ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[604: 匿名さん]

ここはリビングが22畳でオープエアリビングバルコニーを含めると32畳、寝室は10畳、洋室も7畳、２つのウォークインクローゼットで5畳、ビューバスルームは1620で、パントリーもキッチンもとても広い。さらに最寄駅から横浜までわずか9分。
この大空間に勝るものは無いよ。親戚や友人、どれだけ人を招いても余裕がある。

[605: 匿名さん]

>>604 そんなに荒らしたいですか？もういい加減住民になりすまして荒らすのやめましょう。飽きました。

[606: 匿名さん]

>>600 匿名さん
うちがオプション会行った時は、来ているほとんどの方が小さい子供連れでしたよ。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 匿名さん

保育士さんが会場にいらっしゃって沢山の子供と遊んでましたね！ウチの子もキッズルームで友達できるといいな。それにしても皆さん良く業者さん見つけられますね。調べても分からなくて、早めに決めないと焦りますね！

[608: 通りがかりさん]

色々、書かれていますが　
それだけ注目されているマンションだということです。　
契約した住民の皆さん仲良くしていきましょう。　
契約されていない方、もういい加減にしてください。

[609: 匿名さん]

個人的にはここは神物件だと思っています。
この価格帯で100平米超え、二重床で二重天井、天板が御影石、食洗機、ミストサウナ、バルコニースロップシンクあり。かつ、2つのラウンジ、桜がある中庭、パーティルーム、キッズルーム、家庭菜園コーナー、コンシェルジュサービスがあって、管理費も激安。
狭くコストカットされるマンションのアンチテーゼとなりうる最高のマンションです。
このような物件が世にでるのは10年の1件でしょうね。購入された方々、おめでとうございます。狭い部屋に住んでいる方々、この物件をネガるのは恥ずかしいからやめましょうね。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

恥ずかしいのは、あなた

[611: 検討板ユーザーさん]

立地が良ければ飛びつく物件ですがね。生活する上では不便この上ない。100平米しか今のところ魅力を感じない。

[612: 匿名さん]

>>611 検討板ユーザーさん
なら駅近を選ばざるを得ないですね。

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん

便利=駅近という発想が貧しい

[614: 匿名さん]

現地行ってきました。中庭、想像していたより広いです。遊具があれば良かったのに。

[615: 匿名さん]

建物の感じです。羨ましい部屋でした。

[616: 匿名さん]

外観からも平均100平米超えのゆとりが伝わってきますね。高級感のある邸宅という趣きです。素晴らしい。

[617: 匿名さん]

いや、高級感はないよね。やはりグランよりは劣るか。団地感が滲み出てる。やはり金額相応の外観って感じ。

[618: 匿名さん]

いや、さすがに団地はないでしょ笑 こんな団地あったらすみたいわ笑

[619: マンション掲示板さん]

汚れの目立ちそうな外観ですね

[620: マンコミュファンさん]

文句付けに来てるだけの人って何なんですかね？
まぁそういう人がいるのはこの物件の掲示板に限った話ではないので、言ったところでキリがないんでしょうけど。純粋に疑問です。

[621: 名無しさん]

確かに高級感はないですね。普通っぽい。ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスと似てるw

[622: 匿名さん]

さすがに高級感まで求めるのは期待し過ぎでしょ。ここはロケーションと空間・値段のバランスに共感した人の物件ですから。それでも写真の妻窓は圧巻で高級感とは違うかもしれませんが、素晴らしくおもいます。正面エントランスの写真はないのですかね。

[623: 通りがかりさん]

素敵ですね(*^.^*)　
住むのが楽しみです　
入居しないのに文句言うのってヒガミとしか思えないです。

[624: 通りがかりさん]

グラン、ヴェレーナにも入居しないのに何クセつけてる人って何なんでしょうか。。

[625: 匿名さん]

入居予定だけど、高級感は感じないよ。ごくごく普通の外観だなぁと思う。素敵とは思わない。

[626: 名無しさん]

オプション会行ってきました。
若い方（30代半ば以下）が多い印象でした。
うちもそうですが、子育て世代が多そうです。

値段もそうですが、部屋のイメージがわかないのもネックですね。
以下感想。業者さんは営業の参考にw

エコカラット、
使いたいけど、柄選べない…実際に施工したらなんか思ってたのと違う、ってなりそうで怖い。事例は見せてもらったけど写真と実物では違いますからね。
引き渡し後別業者で施工したら工期やら引っ越しやらどうなるのか要調査です。

カーテン、
たけぇ…。バルコニー側だけ通販オーダーで他は既成で十分かな。

窓フィルム、
必要性感じないし高い。端がペロってなって見た目悪くなりそう。そんなことはならないと言われたけど、説得力がなかったので信用できなかった。

レンジフィルター、
これは必須。ただし、ここで買う必要もない。
フロアコーティングとサービスでやってる業者もあるので後でもよいかな。

フロアコーティング、
水溶性なのになんで水が大丈夫なのか聞いたら謎の返答。事前資料にも水拭きはかたく絞った布巾と書いてあったで、水ベチョベチョや長時間の水の放置は許容できないと推測。10年保証の詳細が聞きたかったのに、聞きたくなくってしまった。
内覧してからコーティングは考えたい。

[627: 名無しさん]

写真ありがとうございます。
私も普通に見えますが、普通で十分だと思ってます。

うちは予算上日当たりの悪い部屋なので、あの広い窓ガラスの部屋は羨ましい限りです。

[628: マンコミュファンさん]

マンマニが買ったのってここ？

[629: 匿名さん]

>>628 マンコミュファンさん

違います

[630: 匿名さん]

入居予定の者です。
色々と写真とか載せていただきまして有難うございます。少しづつ完成して、イメージが湧いてきました。楽しみです。
色々と書き込みありますが、書き込みは自由なので仕方ないですね！
完売したら入居予定の方で書き込みして情報共有できたらいいですね。
また色々と情報下さい。

[631: 通りがかりさん]

よそのウチの敷地に入って撮っちゃダメだよ

[632: 匿名さん]

笑笑
マンション裏側の公道から中庭やマンションの一部は拝見出来ますよ。
もちろん敷地内は入っちゃダメだって笑

[633: マンション検討中さん]

>>626 名無しさん

フロアコーティングはネットで検索すればもっと安くて質の良い業者さんが出てくるので、他社に依頼した方がいいですよ

[634: 匿名さん]

フロアコーティングに限らずオプション会は高いので、エコカラット等も外注したほうが安上がりです。

[635: 評判気になるさん]

残戸数はどれくらいなんですかね？

[636: 通りがかりさん]

ここはヴェレーナじゃなかったら良かったのに

[637: 評判気になるさん]

同感。大手だったらもっと金額高くても買いましたが。
でもある大手に聞いたらあの立地は大手は手を出さないと言われた。

[638: 通りがかりさん]

入居しないのに、まだ色々言ってる人がいるんですね。
ほっといて自分の納得いくマンションを探されたらどうですか？　　
はっきり言って、だから？って感じです。

[639: 通りがかりさん]

内面を見ずに外見で選ぶブランド好きなんでしょうかね
痛々しいと言うか見苦しいですね

[640: 通りがかりさん]

痛々しいのはあなたです。　
誰もあなたに迷惑はかけていませんよ。　
あなたの心が汚れていることに痛々しさを感じます。　　
端から見たら買えないから嫌がらせを言って自分の気をおさめているようにしか見えませんが。

[641: 通りがかりさん]

>>640 通りがかりさん
639は色々言っている人に対してです

[642: 通りがかりさん]

買えないから嫌がらせじゃなくて、買えるけど別のブランドのマンションだったら良かったっていう話

[643: 通りがかりさん]

ブランドうんぬん言ってるあなたの方がブランド好き。　
自分で墓穴掘ってますけど(笑)

[644: 検討板ユーザーさん]

「大手は手を出さない」っていい意味だと思ってましたけど。
風紀地区だからマンションしか建てられないのでホテルや商業施設狙いの不動産屋は手を出さない、高さや戸数制限があるから利益が狙えないので大手は手を出さない、だから競合が少なくて結果的に価格が安く収まったって営業さんが言ってました。
まあ良いところしか言ってないんだとは思いますが、その理由は納得できましたけどねー

[645: 検討板ユーザーさん]

風致地区だよ

[646: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
なぜ？

[647: 匿名さん]

自分はヴェレーナで良かったですけどね。
大手ならきっとつまらないプランニングになっていたでしょう。
都内でこの広さを求めるなら1億円以上は必要。1日の半分は家で過ごすわけですから、100平米を越えるゆとりは大切。

[648: 通りがかりさん]

ブランド好きというかこんなとこに建てたらブランドがないとリセールできないから。中古見てみな。この辺りのヴェレーナの中古わんさか出て全く売れる気配ないよ。

[649: 検討板ユーザーさん]

リセールの事考えて家買うなら、家は買わない方がいいですよ。
そしてここは最寄り駅が快特の止まる京急上大岡駅と、始発のあるJR磯子駅両方使えるので便利だと思います。

[650: 検討板ユーザーさん]

リセールが全人類共通の価値だとは思わない方がいいですよ?何を求めるかは人それぞれ

[651: マンション検討中さん]

この掲示板は元々情報交換のために作られた物だと思うので、その目的から逸脱するような書き込みはいい加減やめませんか。契約者としてはそろそろ有益な情報交換をしたいですし、そう思っている人も多いはず。

大した知性も無さそうな方にこの物件に対する意見なんて求めていません。余計なお世話なので他のマンションを探して下さい。また、反論するのも時間の無駄なので、そういうのがいたら無視しましょう。

ちなみに壁紙変える予定の方っています？
今やるべきか入居してからやるべきかで少し迷ってます。

[652: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

大した知性無さそうなのは、あんたも一緒

[653: 通りがかりさん]

もう、残りも数室？なので、これからは入居に向けて色々情報交換させて欲しいです。　
みなさん、エコカラットみたいな壁にされますか？　値段が結構高いので、みなさんはどの部分までされるのか気になっています。

[654: 匿名さん]

我が家はリビングダイニングと玄関のみエコカラット にする予定です。

[655: 通りがかりさん]

壁紙変えるのも、エコカラットどうするかも自分で考えろよ

[656: 匿名さん]

↑余計なお世話ですね。笑

[657: 通りがかりさん]

654さん　
おいくらぐらいしましたか？

[658: 通りがかりさん]

655
入居しない人ですよね？　　　
関係者ないので書き込みしないでください　
邪魔です。

[659: 通りがかりさん]

ここは 検討 の掲示板なので
入居予定の人は 住民 に移った方がいいかと

[660: 匿名さん]

契約者の皆様。この物件を否定するレスには一切反応しないという協定はどうでしょうか。それこそ愉快犯の思うつぼですから。このレスにも反応すると思いますが、グッと堪えて無反応に徹しましょう。また、100平米は分かっているので、ことさらそれに触れるのもやめませんか。

[661: 評判気になるさん]

住民板作れば？

[662: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん

入居しない、関係ない人でも検討板は書き込みOKですから。。。邪魔扱いはしてはいけないような。

[663: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
いい選択ですね。エコカラットはオプションのものから購入されましたか？

[664: マンション検討中さん]

契約者用のスレッドを作成しましたので、今後そちらで質問しますね。

[665: 匿名さん]

オプション会は高かったので、、外部業者に依頼しました。値段的にはオプション会の見積もりの、約半額ちょっとになりましたよ！

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
情報ありがとうございます！すごいですね！！やっぱり外部業者の方が安くつきそうですね。当方も外部業者で探してみたいと思います。

[667: 匿名さん]

オプションの価格が半額になれば予算を他に回せて助かりますね！
ところでオプションでなければ設置できないものって何かありますか？
恐らくエアコンや電灯だけでなくエコカラットや食洗機も
外注は可能なんですよね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
新たに住人スレが立っているので、今後はそちらで質問いただけると助かります。

外注業者への事前確認は必須ですが、おそらくオプションにあるものは全て外注できると思いますよ。
コンロはもちろんディスポーザーですら外販のものが存在しますから。ただ、物によっては後付けが面倒なものもあると思います。例えば、電灯を入居後にシーリングライトへ変更する場合、それなりの工事になると思うので、数日リビングが使えないなどの支障が出るかと思われます。

[669: 匿名さん]

あと2部屋で完売ですから、もうすぐ検討版もクローズされますね。
最近の神奈川の新築マンションの中では最速ペースでの完売になるのではないでしょうか。
ここのモデルルームに行った後、80平米の我が家に帰宅したら、なんて狭いんだと落胆したことを覚えています。それだけこのマンションはインパクトありましたね。
外観も素敵で住まれる方が羨ましいです。

[670: 通りがかりさん]

汐見台に住む者です。
基本的にどこに行くにもマイカーかバスです。それを許容できれば、住むにはいい環境です。私は勤務先には上大岡駅を利用しているので、仕事帰りにサクッと用事を済ましています。マイカーがなくても、なんとかなります。そりゃあ、多少の不便はありますが。
それにも勝って、なにより心強いのは救急対応可能な汐見台病院があること。滅多なことでは行きませんが(特に自分のこと)、子供(乳児)の急なケガ等ではお世話になっています。

こちらのマンションの購入層は子育て世代が多いとのこと。汐見台良いですよ。

[671: 通りがかりさん]

>>670 通りがかりさん

汐見台病院って紹介状ないと特定療養費取られないですか？普段使いできる病院なんですか？
それならすごく便利だと思うんですが。

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん

紹介状ないと特定療養費取られますよ～

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん

そうなると普段使いは厳しそうですね。風邪をひくたびに初診に戻れば毎回特定療養費取られるし、違う科にかかるにも特定療養費取られる。

[674: 通りがかりさん]

>>671さん
普段は(私も子供も)かかりつけのクリニックを利用しています。休日や夜間のどうしようもないときのみ利用しています。後は予防接種とか。予防接種は特定医療かかりません。

[675: 匿名さん]

>>669 匿名さん

最速ペースでの完売にはなりませんでしたね。他が最速で完売。

[676: 匿名さん]

すでに完売してる感じでしたよ。2番手でないと案内できる部屋がないとのことでした。

[677: 匿名さん]

モデルルームも今月で閉館だそうです

[678: 匿名さん]

>>671
>>672
>>674
知りませんでした。普段のかかりつけクリニック、このあたりですか？
引越して病院を新規開拓しないと・・・病院こそ口コミ大事ですよね。先生との相性もあるし。

子供がいるので子供の行ける病院をまずは調べないと。
小児科、耳鼻科、歯科などどこにするか迷います。

上大岡駅近くの橋本消化器内科は現地案内図から調べることができました。それ以外も調べなくては・・・。

[679: 匿名さん]

>>678さん

かかりつけ医は上大岡駅周辺です。汐見台周辺で探すより、駅まで出ちゃったほうがいろいろあっていいと思います。
上大岡の食品館ヨーカドーの向いにある「片山こどもクリニック」は先生も穏やかで、ネット予約もできるので良いですよ。マンションからも行きは歩いて12分ちょいかな。

[680: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[681: 匿名さん]

確かに公式サイトで完売とアナウンスされていますね。首都圏で100平米越えのマンションを無理せず手にいれることが出来る最後の物件でした。個人的には横浜北仲を越えるお宝物件だと思います。
購入者の皆様おめでとうございます。

[682: 匿名さん]

いやー、横浜北仲は越えてないでしょwww

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
神奈川県の物件で完売は少ないですから、おめでとうございます！

[684: 匿名さん]

お宝物件かどうかは住んで１年後にわかるでしょう。散々、今まで言われた駅距離。夏、冬、雨、台風を経験した後。汐見台病院が普段使いできないのでかかりつけが近くに見つけられるか。買い物は天候悪くても平気か。これまでは机上の机上の空論と言わざる得ない言い合いでしたので１年後住んでどうだったか感想聞いてみたいですね。

[685: 通りがかりさん]

築浅でリセール出てくると思われます笑

[686: 名無しさん]

完売につき、もう検討スレは不要と思いますので今後は住人スレ内で部外者抜きに情報交換しましょう！

[687: 名無しさん]

住民スレ全然情報交換伸びてないね

[688: 名無しさん]

>>687 名無しさん

入居日が近づくにつれて少しずつ伸びてくると思います！契約者の方ですか？？

[689: 匿名さん]

完売でこの検討版は閉鎖。
下界の者は極小70平米のマンションに住み、そして天上人は100平米超の高台に住む。ここは天上人が集うマンション。もう買いたくても買えない。中古でも滅多に出ないでしょう。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん

うーん、我天上人なりと胸を張って言えるほどの物件じゃないですよここ。安いし、都内でもないし。同じ契約者の人ではないと願っています。

[691: 匿名さん]

完売しても炎上目的の書き込みあるのか

[692: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん
キモい
>>689

[693: 匿名さん]

入居が楽しみです。
今、住んでいるマンションのリビングは20畳しかなく、大型ソファや通常サイズのベビーベッド、犬のケージを置いており狭すぎて足の踏み場もありません。寝室も6畳で圧迫感が半端ないです。我が家の場合、やはりストレス無い生活を送るためには100平米の空間は必要でした。
もちろん家族構成やペットを飼っているか等、条件によるのは百も承知ですが。

[694: 名無しさん]

20畳あって足の踏み場がないとか、どんだけ散らかしてんの？笑　こういう人って広いところに越しても整理ベタだからまた手狭になるパターンだね。

[695: 名無しさん]

大家族でペットを沢山飼ってらっしゃるのでしょうかね！
契約者であれば、住民スレへどうぞ！

[696: 通りがかりさん]

ヴェレーナもリビング、全般に20畳ぐらいですよ。　
20畳で手狭って。。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 通りがかりさん

うーん。696さんの仰る通りですよね。693さんのような炎上させる事を仰られている方がマンション住民ではないって事はわかったので安心しました

[698: 匿名さん]

間取りによっては部屋を繋いで23畳から27畳くらいに出来ますけどね。
まあ客観的に見ても良いマンションだと思います。マンマニさんもオススメしていましたし。あっという間に完売してしまいましたが。

[699: 匿名さん]

693って住民じゃないの。入居楽しみって言ってるし。

[700: 匿名さん]

室内のフローリングのコーティング業者が路上で勧誘してくる事があります注意してください。

マンション関係者を装ってきますが部外者です、
高額の料金を請求してきます

契約してしまってる方はクーリングオフをおすすめします。

よくいるのが、白いツナギを着た金髪の細身のおじさんです。

いちおう敬語を使ってますがガラの悪さが滲み出てます

[701: マンション検討中さん]

固定資産税っていくらぐらいでしょうか？敷地が広いので気になります。

[702: 通りがかりさん]

>>701 マンション検討中さん

私が契約した際、営業さんに軽く２０万は超えると言われました。
火災保険の営業さんが宅建などを持っていて不動産関連の仕事を長くしていたので聞いてみたのですが、その人は１０万弱じゃないですかねとおっしゃっていました。
人によって違いますね。
実際のところどうなのでしょうか。私も気になります。

[703: 匿名さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653382/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。