BAUS朝霞根岸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/asaka6/
所在地：埼玉県朝霞市根岸台5丁目746、747、748-2、748-3、751-8、1284-5（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.50m²～82.29m²
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工管理ホールディングス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-06 16:09:12
BAUS朝霞根岸台ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2018-10-08 05:24:53
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削除依頼
バウスって知名度は高いのですか？
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| No.2 |
立地はいいですね。
駅6分もギリギリ許容範囲内。 日本土地建物はみずほ銀行（＝旧第一勧業銀行）系列で信頼できます。 |
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| No.3 |
買いだわ
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| No.4 |
個人的にバウスというマンションはあまり馴染みはないですが
日本土地建物のサイトを見ると実績はあるようですね。評判はどうなのでしょう？ ここ自体は駅近・ファミリー仕様の戸数多めのマンションというところでしょうか。 お値段が良心的なら人気は出そうな感じかなあ。 土地が三角なのでどういった配置になるのか気になりますね。 二棟建てではないですよね？ |
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| No.5 |
なかなかいいね。
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| No.6 |
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| No.7 |
みなさん、評価高いですね。
バウスの物件、間取りを見ました。D1の間取り、布団クロゼットがあるのがいいと思います。季節外の布団のほか、来客用の布団もしまっておけます。あとは1.5畳のWICも使いやすそうです。 BAUSブランド、日本土地建物の住宅ブランドで、まだ新しいのかなと思います。 朝霧のエリアの住み心地ってどうなんでしょう？池袋には16分、新宿に21分、渋谷に27分で都内へのアクセスも便利そうでした。驚いたのが大手町や東京駅にも近いこと。出張がある時にも移動時間がそこまで長くないです。 |
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| No.8 |
＞7さん
「朝霧」という誤記から、全く地縁のない方だと想像しますが…。東上線とこの辺の近隣4市(和光・朝霞・新座・志木)の雰囲気がご自身に合うようでしたら、とてもいい買物だと思いますよ！ 駅前のURに以前住んでました。住環境良し、23区近接で交通利便性良し。成田/羽田にも、お隣和光市と朝霞台からリムジンバスが出てます。急行通過駅/始発駅ではない、ということで和光市に隠れて地味ですが、一応駅前にスタバがある程度には栄えてますし、相対的にコスパのいい町だと思いますよ！このご時世ですけど、人口も堅調に増えてます。 個人的には、駅北口近辺の道が狭くてゴチャゴチャしてて、歩行者の導線をぶった切ってるのが勿体ないなぁと。あれさえなければ、もっと駅の北側も発展するんですけどね。 |
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| No.9 |
朝霞は子育て世代が多いので、その分待機児童もケタ違い。
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| No.10 |
間取：3LDK～4LDK 面積：64.50m²～82.29m²から見ると、ファミリー層向けのマンションなのでしょう。
駅からの距離も近いですから、ファミリー世帯にとってはかなり条件としては良いですね。 朝霞駅は準急と各駅しか停車しない駅ですから、北朝霞や和光市と比べると少し劣ってしまいますが、 駅前もごちゃごちゃしていないので住みやすいと思います。お隣の和光市は再開発で駅ビルができますので帰宅時はそちらで買い物しても良いですね。 |
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| No.11 |
建物のデザイン吉
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| No.12 |
バウス、かっこよし
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| No.13 |
周辺は区画整理されてていい場所です
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| No.14 |
この辺りの相場がよく分からないけど、値段はどれくらいになるんだろうか…？
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| No.15 |
ちょっと狭そうだけれど、アクセス面便利そうだし、生活利便性も良さそうだし、価格は高そうな気がしますけどどうなるでしょう。
マイナス点としては小学校や中学校が遠めなことでしょうか、徒歩時間の記載がありませんけれど、だいたい15分～20分くらいにはなるのではないでしょうか、もっとかな。 |
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| No.16 |
駐車場が少ないですが、車なしでも生活は問題ないようですね。
治安、教育環境などはどうでしょう。 |
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| No.17 |
バウスってどこの会社？聞いたことないんだけどど。
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| No.18 |
外観が標準デザインでないところがいいです。
お洒落ですね。 これから発展が期待できるエリアならマンションの周囲も便利になる可能が高いですね。 駅前に夜遅くまで営業している店舗が併設されているのがいい。 駅に直結しているならなおさら便利で助かります。 |
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| No.19 |
各停駅の朝霞と他の急行停車駅(志木とか)だったらどっちがいいんですかね。やっぱ急行ですか
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| No.20 |
志木がいい
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| No.21 |
どっちかなら志木
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| No.22 |
志木だよ。
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| No.23 |
外観のデザインはあたたかみのある壁の色がいい感じです。
植栽もとてもきれいになりそうで期待できそうです。 アプローチを歩くのがちょっと楽しみになりそうでもあります。 D1はアウトポールが徹底しているのが良いです。 収納面もかなり良さそうに思います。 Gはドア付きの広いポーチと大容量のシューズインクロークが良いです。 洋室2もアウトポールならもっと良かったですね。 |
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| No.24 |
都内通勤なら志木より和光。志木は遠すぎ。
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| No.25 |
だからどっちかなら、って書いたべ
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| No.26 |
「朝霞の中で」だったら南口ですかね？中心はやっぱり本町ですし
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| No.27 |
朝霞駅なら朝霞台の方が通勤面の部分では良いですし、もちろん和光市の方が良いでしょう
ただ、和光市は副都心線の始発駅になったりしていますから、マンションの価格は都心と変わらないくらいの価格設定になっています。 朝霞ならまだ比較的低価格で住めますし、サラリー世帯なら朝霞でもいいのかなと思います 子育てに関しては朝霞市はいまいちなので、志木市の方が充実していることも難点。 朝霞市ももう少し頑張ってもらいたいですね |
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| No.28 |
＞２７さん
志木市は朝霞市と比べて子育てのどのあたりが充実しているのですか？ 待機児童が少ないとかですか？ それとも助成が充実してるのでしょうか？ 朝霞市も、前はチャイルドシートの補助や子供用自転車ヘルメットの補助など それなりにあったのですが、最近はそういった助成がかなくなってしまいましたね。残念です。 |
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| No.29 |
バウスというマンションを初めて知りました。
コンセプトだけ読むとゴージャス系なのかと思ったんですが、建物のデザインを見る限りでは、良い意味でごく普通のデザインの外観でした。 周りから極端に浮くことは特になさそう。 駅まで近くて比較的高さの低いマンション、値段は高くなりやすいのかな。 |
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| No.30 |
公式HPが更新されて設備と間取りプランが見られるようになりましたね。
設備は可もなく不可もなくって感じかな？ |
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| No.31 |
賑わってないですね。
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| No.32 |
あまり人気がないのでしょうか…
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| No.33 |
バウスのターゲットが、ワンランク上のファミリー層みたいな感じ。なので大人視点だと、外観のラグジュアリーさや緑の多さなどの外観や、買い物・駅までの利便性はすごくいいけど、子供視点だと学校まで遠いのが残念な印象。
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| No.34 |
ワンランク上のファミリーはまず朝霞駅を選ばない。
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| No.35 |
バウス朝霞ってペット不可ですか？
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| No.36 |
坪単価235万。
朝霞も高いですね。 市況の影響でコストダウンがやはり。。。 キッチンがソストクローズが無しがちょっと驚きでした。 ただ、個人的には外観、角部屋のポーチなどはとても素敵でした。 駐車場が平置きなのも良いなと思います。 レーベンの機械式100％の様な危険なマンションでは無かったです。 |
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| No.37 |
志木市の子育て支援は具体的なものや金銭ではあまりないようですが相談や支援センターのイベントなどはきめ細やかにやっているようです。３人目が生まれると少し女性がある様子。家にこもりがちになりますし公園に行ってもあまり遊んでいる子もいなかったりすることもあるけれど、支援センターで同じ年くらいの子が遊んでいるとそれだけでなんか安心したりします。読み聞かせなどいろんな本にも触れて欲しいしちょっとお母さんも息抜きできる時間になります。病児保育やファミリーサポートなど活用すると先輩お母さんと相談できたりほっとできるものです。
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| No.38 |
最寄り駅までマンションから徒歩６分で行けるのは便利ですし
マンションの設備内容や間取りをみても申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。 ただ、駐車場がもう少し確保されていたら尚良かったかなと思いました。 |
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| No.39 |
最寄り駅まで徒歩圏内なので、交通アクセスとしては良いなと思います。
周辺の雰囲気も落ち着いた感じで、住居にはぴったりです。 坪単価が高めという書き込みを拝見して、 価格帯がどれくらいになるのか気になりました。 同じ間取りでも、上階と下階ではかなり差が出るのかもしれないですね。 |
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| No.41 |
ここは、駐車場がすべて平置きなんですよね？機械式の駐車場がないというのは、かなり大きなアドバンテージでしょう。
なんせ、乗り降りは楽、修繕費はたまにラインを引きなおすくらいなので、 修繕費があまりかからないっていうのはとてもいいと思います。修繕費使うのだったら、マンション自体に使うほうが良いですし。 |
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| No.42 |
>41
>ここは、駐車場がすべて平置きなんですよね？ 平置きなので、停めやすくて 維持費も機械式よりもはるかに安いとは思いますが 全戸分ま確保ではないのは残念です。 希望者が多かった場合、どうなるのでしょうか。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
出来たばかりのブランドだから知名度は低いけど日土地だし信頼できそう。朝霞は駅が近いと学校までは遠いことが残念ですが、こちらはマンション内に子育て世帯のコミニュティがあるようなので子供たちで登下校一緒にできそうですね。
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| No.45 |
マンマニさんが悪くない評価されてますね！！
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| No.46 |
マンマニさんの評価良いですね。たしかにトイレがタンク式なのは気になりますが、あとから変えることはできないのでしょうか。浴室のブラケットとキッチンのソフトクローズはオプションで変更できますが。
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| No.47 |
トイレ、タンクレストイレにすると手洗いする場所が無くなっちゃうんですよね…。
洗面所に行くのは動線的には可能ですが、衛生的にはどうかな、と思ってしまいます。 ここのマンションはどんなところが主に評価されてるんですか？駅距離と価格帯のバランスとかなんですかね。 物件概要を見たら清掃員控室があって、ちょっと珍しいと感じました。敷地の広いマンションですし、そういうのも必要ですよね。 |
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| No.48 |
ここの場合は、タンクレストイレではなくて、単なる節水トイレなんですよね？
エコロジーに力が入っていて、 節水も考えていますよ?ということで その中にトイレのことも書かれていました。 ガス温水式の床暖房を取り入れていたりとか エコジョーズを取り入れていたりとか、 その他にもエコ面はかなり頑張っているということです。 |
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| No.49 |
このあたりはそんなに悪い物件ではないと思います…
意外と多くの魅力があったりして… 意外と普段の生活でも発見が多くあると思いますよ… |
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| No.50 |
朝霞は南口のほうが市の機能が集まっているし飲食店も多そうですが、東口はこれから積水タウンができ、盛り上がりそうでいいですね。
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| No.51 |
リビングが隣の部屋とスライディングドアを開放して
広い部屋として利用できるのはすごく魅力を感じました。 来客が多い人はもちろん、子供が小さい家庭は 広々としたリビングで子供を遊ばせることが出来ると思います。 最寄り駅の近さも魅力ですね! |
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| No.52 |
リビングのスライディングドアは天井までの高さがあるので開放感はずばらしいと思いました。
南向きに面している公園も暫定公園から正式な朝霞市管轄の公園になったそうで、建物が建つ心配もないですね。 朝霞駅東口は、積水跡地の住宅もどんどん建てられ、来年にはカインズもオープンする予定だし、これからどんどん栄えて行く感じですね。 |
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| No.53 |
収納を見ていて思ったんですが、やっぱりなんだかんだで布団クローゼット、とてもいいですよね。
布団クローゼットがあると、夏場に使わない羽毛布団やブランケットの置き場に困らないですから 普通のクローゼットだと 布団圧縮袋を使ったとしても なんとなく置き場が確保しにくくて困ってしまいます。 |
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| No.54 |
もしわかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。ペット飼えますか？
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| No.55 |
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| No.56 |
55さんへ、54さんの代わりにお礼を申し上げます。
小型犬や猫が2匹OKで、大型犬は不可というのもどうなのかなと思いましたが、 大型だとカートに乗せたり抱っこしたりして移動できないですものね。 エレベーター内とか廊下では迷惑になる場合もあるのだろうと思います。 一階でもダメなのでしょうかね。 ここの一階は専用庭ではなくテラスだけになっているようですね。 土が出ていないのは清潔感があっていいかもしれません。 草刈りなどの心配も不要でしょうし。 |
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| No.57 |
テラスがある住戸だと、子供がいる人の場合はいいかもしれないですね。学校の縄跳びの宿題とか、テラスでできるからとてもいいと思いました。
駅まで近い場所ですけれど、子供がいる人っていうのは このあたりだとどうなんでしょう？子育て環境としてみたときに駅の近くは必ずしもメリットではないように感じますが。 基本的には住宅街が広がるエリアだから、だいじょうぶなのか？ |
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| No.58 |
57さん
テラスで縄跳びするなら、目の前の公園でやってください。 ここは駅近ですが、住宅街なので静かな環境だと思います。 ただ小学校や中学校は少し遠いかもしれません。 |
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| No.59 |
浴室の壁が安っぽい気が。オプションで変更できるんでしょうかね。
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| No.60 |
朝霞は花火が有名かと思いますが、南向きのお部屋であれば見ることもできるのでしょうか？
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| No.61 |
テラスがあるのは一階だと思いますから、縄跳びくらいできそうな気がしますが、床が気になっているとしたら音が響いてしまうかな。日中なら大丈夫な気もするけど。広さがどれくらいなのかも間取り図を見ないとわからないから、安心なのは公園なのかな、やっぱり。上の階だとルーフバルコニーがあるけど、それこそ下に音が響いたり、何より危ないような気がするので縄跳びはやらない方がいいでしょうね。
花火はどうでしょう、見えるといいですね。ホームページには特に案内が無いのであまり期待できないのかも？ |
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| No.62 |
1階のテラスと言うかバルコニーは2階以上のバルコニーより少し広いだけで、テラスという表現はどうかしら？土でもないし、テラスから出入りも出来ませんしね。
ルーフバルコニーのある部屋はもう売れたんじゃないですかね？ どちらにしても、妄想されているより一度モデルルームに行かれてはどうですか？ |
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| No.63 |
横の計画道路、開通したらどのくらいの交通量になるんでしょうね。空気が綺麗な感じでいいと思っても、結局排ガスに悩まされることになるのかしら。
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| No.64 |
計画道路は１０年以上先にしか開通しないでしょう。それもどうだか？本当に開通するのはいつでしょうね？道幅も広いし、歩道も十分に取ってあるし、開通しても交通量もさほでではないのでは？
ただ今のままでは、畑が多いので春先は砂嵐がすごそうですね。 駅から徒歩５分程度なのに、静かで落ち着いた感じのある立地条件で良いと思いますよ。 |
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| No.65 |
こことライオンズだと、どっちが信頼性・資産性ありますかね。
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| No.66 |
まだかなり先ですが朝霞にもプラウドできますね。価格帯はここよりも高いと思いますがこちらに決めてしまうか、プラウドまで待つか迷います。
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| No.67 |
プラウド魅力的ですが、将来的に道路を挟んだ向かい側の土地に高層マンションが立つ可能性はありますね。地主さんはそれを見込んで今はいつでも立ち退いて貰える様な契約をバーミヤンやコーヒーショップ2店舗と丸亀製麺と結んでいるのですよ。建設が決まれば、15階建は確実でしょう。
なのでバウス朝霞に１票です。 |
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| No.68 |
プラウドは高くなるでしょうけど、仕様はバウスよりだいぶ良いでしょうから、価格が高くなっても問題なく、急いでいるのでなければ待ちでよいかと。リセールも圧倒的にプラウド有利でしょうしね。
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| No.69 |
たしかにプラウドの目の前は高層マンションが立ちそうではありますね。急いではいないのですが和光の開発などで今より朝霞の相場が上がった場合手が出なくなってしまわないかと思っています。
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| No.70 |
ちょっと調べてみたらプラウドの向かい側の土地は容積率200、高度25mの地域みたいなので、そこに変更がなければ、できても8階建てまででしょう。
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| No.71 |
そうなんですね。プラウドは14階建だったと思うので9階以上なら日当たりは問題ないですかね。6000万超えそうですかね。朝霞の3LDKでさすがに6000万出すのは考えてしまいます。
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| No.72 |
隣のライオンズが4000万円台後半～5000万円台後半のようですから、だいたい同じくらいだといいですね。これから不動産価格の相場がどうなるかにもよるでしょうけど。
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| No.73 |
プラウドがライオンズと同じくらいの価格に抑えられるなら設備仕様がコストカットされる感じになりそうですかね。プラウドはオリンピック後に完成ですし価格が読めませんね。
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| No.74 |
バウスシリーズの中でも朝霞のコストカットは本当に目立ちますね。。それならもう少し安くしてもよかったと思うんですが。
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| No.75 |
今どの位埋まってるんですかね。これから値下げしたしりないかな。
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| No.76 |
5月末時点でプランが更新されているようです。返済例がついていて、わかりやすいと思いました。
I2tタイプだと、借入金が4140万円で月々は8万円。ボーナス返済は10万円ほど。35年払いになっていますが、少し長いと思うので（60歳の定年なら25歳に買わないといけない）共働きなら月々8万円よりも少し増やして払っていけばローン期間は短くなりそうです。 マンション、最近は3LDKが流行のようで4LDKがあまりないのですが、ここは4LDK間取りもあって暮らしやすそう。子供が2人なので、1人1部屋と考えると3LDKより4LDK。値下げしてもらえるとありがたいですよね・・・。私もキャンペーンなど待ちたいと思います。 |
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| No.77 |
これから価値が上がる可能性が高い地域
だけど少し価格が強気ですね |
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| No.78 |
朝霞のマンションてずっと見てるけどいつも強気な価格だと思うのにそれでもどんどん相場が上がってきててどこまで上がるんだろう。まだ上がる可能性あるんでしょうか。
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| No.79 |
>>78 匿名さん
副都心線が開通した事により、和光市や 朝霞市の物件価格も上昇傾向にあります。 建築費高騰時代ですが、購入者が都心で働いており所得が高いことから売れるというのも原因として存在します。 ただ、建築費高騰の原因であるオリンピック終了に伴い、一種のバブルが終わり、価格の上昇は抑えられると思います。 |
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| No.80 |
今後、価格上昇が抑えられても下がらず、かつコストカットの目立つマンションが多いままなら、この辺で手を打つか中古（そういう状況なら良い中古はなかなか出ないでしょうけど）を中心に探すか、って感じですかね。
個人的には和光と朝霞だともっと価格差があって当然に思えますけど、それほど大きくは変わらないですね。 |
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| No.81 |
価格上昇は抑えられてきても今より下がる気がしないんですよね。なんだかんだ人手不足だったりで建築費も安くはならなさそうですし。和光は北口が開発されたら朝霞と差がつくかもしれませんね。
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| No.82 |
駅のポテンシャルは和光市駅＞朝霞駅ですが、周辺環境を考えると朝霞は南口も東口もそれなりににぎやかだからね。
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| No.83 |
朝霞のマンション価格は、他の地域に便乗し過ぎだと思う。
マンションバブルが弾けた時、下落率高そう。 |
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| No.84 |
駅のポテンシャルは確かに和光市駅＞朝霞駅ですね。
住み心地を考えると和光市＜＜＜朝霞駅だと思います。 個人的には、和光市駅に駅ビルが建っても住みたいとは思いません。 価格もそれなりだと思いますが、人それぞれ考え方が違うのでどうなんでしょうね。 便乗し過ぎて下落率高そうと思うなら買わなきゃいいんだし。 なんだかんだ言ってるうちにどんどん売れてしまってますよ～！価格更新されたでしょ、安い価格帯の部屋が売れたんですね。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
アドバイスありがとうございます。
志木の駅前のごちゃごちゃがあまり好きではなく、現在新築は三原住所の１件のみ。駐車場が少なく景観もよくないと思います。ふじみ野は好きですが、少し遠いなと。 なので中途半端な（笑）朝霞が私は良いと思っています。 |
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| No.87 |
ふじみ野って住みやすいんですか？結構田舎でららぽーとしかイメージないです。
朝霞だと和光から歩けるので良いと思っています。 ふじみ野、志木だと電車が止まった時はどのように都心へ行けばよいのでしょうか？ 詳しくなくてすみません。 |
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| No.88 |
ふじみ野は住みやすいよ。うちはふじみ野駅～和光市駅の範囲で考えてる。
朝霞は中途半端だなと思ってたけど、駅の利便性も住みやすさもバランスがいいと考えればありだね。 たしかに和光市駅以降は東上線だけになるけど、それを言っちゃうと和光市駅周辺しか選べないよ。結局徒歩で長い距離歩くかタクシーになるだろうから。 |
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| No.89 |
東上線が止まったら、
朝霞駅→和光市駅まで徒歩２０分程度、北朝霞駅（武蔵野線）まで徒歩２５分程度、朝霞台までバス出てます。 朝霞台→北朝霞駅は朝霞台駅に隣接 志木駅→北朝霞駅まで徒歩２５分程度、朝霞台までバス出てますが本数少ない？ それ以降の駅は、どうしようもないかと思います。 |
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| No.90 |
残り何戸くらいですか？？
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| No.91 |
<第2期>販売概要で8戸
<第1期>先着順販売概要8戸 次回更新予定日：2019年7月12日 です。物件概要に書いてありました。 全体で86戸なので、16戸売出中、70戸が残っています。第1期、第2期でどれだけ残っているかで、残り戸数も変わってきます。 8戸ずつ順番に販売していくスタイルのようです。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
1期1次で30戸近くかそれ以上、売れていますよ。
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| No.94 |
部屋によっては抽選にもなったそうですよ。
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| No.95 |
エントランス入ってからエレベーターまで行くのに外廊下通らなきゃならないというのがもったいない
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| No.96 |
エレベーター2つあったら良かったのになと思いますが、戸数に対しては1つで適当なのかな。
たぶん1期で半分くらい売れたけど2、3キャンセルは出たようですね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
東武東上線は運休になったら交通手段が他にないので、復旧するのを待つしかないという場合もあります。
ひどい時は、半日運休していた時もありました。 バスで都心まで移動できない限り難しいと思うし、時間がかかることがあります。 このあたりなら一番いいのは、朝霞台までいって武蔵野線の北朝霞で迂回して目的地まで行くのが一番いいと思う。 振替のバスなどは出ていないこともあり、バスは混雑します。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
和光までいければメトロにのれて、バスで大泉学園までいけば西武線にのれるのですね。
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| No.101 |
>>100 匿名さん
そうですね。 大泉学園まで行くバスを途中で乗り換えると吉祥寺までも行けますよ。阿佐ヶ谷行きのバスにも乗り換え可能です。 後は、朝霞駅から朝霞台駅までもバスは出ていますし、朝霞台からはひばりヶ丘までのバスがひっきりなしに出ています。 朝霞駅から志木駅にもバスで行けます。志木駅から浦和駅までのバスも出てますよ！ 案外そのきになれば、どうにでもなる感じですね^_^ |
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| No.102 |
86戸であればエレベーターはもう1台あっても良かった気がします。
しかし、エントランスを入ってエレベーターを利用するのに外廊下を使う設計になっているんですか？ 導線を考えても不自然ですし、もし台風のような悪天候なら、雨に濡れてしまうと考えると確かに勿体無いですね。 |
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| No.103 |
そうですね。もう１台あっても良いかもしれませんが管理費が跳ね上がるので、１階と２階の２２戸を差引いて６４戸で１台と考えれば妥当かもですね。
エントランスを入ってエレベーターまで、確かに外廊下ですが植栽をふんだんに入れるそうですよ。駐輪場もあるので吹きさらしの状態ではないと思いますよ。１階の玄関まで雨が入ると言う設計ではないと思うのでそんなに心配しなくても良いのではないかな？と思います。 心配なら出来上がりを見てから購入なさってはどうかしら？ その頃にはほとんど売れて、残り少ない部屋から選ばなければならなくなると思いますが。 |
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| No.104 |
５０戸にエレベーター１基って１階、２階も含んでの目安。
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| No.105 |
朝霞でこの価格は高すぎると思うんだが
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| No.106 |
自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。 ここはエコなシステムをしっかり考えている感じです。 エコジョーズって聞いたことしかありませんでしたが、ガス代をかなり節約できそう。 受電システムで電気代も節約できるとのこと。家族が多ければ多いほど助かりますね。 |
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| No.107 |
どなたか彩夏祭の花火が見えるかわかりますか
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 さん、ありがとうございます。そうなんですね、自衛隊の花火というのもあるのは知りませんでした。色々な所の花火が見えるのは嬉しいですね。
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| No.110 |
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| No.111 |
公式サイトの住宅ライターさんのレポートでも彩夏祭を取り上げられていますが、
小さいながらマンション建設地から花火が見えるようでした。 レポートではマンション近くの道路からでもしっかり見えている（地元の方が穴場として花火を見に来るらしい）ので、マンションの2階以上であればまず問題なさそうです。 |
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| No.112 |
南側にマンションが建設予定らしいですが、日当たりや景観などへの影響はどの程度あるのでしょうか。建設予定のマンションは5階建のようですので、この際6階以上で検討したほうが吉でしょうか。
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| No.113 |
西側は目の前が公園なので回数はどこでも平気そう
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| No.114 |
５階建ですか。折角の花火も見えなくなるのかな。でも目の前に高い建物がたつ心配がなくなって良いといえば良いのかな。
日当たりは５階以上なら平気じゃないですか。 眺望を気にするなら6階以上で。 |
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| No.115 |
日当たりは３階以上は支障ないとのことでしたよ。
眺望は、５階以上なら平気だと思います。 目の前は３階で段々で５階になるらしいですよ。 もともと前にはマンション建設あるかもとのお話がありましたしね。 逆に春と秋のものすごい砂嵐が直接吹きあたらないのでよかったかもですよね。 |
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| No.116 |
こちらのリビングは隣のスライドドアが天井の高さ(1-2Fは2550、2500)まであり、開放感がありますね！ソフトクローズ機能がつけば尚良しですかね。
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| No.117 |
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| No.118 |
なぜスライドドアのソフトクローズをつけるのにキッチンを総取り替えしなくてはいけないのでしょうか？無知で申し訳ありません。
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| No.119 |
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| No.120 |
区画整理事業エリアなら道路も舗装されて歩きやすいですね。
基盤整備が行われると地価も上がると聞いたことがあります。 駅前も整備事情が施工されているからフラットアプローチでマンションまでたどり着けるのですね。 マンションの周辺が整備されているとそれだけで利便性も違うと思います。 |
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| No.121 |
>>118 マンション検討中さん
ソフトクローズは、キッチンの下の収納のドア仕様のお話ですよ。それは3月までに購入した人が受けられたオプションでしか出来ない仕様の変更だったのです。3階以上の部屋の床や扉の仕様を選べたのと同じで、3月の時点で申し込まなければ資材調達に支障が出るからだと聞いています。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
モデルルーム行きましたが、意外とまだ残っていますね。
立地は悪くないと思いますが、ライオンズとも大差はないので悩むところです |
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| No.124 |
入居が10月下旬で、消費税増税に遅れた感じですよね・・・
増税後の方がメリットも多い（確か贈与のワクが増えるなどがありました）のですがもうひと押し欲しいと思ってしまったりもしています。 坂道なし、駅まで6分。ほどよい運動になりそうで通勤もちょうどいい距離。 住宅ライターのレポートで、朝霞市の住民アンケートや花火鑑賞スポットの穴場なども紹介されていていいなと感じました。こういった地元に根差した口コミって住んでみないとわからなかったり、最近では人間関係が希薄なのでネット掲示板で情報を仕入れることも多いです。 花火の穴場スポット、行ってみたいと思いました。おいしいレストラン情報も知りたいです！ |
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| No.125 |
３月末までに契約していれば増税前の価格でしたよ。
土壇場になって大きなお買いものに増税うんぬんは…計画性がなさすぎだと思います。 おいしいおしゃれなレストランもいくつかありますよ。 お車お持ちならおすすめカフェ結構あります！ |
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| No.126 |
プラウドが結構高かったのでライオンズかこちらで検討しようかと思うのですが、やはり南口の方が環境は良いのでしょうか。
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
住環境が良いのは東口だと思います。そこそこ静かだし落ちついた感じがありますね。 これから、セキスイもどんどん出来上がってくるので、バスの本数も増えるでしょうね。 カインズも大型スーパーもできるし。 南口は、飲食店が多く賑やかだと思いますが、住むにはちょっとどうかな？大型の高層(と言っても15階建てだけど)も多いし、落ち着かない感じ。 人それぞれだとは思いますが。 |
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| No.128 |
朝霞駅周辺で、本物件やライオンズ、プラウド、セキスイ以外にマンションや商業施設計画って有るのでしょうか？
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| No.129 |
どこかのマンションでは増税後のなんらかのキャンペーンをやっていて、増税前よりお得な感じになってましたけれど、こちらでは特に何もやっていない感じでしょうか。単純に税金分支払額がアップした感じ？第3期には3千万円台のお部屋が販売されますから、それを待っている方もいらしゃるのではと想像します。Httype、一階のようですから、それほど申し込みは集中しないでしょうかね。
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| No.130 |
Htは狭いよ。
それで良いのなら問題なし。1部屋のみだね3千万円。 |
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| No.131 |
訂正）3千万円ではなく、3千万円台ということです。
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| No.132 |
プランの種類もいろいろあり、どのプランも面積が広め。
収納スペースも広めに設計されていて使いやすい間取りばかりだと思います。 駅に近いのも便利で良いのですが、この規模のマンションとしては少し高めで 強気な価格帯だと思いました。 |
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| No.133 |
外観の色やデザインなどがちょっと変わっていてひときわ目立ったマンションになりそう
これなら、目立つので来客のときに分かりやすく説明できそうでいいと思います。 利便性の面も比較的いいですが、朝霞駅は急行の停車駅ではないのが今一つ。 他路線も利用できないので、朝霞台駅の方が需要があるのがあと一歩という所。ただ、静かな環境で暮らすならこっちの方が良いと思います |
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| No.134 |
今回の台風で朝霞台より朝霞のほうが安全そうだと思ったのですがどうなんでしょうか。モデルルームは建物内に移ったのですね。どのタイプのお部屋がモデルルームになっているのでしょうか。
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| No.135 |
ついに入居はじまりましたね！
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| No.136 |
武蔵野の雑木林を再現したという杜のアプローチがとても楽しみです。
エントランスホールでしょうか、美しい植栽が楽しめる空間も素敵だと思います。 住民のイベントも開催されるみたいで、その内容が防災をテーマとしているところがユニークだと思いました。 避難生活体験ワークショップなど、普通にバーベキューみたいなイベントより参加しやすそうで、いずれ何かの形で役立ちそうなイベントだと思います。 非常時には住民同士のつながりって大切だと思うので、良いイベントではないかと思います。 |
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| No.137 |
災害が起きた時、マンション単位でしないといけないことも多くなりますよね。
避難訓練を行うマンションもあると聞きますが 参加しやすいようなものになっていると、参加者自体も増えるのでいいなと思います。 もしものときに どこになにがあるのか、どうやって使うのかまでみんなが把握できるといいでしょう。 |
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| No.138 |
入居済みの方は、長谷工のコミュニティの方で話されてるんですかね？
（ここの住民スレがどうやって作られるのかよくわかってない） |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139
>>住民スレわからないです。 私もです。ご存知の方、リンク貼ってくれるとありがたいです！ |
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| No.141 | ||
| No.142 |
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| No.143 |
大型商業施設がマンションから近い点はいいですね。
それと治安が良さそう。 私は子供がいないけれど、遊園地があるんですね。 教育施設があるということは生活環境がいいのでしょうね。 値段も妥当かなと思っています。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
南口のプラウドの間取りが普通過ぎてバウスも検討してます。
北口に詳しくないので分かる方教えて下さい。 小学校区は朝霞第二小かと思うのですが、低学年だと結構距離ありますよね？Googleのストリートビューで見る限りだと、通学路も狭くて交通量ある場所も通る感じでしょうか？ |
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| No.146 |
第二小学校までは距離は少しありますが、交通量はそんなに多くないですよ。
北口ではなく今は東口という名称になっています。南口よりも落ち着いていて住むにはいい感じだと思います。 |
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| No.147 |
目の前に5階建のマンション建設されるんですよね。それなのにあの価格はキツい。
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| No.148 |
オプションでエコカラットがあったのですが、妥当なお値段なのか分からずです。
オプションで付けられた方おられますか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 名無しさん
こんばんは、エコカラットのオプション高いですよねぇ、、金額からすれば外注の方がお手頃なのかな？ もしくは、リクシルのストーングレースやネオトラバーチンのような１枚の面積が大きいものであればDＩＹでもできると思いますよ。 |
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| No.151 |
朝霞市内の別物件も検討しましたが、バウスで
正解でした。マンション業界で仕事してますが、 設備はシンプルですが、ロケーション等を 総合的にみて○です。 知名度や宣伝で惑わされないようにしてください。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
設備がシンプルってありえないでしょう。
スマホじゃないんだから多機能が逆に使いやすくなるわけではないですし。IOTなどもないのはすこし寂しい気がします。 ロケーションですが西友があるのは非常に利便性は高いですが、目の前のマンション建設と周辺は畑と戸建てです。 ただ外観は洗礼されているとおもいます。 |
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| No.154 |
IOTってそんなに必要？必要ならば自分でやればできるじゃん。全世帯に必要なものかな？
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| No.155 |
確かにシンプルですねぇ笑
ただ特に困る事もなく環境面ではなんら不満はありません、周辺の戸建てと畑が閑静で最高です、IoTについては必要な箇所だけ優秀な家電にお願いします、 |
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| No.156 |
西友よりもウェルシアの方が利便性はありますね、隣ですから
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| No.157 |
住民板にもあるけど、虫とゴミ置きの臭いくらいかな、不満は。
ていうか、151は営業さんでしょw |
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| No.158 |
虫が多いってどの程度なんでしょうか。。
低層の方がやはり虫が出る状況ですか？ ご存知の方いれば教えて頂きたいです。。 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
虫問題、うちは全くないです。南向き5階です。 ゴミの匂いも…私は人一倍匂いに敏感ですが、1回外廊下など不快な匂いがしたことがないのですが。 ゴミ置き場の中は匂いますよね、それは致し方ないことだと。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
うちは南向き4階で虫はすごく多い。 ゴミ置きよりむしろゴミ置き場の前のスペースあたりとか、時によるとエントランスも変な臭いする。臭いは個人差なんで、販売センター再開したら確かめてみたら。 |
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| No.162 |
>>158 マンション検討中さん
うちは低階層ですが、虫はいません、南向き4階の方の書き込みを見て、ベランダ確認しましたが見当たりませんでした。ゴミの匂いは置き場の中は匂います、エントランスまでは匂いませんよ。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
今日みたいな風の強い日は気にならないけど、ゴミ置きの前あたりの臭い、気にならない人もいるんですね、羨ましい。
ゴミ置きの中の臭いとは違うけど、嫌な臭いがするし、それと同じ種類の臭いをエントランスでも感じますね。 |
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| No.166 |
みなさん、虫と仰ってますが、どんな虫ですか？コバエとかですか？蛾とかゴキブリとかですか？
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| No.167 |
>>166 匿名さん
うちはほとんど出ませんが、一時網戸にコバエのような小さい羽根のある虫(羽根が透明ぽい)が数匹つくことがありました。室内の吸気口のところに虫コナーズみたいなのを置いたら来なくなりました。部屋による差はありそうですが、気になるほどではありません。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>163 マンション検討中さん
虫はマンションの構造の問題とかではないと思います。朝霞の畑や自然が近くに残っている環境なので致し方ないのでは？どうしても虫が嫌なら、どこか違う地域の高層タワマンをお勧めします。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ここってまだ売ってるんですか？長くないですか
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
購入者です。興味本位でいつまでに完売を目指すのかを質問したら「最初から竣工前完売を目標にスケジュールは引いてない」と手続きの際に説明されました。このマンションは実物を見てもらった方が売りやすいとの考えみたいですよ。実際、入居開始後の方が明らかに販売スピードが上がってる印象を受けましたが、途中でコロナで休止してましたから、こんなもんではないでしょうか。東棟は完売のようですし、南棟も見学に来られてる方とちょこちょこ廊下ですれ違いますので、見に来る方さえいればそのうち完売な気がします。 |
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| No.174 |
100戸行かない規模のマンションを2年近く販売してて、それはないですよ。そもそも竣工してからの方が売りやすいとの判断だったとしたら、竣工後から売り始めますよね。竣工前の1年前から売り出しといてそんな事言うのは負け惜しみじゃないでしょうか。
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| No.175 |
>>174 検討板ユーザーさん
負け惜しみなのかもしれませんね、私は長谷工ではないので本心はわかりませんが。「負け惜しみ言うマンションなんていらない」「販売期間が長いマンションなんていらない」と思われる方は買わなきゃいいし、条件合う方は買えばいいのではないでしょうか。 結果2年近くかけて販売するのは他と比べたら長いのかもしれませんので「長くないですか」という書き込みに対しては「長いんですね、知りませんでした」という返ししか出来ませんが、販売している場面に出会すことの多い者(住んでるから)の印象としては主観かもしれませんが「コロナだし、毎日暑いけど、普通にちょこちょこ売れてくもんなんだ。へーっ。」って感じということだけ書かせていただきます。 |
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| No.176 |
まだ結構売れ残ってるんですね。
値下げはしないのかな？ |
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| No.177 |
モデルルーム行ってきました。
私は購入はしませんでしたが、残り15戸ほどで、初期費用無料、家具付のお部屋もあり、徐々に売れているようでした。 同価格帯のベルフール朝霞が完売状態のため、こちらにも客が戻るのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>178 マンション検討中さん
日本土地建物が自社の住宅事業にブランド名つけてから数年しか経ってないので知名度がないんでしょうね。 |
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| No.182 |
>>179 通りがかりさん
残った部屋は間取りはオーソドックスだし、お得感あった東側は完売なので、おっしゃる通り決め手に欠けるんだと思います。平置きでメリットあった駐車場も満車になってしまったので。 でもこの中だと野村不動産が断トツでいいですが、個人的にはその他の3つは無しだと思うんですよね。その他の3つに比べたら会社の信用度とか評価的にはバウスの方が安心だと思いますが、残った部屋の間取りが普通すぎて苦戦してるんだと思います。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
さすがに皆さんブランドだけで決めているわけでは無いですよ。 正直、プラウドとバウス（南側）は戸数が多く、価格が高い割に中身は大したことないという印象です。いわゆる普通の分譲マンションというか。 その点、ベルフールは立地こそあまり良くないかも知れませんが、設備や仕様はプラウドやバウスよりもかなり上かと思います。 だから売れているのでしょう。 |
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| No.184 |
>>183 通りがかりさん
ベルフールは内廊下とかタイルとかは確かにいいので仕様ならベルフールでしょうね。立地はキツいですが。 立地とブランドなら主にプラウド、次点バウスって感じですかね。 全部叶えるとなると朝霞台のプラウドやパークハウスが気になりだしますが当然価格はさらに上がりますから、まぁ分譲会社の信頼感が欲しくて無難な間取りで充分な方がバウスに落ち着くんだと個人的には思います。特徴はないですが悪い物件ではないと思うので。 |
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| No.185 |
まあ、戸数の問題もあるでしょうが、販売状況から行くと、
ベルフール≫プラウド朝霞＞バウス、プレシス、クレアホームズ だと思いますよ。 立地や仕様は人それぞれだと思うので、言及しませんが。 ブレシスやクレアホームズも半分程度は売れているようですので、このまま売れる可能性もありますし、バウスのように売れ残る可能性もあるかと思います。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ベルフール抽選以外でまだあるの？
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| No.188 |
>>186 匿名さん
ここは検討者の掲示板なのですから、批判的な意見に対して、「だったら買わなきゃいい」とか「だったら他のマンション買えばいい」等の無粋な反論はやめましょう。 掲示板の意味がなくなってしまいます。 |
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| No.189 |
ここのところあちこちの掲示板にバウスマンが現れますよね。
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| No.190 |
朝霞は、マンションラッシュと言っても過言ではありません。プラウドは、朝霞本町と朝霞台に新築マンションをほぼ同時のタイミングで建設しています。
どこにマンション購入のポイントを置くか？で、どのマンションを購入するか？が決まってくると思います。 駅近で、商店街などのアクセスに重点を置くなら、プラウド朝霞本町が最適であるのに対して、のんびりと快適、安心なマンションライフを過ごすに重点を置くなら、バウス朝霞根岸台が最適と言えます。また、次のステージを考えている場合には、「プラウド」のブランドであれば、リセールバリューはあると思います。ただ、リセールバリューばかり考えていたと、朝霞でのマンション購入なのに、かなり高い買い物をすることになってしまいます。 マンションは、多少の違いはあるものの、作りそのものはほぼ同じですので、大きさが決まったら、後は立地条件とマンションそのものの作り、更には中の作りの高級感だったりします。 従って、今後の生活設計を考慮しつつ、どのにポイントを置くか？で決める事が良いのではないでしょうか。 コロナ渦にあって、生活様式が一変した今、新しい観点でのマンション購入が必要不可欠ではないでしょうか。 個人的な意見ですが、例えば、二つの駅から電車に乗れるからと言って、高いマンションより、一つの駅から近いマンションで内容の納得出来るマンションの方を選択するのも、今の時代には大切なことだと思います。 |
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| No.191 |
大商談会で2割安くなるなら買いたいです。
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| No.192 |
ホームページに価格表上がってますね！
完売までもう少しのようです！ |
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| No.193 |
中古が売りに出されましたね。個人的にはかなーり強気な価格に見えますが、どうなんでしょうね。
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| No.194 |
スムログ 最新情報
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