リビオレゾン新橋nexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン新橋nexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/shinbashi5/index.html

所在地：東京都港区新橋5丁目40番4他（地番）
交通：都営三田線「御成門」駅徒歩6分,東京メトロ銀座線・ゆりかもめ「新橋」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線・東海道線本線（上野東京ライン）・横須賀線・都営浅草線「新橋」駅徒歩7分,
都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅徒歩8分,都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：23.57平米～56.12平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション名のnexってどういう意味なんでしょうね？リビオレゾン新橋というマンションが既にあるのかな？
ここのマンションの最大の売りはやはり交通アクセスの良さですね。こういう都心のマンションも憧れます。
1Kは投資用・賃貸向けでしょうけど、2LDKなら間取りも使いやす層で長く住んでも悪くない部屋だと思いますし。
価格帯はどうでしょうか。相場より高めですか？

[2: 匿名さん]

Aタイプ、２LDKと言いますが、居室のうちの一つが4.5畳でとても細長いお部屋。
書斎にすることを前提にしているみたいですが
そう考えると実質的には広めの１LDKという気持ちで暮らしていく形になってくるのかなと思いました。
ちなみに、浴室はあまり広くはないです。
コンパクトに詰め込んでいるぞ、という感じがしました。

[3: 匿名さん]

そのわりにはキッチンがけっこう余裕がありそうな感じではないですか。
無駄な空間があるようなないような、微妙な感じの間取りに思えます。
ある意味1Rも含めて都会的な部屋ではあるなと思います。
価格が高くて部屋はコンパクト、でも利便性はとてもよろしいという感じで。
徒歩10分圏内で、4駅9路線利用可能となれば、需要は多いような気がします。

[4: 匿名さん]

賃貸向けみたいな感じになるのだろうなと思いつつ、分譲マンションならではの設備みたいなところもチラリと出しつつ、みたいな感じでやっていくのだろうなと思います。

キッチンとかは、自分で料理する人にとってはふつうの賃貸のものだと、ものすごく物足りなかったりするので、
好きな人にとっては広めで充実しているのはプラスポイントでしょう。

[5: 匿名さん]

1K、いいといえば良いけれど…
柱の存在感がすごいカナ。うまく間取り図ではコーナーを使ってテレビ置き場風にしている。
家具の配置を見ると、これ以外に逆に置き方はないように感じました。
気になったのは食事をとるテーブルがないこと。食事はどこで取るような設定になっているのでしょうね？

[6: マンション検討中さん]

こんな所でマンション？って思ったけど、
会社近いし、マンションの周りは静かそうだし、
新虎通りは綺麗だし。まさしく職住近接+遊+癒
を体現してるマンションかな！！
住み替え想定なら有りかも

[7: 匿名さん]

ここだと、実需で買う人もいるだろうけれど、新橋界隈で働く人のために、賃貸でという風に考えて購入される方がかなり多くなると思われます。
デベ側も最初からそのつもりなのか、サブリースなど、賃貸に関するバックアップしますよ的な姿勢を取っています。
賃貸だったらこの広さはふつうでしょうね

[8: マンコミュファンさん]

パークリュクス虎ノ門の方が良いと思います。

[9: 匿名さん]

ここからだと東京タワーが眺められていいなと感じます。

>>新橋界隈で働く人のために、賃貸でという風に考えて購入
投資物件でしょうね。1Rのマンションを永住のつもりで購入する人は少ない気がします。3400万円台のマンションです。
間取りはCタイプの1Kタイプが掲載されていて、これは3700万円台～。

周囲の人だと、関東に住んでいておひとりさま決定だと、住宅ローン減税制度を利用しつつマンション購入している人が多いです。

[10: 匿名さん]

このマンションだと、住宅ローン減税が適用される物件はかなり少数になってくるのかなと思います。

専有面積のところに56平米ちょっとある部屋の紹介もありましたが、
実際は１Rや１Kタイプがメインになってくるのでしょうから。

若いときには割り切ってこういうところに住んで、
後からは貸してというパターンもあるでしょうけれど、
いずれにしても投資が多くなりそうです。

[11: 匿名さん]

ここだとAタイプが唯一、56㎡あるので住宅ローン減税対象の住戸になるのでしょうか。
56㎡あれば、
登記簿上の専有面積も50㎡軽々と超えてくるのではないでしょうか？

居室などの配置を見ていると、コンパクトながら、かなり効率よくまとめられているのだなという印象を受けました。
室内通路が殆ど無いので、
専有部に無駄が感じられません。

[12: 匿名さん]

このあたり、よくよく見てみると、マルエツプチやミニピアゴなどがあるので、
牛乳やパンなど
日配品などにこまることはないでしょうね。
がっつりと精肉とか鮮魚だとどこで買えば良いのかはわかりませんが、
朝ごはんに使うものくらいは、ご近所でかんたんに手に入る。
意外でした。
需要があるということなんでしょうね。

[13: 匿名さん]

パンとかデイリー食品が手に入りやすいのも、このあたりにマンションが増えてきているということもあるのかもしれないですね。
マンションそのものが使いやすいかとか、暮らしやすいかも大切ですし、
周りの環境もとても大切になってくると思います。
長く暮らすことを思うと、クリーニングとか食料品とか大切です。

[14: 匿名さん]

買い物に関しては、このあたりは意外と悪くないみたいですね。ミニスーパーとドラッグストアがあります。
ヤマダ電機は、最近は生活用品やレトルト食品を扱うところも出てきていますが
新橋店はあまり広くはないので、その扱いはないようです。でも、電球を買ったり、電池を買ったりというのはできます。

[15: 匿名さん]

あまり新橋だと暮らすというイメージがなかったです。寝に帰るのに、会社の近くにマンションがあったら便利だろうなぁとか、そういう程度です。
ただ、公式で、暮らす新橋みたいなことをかなりクローズアップしていますが、意外と店はあるのだなと思いました。
マンションって思っているよりもこのあたりは他にも多いのですか？

[16: 匿名さん]

Dタイプのワンルーム間取りが面白いです。
バルコニー側の出っ張ってしまっている部分にキッチンを持ってきているんですよ。
換気が窓があるとよりしやすいので、
この位置にあるのはいいと思います。
ベッドは…これはソファベッドを想定しているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>12
日比谷通りと新虎通りの交差点にハナマサがあるよ。

[18: 名無しさん]

>>16 匿名さん
ゲストサロンで確認したところ、ソファベッドを想定しているとのことです。私もこの間取り、面白いと思っています。
キッチンの作業台も幅があるので、パンを捏ねたりパイ生地を延ばしたり色々出来そうです。

[19: 匿名さん]

18さん
やはりソファベッドですか。
ソファベッドに抵抗が無いならば、こういうのはいいかもしれないですね。
設備面は、分譲マンションらしく、ある程度のクオリティの物が揃っておりますし、
18さんが書かれているように、キッチンが充実しているのは、料理をする人にとっては
とても魅力的かと思われます。
賃貸だと、とにかくキッチンの作業スペースが少ないんですよね（泣）

[20: 匿名さん]

Cタイプの１Kだったら、ソファとベッド別々に置くことができます。
ソファベッドにいちいち組み替えるのが面倒だなぁ！という人だったら、この１Kもいいと思います。キッチンは玄関開けてすぐのところにあって、なんとなく賃貸アパートっぽい感じはしてきてしまうんですが（汗）
ある程度年数が経ったら、賃貸向けにみたいな需要が大きくなりそう。