ザ・パークハウス 神戸三宮

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sannomiya/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称：ザ・パークハウス 神戸三宮
所在地：兵庫県神戸市　中央区八幡通４丁目323番2(地番)
交通：
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅、阪急神戸線「神戸三宮」駅(A13口よ徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅（中央口より）徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅(東改札口より)徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅(A10口より)　徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅(出口3より)徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅(東出口より)徒歩4分

総戸数：105戸(事業協力者住戸5戸含む)、他に社務所
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.82m2～76.41m2
バルコニー面積：4.81m2～7.46m2

販売予定：2019年2月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日：2021年2月上旬(予定)
入居(予定)日：2021年3月中旬(予定)


早く詳細が知りたいですね


【公式URLと物件概要を追加しました。2018．9.28 管理担当】

[500: 匿名さん]

三宮で76平米あれば、分譲なら最低でも6000万以上する。
この価格ですぐに完売にならないのは、定借不人気の証と思う。

[501: 匿名さん]

定借だから不人気なのではなく定借なのに
安くないから売れないのだろう。
価格が妥当なら建て替え不可能の通常マンションよりはいいかもわからんわな。
所詮は耐久消費財や。

[502: 匿名さん]

定借は明らかにデメリット
中古になって、景気悪くなったら売りたくてもローンつきません

[503: 匿名さん]

定借、ずっと所有し続けるのであれば、
おしまいがきちんとわかっている分、揉め事はなくて良さそうに思うのだけど、
途中で売るかもしれない、となると躊躇したくなるところはあるのだろうなぁ。
先のことがわからなさすぎて、
なんとも言えないところも。
あと、もう少し定借なので安ければみたいなのはあっても良かったのかもしれませんね。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん
賃貸にしたらええやん

[505: 匿名さん]

いくら立地が良くても
借地権物件は避けたいと思う人がおおいような気がします。
賃貸にしたとしても期限があるわけですし。
他にもいろいろ考えないといけないことがある中で
購入後もマイホームのことで悩むのは避けたいかも。

[506: マンション検討中さん]

また6戸になりました。入居開始までにギリギリ完売ってところでしょうか。

[507: 匿名さん]

ついに外観のネット外れてきました
夜に東横インの光が照らし出されているの何回か見ましたが、ネットが取れたあとどんな風に照らし出されるのか楽しみ
その界隈の購入者はそれをわかって購入したのだろうか
相当強い光なので

[508: マンション検討中さん]

東横インの表側は真横ではなさそうなんですが、ライトが当たるんですか？

[509: マンション検討中さん]

東横の照明は北側以外の3面なので普通にこのマンションのその辺りは青くなるはずですよ
少なくともネットがかかっている時は広範囲にわたり青かったですよ

[510: 匿名さん]

東横インの明かり酷すぎて笑えない。

[511: マンション検討中さん]

今度、夜に見に行ってきます！

[512: 匿名さん]

敷地:定期借地権の準共有

ここって定期借地権なのね。
マンションて、定期借地権が意外と多くないですか？
いろいろ見ていると、偶々なのか定期借地権の文字がよく目立つ。
そんなものなのかな。

[513: マンション検討中さん]

最近は土地がないのか、定期借地権は普通になってきてますね！

[514: 購入経験者さん]

リセールはきついと思うけど、７０年自己処分するにはいいとおもうけどな
所有権もいずれ解体準備金は義務化されないと老朽化した時に社会問題となるだろうし

[515: 匿名さん]

大抵のマンション住まいの老人は処分して老人ホームに入るのが現実なのに老人ホームに入る資金を売却で得られないようでは資産の意味ないと思うがな

[516: 検討板ユーザーさん]

銀行員さんが、ここはいい物件で、定借だと気にすることないと言っていました。場所がいいと、言っていました。

[517: 住民でない人さん]

神戸で定借なんだから3,000万代でやれや

[518: 検討板ユーザーさん]

べつに相場より高く設定してるわけじゃなくて、今の地価からすればこんなもんなんだよ
もしこのまま相場が崩れないのなら、所有権が次この辺ででてきたら目ん玉飛び出る額だと思うよ

[519: マンション掲示板さん]

残り5戸。
なんやかんやで、順調な方でしょうか。

[520: マンション検討中さん]

残り4戸になってますね。
定借で安くもないですが、買う人いるんですね。立地が良いからでしょうか。

[521: 通りがかりさん]

定借増えてきて、普通になってきてるからなー。
立地がよけりゃ、所有権より安いし買おうかという層も一定数いるんでしょ。

[522: マンション比較中さん]

70年売却せず自宅か賃貸として手放さず自分で活用するならまあいいんじゃない
所有権だとしても築70年で売却益がでるとは思えないし

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 マンション比較中さん
35年経っても、立地のよさで売れると、いい物件だと言ってました。

[524: 通りがかりさん]

>>523 検討板ユーザーさん
だれが？

[525: 匿名]

>>524 通りがかりさん
売れるとは言っているが、価格までは言及してい無いのと違うかな？
立地が良いので、35年後には投資家が賃貸目的で叩き売り価格で買ってくれるという意味でしょう。

[526: マンション検討中さん]

叩き売り価格って、半値ぐらいですか？もっと？

[527: マンション掲示板さん]

叩き売るくらいなら自分で賃貸運用にしたらええやんけ

[528: 匿名さん]

半値以下
3掛けくらいちゃうかな
もしかするとまだ下かもね

[529: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん
わぁお！！

[530: マンション掲示板さん]

ただの願望で草

[531: 匿名さん]

じゃあ35年後に買えばよくない？

[532: 匿名さん]

公式ホームページではあと4邸のままですが、更新されたら変わってるかもしれません。どれも5千万円台。76.41m2の3LDK。FタイプとEタイプになるのですね。南西角住戸と北東角住戸。どちらがいいのかな。日当たり的にはやはり南西角住戸かなと思うのですが、価格的には北東角住戸のほうが安くなるのかな？間取りとしては対称になっている感じですね。

[533: マンション検討中さん]

残り３邸になってる。5000万以上で安くないけど、現物見て、欲しくなる人もいるんかもな。
ツインタワーはまだまだ先だし、ワコーレはさらに高いしってとこかな。

[534: 匿名さん]

残りがもう２戸になっています。
人気があるみたいですね。
その２戸も5,158万円と5,638万円で、北西側になりますね。
なかなか良いお値段ですね。
どうせ一番人気は南東側の物件だったんでしょう。

[535: マンション掲示板さん]

残り二戸！？まもなく完売ではないですか！

[536: 匿名さん]

シティータワーより高く、
中古になればシティータワーの3倍の速さで値崩れ確実って思うと迷う

[537: 匿名さん]

残り2戸…
最初は売れないかもしれないと口コミで見ましたが、もうそろそろ完売になりそうです。
思ったよりも（と書くと失礼かもしれませんが）順調でした。

5000万円台の部屋2つですね。

[538: 口コミ知りたいさん]

残り一戸だよー！早い者勝ちだよー！

[539: マンション検討中さん]

売れ残りには理由があるのかな。

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん

タワマンの70年後の価値がどれだけあるかも気になるし、どっちがええんやろ

[541: マンション検討中さん]

ギャラリーが終わりました。

[542: 名無しさん]

売る気ないんかいな

[543: 匿名さん]

もう売れたでしょ。

[544: 匿名さん]

HPでは、もう残り１邸みたいですね。
というか、もう売り切れ御礼ですか？
売り切れじゃ、しょうがないけど、１０５戸全部売れたんですか。
全戸５０００万位なのかな、１０５×５０００万。スゲーなぁ。

[545: 匿名さん]

最後は3割くらい引いて業者が引き取ったのでは？？？

[546: 匿名さん]

ホームページの情報によりますと、まだ最終1邸販売中のようですが。ギャラリーは11月で終了していて、現在はオンライン相談をやっているもようです。昨日更新の情報なのでまだ売れていないと思うのだけど。来年の入居までには完売するといいですね。ポップがひょっこり出てきて、3日間で122人が検討しているとのことです。ほんとかな？13階のEタイプ。良さそうなプランに思えます。

[547: マンション検討中さん]

完売ですってね。おめでとうございます。
目の前を通って気になっていただけに複雑ですが、他の物件に目を向けます。

[548: 評判気になるさん]

今後の定借の行方を占う物件でしたね。

[549: 検討板ユーザーさん]

70年後同じ規模以上のマンションが建てられるなら土地の区分所有にも売却価値はあるだろうけど、人口減少等で実際どうだろうね