幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[14001: 匿名さん]

>>13987 匿名さん
早稲田大学が、キャンパスや学校施設を検討したが断ったため、結果的に今のベイパーク構想に着地したんですよ。

コロナ禍でテレワーク、テレ授業が当たり前になり、少子化が加速する中、バブル期じゃあるまいし大学も呑気に新キャンパスなんか立ててる場合では無いですよ。

箱モノ作ったって利用者がいなけれりゃゴミのような廃墟にしかならない

[14003: マンション検討中さん]

>>14000 匿名さん
教育水準は幕張の方が高いわけだし、みなとみらいには大型イオンはありません。

道路整備だって幕張の方が綺麗に整備されているし、公園施設も充実しています。

オフィス地区と住宅地区がきれいに幕張は分かれており、住みやすさの意味では上でしょう。

むしろ、幕張がダメだと思う点はなんですか？

[14004: eマンションさん]

マンションの坪単価はみなとみらいは坪単価400万円以上、ここは坪単価200万円程度。この事実から、みなとみらいと海浜幕張は同じ土俵にありません。相撲でいえば、みなとみらいは東京23区と同じ幕内、海浜幕張は幕下です。更に同じ千葉でも船橋、市川、柏、松戸、柏の葉、流山おおたかの森より劣っています。マーケットは正直です。
更に言えば地方都市である札幌や大阪、博多のマンションより坪単価は安い。

[14005: マンション検討中さん]

>>14004 eマンションさん
あなたは街の成功を坪単価でしか評価できないアホなことが良くわかりましたw
ありがとうございます。もういいです。

[14006: マンション比較中さん]

なにで評価するんですか？大型イオン？

[14007: 匿名さん]

>>14005 マンション検討中さん

これはちょっと恥ずかしい。

[14008: 匿名さん]

京葉線は風強い日は怖いね。

[14009: マンション検討中さん]

みなとみらい、過去に入札0なんてざらにありましたし開発成功なんですか？
予定通り空き地埋まってませんよ。

[14010: 匿名さん]

確かにイオンの有無は大きいですね。イオンで衣食、娯楽、習い事までなんでも揃いますからね。テナントは、毎日通っても飽きないものばかりです。

[14011: 匿名さん]

商業とレジャーの面だけで見れば幕張は最高クラスに良い。集中的にこれだけの施設が揃ってるとこは千葉でもそうない。(イオンモール アウトレット コストコ メッセ マリン 映画館 テニス場 サッカー場 温泉 バーベキュー場 免許センター等)

ただ近年は商業地とベイパーク含む住宅の増加で慢性的な渋滞と海浜幕張駅の混雑が悪化してしまった。

[14012: マンション検討中]

>>14011 匿名さん

だからこその新駅建設であり、海浜幕張駅の新改札設置です。
この二つが完成すれば人の流れや利便性なんかも一段と良くなりますね

[14013: 匿名]

>>14012 マンション検討中さん
改札増えても電車の混雑は変わりませんよ。新駅も隣の駅の話なので、通勤時は代わりません。
しかもリモートが徐々に終わって、さらに4棟建ちますし。
一方で、栄えている駅で混雑していないところはないんだから、発展した事を喜ぶべきとも思います。

[14014: マンション検討中さん]

>>14013 匿名さん
新駅ができることで、イオン周辺の住民は新駅から乗るから、海浜幕張駅のホームの混雑は緩和されると思う。ま、電車内の混雑は、電車本数が増えないかぎり変わらないけどね。

[14015: マンション検討中さん]

三棟目のアナウンス、なかなかされませんねー。竣工の時期からして、そろそろと思ってるんですけどねー。

[14016: 検討板ユーザーさん]

３棟目は年末発表

[14017: 検討者さん]

改札増えれば住民側とオフィスワーカーや買い物客と分けられるしイベント時も1つの改札に集中することがなくなれば前よりはマシになる。

新駅出来ればイオン周辺に来る人と免許センターの人を電車に流せば渋滞も緩和される。

メッセとマリンの人も食料調達でこっち側に降りる人も多いんじゃない？

[14018: マンション検討中さん]

>>14016 検討板ユーザーさん
年末発表、年明け販売ってことですか？

[14019: 匿名さん]

>>14016 検討板ユーザーさん

その話本当ですか？

[14020: マンション検討中さん]

3棟目か、スカイかクロスの中古でも構わないので検討しています。ただテレワークは終わっていく予定であり、実際朝のバス便の状況を伺いたいです。混み具合や時間通りにつくかなど教えていただけますと参考になります。

[14021: マンション検討中さん]

公式HPに最終期の間取り更新されました！

[14022: 匿名さん]

>>14021 マンション検討中さん
マンションマニアさんが、ご自身のツイッターで最終期3戸の販売について、さかんに宣伝してます。それをマンションインフルエンサーの方々がRTして情報が広く拡散してしまい、本当に欲しい実需の人が買えなくなりそうで困りますね。

[14023: マンション検討中さん]

>>14022 匿名さん
３棟目まちなんで、２棟目が早く売れてくれた方が嬉しい。そうしたら３棟目の発売が早まるかもしれないので。

[14024: 検討板ユーザーさん]

注目されるのは悪いことじゃない

[14025: 匿名さん]

>>14024 検討板ユーザーさん
選挙の話ですか？

[14026: マンション検討中さん]

3棟目高層階またはスカイグランドの39階狙いです！

[14027: マンション検討中さん]

>>14026 マンション検討中さん
僕は3棟目の角部屋狙いかなー。階数は中層以上であれば、抽選の競争率考えて、1番安全に行けるどこにすると思う。

[14028: マンション検討中さん]

どの向きも本当に綺麗ですね。3棟目楽しみです

[14029: 匿名さん]

3棟目は駅徒歩何分？

[14030: 匿名さん]

>>14029 匿名さん
15分くらい？

[14031: 匿名]

残りの空き地がすべて商業施設になれば価値が跳ね上がるんだろうけど、中々うまくいきませんね。

[14032: マンション検討中さん]

>>14031 匿名さん
1番奥だけ商業施設にしてくれないかな？1番奥なら駅からけっこう離れるから駅徒歩の表記も遠くなって住宅として売りにくいだろうし。

ららぽーと出来ないかな？出来たら完璧なんだけど。船橋からは距離あるから、現実的に行けるかと。

[14033: マンション検討中さん]

>>14031 匿名さん
それか、いっそのこと、真ん中の公園無くして、大型商業施設にするか。公園は大きいのが駅側にもあるから。

真ん中全部を商業施設にしたら、かなりの面積を取れるからナイスだと思うけどな。

[14034: マンション掲示板さん]

商業施設作るのに現実的なのはインターナショナルスクールの隣か、ゾゾパークのとこでしょうね。駅遠に作っても人が集まらない。イオンモールみたいに超巨大だったら集まるかもしれないけど

[14035: マンション検討中さん]

>>14034 マンション掲示板さん

インターナショナルスクール横の空き地って、なんか計画あるんだっけ？

[14036: マンション検討中さん]

あの空き地はこの前分譲したけど売れなかった。
高さ制限もあり学校を誘致したいようです。

[14037: マンション検討中さん]

>>14036 マンション検討中さん
学校誘致？小学校が裏手にできるのに、さらに学校か。。。潔く商業施設にすればいいのに。

[14038: マンション検討中さん]

>>14036 マンション検討中さん
振り出しに戻って、早稲田の系列中高ができたら熱いけどねw

[14039: マンション検討中さん]

>>14036 マンション検討中さん
それが実現したら、渋幕、幕張総合、インターナショナル、早稲田と、教育熱心な層は、いっせいに東京から引っ越してくるよね（笑）

千葉にはお嬢様女子校がないから、白百合でも良いかもしれない。

[14040: マンション検討中さん]

ちなみに湘南白百合は、大震災がきた場合、小学校が津波をもろに受ける場所にあるから、震災後に人気が低迷している。これを機会に千葉に進出してくれないかな？

[14041: マンション掲示板さん]

>>14035 マンション検討中さん
たしか去年？公募してたけど誰も入札してないと思います。教育機関しか作れない制限が条件的に厳しいのでは。専門家ではないのでこれらが正しいかはわかりませんが。

[14042: 匿名さん]

>>14040 マンション検討中さん

千葉に進出しても埋め立て地はないでしょうね。

[14043: 住民さん]

>>14036 マンション検討中さん
国家戦略特区なんですから、他の街には無い新たな試みの教育施設や公共施設をいくらでも提案出来る気がします。
この地域にはプールもありませんし、ベイタウン側の美浜区図書館を除いては図書館もない。
JETROの図書館は対象外。

保育園程度を誘致できる程度の敷地面積しかないし、一度断った早稲田や白百合は判らないが、少子化の中、私立学校など来るはずもないので、県と協力関係にある千葉大あたりが連携して、千葉大のサテライトキャンパス且つ市民が利用できる図書館や、コンサートホールなどができれば良いと思う、、

文教地区というからには25mの屋内市民プールくらいあっても良いくらいでは？　プール利用者は、基本毎日練習します。ベイタウンベイパークのマンションが沢山立つ地域にあれば無駄な移動もなくより練習に時間が充てられ、将来のオリンピック選手が市から生まれやすくなるかも知れません。

小規模でもコンサートホールは近くの小中学校が学芸会や、何らかの催し物にも利用できそうですし、災害時の避難所としても活用出来そうです。
もう少し、市民の文化力や教育力を、高める様な施設開発がされればいいですよね。

[14044: 匿名さん]

>>14037 マンション検討中さん
アツい商業施設か利用者の多い多目的教育施設にしてくれたら、この土地もパッとしますよね。。
　ありきたりでない、何かインパクトのある。。　

[14045: マンション検討中さん]

特区認定地区だし海浜幕張は三井の街だから、駅からの新しい道を作ったり新改札作ったりしたのと同様、商業施設の新設もありだと思う。
千葉県や市も力入れてるしね。

[14046: マンション掲示板さん]

サテライトキャンパスはいいかもしれませんね。一つの大学に限らず複数の大学でシェアしてもいいかもしれません。大学だけでなく高校とかでも。
個人的には暫定利用でチームラボあたりにとりあえず使ってもらえばと思いますが。

[14047: 匿名さん]

>>14046 マンション掲示板さん
幕張の大学生活とかリッチそう、タワマン住んで、毎日ラウンジでパーリピーポーみたいな。

[14048: 匿名]

ここも3棟目が完成する頃には数年落ちの中古になるし、値段も安くなりそうなので3棟目が1番お得かもですね。
1年後とかならこのまま微妙な開発になるのか見極めもできますし。

[14049: 口コミ知りたいさん]

＞14003
幕張新都心は公園が大きすぎて場所を取り過ぎなので
可能性はあります　県知事も幕張海浜公園の一部を商業施設に
変えていく考えを示してます

[14050: 匿名さん]

MMのタワーは狭くても億超えるのに比べるのはさすがに失礼かと…