監督も報告すらも義務はありません。
所轄庁の仕事は認証するまでオシマイです。つまり後は、顧客の評判が全てなのです。

3.11後、「大雪ぱりねっと」と言う公金を使い倒し、詐欺事件として岡〇栄〇とその親族、幹部が逮捕された事件がありましたが、メチャメチャな活動状況が問題になったわけでは無く、村からの公金7億円が短期間でカラッポになり、内部告発で問題になり、警察が動いてから初めて事実が表に出ました。これが現実です。

[88: 匿名さん]

ありがとう、引きつづき、いい反応だ。

最初の「一般顧客」と「優良団体の認識」っつ～常套フレーズ、待ってました、イイね。
あと、後半の「岡田栄悟 」の関係のないネタ引用も。

ところで、真ん中のところ。たしか特定非営利活動促進法かなんだっけ？
毎事業年度初めの３ヵ月以内に提出する書類 としてさ、「NPO 法人は、毎事業年度１回、前事業年度の事業報告書等を所轄庁に提出（7種類）」と内閣府のHPにあるけど。
さっきの「報告すらも義務はありません。」ってのと矛楯してね？

[89: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

大規修繕工事予定、「ほぼ決定」
の、理事さん達が、役割で、発言してる、新規の理事さんたちは信じるよね　
まー　○○ベ　さん。発言すごいねー　
もう、工事は着工してるみたいやねー　
　

[90: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さ　
連絡いただけますか？

[91: 口コミ]

NPO近畿の会長さん凄いね～。いつまでも伊藤忠アーバンコミュニティを口汚く罵るんだね。どんな性格なんだろうね。

[92: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: 正義のミカタ]

性格ですか。友達にはなりたくないけど。

[95: 職人さん]

別にこの団体に限らん話よね。
全て行政主催のコラボ企画の一つだから、嘘かホントは広い視野で自分で考察するしかないべ。
コロナ同様、今何が起きているか、みたいな、ね。
メディアを普段から鵜呑みにしてるんなら・・・まぁ、ある意味、幸せかなｗ。

[96: 正義のミカタ]

ＮＰＯ近畿が管理会社のリプレースの時に管理組合に示した旧管理会社の保守点検費を含む管理費と、ＮＰＯ近畿が紹介した管理会社の保守点検費を含む管理費（かなり金額が低かったけど、もちろんインチキ）の比較表を手に入れた。

[97: 匿名さん]

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12455356847.html
こんなニュースがありますよ　すでに既出でしょうがあらためて

[99: ご近所さん]

[No.98と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[100: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
でもねー
管理組合(住民)がキックバックもらう人も居てるよー

セミナーに、数名居てますよー
参加した人ならわかると、思いますが、
一部の管理組合(住民)も、グルに、なり
そして、他の参加している、人が、信用するんですよ、

[101: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
でもねー
管理組合(住民)がキックバックもらう人も居てるよー

セミナーに、数名居てますよー
参加した人ならわかると、思いますが、
一部の管理組合(住民)も、グルに、なり
そして、他の参加している、人が、信用するんですよ、

[102: デベにお勤めさん]

既に国側の人間が、一般住民に成り済まして、マンション買って住んで色々しでかしとるやん。ノルマが課せられているのか、ご褒美があるのかは知らんけど、皆さん必死そう。シナリオ読んで、まるで俳優のようだね～

[103: ご近所さん]

百鬼夜行というか、この業界にこのNPO団体あり、なんじゃないかな。
罵りあって陣取り合戦している様に、思わず背筋が寒くなる思いがする。

[104: 匿名さん]

首都圏にもこういった関係のNPOがありますが、HPを読んでいる限り、とても勉強になります。
NPOといっても、いろいろあるのかもしれないですね。こちらのスレも大変勉強になりました。

[105: マンション比較中さん]

首都圏でもＮＰＯ住管センターと言う団体があり、具体的なスレが参考になります。

[106: 坪単価比較中さん]

昨年からビルの一室でマンション管理ミニセミナーを毎月１回開催していて、参加者は10人程度だそうだ。テーマ毎に講師は変わるようだが、増永会長がメイン。内容は「管理会社は性悪説」を基本に、管理組合と管理会社とが揉めさすように煽る色合いが強く、管理組合が困っている現実問題の解決にはあまり役立たないようだと、聞いた。

[107: マンション比較中さん]

非営利活動NPO法人は、コンサル（皿管）でスポット修繕と大規模修繕工事をボッタくる初動は、管理会社（以下通常菅）と住民（以下管理組合）を感情的に切り離す。

理事会内で暇で威張りたい知識も無く勉強する気も無い老人役員達の権力闘争は見逃さない、、、餌食だから。

大規模修繕工事の長期修繕計画（通常菅が作成）の大小竣工後の積立金残金に目を向けさせない為、如何にこのマンションが通常菅の怠慢で貧乏かを吹き込む。
通常菅にしては、住民と揉めずに管理契約継続さえ出来ればそれはそれで良しがあり、理事会にその兆しが出ればフロントマンは踏み込まない。
実はNPO法人はスポット仲介ボッタくりだけで、通常管理は望んでいない（出来ないから）これをよ～くフロントマンとその上司は理解している。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん
皿管と通常管は、目くそ鼻くそ　ですか？

[109: マンション比較中さん]

確かにそう言ってしまえば元も子もないのですか、、、
住民次第（輪番）とは思います。通常菅は契約さえ継続出来れば、管理費の値上げは毎年言いますし、（それでも期末には積立金へ戻しはあります。）

一任大規模修繕工事は、通常菅＝冠監理＝冠施工管理＝冠アフターで一本ですから、最低25％以上は言います。住民が勉強足りなければサクッと40％ぐらいボッタくられます。
この通常菅のやりたい放題が、第三者公平を騙り、キックバック取る仲介業の非営利活動皿管が増えた理由と思います。
（当初は建築士事務所でしたが、資格不要なのでNPO法人が参入したと思います。）

[110: 通りがかりさん]

いい加減、真実を知ってる連中は、本当のカラクリを開示した方がいいんじゃないかなあ。
マンション管理適正化法の第5条の意味、何故NPOが連呼されはじめたのか、コロナ前の2019年の社会実験の意味、保険で管理組合役員賠償責任が出来た経緯、評価制度&認定制度が何故出来たか等。
今は、管理組合と管理会社が如何に真実に気づいて如何に協力し合うかだろうね。
ミーハー且つ流されやすい日本人には、気付くには難しい課題だろうな。

[111: マンカン趣味]

当会会長はかって、毎日新聞で告発記事になった胡散臭い人物だが、最近管理会社を向こうに回して、管理費節約、バックマージン防止などについて自由参加形式の「寺子屋」塾を毎月１回開催中。趣旨・目的は良いが、狙いは当協会が理事長代行業務や当協会自身が業者推薦を啓発する内容が軸となっている（推薦業者からのマージンを取っているかどうかは不明）。又盛んに国（国交省）をボロクソに指摘するものの、自分の主張に沿った国交省の法文は大いに披露し自慢する。但し、年齢が70を超えるベテランだけあって、マンション管理に関する最新情報には長けており、そのことだけを念頭に付き合いする価値は一考に値する。

[112: 匿名さん]

マンション管理に詳しい爺さんいるからね。

[113: 匿名さん]

ＮＰＯの名を語り利益をあげてはだめ。

[114: 匿名さん]

ＮＰＯでも利益行為はしてもいいんだけどね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンカン趣味さん

そうですねー

　毎日新聞社さんも、もう少し頑張って切り込んでほしいです、
私もいち被害ですよ、