プレサンス ジェネ 浅草 EASTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ジェネ 浅草 EASTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-aske26/index.html

所在地：東京都台東区浅草四丁目195番1、196番、197番、198番、199番、200番2（地番）
交通：つくばエクスプレス｢浅草｣駅(A出口)徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線｢浅草｣駅徒歩15分
　　　東武スカイツリーライン｢浅草｣駅徒歩15分
　　　東京メトロ日比谷線｢入谷｣駅徒歩14分、都営浅草線｢浅草｣駅徒歩17分
間取：1LDK＋N・2LDK　※Nは納戸です。
面積：40.26平米～54.81平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

エリアで言うと、千束あたりということになるのかな。
あまり浅草という感じは薄いエリアだと思います。小学校や幼稚園、そして福祉施設があるので、
このあたりでは穏やか系のエリアと見るべきなのでしょうか。
小学校や幼稚園などの教育系施設があると、
遊技場など作れない施設も多いと聞きます。

[22: 匿名さん]

>>16 匿名さん

南千住行ってみて。様変わりしてるから。子供いっぱいいるし。
治安というなら南千住の前に、この場所が既に微妙な位置。千束、日本堤。いわゆる吉原エリアが近い。
子育て向きじゃないって言われるのはそのせい？
個人的にはゆったりしてて好きな場所ですが。

[23: 匿名さん]

アウトフレーム設計で無駄なスペースが無いこと、パウダールームや浴室が広くなっている
収納できるのがたくさんあることや、ウォークインクローゼットが特に広くて両サイドの洋室から利用できるので、海外のクローゼットのようで使いやすそうです。
キッチンのスペースがもう少し広いとよかったかな。調理スペースが狭いですね。

子育て環境についてのレスがたくさんあるようですが、公開されている間取りはファミリータイプの広さではないようですが、広めのタイプのあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

小学校が近いので、
子供さんがいらっしゃると思しき方の投稿があるようですね。
浅草だと、賃貸用にという風に考えている人が多いのかと思っておりました。
実需でと考えていらっしゃる方も考えていたよりも多いのかも？
浅草にはブランド性があるので、それで人気があるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

あまり今はもう広い部屋は多くはないですが
子供さんがいる方でも一人っ子だったら、Jタイプはちょうどよい広さだと感じます。

2部屋共用のウォークインクローゼットは、かなり使い勝手がいいんじゃないでしょうか？
風通しも良くなります。
シューズクローゼットもあるので、3人分の靴ならばしまっておくことが可能でしょう。

[26: 匿名さん]

見ていると、そもそもあまり子供がいる人向けのアプローチはしていないように思います。
小学校や保育園などもありますけれど
どちらかというと、大人だけを想定ていているのであろう、という印象です。

浅草に近い、比較的落ち着いている地域という風に見ている人が多いのではないでしょうか。

交通面自体は、TXがあるので、秋葉原まではすぐです。

[27: 匿名さん]

外国人観光客も多い浅草マンション。ホームページには、マンションから花火を見ることができる風景もありました。他のマンションの高さがなければ、花火もキレイに見えそうです。あと、スカイツリーも。
住まなくなった時も、浅草の観光客に民泊として貸し出したりする方法もあるのかと思いました。需要はあるでしょうか。

間取りもファミリーというより、小規模の夫婦や1人暮らし対象の1LDKや2LDKでした。平米も40平米台、50平米台でコンパクトマンションになっています。

[28: マンション検討中さん]

私は先日モデルルームに行ったものです。

主人と一緒に行きましたが担当の営業は一切値段を教えてくれず、検討ができません。
人生で一番大きな買い物にも関わらず、値段もわからず購入しろと言ってきます。
挙句にはこちらの要望を脱線する話ばかりで、現在も2戸程度の金額しかわかりません。
私は明日消費者センター並びに全国不動産相談窓口に行こうと思います。
どうやら売主が販売委託を行い不動産販売代理会社が営業をやってるみたいです。
売主はプレサンスコーポレーション
販売代理はプレサンス住販ですね。

この物件は申し訳ありませんが、営業が態度悪いので買いたいと思いませんね。

とりあえず各方面へ実態の報告致します。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

それな
大手みたいに全戸価格一覧表くれとは言わないけど
せめて現在の販売期分の価格くらいは提示しろよって思うな

[30: 匿名さん]

総戸数80戸(内プレミアムルーム26戸)ってあるけど
26戸のプレミアムルームがファミリーマンションで
残り54戸が投資用賃貸マンションってことかな？


プレサンス ジェネ 浅草 EAST
物件共通概要
所在地
東京都台東区浅草4丁目195番1、196番、197番、198番、199番、200番2(地番)
※地番は本物件の引渡までに合筆登記を行います。
交通
(1)つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩7分(A出口)
(2)東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩15分
(3)東武伊勢崎線「浅草」駅 徒歩15分
(4)東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩14分
(5)都営浅草線「浅草」駅 徒歩17分
総戸数
80戸(内プレミアムルーム26戸)
敷地面積
544.32㎡ (建築確認対象面積)、544.62㎡ (実測面積･売買対象面積)、544.56㎡ (登記簿面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上10階建
施設
駐車場／5台(屋内福祉対応平面式1台･屋内機械式4台)　月額使用料：未定
駐輪場／76台(屋内スライドラック式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年8月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年9月中旬予定(プレミアムルーム)
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-TOK18-10-0073号(2018年3月20日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
菊池建設株式会社
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計･監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[31: 匿名さん]

来月から1期の3戸の販売開始ですね
入居の9月まであと6ヶ月しかないけど26戸だから余裕って感じかな？


プレサンス ジェネ 浅草 EAST /第1期(プレミアムルーム)【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年4月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
価格未定
専有面積
40.26㎡～54.81㎡
その他面積
バルコニー面積：3.04㎡～6.14㎡
サービスバルコニー面積：1.88㎡
間取り
1LDK+N、2LDK
販売戸数
3戸

[32: 匿名さん]

>>28
別に価格教えないのも売らないのも業者の自由でしょ。
田舎のわけわかんない会社なんだから態度なんか最初から期待する方がおかしいのでは？
物件は他にもあるわけですしほっとけばいいと思いますよ。

[33: 評判気になるさん]

>>32
売る気がない業者乙。。。
そして他にいくらでもいい物件はある。

購入する価値なし。

[34: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
あなたは凄くお金持ちさんじゃないでしょうか？価格も伝えず購入しろとは余程のバカじゃない限り普通の人には言わないはず。余程のお金持ちはノリで購入してしまうが、そー思わせたんでしょか？

[35: マンション検討中さん]

＞＞34
今週自分も見学しに行きました。
その余程のバカが多い物件でしたよ。。。
価格表は作ってないと口頭では言っているものの、メールで後日価格表できました→くれないの繰り返し。
売れないと思う。
投資が主の物件だけどこんなとこ投資で買わないな。。

[36: 匿名さん]

>>35
立地が立地だし投資用だからそもそも地元の人はあまり相手にしてないのかも。
土地勘ない田舎者に浅草駅徒歩7分って言って電話で売りつければいいだけだし。

[37: 匿名さん]

10階建ての建物の後ろ（小学校側）に同じプレサンスで来年一月完成の13階建ての建物が建つんだよね？グーグルマップでみれるよ「プレサンス台東区浅草4丁目計画新築工事」

[38: 匿名さん]

http://www.solfiesta.com/sf_asakusa2/index.html

ソルフェスタ浅草とあわせて検討

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

これね
これも投資マンションかな？


https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=50179

(仮称)プレサンス台東区浅草4丁目計画新築工事｜建設工事標識設置情報

KDB 50179
届出日 2018/03/02
件名 (仮称)プレサンス台東区浅草4丁目計画新築工事
地名地番 東京都台東区浅草4-202-1
住居表示 東京都台東区浅草4-33
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 13 階
階数（地下） 階
延床面積 2246.5 ㎡
建築面積 219.27 ㎡
敷地面積 450.17 ㎡
建築主 株式会社プレサンスコーポレーション
建築主住所 大阪府大阪市中央区城見1-2-27
設計者 株式会社現代綜合設計
設計者住所 東京都千代田区神田多町2-1
施工者 株式会社合田工務店東京本店
施工者住所 東京都港区浜松町2-6-5
着工 2018/05/10
完成 2020/01/30
備考 共同住宅(54戸)

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

これね
そちらも戸数少なくて面積狭いね
やはり流行りの家賃稼ぎの投資マンションかな？


ソルフィエスタ浅草Ⅱってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646139/